Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Виды страхования

Зачем покупать квартиру ребенку

Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.

Вторая частая причина оформления жилья на несовершеннолетнего – это предупреждение возникновения неурядиц в случае развода родителей.

Если начнутся судебные разбирательства по поводу деления совместно нажитого имущества, то недвижимость, принадлежащая детям, к данному вопросу отношения не имеет. И между супругами квартира не делится.

Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.

Одной из наиболее популярных причин является обеспечение ребенка собственным жильем. Родители заранее обдумывают это мероприятие, готовя чаду беззаботную жизнь в будущем.

Когда начинаются судебные разбирательства из-за раздела общего имущества, то объекты собственности детей в разделе не участвуют. И между бывшими супругами жилье не делится.

И самой редкой причиной оформления квартиры на ребенка является исключение притязаний на имущество сторонних предприятий. К примеру, если не исполняются финансовые обязательства перед кредиторами.

Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Данная процедура вносит ограничения на право представителей несовершеннолетнего распоряжаться полученной недвижимостью. Ребенок до достижения 18-ти лет так же будет ограничен в правах на жилплощадь.

Перед тем, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, нужно уточнить кому она принадлежит в данный момент. Выбор способа зависит от того оформлена ли квартира в собственность кого-либо из родных, или же только планируется ее приобретение.

Передать недвижимость через дарение может человек, в чьей собственности находится квартира. Родственник это или нет — не имеет значения. В качестве представителя несовершеннолетнего должны быть родители либо опекуны. Желающий подарить недвижимость, должен предоставить справки из налоговой об отсутствии долгов.

Подробнее, как оформить дарственную на ребенка, читайте здесь.

Наследование

Так же несовершеннолетний может унаследовать недвижимость. Завещание – один из способов передать ребенку недвижимость. Но сложность в том, что завещание может быть оспорено в суде другими законными наследниками. Поэтому лучше заранее оповестить родных о своем желании передать недвижимость определенному наследнику.

Приобретение

При совершении сделки купли-продажи вы имеете право указать в собственниках жилья ребенка.

Он может быть как единоличный собственник, так и совладелец.

Если укажете ребенка, как совладельца, то укажите, какие именно доли недвижимости кому принадлежат (в процентах). Сделку может заверить представитель несовершеннолетнего.

Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас

Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка, не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.

В нашем правовом поле существует множество способов приобрести подобное имущество.

Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.

Для приобретения квадратных метров своему малышу лучше воспользоваться следующими способами:

  1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
  2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
  3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
  4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
  5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Основные понятия и законодательная база

Законы Российской Федерации предоставляют равные права совершеннолетним и несовершеннолетним гражданам в отношении права собственности на недвижимость. То есть стать полноправным владельцем квадратных метров может и взрослый человек и грудничок. Но существуют определенные нюансы, связанные с возрастной градацией граждан, не достигших совершеннолетия:

  1. Малолетние – в эту категорию входят дети в возрасте от рождения до 14 лет. Они считаются недееспособными, поэтому могут не присутствовать на сделке и не имеют права на принятие решения. Поэтому в купчей на квартиру расписываться должны мать или отец малолетнего.
  2. Несовершеннолетние – дети и подростки в возрасте от 14 до 18 лет. Эта категория граждан считается ограниченно дееспособной. То есть при оформлении квартиры на ребенка, он обязан присутствовать на сделке и ставить свою подпись в договоре купли-продажи. Чтобы договоренности носили законный характер, на сделке должен присутствовать законный представитель несовершеннолетнего покупателя или же его родители должны написать письменное согласие на покупку недвижимости.

Кроме того, подготавливаясь к купле-продаже, нужно помнить о важных нюансах:

  1. Любые сделки, в которых участвуют несовершеннолетние граждане, требуют обязательного нотариального удостоверения. При этом не имеет значения приобретается ли жилье полностью или только его часть/доля.
  2. В приобретенную жилплощадь владельца можно сразу же прописать. Но по общему правилу ребенок должен быть зарегистрирован с кем-то из родителей. Поэтому матери или отцу необходимо прописаться вместе с малышом или же оставить прописку без изменения.
  3. Малолетний собственник имеет право владеть и пользоваться, принадлежащей ему жилплощадью, но полноценно распоряжаться сможет только после вступления в совершеннолетний возраст.

