Приватизация кооперативной квартиры – порядок оформления, условия

Виды страхования

Определение статуса жилья

Словосочетание «жилищный кооператив» было введено в обиход во времена Советского союза.

Гражданам была предложена возможность приобретать квартиры за личные средства путем постепенного внесения взносов (пай). Желающие стать обладателями собственных квадратных метров объединялись в группы – кооперативы, где они совместными усилиями спонсировали возведение многоквартирного дома. Таким образом, государство старалось решить проблему нехватки жилья.

Жилищные кооперативы (ЖК) в СССР стали новшеством, которое ввело особую форму владения – частную, до этого момента вся недвижимость, которая выдавалась гражданам, было государственным. ЖК имели ряд особенностей, которые характеризовали этот вид жилых помещений:

  1. Вступая в ряды кооператива, пайщик сразу определялся с количеством будущих совладельцев помещения. Если гражданин не имел брачных отношений, то становился единоличным будущим хозяином, а супружеской паре жилье выдавалось в совместную собственность. Таким образом, уже при вступлении формировался список владельцев.
  2. При формировании кооператива все пайщики становились владельцами общей долевой собственности, не имея своей выделенной части. И только после внесения всего размера взносов можно было выделять конкретную долю жилплощади и оформлять ее на себя.

https://www.youtube.com/watch?v=JQIrAEu1boM

ЖК не относится к государственной или муниципальной жилплощади, но вместе с этим и частным владением до определенного времени не считается.

Словосочетание «жилищный кооператив» было введено в обиход во времена Советского союза.Гражданам была предложена возможность приобретать квартиры за личные средства путем постепенного внесения взносов (пай). Желающие стать обладателями собственных квадратных метров объединялись в группы – кооперативы, где они совместными усилиями спонсировали возведение многоквартирного дома. Таким образом, государство старалось решить проблему нехватки жилья.

Приватизация – это отчуждение государственной или муниципальной недвижимости в пользу гражданина. Квартира, построенная в ЖСК, не относится к жилищному фонду государства. Право обладания принадлежит объединению людей – товариществу собственников. Недвижимость ЖСК – это частное владение, и оно не подлежит процедуре приватизации.

Гражданин становится полноправным собственником кооперативной квартиры при выполнении двух условий:

  1. полностью оплаченных всех паевых взносов;
  2. нужна регистрация права собственности.

Фактическое возникновение прав на кооперативную квартиру происходит после ввода здания МКД в эксплуатацию и получения пайщиками свидетельства, подтверждающего, что паевые взносы были внесены в полном объеме.

Предлагаем ознакомиться Сколько длится судебный процесс порядок расторжения наличие детей

У этого документа нет юридической силы, так как система регистрационного учета РФ базируется на других принципах. Возникает резонный вопрос: можно ли приватизировать кооперативную квартиру вообще?

Это можно сделать, обратившись в соответствующие регистрационные органы. Но для начала должны быть соблюдены следующие условия:

  • оформить права собственности могут только те граждане, которые полностью перечислили паевые взносы и не имеют задолженности перед ЖК;
  • в ЖК должны в обязательном порядке быть учредительные документы — их необходимо будет представить в госорган при оформлении первой квартиры в собственность (в дальнейшем предоставление документов не потребуется, так как они будут храниться в базе Росреестра);
  • членство в ЖК предполагает наличие конкретной доли в общем праве — ее размеры будут соответствовать количеству квадратных метров квартиры, если она в собственности. Член кооператива может оформить в собственность только ту площадь, которая входит в состав квартиры и оплачена паевыми взносами.

Пошаговая инструкция оформления приватизированной квартиры в собственность начинается со сбора и подготовки пакета документов.

Для выполнения регистрационных действий понадобятся следующие формы и справки:

  • заявление о проведении регистрации;
  • заявление на постановку объекта на кадастровый учет (постановка МКД на кадастровый учет происходит параллельно с первым обращением для регистрации прав собственность на кооперативное жилье);
  • паспорт заявителя;
  • бланк о выплате паевых взносов в ЖК (справка выдается в архиве БТИ);
  • технический план квартиры — документ заказывается у кадастрового инженера при личном обращении;
  • документы, подтверждающие правообладание, — наследственное производство, дарение и т.д.;
  • квитанция об оплате госпошлины (в 2020 году эта сумма составляет 2 тыс. руб. за один объект недвижимости).

Перечень документов может быть расширен, если это первое обращение в Росреестр. Тогда понадобятся еще такие бланки и формы, как:

  • учредительные документы;
  • решение о приеме гражданина в число пайщиков — справка, подтверждающая членство заявителя в ЖК.

Второе и последующие обращения не требует предоставления дополнительных документов, так как они уже будут внесены в базу Росреестра.

Нюансы оформления

Процедура приватизации кооперативной квартиры заключается в выделении самостоятельного жилого помещения из общего состава МКД. Право на получение жилья в собственность, по правилам приватизационной программы, имеет весь круг нанимателей.

Но при регистрации кооперативного объекта следует учитывать ряд особенностей:

  • право на приватизацию имеет только самостоятельный пайщик;
  • если к моменту вступления в ЖК гражданин состоял в браке, то в соответствии с Семейным кодексом РФ его партнер также имеет право на получения квартиры в собственность;
  • другие члены семьи (дети, родители, внуки) не приобретают право собственности, даже если проживали совместно с членом ЖК.

домик, бумажка и ключи-min

После того, как будет подтверждено право собственности, заявителю выдадут правоустанавливающий документ — выписку из ЕГРН.

Имея на руках этот документ, собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, в том числе распределять доли между членами семьи.

  • Приватизация кооперативной квартиры 2020 - документы, с чего начатьКооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.
  • Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств, не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости.
  • Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира»

ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.

До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.

  1. Владельцем жилплощади являлся исключительно член кооператива, то есть тот гражданин, от лица которого производились выплаты в фонд строительства.
  2. В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников.
  3. О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно.

Приватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.

Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства.

Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК. Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.

