Что такое участки без подряда и с подрядом

Виды страхования

Основные понятия

Для начала нужно ознакомиться, что означает само понятие подряд.

Приобретая участок без подряда, покупатель не сталкивается с такими обязательствами, то есть происходит обычная покупка земли в коттеджном поселке с коммуникациями. Такая земля из-за отсутствия дополнительных обязательств является более доступной.

Участки без подряда подходят для тех людей, которые хотят самостоятельно контролировать все денежные расходы на возведение постройки. Приобретая участок, важно проверить наличие всех юридических документов.

Что такое участки с подрядом и без – плюсы, минусы и возможности использования

Земельный участок без подряда – это надел земли, на котором собственник вправе возводить частный дом по собственному усмотрению и проекту – разумеется, с соблюдением законов и необходимых стандартов, но без обязательств перед конкретной строительной компанией.  

Владелец участка без подряда сам определяет сроки работ и способ строительства, может делать это своими силами или с привлечением любой сторонней фирмы.  

Такой подход существенно снижает сумму расходов на проведение работ. Именно поэтому участки без подряда сегодня пользуются огромной популярностью – на их долю приходится наибольшее количество сделок с недвижимостью на загородном рынке.  

К другим достоинствам участков без подряда относится свобода выбора архитектурных решений, возможность самостоятельно определять систему расчетов, контролировать расходы на приобретение стройматериалов, непосредственно влиять на сроки сдачи объекта.  

В целом, участок без подряда – это выбор молодых, активных, готовых самостоятельно принимать решения и нести за них ответственность – окончательный результат строительных работ будет во многом зависеть от владельца участка, а процесс потребует немало времени и сил.  

Подряд – сделка между заказчиком и застройщиком, в рамках которой по заданию заказчика на участке, принадлежащем застройщику, выполняется возведение частного дома.  

Что такое участки без подряда и с подрядом

Именно таким образом возникают коттеджные поселки – застройщик выкупает у муниципальных органов территорию, на которой строит дома с соблюдением общих правил, в единой архитектурной концепции, по одному или нескольким типовым проектам.  

Приобрести участок на этой территории будущий владелец дома может, только заключив с застройщиком договор подряда. Такая форма сделки имеет ряд преимуществ и недостатков. Главным плюсом участков с подрядом является выполнение всех работ на условиях «под ключ» в рамках единого договора.  

То есть фактически покупатель приобретает не только право собственности на землю, но и готовый дом с подключенными коммуникациями. Будущему владельцу не нужно заниматься организацией строительных работ самостоятельно, остается только оформить внутреннее пространство жилья и можно въезжать.  

Но, во-первых, такой подход существенно повышает общую стоимость земли и будущего дома. Во-вторых, покупатель ограничен в выборе архитектурного облика будущего дома. В-третьих, он попадает в зависимость от сроков возведения дома, которые устанавливаются застройщиком – если одновременно осваивается вся территория поселка, «поторопиться» с заселением не получится.

Несмотря на это участки с подрядом также пользуются спросом – у людей занятых, не имеющих желания и возможности вникать во все нюансы строительства, готовых заплатить больше, чтобы получить максимально качественный продукт.  

К положительным моментам заключения договора на покупку земли с подрядом относятся:

  • единый архитектурный образ всего коттеджного поселка;
  • покупателю заранее известна полная стоимость объекта;
  • существует четкий срок окончания строительных работ;
  • отсутствие растянутого на несколько лет строительства на соседних землях;
  • вопросы по подключению объекта к коммунальным сетям решает строительная компания;
  • оформление документации возложено на подрядную организацию.

Что такое участки с подрядом и без – плюсы, минусы и возможности использования

Под оформлением документации подразумевается получение документов, сопровождающих все стадии возведения, от получения разрешения на строительство и до ввода объекта в эксплуатацию.

Среди минусов приобретения земельного надела с подрядом выделяют:

  • высокая цена участка;
  • ограниченный выбор проектов жилых домов;
  • отсутствие возможности внести серьезные коррективы в архитектурный облик объекта.

Также существует риск банкротства строительной организации. То есть покупатель может остаться без денег и не получить жилой дом, предусмотренный условиями договора.