Говоря об оформлении недвижимости на ребенка, нужно принять во внимание разграничение по возрасту в законодательном плане:

  • Согласно статье 28 ГК РФ – малолетние, то есть возрастом до 14 лет.
  • Согласно статье 26 ГК РФ – несовершеннолетние, возрастом от 14 до 18 лет.

Исходя из этого формируются и права ребенка. Если речь идет о малолетнем, то он недееспособен и не имеет прав совершать какие-либо операции. За него это делают его законные представители – родители, опекуны, усыновители.

Если ребенок несовершеннолетний, то он уже ограничено дееспособен – вправе ставить подпись на документах с разрешения своего официального представителя. Если официального согласия родителя не будет, то такая сделка будет признана ничтожной.

Что касается законодательной базы, то вопросы оформления жилья на несовершеннолетнего ребенка регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Статья 35 Конституции РФ – право гражданина на владение имуществом.
  • Статья 17 ГК РФ – вышеуказанное право относится ко всем гражданам, вне зависимости от возраста, пола, национальной принадлежности.
  • Статья 128 ГК РФ – право иметь в собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
  • Статья 131 ГК РФ – обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость.
  • ФЗ №122 – для регистрации права собственности обязательно нужно предоставить установленный этим же ФЗ пакет документов.

Перед тем, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, необходимо принять во внимание возрастные разграничения в правовом поле:

  • относительно статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации — малолетние дети до 14 лет;
  • относительно статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации — несовершеннолетние дети от 14 до 18 лет.

Согласно установкам этого законодательного акта формируются права ребенка. Малолетние дети являются недееспособными гражданами и не имеют права осуществлять какие-либо правовые действия. Его интересы представляют законные представители, к которым относятся родители, усыновители, опекуны.

Если речь идет о несовершеннолетнем ребенке, то по закону этот юный гражданин считается ограниченно дееспособным. Он может ставить свою подпись на документах, но в присутствии и с разрешением своего законного представителя.

Законодательная база России в рамках темы оформления жилья на малолетнего или несовершеннолетнего ребенка представлена следующими правовыми актами:

  • статья 35 Конституции Российской Федерации — гражданское право на владение движимым и недвижимым имуществом;
  • статья 17 Гражданского кодекса Российской Федерации — защищает права всех граждан, независимо от возраста, вероисповедания, пола, национальной принадлежности;
  • статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации — обозначена необходимость регистрации прав собственности на объекты недвижимости;
  • статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации — защита прав на владение любым имуществом, не запрещенным на законодательном уровне страны;
  • Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21 июля 1997 года — документ регламентирует необходимость предоставления определенного пакета документов для регистрации прав собственности.

В договоре купли-продажи малолетний гражданин будет указан как покупатель. Но в обязательном порядке в соглашении будет присутствовать приписка «В лице Ф.И.О. законного представителя».

Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом

Можно ли оформить собственность на несовершеннолетнего ребенка? Можно, но ребенок не сможет сразу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

До достижения 14 лет имуществом ребенка распоряжаются родители либо опекуны строго под контролем органов опеки. Чтобы не было ущемления прав несовершеннолетнего.

Важно, что распоряжаться имуществом ребенок может еще и по решению суда, если он будет признан дееспособным, либо, если он уже официально заключил брак.

Еще по теме  Сохранится ли право на пенсию по случаю потери кормильца после выхода на работу

Возникает еще один важный вопрос: с какого возраста можно владеть и проводить сделки с подаренной недвижимостью?

Жилье на ребенка

После исполнения ребенку 14 лет и до совершеннолетия государство разрешает проводить сделки с жильем, но с согласием попечителей (родителей, опекунов, представителей).

Полноценное право распоряжаться имуществом юный гражданин получает после того, как ему исполниться 18 лет. В некоторых ситуациях возможны исключения: собственник вправе совершать процессуальные действия в случае эмансипации.

Эмансипация представляет собой процесс признания судом несовершеннолетнего дееспособным. Суд может принять сторону подростка, если будет собрано и представлено достаточно оснований для подтверждения его самостоятельности.