Приватизация кооперативной квартиры – порядок оформления, условия

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», поскольку это другая юридическая процедура.

Член бывшего кооператива должен пройти процесс государственной регистрации прав на жилплощадь, внести сведения в ЕГРП и стать её полноправным собственником.

Особенность кооперативной квартиры является единоличное право владения ею. Собственником становится исключительно тот гражданин, который являлся членом кооператива и выплачивал пай.

Существенным отличием от процесса приватизации муниципальной квартиры является тот момент, что члены семьи пайщика, имеют только право проживания в кооперативной квартире, и доля в ней им не полагается.

Исключение составляет совместная собственность супругов. Если во время выплаты пая член кооператива состоял в официальном браке, супруг имеет права собственности на половину квартиры.

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, как провести расприватизацию квартиры, а также о том, на каких основаниях может быть получен отказ в приватизации квартиры.

Порядок оформления

Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

  1. Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
  2. В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

Законодательство

Приватизация кооперативной квартиры – порядок оформления, условия

На данный момент общая система осталась практически неизменной и регулируется она преимущественно главой 12 ЖК РФ, а не законом №1541-1, который отвечает непосредственно за приватизацию.

Особенности приватизации кооперативных квартир

По сути, понятие «кооператив» во времена Советского Союза означало добровольное объединение граждан на основе членства при строительстве квартир, которые передавались в собственность членов товарищества (ЖСК). Кооперативное возведение жилья производилось на средства пайщиков объединения. Их называли паевыми взносами, размер пропорционален стоимости недвижимости.

При приватизации право собственности на жилую площадь имеют прописанные граждане и могут его использовать. В кооперативной квартире собственник только один – член ЖСК. В этом главное отличие кооперативной квартиры от повсеместной приватизации. После выплаты владение переходит к одному человеку. Проживающие с ним в квартире родственники этого права не имеют, приватизация кооперативной квартиры подразумевает под собой не оформление собственности, а регистрацию жилья.

Термином «приватизация» обозначается процесс передачи муниципальной или государственной жилой площади в частную. К кооперативным квадратным терминам он не применим, потому что они ранее не принадлежали государству. Однако это юридические тонкости.

Оформление права собственности — процедура, единая для всех. Нюансы терминологии обусловлены некоторыми правовыми формальностями. На них остановимся позже и более детально.

В Кодексе об административных правонарушениях РФ ответственности за это не предусмотрено. Приватизировать или нет кооперативную квартиру — решает ее владелец в индивидуальном порядке.

Но принимая решение, необходимо знать следующее:

  • кооперативное жилье, не оформленное в собственность, нельзя продать, завещать, подарить, распорядиться другим способом;
  • не имея документов, нельзя оформить закладную или передать квартиру в качестве обеспечения по ипотечному займу;
  • при возникновении спорных ситуаций сложно будет доказать полную выплату паевых взносов, необходимо будет искать свидетелей, поднимать архивные документы;
  • нельзя разделить квартиру между детьми.

Процедура приватизации пугает граждан «хождением по мукам» — сбором и посещением различных инстанций, тратой денег. Но, по сути, особых сложностей в том, как приватизировать кооперативную квартиру, нет.

Первой особенностью квартир в кооперативах было то, что они изначально были частными, а не государственными объектами. Кроме этого существует ещё несколько отличий подобных помещений от других:

  1. Квадратные метры являются собственностью ЖСК до тех пор, пока не выплачен весь пай. Поскольку их стоимость всегда была высокой, то выплачивать приходилось несколько лет. За это время член ЖСК мог умереть, но его наследники не могли получить квартиру в наследство, ведь она всё ещё была собственностью ЖСК. Всё, на что могли претендовать родственники умершего, — это возврат пая.
  2. Преимущество на вступление в ЖСК у родственников умершего пайщика. Эта особенность могла компенсировать невозможность унаследовать недвижимость, за которую ещё не были выплачены все взносы целиком. Родственник становился членом ЖСК и продолжал выплачивать пай. Подобная возможность должна была быть указана в уставе кооператива.
  3. Владельцем квартиры мог быть только один совершеннолетний гражданин. Это ещё больше усложняло ситуацию с наследством, если наследников несколько. В отличие от государственной квартиры, которая при приватизации переходила в долевую собственность, кооперативная могла иметь только одного хозяина. Исключение — если жилплощадь изначально покупалась в браке, тут действует принцип совместно нажитого имущества. Прописка на кооперативной жилплощади не даёт никаких преимуществ при регистрации собственности.
  4. Владельцем жилья в ЖСК не мог стать несовершеннолетний. Это ещё одно отличие от приватизированной недвижимости, которая когда-то была государственной. В нём долевыми совладельцами могли стать несовершеннолетние дети.
  5. За нарушение устава пайщика могут лишить квартиры. Например, если человек прекращает выплачивать взносы за жилплощадь, его могут из неё выселить. Если жилец отказывается освобождать помещение по требованию правительства ЖСК, то председатель может подать на него в суд, и он будет лишён жилья по решению суда.
Еще по теме  Нужно ли платить налог с продажи автомобиля в Геленджике в 2020 году сумма налоговый вычет инструкция ФНС куда обращаться когда можно не платить

Предлагаем ознакомиться Срок действия договора поставки газа

Отличия кооперативной и неприватизированной квартиры

В обоих случаях человек имеет право на проживание в данной квартире, однако не может ее передавать по наследству, продавать или совершать перепланировку. Однако кооперативную квартиру можно сдавать в аренду (целиком или частично) в соответствии со ст.128 ЖК РФ.

Кроме того, право пользования жильем, как и все выплаченные паевые взносы все же переходят по наследству, в отличие от ситуации с приватизированной квартирой. В остальном общие принципы одни и те же. Но если приватизировать квартиру (и, как следствие, оформить право собственности на нее) можно бесплатно, то для того, чтобы стать полноправным владельцем кооперативного жилья, сначала нужно выплатить все необходимые взносы.