  • Первый минус очевиден сразу – покупатель не имеет возможности самостоятельного выбора стройматериала, вида утепления, планировки. Бригада строителей, это будет тоже не его выбор, и контролировать качество работ на своем участке не всегда получится.
  • Высокая цена с условием больших разовых вложений. В стоимость таких участков закладывается не только реальная цена материала и работы (которые могут подрядчику обойтись и дешевле, поскольку большие объемы материала, работы предусматривают скидки), но и планируемая прибыль, а также возможные риски застройщика на случай задержки окончания проекта.

Тех, кто привык получать все и сразу, такие варианты вполне устраивают. А вот кто рассчитывает приобрести недорогую землю, не спеша закупаться и строить по мере появления финансов, тот, как правило, ищет вариант покупки участка без подряда.

Но есть и преимущества покупки земли с подрядом, которые многих, далеко не богатых, заставляют брать ипотечное кредитование или выкладывать все запасы из накопленных средств.

  • Возможность в короткие и оговоренные сроки получить готовое жилье и не брать на себя многие хлопоты, отрываясь от повседневных дел и работы.
  • Договор с подрядом освобождает от бюрократических проволочек и оформления разрешительных документов.
  • Наличие инфраструктуры, дорог, центральных коммуникаций всегда уже предусмотрены в проекте поселка и развиваются одновременно с постройкой жилья.
Еще по теме  Страховка квартиры от затопления соседей и от пожара стоимость страхования от залива как застраховать

Что такое участки без подряда и с подрядом

На рынке загородной недвижимости можно встретить продажу земельных участков с подрядом. Пугаться такой терминологии не стоит, в некоторых случаях можно даже получить существенную выгоду, если приглядеться и разобраться в вопросе детально.

Земельный участок с подрядом — это означает что покупая земельный участок вы одновременно заключаете Договор подряда со строительной компанией на строительство дома. Как правило в Договоре указан заранее выбранный проект, основной материал дома, тип фундамента, перекрытий и кровли, материал отделки фасада, сроки начала строительства.

Земельный участок продается по стоимости сотки в текущем районе. Продавец может лишь немного увеличить стоимость участка за счет подведения к нему коммуникация, дорог и освещения. Однако на этом особо не заработаешь. И если строительная компания продает участки «в рынке», то компенсировать свои затраты и получить прибыль можно только предлагая (а в случае подряда — навязывая) свои услуги по строительству дома.

Да! Во-первых, в большинстве случаев, стоимость такой земли — рыночная, то есть очень выгодна для покупателя. Во-вторых, компания, предлагающая строительство домов, предлагает выбрать один из уже готовых проектов, за разработку которых платить не придется! Всегда есть возможность посмотреть как выглядит выбранный проект не только на бумаге, но и «пощупать» уже построенный по проекту дом на одном из участков поселка.

Если покупать участок не в новом поселке, то можно оценить качество построенных домов, можно пообщаться с владельцем и спросить какие недостатки или промахи были допущены в процессе строительства дома. Важным плюсом является то, что в поселках где земельные участки продаются с подрядом, все дома выполнены в едином архитектурном стиле, это придает определенный стиль всему поселку. То есть Ваш сосед может, тоже будет выбирать из уже готовых проектов единого стиля, строить «что попало» ему не дадут.

земельный участок с подрядом

Ответ, на мой взгляд, очевиден. Купив участок без подряда, человек может приступить к строительству дома через 2-3, а то и 5 лет. Как раз, когда Вы завершите свое строительство и приступите к тихой полноценной жизни, сосед нагонит строительную технику и приступит к строительству. Прощай покой, года 2 будет грязь, пыль, шум.

А дальше, представьте: Ваш сосед построил не красивый коттедж, а летний дачный домик (курятник) — виду из Вашего окна уже не позавидуешь.

Земельные участки без подряда покупают также для инвестирования, вложения денег, последующей перепродажи. Представляете картину, постоянные просмотры покупателей, риэлторов, брокер-туры?

Большинство коттеджных посёлков предлагают покупку земельных участков с подрядом для сохранения единого стиля в посёлке и для привлечения более состоятельных клиентов. Но опыт показывает, что если клиент все-же захочет выполнить на участке свои индивидуальный проект, отличающийся от единого стиля, то архитектор поселка, предложит внести в проект покупателя корректировки и согласует новый проект для строительства. В любом случае, строить коттедж будет компания застройщика, по вышеуказанным причинам.