Это случается, когда юный гражданин официально трудоустроен, имеет предпринимательскую деятельность, вступил в законный брак.

Несовершеннолетний собственник квартиры все же несколько отличается от совершеннолетнего в плане законодательства:

  • Любая операция с недвижимостью требует разрешения от органа опеки и попечительства.
  • При продаже жилья потребуется предоставить в тот же орган опеки, что у ребенка будет аналогичная жилплощадь – как по размеру, так и по оценочной стоимости, санитарным нормам.
  • Если ребенок будет признан дееспособным раньше вступления в совершеннолетний возраст, он становится и полноправным собственником жилья.

До 14 лет квартирой несовершеннолетнего управляют опекуны. Естественно, только в разрешенном государством объеме (см. выше). Все действия контролируются органами по опеке и попечительству.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то до совершеннолетия (до 18 лет) он может совершать сделки с квартирой. Но для этого требуется также согласие родителей.

Полное право распоряжаться своим имуществом подросток получает только после достижения совершеннолетнего возраста, то есть после 18 лет. Однако в некоторых случаях делаются исключения: ребенок может совершать сделки с жильем в случае эмансипации.

Под эмансипацией подразумевается случай, когда несовершеннолетний признается судом или органами опеки дееспособным.

Такое решение принимается, если подросток уже работает, занимается предпринимательской деятельностью, вступил в законный брак и т.д.

Особенности оформления недвижимости на ребенка

Сделки по оформлению квартиры на несовершеннолетнего ребенка вполне легальны. Никаких обходных путей искать не нужно.

Российское законодательство позволяет приобретать недвижимость для несовершеннолетних

Оформить объект жилой недвижимости на ребенка можно несколькими способами:

  • посредством оформления сделки купли-продажи;
  • составить договор дарения у нотариуса;
  • приватизировать на имя ребенка долю или всю площадь квартиры;
  • написать завещание на детей — но данный способ не является полноценной передачей квартиры.

В особом порядке рассматривается процедура оформления квартиры на ребенка, если жилье приобреталось по ипотечному кредиту.

Если объект недвижимости покупался из средств материнского капитала, дети в обязательном порядке являются собственниками части или всего жилья.

Этапы оформления

Отличия состоят в том, что процедуры осуществляются родителями или представителя. В самих документах прописывается имя собственника — ребенка.

Достоинства и недостатки оформления жилья в собственность ребенка лучше оценить заранее. Предлагаем рассмотреть наиболее очевидные плюсы и минусы сего мероприятия.

Основной плюс связан с материальным обеспечением. Процесс регистрации объекта недвижимости на малолетнего ребенка сопряжен с многочисленными ограничениями: квартиру нельзя продать, сдать, подарить, завещать, обменять, оставить в залог. Имущество сохраняется за законным представителем.

Но в этом заключается и главный минус процедуры. Если у родителей поменялись планы, изменилось финансовое положение, они ничего не смогут сделать с подаренной недвижимостью. Гипотетически это возможно, но придется так много бегать и без конца писать, просить, «виртуозить», что мало не покажется.

Есть еще плюс в том, что квартирой будет владеть ваше чадо. Вдруг ваша семейная жизнь дала трещину, грядет развод. Имущество вашего ребенка участвовать в разделе не будет. Это удобно тому родителю, на стороне которого ребенок. Но и в любом случае, ребенок уж точно обижен не будет.

В жизни всякое случается. Иногда недвижимость арестовывают, изымают судебные приставы, кредиторы, полиция, когда у родителей не все в ладах с законом. В этом случае правосудие бессильно в отношении имущества несовершеннолетнего представителя родителей, нарушивших закон.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Этот вопрос мучает многих детей с далеко идущими планами: может ли несовершеннолетний купить квартиру? Жилье может приобрести только взрослый дееспособный человек. При этом он может сделать собственником даже только родившегося младенца.

Право подписывать документы остается за законным представителем, а право собственности сохраняется за ребенком. Мать или отец обязательно должны быть зарегистрированы по одному адресу с ребенком, для которого приобретается квартира.