Право на приватизацию квартиры имеют все жильцы

, которые в ней проживают официально. А оформлять в собственность кооперативную квартиру имеет право только то лицо, которое является членом кооператива и не важно, сколько людей в помещениях прописано фактически.

Подлежит ли приватизации

Приватизация жилья как понятие была введена в 1991 году. Она позволила гражданам, получившим жилплощадь от государства, переоформить право собственности на себя. Главным условием приватизации является то, что объект недвижимости должен находиться в государственной или муниципальной собственности для передачи прав на него частным лицам.

Существует и еще один момент, который не позволяет спутать понятия. Приватизация –это бесплатная передача жилой недвижимости от государства частному лицу. А при вступлении в кооператив никакой речи о безвозмездности сделки не идет. Изначально до сведения пайщиков доводится необходимость внесения взносов, а их размер оговаривается заранее.

Приватизация жилья как понятие была введена в 1991 году. Она позволила гражданам, получившим жилплощадь от государства, переоформить право собственности на себя. Главным условием приватизации является то, что объект недвижимости должен находиться в государственной или муниципальной собственности для передачи прав на него частным лицам.

Приватизировать ли кооперативную квартиру: как правильно это сделать и зачем это нужно

Обязательно нужно, но не приватизировать, а оформлять в собственность. Жильцы такой недвижимости в любом случае обязаны выплачивать паевые взносы с завидной регулярностью. И потому они рано или поздно по получат право на оформление квартиры в собственность. В зависимости от условий кооператива может быть возможность выплатить всю положенную сумму заранее, что позволит оформить право собственности раньше срока.

Плюсы и минусы

Плюсы Минус
Можно передавать по наследству Требуется платить налог на недвижимость
Можно дарить
Можно продавать
Можно разделять на доли
Можно делать перепланировку
Можно предоставлять в залог

Помимо всего прочего, если дом, в котором находится такая квартира,

будет подлежать сносу

, владелец может претендовать на солидную компенсацию. А вот пользователь или получит меньше, или, что происходит чаще, будет вынужден смириться с тем жильем, которое ему выдадут взамен уничтоженного. Без вариантов и возможности выбора.

Как уже было сказано, приватизировать кооперативную квартиру не нужно. А вот право собственности оформлять надо. Рассмотрим подробнее, как именно это можно сделать.

  1. Выплатить все паевые взносы.
  2. Получить документ, подтверждающий данный факт.
  3. Подготовить документы для регистрации права собственности.
  4. Подать заявку на регистрацию в Росреестр или МФЦ (Мои документы).
  5. Получить выписку из ЕГРН. В ней должен быть указан уже новый владелец.

Процедура

В отличие от приватизации, оформление права собственности на кооперативное жилье особой сложностью не отличается. Если дом уже введен в эксплуатацию, то останется лишь оплатить все взносы.

Если же этого еще не произошло, то придется ждать. После этого оформляются документы на квартиру. Как правило, этим занимается непосредственно сам кооператив, так как жилье фактически ему и принадлежит. И уже после того, как все взносы будут выплачены, документация передается новому владельцу.

Следующий этап – собрать документы. С ними следует обращаться в МФЦ (Мои документы) либо Росреестр. Первое – проще. Второе – немного быстрее. И через несколько дней можно забирать выписку из ЕГРН с новыми данными. Все, с этого момент заявитель считается полноправным собственником жилье. Формально он им является еще на момент подачи заявления, однако без выписки все равно ничего сделать с жильем нельзя.

ГСК создавались и действовали на основании тех же принципов, что и ЖСК. То есть автовладельцы, нуждающиеся в месте стоянки для машины, объединялись, получали у государства надел земли и в складчину возводили гаражи. Каждый участник обязан был вносить определенную сумму – после погашения задолженности бокс становился его собственностью. Данное обстоятельство подтверждалось специальным документом. Имея последний, провести приватизацию не составит никаких проблем.

Приватизация кооперативной квартиры – порядок оформления, условия

Специфика процесса в том, что регистрацию необходимо начинать всем членам кооператива. Лишь когда они получат пакет обязательных документов, откроется возможность оформить свидетельство собственника в ЕГРН.

Перечень документов будет таким же, как тот, что упоминался в случае с кооперативной квартирой.

Раньше это происходило автоматически после выплаты последней части пая, сегодня необходимо оформлять государственную регистрацию. Если регистрация не оформлена, гражданин не имеет права распоряжаться недвижимостью: продавать ее, дарить или передавать по наследству.

И хотя сегодня кооперативы в Беларуси переживают второе рождение, многие задаются вопросом: «Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?».

Приватизация подразумевает переход квартиры из государственного владения в частные руки. Иначе говоря, во время приватизации квартира, принадлежащая государству, переходит в полное владение гражданина.

Стоит напомнить, что кооперативная квартира изначально не является государственной: она построена на деньги вкладчиков и принадлежит им до полной выплаты пая.

Поэтому на вопрос: “Приватизировать ли кооперативную квартиру или не нужно?”, можно ответить: не приватизировать.

Кооперативная же квартира принадлежит только участнику кооператива, остальные члены семьи могут только жить в ней. Однако супруг или супруга члена кооператива может претендовать на квартиру, которая будет являться общей собственностью.

Также ее можно будет передать по наследству или подарить совершеннолетнему члену семьи.

Вместо приватизации

Однако отсутствие приватизации кооперативной квартиры не делает процесс получения более легким. Существует мнение, что как только последняя часть пая оказывается выплаченной, квартира автоматически переходит к владельцам, и им не нужно приватизировать ее. Эта схема существовала раньше, сейчас возникла необходимость получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

После получения свидетельства собственник сможет:

  1. Передавать недвижимость по наследству, дарить ее, обменивать, продавать, делать ее залогом для получения кредита или ипотеки;
  2. Сможет вписать или выписать из квартиры людей по своему желанию;
  3. Никто не сможет выселить собственника без его согласия, не выплатив полную стоимость жилья или не предоставив аналогичное;
  4. Собственник сможет сделать перепланировку жилья.