Если вы хотите купить земельный участок и ни от кого не зависеть в выборе проекта и времени строительства, то лучший вариант — выбрать земельный участок без подряда! В этом случае вы сможете в любое время, любыми силами начать строительство коттеджа по любому проекту, не согласовывая его с администрацией посёлка.

Здесь можно использовать разные стили для строительства коттеджей: дерево, камень и прочее, прочее. В таких поселках можно выбрать разные решения ограждения участка — хоть американский газон и живую изгородь, хоть 3х метровый забор из профнастила. Но следует учесть, что и контингент в таких поселках может быть давольно разношерстный. Кстати, земельные участки без подряда, как правило можно купить в деревне.

ОК! Давайте в вкратце перечислим все плюсы и минусы участков с подрядом и без.

  1. единый стиль поселка
  2. можно проверить качество строительства
  3. приемлемая цена на участок
  4. нет затянувшийся стройки на соседнем участке
  5. бесплатный проект

Минусов меньше получилось, на мой взгляд, но они все-же есть

  1. — большой первоначальный взнос
  2. — выбор из уже имеющихся проектов
  3. — привязанность к застройщику

А все остальные минусы и плюсы — это уже индивидуальные проблемы, с которыми сталкивались/столкнетесь Вы, либо Ваши знакомые. Напишите в комментариях, буду рад ответить и посоветовать что-то в конкретной ситуации.

Приобретая земельный участок, будущий собственник задается вопросом о том, какой лучше выбрать: с подрядом или без. Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки. Однако далеко не все понимают, что это такое — участок с подрядом и без него. Далее мы подробно разберемся в этом вопросе.

Участок продается с подрядом

Покупая участок с подрядом, будущий владелец частного дома уже не сможет самостоятельно принимать решения, касающиеся этапов строительства, заложенных в договоре застройщика с подрядчиком. Все эти работы будет выполнять организация, именуемая в договоре подрядчиком.

Коттеджные поселки, где участки продаются только с подрядом, выдержаны в единой архитектурной концепции. Покупатель выбирает предложенные проекты домов, с различной планировкой, но в одном стиле. У него нет возможности использовать свой проект дома, реализовать в нем свои идеи или доверить его строительство сторонней компании, как и строить свой дом самостоятельно. Всем строительством занимается тот, кому доверили подряд на работу.

В свою очередь, подрядчик имеет право возложенные на него обязанности передавать третьим лицам – субподрядчикам. Как это выглядит на практике строительства коттеджного поселка? Девелопер заключает договор с подрядчиком, оплачивает ему объем работ, подрядчик нанимает дорожников, монтажников инженерных сетей и т.д. Для реализации строительных работ по возведению жилых зданий могут наниматься отдельные бригады, организации.

Еще по теме  Что такое ДМС

Иногда этот механизм несколько изменяется. Коттежджный поселок строится по одной архитектурной концепции, покупателю предлагается на выбор несколько проектов дома, а строительные работы на своем участке он может заказать сторонней строительной организации. Но возведение дома обязуется проводить только по проекту, предложенному продавцом – застройщиком поселка.

Участки без подряда в 2019 году: что это значит

При покупке земельного участка под строительство следует учесть массу нюансов. Существует основных типа будущих владений. Участок без подряда — что это такое? И чем он отличается от участка с подрядом, и какие особенности отличают оба типа? Сразу оговоримся, что наибольшую популярность имеет участок без подряда.

Что такое участки без подряда и с подрядом

На первый взгляд плюсы очевидны — стоимость меньше (до 30%) и владелец может возводить коттедж или дачу по своему усмотрению.

А меньшая цена позволит потратить освободившиеся средства на что-нибудь полезное.Но все это только на первый взгляд. Ниже рассмотрим подводные камни, которые ждут при покупке земельного участка без подряда.