Существуют и другие варианты:

  1. Несовершеннолетний может стать обладателем недвижимости и зарегистрироваться в ней, если там же прописаны его законные представители (родители).
  2. Есть еще одна альтернатива, когда опекуны регистрируются в жилом помещении, принадлежащем их ребенку. Имеет значение особенности оформления сделки купли-продажи и способ оплаты. Если квартира куплена за наличные, все просто. Ребенок числится покупателем. Его представитель подписывает все бумаги. Оформление документации возможно и без чада. Главное — предъявить паспорт и свидетельство о рождении опекаемого.
  3. Приобретая квартиру в кредит, необходимо получить одобрение опеки и попечительства.

Ребенок, ставший владельцем объекта недвижимости, автоматически поступает под защиту государства. Все дальнейшие операции могут производиться с одобрения опекунского совета.

​Владеть недвижимостью может каждый гражданин РФ с момента своего рождения. Это его неотъемлемое право. По этой причине несовершеннолетние могут владеть квартирой. Приобрести это право они могут в процессе сделки купли-продажи, но ст. 28. ГК РФ обязывает в этом случае формулировать договор купли-продажи таким образом, чтобы недвижимость переходила во владение несовершеннолетнему, а совершается эта сделка от его имени руками его законных представителей.

Распорядиться как-либо ребенок сможет этой квартирой по достижении совершеннолетия, либо снова посредством своих представителей, но на этот раз при участии органов опеки, которые будут следить за соблюдением его законных прав и интересов. Крайне редко недвижимость продается от лица несовершеннолетних.

Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной, с той разницей, что когда покупателем выступает ребенок, комплект документов расширяется за счет его свидетельства о рождении, паспортов родителей (плюс свидетельство о браке) либо удостоверений личности опекунов, а также разрешения органов опеки, в случае, когда речь идет о неполной семье.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

После покупки объект недвижимости регистрируется в ЕГРП, как собственность несовершеннолетнего. С этого момента правообладателем является именно ребенок, поэтому какие-либо дальнейшие действия с этой квартирой, включая сдачу в аренду, оформление в качестве залога для получения ипотечной ссуды и т.д.

Может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру? Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным.

Это вызвано тем, что лучшим способом вложения денег является именно недвижимость, так как пока малыш не вырастит квартиру или дом можно сдавать в найм и получать прибыль.

Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо. Если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители.

После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре. Делают это так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.

Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.

Оформление квартиры на ребенка имеет свои плюсы и минусы

Оформление квартиры на ребенка имеет свои плюсы и минусы

Приобретение недвижимого имущества для ребенка имеет следующие плюсы:

  • первое, он становится собственником жилья, и после достижения совершеннолетия может распоряжаться им на свое усмотрение;
  • пока ребенок не достиг несовершеннолетия, квартиру или дом можно сдавать в аренду, а полученные деньги тратить на нужды семьи или малыша;
  • на имущество несовершеннолетнего не может быть наложен арест или другое взыскание по денежным или иным обязательствам родителей;
  • органы опеки и попечительства строго следят за правами детей. Поэтому различные сделки с таким имуществом, имеющие признаки мошенничества, будут в обязательном порядке отменены судом, а права детей восстановлены.

Если говорить о минусах, то он один. Имущество малыша практически невозможно продать, так как этому будут противиться опекунские органы.

Они дадут разрешение только на улучшение жилищных условий последнего. Также нужно сказать, что после наступления 14 лет, несовершеннолетний может ограничивать действия родителей по управлению его недвижимостью. Более минусов нет.

Говоря о том, можно ли оформить недвижимость на ребенка, нужно сказать, что такая процедура одинакова для детей и взрослых.

При достижении 14 лет, родители только дают письменное согласие, а подписи ставит ребенок.

Главный плюс – материальное обеспечение детей. При регистрации недвижимости на несовершеннолетнего трудно что-либо сделать с ней: продать, поменять, оставить квартиру в залог и т.д. Это дает гарантию сохранения имущества.

Однако в этом и заключается главный минус. Если родители решили приобрести новое жилье, сдать дом в аренду и т.п., то сделать это очень сложно. Придется получить согласие в соответствующих органах.