Для получения свидетельства необходимо собрать пакет документов. К ним относятся:

  1. Ордер, на основании которого произошло вселение.
  2. Копия паспорта гражданина, его ИНН и квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Справка о том, что паевая часть была уплачена в полном объеме и что претендующий на квартиру является членом кооператива. Ее можно получить у председателя кооператива.
  4. Список всех членов кооператива.
  5. Справка о получении жилой площадью почтового адреса.
  6. Выписки из протоколов заседаний членов кооператива: о принятии гражданина в кооператив и об избрании председателя кооператива.
  7. Технический паспорт на жилье (его можно получить в БТИ), документы на земельный участок.
  8. Справка о стоимости недвижимости.

Процесс “приватизации” кооперативной квартиры проходит в несколько этапов:

  1. Нужно подать заявление и сдать правоустанавливающие документы , чтобы пройти государственную регистрацию;
  2. Предоставить вышеобозначенные документы;
  3. Пройти полное оформление недвижимости в собственность в территориальном органе.

Процедура “приватизации” не занимает много времени и с момента получения свидетельства собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, без каких-либо ограничений.

Некоторые нюансы

“Приватизация” кооперативной квартиры и получение свидетельства о праве собственности не является обязательным, однако это необходимо, чтобы избежать определенных сложностей в будущем. Пока на руках собственника нет свидетельства, кооперативная недвижимость остается в собственности самого кооператива. Гражданин не имеет права дарить ее, передавать по наследству или продавать, даже если паевая часть давно выплачена.

Если же пай не выплачен полностью, а член кооператива умер, его наследникам полагается только денежная компенсация, равная выплаченной доле.

Если наследники жили в одной квартире с выплачивавшим пай, то они будут иметь преимущество при вступлении в кооператив и смогут претендовать на выплачивание оставшейся части и на саму недвижимость.

Если они проживали отдельно, то кооператив обязан только выплатить им финансовую компенсацию.

На сегодняшний день получить свидетельство о государственной регистрации права собственности стала необходимой для всех. После выплаты последней части пая член кооператива обязан оформить бумагу и стать полноправным владельцем квартиры. В ином случае он и члены его семьи могут столкнуться с непредвиденными трудностями при продаже или наследовании недвижимости.

Главная » Жилищные споры » Приватизация кооперативной квартиры

133 просмотров

Само слово «приватизация» в данном случае не применяется, так как оно относится к передаче имущества государства частным лицам/компаниям. А кооперативная квартира – это собственность некоего юридического лица. Таким образом, тут речь может идти о выкупе, но не о приватизации как таковой.

Понятие «кооперативная квартира» появилось еще во времена СССР. На то время значительная часть всех жилых помещений принадлежала государству и раздавалась физическим лицам за некие заслуги, выслугу лет и так далее. Вполне логично, что граждане хотели получать недвижимость и другими способами. Так появились кооперативы.

Они представляли собой объединение группы физических лиц, формирующее, фактически, юридическое лицо – компанию. Эта компания выкупала, строила либо другим образом получала в собственность определенный дом или несколько квартир/домов, после чего все участники кооператива получали в право пользования эти жилые помещения.

В рамках выполнения своих обязательств они обязаны были регулярно выплачивать паевые взносы за жилье и только тогда, когда набиралась нужная сумма получали квартиру в полную собственность.

Законодательство

Жилищные кооперативы – своеобразная попытка граждан Советского Союза решить жилищный вопрос без помощи государства.

Но с введением в действие Жилищного кодекса, участники кооперативов оказались перед необходимостью преобразовать их в иную юридическую форму. А также решить вопросы с приватизацией кооперативных квартир.

Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.

Вместо этого они считались принадлежащими юридическому лицу – жилищно-строительному кооперативу. А он, в свою очередь, был добровольным объединением людей, желающих стать владельцами квартир.

Приватизация кооперативной квартиры – порядок оформления, условия

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Правовой режим кооперативных квартир

Механизм приобретения квартир посредством вступления в жилищный кооператив (ЖК) был внедрен во времена СССР. Такая форма улучшения жилищных условий отличалась от стандартной процедуры выделения квадратных метров из госфонда, так как она сопровождалась выплатой денежных паев.

Правовой статус ЖК характеризуется следующими особенностями:

  • список будущих владельцев определяется заранее;
  • право собственности оформляется на одного пайщика, а не на всех членов его семьи (но если член кооператива состоит в браке на момент вступления в ЖК, жилье будет считаться совместной собственностью);
  • владение квартирой в ЖК происходит на правах общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения конкретной доли;
  • недвижимость в ЖК не является ни государственной, ни муниципальной, поэтому на нее не распространяются правила стандартной приватизационной сделки. Однако наличие на жилье права общей долевой собственности не позволяет пайщикам самостоятельно распоряжаться жилплощадью.

Правовой режим кооперативных квартир

Выше было сказано, что у владельца кооперативной квартиры в обязательном порядке должно быть Свидетельство о государственной регистрации права собственности на это жилье, а при его отсутствии владелец должен предпринять меры к его получению.

Для этого понадобиться такое учреждение, как центр регистрации прав на недвижимое имущество. Нужно обратиться туда с заявлением о выдаче указанного свидетельства. К заявлению нужно приложить справку, выданную в кооперативе и удостоверяющую, что паевой взнос выплачен в полном размере.

Еще по теме  Продажа доли второму участнику ООО пошаговая инструкция

Именно эта справка имеет силу правоустанавливающего документа, являющегося оснований для регистрации прав собственности на кооперативную квартиру. Есть расхождение в том, нужно ли регистрировать эту справку в БТИ или нет.

Законом определено, что такой документ требует регистрации, если паевой взнос выплачивался до 1997 года.

При этом регистрация документа в данном учреждении с заверенной печатью может являться основанием для того, чтобы не проходить регистрацию права собственности.

Приватизация кооперативной квартиры – порядок оформления, условия

А если взносы были выплачены после обозначенного времени, то в таком случае в обязательном порядке потребуется регистрировать право собственности.