Ограничения

Продать подобный участок месте со зданием можно будет по очень привлекательной цене, что покроет, как минимум, часть расходов. Но для наглядности обратимся к некоторым ограничениям, которые принесет строительство на земельном участке без подряда:

  1. На практике существуют некоторые ограничения по расположению и площади строений. Например, построенный дом не может занимать более 30% от размера земельного участка.
  2. Не допускается возведение более 3-х строений. Например, возможно возвести дом, баню и гараж. В итоге получаем основное здание и 2 любых хозяйственных постройки. Если правило будет нарушено, то регистрационная палата не выдаст документы на дом. Постройка не будет узаконена.
  3. Набирают популярность поселки, где товарищество жильцов настаивает на постройке домов определенного типа и архитектуры. Могут возникнут сложности с возведением даже если в поселке найдется участок без подряда. Конечно, жильцы преследуют благую цель — обеспечить максимальный комфорт и визуальную эстетику поселка.

Подобная политика давно проводится во многих штатах Америки. Сообщество жильцов на улице регулирует архитектуру здания, уровень газона и даже дорожную разметку. Если собственник не согласен с определенными условиями его вполне могут не выдать разрешение на строительство

Заключение

Большинство покупателей предпочитают покупать земельные участки без подряда в связи с тем, что такая недвижимость, несмотря на будущие существенные затраты на строительство, позволяет проводить точное соотношение между возможностями и потребностями.

Что касается участков с подрядом, то формально они обходятся покупателю в большую сумму, так как в стоимость входит будущая постройка, проект которой заранее определен. Тем не менее в обоих вариантах приобретения участка есть как свои плюсы, так и минусы. Прежде чем совершать сделку, тщательно проанализируйте ваши цели и возможности.

В ситуации, когда покупатель приобретает участок без подряда, заключается стандартный договор купли-продажи. Для его составления от продавца потребуются:

  • правоустанавливающая документация – бумаги, на основании которых возникло право собственности;
  • выписка ЕГРН;
  • кадастровый паспорт участка.

Договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для перехода прав владения землей необходимо зарегистрировать соглашение в регистрационной палате (Росреестре).

Если предметом сделки является участок с подрядом, то помимо стандартного договора купли-продажи между покупателем и подрядчиком дополнительно заключается контракт на выполнение работ строительного подряда. Законодательством не регламентированы условия, которые должны быть включены в договор подряда, поэтому его содержание полностью зависит от договоренностей между застройщиком и покупателем.

Для безопасности покупателя в таком договоре необходимо детально описать все параметры будущего жилого дома:

  • площадь;
  • этажность;
  • материалы и технологии строительства;
  • высота потолков;
  • вид крыши;
  • наличие коммуникаций и другие.

Помимо описания самого объекта недвижимости в контракте следует прописать срок окончания строительства дома, а также ответственность застройщика за несоблюдение указанных сроков.

Также в договоре следует прописать порядок оплаты выполненных этапов строительства. Покупатель может заплатить как единовременно до начала строительства, так и по факту завершения каждого этапа возведения объекта.

Контракт на выполнение строительных работ не регистрируется в государственных органах и не подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому регистрация факта приобретения земельной территории с подрядом происходит в два этапа: сначала в Росреестре регистрируются права собственности на землю, а по завершении строительных работ – права собственности на дом.

Еще по теме  Как списать не принятый к вычету НДС - проводки 2019 - 2020

Недостатки

Приобретая участок без подряда, несомненно покупатель получает ряд преимуществ, но это не значит, что нет отрицательных моментов. Есть обратная сторона сделки, а именно:

  1. За процесс строительства и разрешительные документы отвечает не подрядчик, а сам покупатель.
  2. Все организационные вопросы также ложатся на самого покупателя, что отнимает много сил и времени.
  3. Без опыта самостоятельного строительства придется воспользоваться услугами подрядчика, что повлечет дополнительные расходы.
  4. В основном такие участки продают за пределами коттеджной зоны и без проведенной коммуникации. Покупатель самостоятельно занимается вопросом проведения электроэнергии, воды и газа.
  5. Документальным оформлением постройки и инженерных систем занимается собственник участка.
  6. Отсутствие единой архитектурной концепции, что может смущать некоторых покупателей. Например, рядом с обычным домом эконом класса может быть построен большой дорогостоящий коттедж.

Если покупатель приобретает участок без одновременного заключения договора на возведение коттеджа, то это гарантирует ему отсутствие ограничений по строительству. Человек сможет самостоятельно разработать проект будущего дома, определить материалы и другие параметры объекта. Еще один плюс – экономия. Стоимость земли без подряда существенно ниже.