Эту процедуру необходимо проделать в ФРС, подав в нее заявление и справку о том, что все взносы выплачены в полном объеме, а также к заявлению нужно приложить кадастровый номер на кооперативное жилье и весь список документов, перечисленных выше.

Несмотря на то, что кооперативные квартиры не являются собственностью государства или муниципалитета, они имеют статус частной жилплощади с оговоркой. Изначально все пайщики являются долевыми собственниками, но четко выделенной доли не имеют, а значит, и распоряжаться ею не могут. Фактически право собственности есть, но практически воспользоваться им до поры до времени не получится.

Обращение за регистрацией возможно далеко не в любой период времени, предварительно пайщик должен выполнить ряд условий:

  1. Перечислить предусмотренный размер паевых взносов в ЖК в полном размере.
  2. Оформить на себя можно то количество квадратных метров, что было предусмотрено договоров и оплачено взносами. При определении общей доли в собственности за каждым пайщиком закрепляется то количество метров, что соответствует его квартире.
  3. При регистрации первой квартиры в многоквартирном доме следует представить учредительные документы кооператива. Для последующих квартир это правило уже неактуально, так как копии бланков остаются в Росреестре.

ЖК обязан способствовать оформительной процедуре, поэтому самым главным условием регистрации прав собственности считается полный расчет за приобретенную жилплощадь.

Граждане, которые приобретали квартиры в кооперативе, получали на руки свидетельство. Этот документ закреплял за отдельным лицом определенную жилплощадь и содержал сведения о размере паевых взносов. Многие ошибочно считали этот бланк подтверждением права собственности, но это неверное убеждение, так как он не имеет юридической силы. Переход права собственности производится путем государственной регистрации в Росреестре.

домик

Для осуществления регистрационной процедуры пайщику потребуется выполнить пошаговый план действий:

  1. Собрать пакет документов, которые необходимо для подтверждения его прав на жилое помещение.
  2. Оплатить государственную пошлину за изменение данных о владельце.
  3. Собранные бумаги передать специалисту Росреестра.

Имея в наличии все требуемые бланки, Росреестр может внести изменения в базу данных, после чего заявитель станет полноправным владельцем квадратных метров. После госрегистрации квартиру можно обменивать, завещать, дарить, продавать и многое другое, то есть распоряжаться ею по своему усмотрению.

Самый ответственный этап процедуры госрегистрации – подготовка документов. Полный перечень требуемых бланков состоит из:

  1. Заявления с просьбой о проведении госрегистрации. В случаях, когда регистрируется первая квартира в ЖК, следует писать также заявление о постановке на кадастровый учет.
  2. Удостоверение личности будущего владельца.
  3. Справка, удостоверяющая, что выплаты по паевым взносам были совершены в полном объеме.
  4. Кадастровый паспорт на квартиру. Его придется оформлять также самостоятельно, обратившись в БТИ.
  5. Если жилплощадь перешла от пайщика иным лицам, не обойтись без документа, доказывающего законность этого перехода. Чаще всего речь идет о наследовании, так как продать или подарить помещение до регистрации невозможно.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Регистрируя первую квартиру из ЖК, придется дополнить указанный перечень следующими позициями:

  1. Учредительные бумаги кооператива.
  2. Бланк, доказывающий членство гражданина в ЖК.

Оплата госпошлины

Многие государственные организации, в том числе Росреестр, предоставляют свои услуги на платной основе. Госпошлина за регистрацию права собственности оплачивается до проведения самой процедуры. Такой порядок единственно возможный, отсрочить выплату нельзя, документы будут рассматриваться только после предоставления оплаченной квитанции.

Размер госпошлины, за переход права собственности кооперативной квартиры с общей долевой собственности в частную, составляет 2000 рублей за один объект недвижимости. Размер квартиры не имеет значения, а вот доля в ней влияет на итоговую сумму, которую придется выплачивать. Если помещением владеют два собственника, то каждый платит по 1 000 рублей.

Кооперативная квартира обходится ее владельцу вовсе не бесплатно. Основной статьей расходов на нее считаются паевые взносы, размер которых определяется заранее, позволяя рассчитать свои финансовые возможности. Однако к моменту получения прав собственности это будут не единственные расходы, необходимо учитывать данный факт и планировать дополнительные суммы на оформительные мероприятия.

Кроме госпошлины за регистрацию в Росреестре в размере 2 000 рублей, собственнику придется потратиться на технический паспорт объекта. Во сколько конкретно обойдется данный документ спрогнозировать довольно сложно. Госпошлина за его подготовку составляет на сегодня 1 200 рублей, но существуют и иные расходы, например, при предварительном составлении техплана. Остальные документы не требуют финансовых затрат.

ключ, деньги и свидетельство

Полноправным собственником квартиры становятся в случае соблюдения двух условий: в итоге выплаты паевых взносов и дальнейшей регистрацией полученной квартиры.

Обратите внимание: если пай выплачен до принятия и вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то право собственности подтверждает справка, заверенная в БТИ. После 1997 года возникла соответствующая необходимость обращения в органы Росреестра.

Порядок действий собственника будет отличаться в зависимости от времени внесения паевого взноса.

Приватизация квартиры осуществляется в определенном порядке. А какие условия и правила приватизации действуют?

С чего начать

А с чего начать процедуру приватизации? Прежде чем начать процесс оформления права собственности на кооперативную квартиру, необходимо полностью погасить пай, размер которого утвержден решением собрания участников кооператива. Это стоимость квартиры. После полного погашения пая необходимо обратиться в правление кооператива с целью получения справки об уплате паевого взноса.

Данный документ необходимо предъявить вместе с заявлением и другими необходимыми документами в регистрирующий государственный орган. Без справки государственная регистрация права собственности не будет осуществлена.

Новые правила

Если во времена СССР факт внесения паевого взноса не имел какого-либо значения, и регистрация права собственности члена кооператива осуществлялась без ее внесения, то новые правила предусматривают совершенно иной порядок. До внесения суммы пая квартира считается собственностью кооператива, а ее член может зарегистрировать свое право собственности только после полного погашения установленной суммы денег.

Конечно, государственная регистрация в этом случае не является обязательной и несет лишь утверждающий характер, но желательно осуществить данную процедуру, так как только в этом случае член кооператива сможет в полной мере реализовать свои права и законные интересы.

Только при наличии государственной регистрации своего права собственности член кооператива сможет заключить договора купли-продажи, дарения и т. д., а в 2020 году вышеуказанные правила будут неизменно действовать

Инструкция

Процедура регистрации права собственности на кооперативную квартиру та же, что и для обычной квартиры. Для начала данного процесса необходимо предъявить заявление о государственной регистрации. Его нужно предъявлять в соответствующем отделении Росреестра по месту нахождения квартиры. Бланк заявления можно получить в данном отделении.

Если все было сделано правильно, и заявитель предъявил весь список необходимых документов, то его право будет зарегистрировано, а после истечения указанного срока ему будет вручено свидетельство о праве собственности.

Образец свидетельства права собственности

Если же заявителем были допущены определенные ошибки и недочеты, то он наверняка получит отказ в государственной регистрации. Конечно, после исправления указанных регистрирующим органом ошибок, гражданин может снова предъявить заявление и получить свидетельство о собственности. Если же он считает, что отказ государственного органа является неправомерным, то он может обжаловать данное решение в судебном порядке.

Нюансы оформления

  1. Заявления с просьбой о проведении госрегистрации. В случаях, когда регистрируется первая квартира в ЖК, следует писать также заявление о постановке на кадастровый учет.
  2. Удостоверение личности будущего владельца.
  3. Справка, удостоверяющая, что выплаты по паевым взносам были совершены в полном объеме.
  4. Кадастровый паспорт на квартиру. Его придется оформлять также самостоятельно, обратившись в БТИ.
  5. Если жилплощадь перешла от пайщика иным лицам, не обойтись без документа, доказывающего законность этого перехода. Чаще всего речь идет о наследовании, так как продать или подарить помещение до регистрации невозможно.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Оплата госпошлины

Документы

домик и ручка-min

При подаче заявления в МФЦ (Мои документы) или Росреестр непосредственно к самой заявке нужно прикладывать:

  • Паспорт члена кооператива.
  • Документ, подтверждающий факт участия в кооперативе.
  • Квитанция/справка о выплате всех паевых взносов.
  • Ордер касательно права проживания в данной недвижимости.
  • Технический паспорт.

В отдельных случаях могут дополнительно потребоваться паспорта других членов семьи и/или свидетельства о рождении. Кроме того, если пай был выплачен уже после того, как первоначальный участник кооператива умер, нужно

свидетельство о праве на наследство

и свидетельство о смерти.

Пример: Квартира была получена в пользование несколько лет назад. Произошел несчастный случай и участник кооператива погиб. Его наследник оформил право на наследство и таким образом фактически сам стал участником кооператива. Теперь, при оформлении права собственности после выплаты всех взносов, он обязан дополнительно представить свидетельство о смерти и документ, подтверждающий получение наследства.

Итак, для того, чтобы начать процесс «приватизации» кооперативной квартиры, а точнее говоря, для регистрации права собственности на нее, необходимо собрать следующие документы:

  1. Ордер, на основании которого проводилось вселение в квартиру.
  2. Полученная от председателя ЖСК справка, что паевой взнос, выплаченный в полном объеме. В ней должно быть указано о членстве в ЖСК того, кто желает зарегистрировать право собственности.
  3. Список всех участников ЖСК.
  4. Выписка, сделанная из протокола заседания членов кооператива, в которой будут данные про прием в это объединения собственника квартиры в качестве члена.
  5. Выписка из протокола заседания кооператива об избрании его председателя.
  6. Справка, согласно которой жилая площадь получила почтовый адрес.
  7. Документ на земельный участок.
  8. Копии внутреннего паспорта заявителя и его идентификационного кода.
  9. Технический паспорт на жилье, полученный в БТИ.
  10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Заявление на регистрацию права собственности

Для приватизации кооперативной квартиру понадобится определенный перечень документов. В первую очередь необходимо предъявить заявление о государственной регистрации. Бланк заявления можно получить в регистрирующем органе. А какие документы нужны? Список необходимых бумаг зависит от того, проводилась ли ранее государственная регистрация права собственности данного кооператива.

Если она проводилась, то заявителю нужно будет предъявить следующие документы:

  • ИНН;
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • справка, свидетельствующая о полном погашении паевого взноса;
  • ордер на вселение в квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если паевой взнос был оплачен другим человеком, а заявитель является его наследником, то в этом случае необходимо предъявить также документы, свидетельствующие о наличии прав заявителя на данную квартиру

Если регистрация данной квартиры осуществляется впервые, то кроме вышеуказанных документов, необходимо предъявить также:

  • учредительные документы кооператива;
  • выписка из протокола о том, что заявитель является членом кооператива;
  • выписка из протокола об избрании председателя кооператива;
  • список всех членов.

Это основной перечень документов, необходимых для приватизации кооперативной квартиры.

Приватизация аварийного жилья законом запрещена, однако, ветхость жилья не является основанием для запрета.

О порядке и документах для приватизации садового участка, необходимых для прохождения процедуры, можно узнать отсюда.

Метки: квартира, кооперативный, можно, приватизировать

Оформление государственной регистрации сопряжено с определенными хлопотами и требует предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт, а также, в случае долевого участия, — паспорта всех участников этого процесса;
  • заявление о выдаче Свидетельства о государственной регистрации собственности;
  • ордер о заселении;
  • справка о внесении паевых взносов в полном объеме, которая заверяется председателем ТСЖ;
  • регистрационные документы ТСЖ;
  • устав ТСЖ;
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • справку о членстве в кооперативе;
  • протокол общего собрания о избрании и утверждении бухгалтера и председателя;
  • оплата государственной пошлины и предоставление квитанции.

Возьмите на заметку: оплачивается государственная пошлина за регистрацию сделки с недвижимостью, которая составляет 1000 рублей. Оплата возможна наличным и безналичным путем расчета.