После покупки владелец участка может осуществлять возведение объекта, как собственными силами, так и с привлечением строительной бригады. Никто не ограничивает хозяина территории в сроках начала и окончания строительных работ.

Также покупка участка без подряда полностью исключает риск банкротства строительной компании, так как человек оплачивает только стоимость земельной территории, без оплаты обязательств по строительным работам.

Но у покупки такого участка существует и ряд недостатков:

  • владельцу нужно обладать хорошими организаторскими способностями и знаниями в сфере строительства, чтобы осуществить все этапы строительства;
  • хозяину земли придется самостоятельно согласовывать проект и оформлять другие сопутствующие документы, а также контролировать соблюдение сроков и качество строительства;
  • собственник может не учесть рост цен на строительные материалы и потратить на возведение объекта гораздо больше денег, чем при покупке надела с подрядом.

Преимущества

Продажа участков под ИЖС без подряда имеет определенные преимущества:

  • Цена. Земельные участки данного типа стоят намного дешевле, примерно на 20-30% меньше, что дает существенную экономию денежных средств.
  • Самостоятельный выбор проекта дома. При этом не обязательно соблюдать единство архитектурного плана. В данном случае предоставляется широкий выбор для изготовления индивидуального проектирования под любые желания собственника участка.
  • Неограниченное время застройки. Исходя из финансовых возможностей можно форсировать свое строительство, то есть вести работы по мере накопления денежных средств. Это важное преимущество, при котором собственник земли сам регулирует этап строительства, так как нет никаких ограничений начала и окончания работ.
  • Выбор целевого использования. Не обязательно приобретать участок для постройки жилого дома, его можно использовать в качестве инвестиционной цели.
  • Выбор застройщика. Несомненным плюсом является свобода выбора любой строительной фирмы с более выгодными условиями, в отличие от навязываемых застройщиков при покупке земель подрядов.

Кроме этого, при самостоятельной постройке дома возникает экономия в процессе строительства, а именно выбор менее дорогостоящих материалов. Также часть работ можно выполнять своими силами, не прибегая к посторонней помощи.

Продажа участков без подряда: подводные камни

участок у реки

если в договоре или гарантийном обязательстве не прописаны конкретные сети коммуникаций,  которые должны быть построены – значит, де-юре, застройщик вам ничего и не должен, и вы просто купили кусок земли, на котором, возможно, и построить ничего нельзя; необходимо проверить категорию земли: она обязана быть либо «для ИЖС» (Индивидуальное жилищное строительство), либо «для дачного строительства” или “дачного хозяйства» Так же можно строить на землях населенных пунктов, если участок предоставлен для “ЛПХ” – Личного подсобного хозяйства.

Часто вместо гарантий покупатель становится членом ДПК – дачного потребительского кооператива, который строит коммуникации. У нас в таком случае возникает вопрос – Что, покупатель строит сети сам себе? А если кооператив не наберет необходимой суммы и денег на сети не хватит?  Тогда придется доплачивать? Кроме того, члены отвечают по обязательствам кооператива своим имуществом, что обрадует далеко не всех.

Выбор участка без подряда

На что стоит обращать внимание при выборе таких участков:

  • Бытовые критерии. Сюда относится удаленность и направление поселка.
  • Стоит уточнить, что входит в цену предложения, а что придется доплачивать отдельно и в каком объеме.
  • Узнать о степени готовности поселка к проживанию, наличие подведенных коммуникаций или их отсутствие.

Участок без подряда не подразумевает полную свободу совершаемых с ним действий. Но существуют некоторые требования, которые касаются размещения постройки на земле.

К примеру, площадь построенного дома не должна превышать 30% от общей площади купленного участка.

Также на одном участке разрешено строить не более трех объектов, один из которых должен быть жилой, а остальные два хозяйственные. Если данные стандарты нарушаются, то регистрационная палата может отказать в выдаче документов на постройки.

Некоторые коттеджные поселки имеют свой кооператив, которые требуют соблюдать разработанные соглашения, определяющие основные параметры построек. Их цель — создание единой концепции поселка для более комфортного проживания.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.