Требования к сроку действия этих документов может отличаться, но по общему правилу он составляет 1 месяц. На основании поданных документов по истечении 1 месяца собственник получает Свидетельство о праве собственности.

Еще по теме  Требуется ли платить налог с продажи автомобиля в Кораблино в 2020 году налоговый вычет сумма куда обращаться инструкция когда можно не платить ФНС

Также в этот срок государственными органами вносится запись о регистрации собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

доки, ключи и паспорт

Информация о том, как подать

заявление на приватизацию квартиры

.

Как оформить отказ от приватизации, Вы узнаете из

этой статьи

.

Узнайте, можно ли

приватизировать часть квартиры

.

бумажка и ключи

В результате собственник получает право не только владения, но и распоряжения своим имуществом, то есть возможность продажи, дарения и прочих сделок с недвижимостью.

Владельцы кооперативных квартир считались людьми обеспеченными. Что сейчас собой представляет кооперативное жильё и сохранилось ли такое понятие в наши дни?

Кооперативная собственность – это разновидность коллективной. Основывается на добровольном объединении граждан или юридических лиц для совместного использования материальных благ.

Каждый член кооператива должен внести свой членский пай – это главная мотивационная составляющая такой собственности.

Главные понятия

Приватизация – это безвозмездная передача в собственность гражданам жилья, которое принадлежит государству. То есть, это отчуждение государственного жилья в пользу граждан.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру: в чем нюансы и как оформить правильно?

Кооперативные квартиры изначально не являются собственностью государства. Она принадлежит жилищно-строительному кооперативу до тех пор, пока пай не будет полностью выплачен.

Нужна ли приватизация такой квартиры?

Жилищно-строительный кооператив – это добровольное объединение граждан на основе членства для того чтобы удовлетворить их потребности в жилье. Такое определение даётся в ст.

110 ЖК РФ.

Собственником квартиры и другого имущества является кооператив до тех пор, пока полностью не будет оплачен паевой взнос.

Но все члены кооператива имеют право пользоваться этим имуществом, а когда будет выплачен пай – то и распоряжаться.

Высшим органом управления кооператива в России является собрание всех его членов. Каждый член имеет 1 голос.

То есть, если в квартире проживает семья из 4-ёх человек, то голос всё равно 1 – у владельца пая. Собственниками кооперативной квартиры не являются все граждане, проживающие в ней.

В этом главное отличие от приватизации. При приватизации, право собственности на площадь возникает у всех, кто постоянно прописан в данной квартире.

Если они хотят, они могут отказаться от своего права на приватизацию в пользу одного проживающего родственника.

В ЖСК квартира, после полного погашения пая, переходит в собственность только одного человека – члена кооператива.

Его родственники и проживающие с ним граждане, членами ЖСК не являются. Они могут только проживать в ней.

Исходя из определения приватизации, стоит понимать, что приватизировать кооперативную квартиру не нужно, так как она изначально не является государственной или муниципальной.

Но, гражданин, полностью выплативший свой пай, имеет право на оформление жилплощади в собственность. С чего начать?

Порядок действий

В первую очередь, полностью погасив пай, член кооператива должен обратиться в правление для получения справки о том, что паевой взнос полностью выплачен.

Справка должна быть подтверждена печатью. Если выплата пая произошла до 1997 года, то справку необходимо зарегистрировать в БТИ.

Если же после 1997 года – то делать этого не нужно.

Но, при выплате пая до 1997 года, обязанность по регистрации недвижимости лежала на БТИ. То есть, штампа от этой организации было достаточно для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность.

  • При выплате пая после 1997 года, регистрировать своё право собственности на недвижимость нужно в органах Росреестре.
  • Справку о полной выплате пая необходимо представить именно в этот орган, находящийся по месту нахождения кооперативного дома.
  • Во времена СССР, право собственности на кооперативную квартиру возникало во время внесения первого членского взноса.

То есть, оно было сразу зарегистрировано на члена кооператива. Но такой порядок просуществовал совсем не долго!

Для оформления в собственность кооперативной квартиры необходимо подготовить пакет документов.

Фактически, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, квартира и так уже является собственность гражданина.

Если он полностью выплатил пай. Теперь нужно закрепить это на бумаге.

Все документы сдаются в органы Росреестра по месту нахождения квартиры.

Все документы сдаются в Росреестр по месту нахождения кооперативного дома. В течение 1 месяца с момента подачи документов, специалисты этой службы рассматривают документы.

Затем они выдают свидетельство о собственности на жильё. Отказать они могут только по причине несоответствия документов.

Хотите узнать сколько стоит повторная приватизация квартиры, читайте здесь.

Сроки осуществления

  1. Оформить в собственность кооперативную квартиру можно в любое время, так как после выплаты пая она автоматически переходит во владение члену кооператива.
  2. Свидетельство о собственности – это бумажное подтверждение того, что квартира действительно принадлежит данному гражданину.
  3. Свидетельство необходимо тогда, когда собственник решит совершить сделку с данной квартирой:
  4. Само свидетельство о собственности на кооперативную квартиру будет готово через месяц с момента сдачи всех документов в регистрирующий орган.
  5. Если чиновники по каким-либо причинам отказывают члену ЖСК в оформлении права собственности, то отказ должен быть обоснован и предъявлен на бумаге.
  6. Отказать могут по следующим причинам:

Собственник квартиры, после полной оплаты пая, имеет право по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Согласие других членов кооператива не требуется.

Сроки

В отличие от приватизации квартиры, оформление права собственности происходит значительно быстрее и проще. В среднем, с момента погашения всей задолженности по взносам (при условии, что дом введен в эксплуатацию), до получения выписки из ЕГРН проходит около 1 месяца. Реже – больше. Многое зависит от того, насколько активно заниматься данным вопросом. При желании можно справиться все за несколько дней.

Примерные сроки оформления:

  • Подача заявления: от 5 минут и до получаса.
  • Выписка из ЕГРН готовить примерно 7-14 дней.

Кроме госпошлины за регистрацию в Росреестре в размере 2 000 рублей, собственнику придется потратиться на технический паспорт объекта. Во сколько конкретно обойдется данный документ спрогнозировать довольно сложно. Госпошлина за его подготовку составляет на сегодня 1 200 рублей, но существуют и иные расходы, например, при предварительном составлении техплана. Остальные документы не требуют финансовых затрат.

Заявление и документы для проведения процедуры приватизации кооперативной квартиры рассматриваются в течение 14 дней. Отдельно следует посчитать время на сбор и подготовку документов, особенно если жилищный кооператив прекратил свое существование.

Если ЖК уже нет, следует обратиться с запросом в местный архив. В этом учреждении вам помогут восстановить утраченные протоколы и справки. Если в архиве вы не найдете нужную документацию, потребуется обращение в суд.

Стоимость приватизации складывается из цен за получение бумаг. Справки из ЖСК выдадут бесплатно, копирование протоколов обойдется приблизительно в 10 рублей за один лист. Госпошлина за процедуру приватизации составляет 2 тыс. руб.

Регистрация прав проходит достаточно быстро, если заранее собрать полный перечень документов. Тогда после подачи заявления придется подождать около двух недель, пока его рассмотрят и осуществят регистрационные действия. В некоторых ситуациях процесс затягивается до 30 дней. Также его срок может увеличиться, если не были подготовлены все нужные официальные бумаги, либо было неправильно составлено заявление.

Процедура требует оплаты государственной пошлины за услуги регистрационной палаты. Стоимость составляет 1 000 рублей, квитанцию необходимо сохранить и предоставить вместе с перечнем документов. Оплатить можно любым удобным способом, например, через банк или с помощью электронного сервиса.

Расходы, налоги

Первый платеж, который нужно будет совершить еще на стадии оформления – оплата госпошлины. По состоянию на 2020 год (исходя из пп.2, п.1, ст.333.33 НК РФ), сумма составляет 2000 рублей на каждого человека-собственника. Эти деньги нужно вносить всего один раз.

Пример: Если в кооперативе состоит всего 1 член семьи, то ему нужно заплатить ровно 2000 рублей. А если участников, проживающих в одном помещении, несколько, например 3, то общая сумма платежа повышается до 2000*3=6000 рублей.

Далее, если техпаспорт по каким-то причинам еще не оформлен, нужно будет это сделать. Данная процедура также платная. Цена: от 1000 рублей и выше, но редко больше 3000 рублей. И уже после оформления права собственности ежегодно нужно будет оплачивать налог на недвижимость. Конкретные цифры зависят от региона проживания. Обычно это что-то около 2% от инвентаризационной стоимости недвижимости (она зачастую в разы меньше, чем рыночная).

Пример: Предположим, что инвентаризационная стоимость квартиры составляет 1 миллион рублей. Таким образом, 2% от суммы – это 20 тысяч рублей. Именно столько придется платить ежегодно.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают люди, живущие в кооперативных квартирах.

Право на кооперативную квартиру не распространяется на всех членов семьи участника. После выплаты пая владельцем будет являться тот человек, который вступал в кооператив или его правопреемник.

Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру: в чем нюансы и как оформить правильно?

Порядок распределения долей в ней может быть установлен брачным договором (контрактом). Если же его нет, то доли считаются равными.

Их раздел происходит в момент развода, если таково желание супругов. Дети же семьи, владеющей кооперативной квартирой, претендовать на долю в ней не могут, за исключением наследства.

Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.

Полноправный собственник, имеющий на руках Свидетельство о госрегистрации своего права, реализует его как сочтет нужным.

Если передача происходит безвозмездно и между близкими родственниками (родители-детям), то такой доход не облагается налогом.

Но при продаже продавец обязан уплатить налог с полученной суммы, даже если покупатель ему приходится родственником.

Причины отказа приватизации кооперативной квартиры

Кооператив отказывать в оформлении права собственности на квартиру имеет право только в том случае, если не выплачены все взносы. Однако могут последовать отказы от государства. Так, не получится получить в собственность жилье в следующих случаях:

  • Дом, в котором находится квартиры был возведен незаконно.
  • Кооператив не был оформлен официально.
  • Предоставлен неполный пакет документов.
  • В документах допущены ошибки.
  • Не оплачена государственная пошлина.
  • Есть подозрение на подделку документов.

Любые спорные вопросы придется решать исключительно через суд. Повторная подача может привести к успеху только в том случае, если пакет документов действительно был не полон или в них были допущены ошибки (разумеется, подавать еще раз нужно только после того, как все проблемы были устранены).

Несмотря на то, что оформление права собственности на кооперативную квартиру намного проще, чем приватизация жилья, услуги опытного юриста тут все равно будут не лишним. Особенно это актуально в том случае, если получен отказ от государственных органов. В такой ситуации, если проблема не в документах, придется судиться и тут уже без специалиста не обойтись. На бесплатной консультации мы проясним все основные спорные моменты и можем выступать в качестве представителей клиента в суде или даже по доверенности произвести всю процедуру вместо заявителя.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Закон гласит, что отказ от выполнения регистрации возможен лишь в определенных ситуациях. Вот их перечень:

  • отсутствие полного пакета документов;
  • обнаружение в бумагах неточностей, несоответствия требованиям;
  • возникло сомнение в их подлинности;
  • ЖСК не прошел ранее регистрацию в надлежащем порядке;
  • заявление написано человеком, не имеющим права на собственность.

Действия, если пай выплачен до 1997 года

Существует мнение относительно того, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если паевые взносы были полностью погашены до 1997 года. В реальности различия касаются порядка подтверждения прав собственности.

Поэтому, если взносы уплачены до 1997 года, оформление права собственности ограничивается получением справки в Бюро технической инвентаризации. По желанию владелец квадратных метров может провести регистрацию в ЕГРН.

Более предпочтительным вариантом является наличие записи в ЕГРН. Поэтому даже если взносы были выплачены до 1997 года, лучше все равно обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право собственности.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.