Еще один плюс оформления жилья на детей – это исключение раздела имущества между супругами в случае развода. Недвижимость сохранится за несовершеннолетним, и притязать на нее никто из супругов уже не вправе.

Также не смогут притязать на имущество судебные приставы, кредиторы и т.п., в случае наличия у одного из супругов финансовые обязательства перед юридическими организациями.

Еще по теме  Что такое контрафактная продукция и как преследуется ей изготовление

Таким образом, оформление квартиры на детей дает гарантию на владение определенными материальными благами в будущем. И претендовать на данное имущество сложно. Однако опекунам несовершеннолетнего владельца трудно совершать действия с жильем. Учитывая эти особенности, родители решают, что делать.

Процедура приватизации жилья позволяет указать собственников, которым будет принадлежать жилплощадь. Квартира при этом делится между всеми указанными в заявлении лицами в равных долях. Прописанные в квартире лица по собственному желанию могут отказаться от своей доли в пользу другого лица. Если от своей доли откажутся все члены семьи, ребенок станет единоличным собственником квартиры. В противном случае ему будет принадлежать доля, пропорциональная количеству участников приватизации.

Если ребенок прописан в квартире, и родители начали процесс приватизации, исключить несовершеннолетнего из списка будущих собственников по своему желанию они не вправе. Также незаконной является снятие детей с регистрации перед приватизацией с целью лишить их права собственности.

По закону указать в договоре купли-продажи в качестве покупателя можно даже новорожденного. Однако, как и при совершении других сделок с недвижимостью, до 14 лет несовершеннолетний непосредственного участия в сделке не принимает, и подпись на документах за него ставят родители или опекуны. Но при регистрации права собственности в Едином реестре в качестве владельца квартиры будет указан именно ребенок.

Содержание договора

Можно ли сделать собственником квартиру несовершеннолетнего ребенка? И как это сделать? Характеристики оформления дарственной несовершеннолетнему описаны в гл. 28 ГК РФ.

В ст. 432 – 444 прописываются требования для оформления договора дарения с несовершеннолетним ребенком:

  • место и время заключенного договора;
  • наименование договора;
  • информация о дарители и одариваемом;
  • данные недвижимости;
  • документация на квартиру;
  • сведения об отсутствии долгов по квартире;
  • стоимость недвижимости;
  • доли переходящие в дар;
  • дата вступления договора в действие;
  • экземпляры соглашения и у кого они находятся;
  • подписи сторон.

Таким образом, договор на подарок несовершеннолетнему гражданину по сути не разнится со стандартной дарственной.

Особенности в том, что представителями ребенка являются родители либо опекуны, а так же то, что распоряжаться жильем до достижения собственником 18 лет будет проблематично.

Все решения за ребенка одобряют его родители. Они же заверяют все документы подписью. Это правило действует до достижения ребенком 14 лет. После этого он может ставить свою подпись в документах, но рядом должна быть подпись его опекуна.

Передающий имущество не может обязать принимающего исполнять какие-либо условия, связанные с передачейнедвижимости. Договор заключается с одним (или двумя) родителями ребенка, но вслед за регистрацией договора все полномочия на недвижимость переходят на несовершеннолетнего.

Дарственную на недвижимость можно оформить как самостоятельно, так и обратившись к нотариусу. Чтобы оформить самому требуется присутствие всех сторон сделки.

При сделке должны присутствовать оба родителя, либо один с нотариальной доверенностью от другого.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

В договоре нужно прописать необходимые сведения: об участниках сделки, о недвижимости и др. Поэтому, если не уверены, что сможете правильно все провести, лучше обратитесь к специалистам. Поскольку даже небольшой недочет спровоцирует отказ в регистрации договора.

Договор дарения — сделка, которая подразумевает передачу имущества от одного лица другому. Регистрация проводится в кадастровой палате.

Кроме того, сейчас этот договор можно зарегистрировать в многофункциональных центрах. Там же можно узнать о том, какие необходимы документы.

Процесс регистрации проходит в течение 10 рабочих дней, которые следуют за уплатой госпошлины. При условии предоставления всего пакета документов и следования всем правилам.

Образец составления

Для правильного содержания договора необходимо прописать паспортные данные дарителя и одариваемого. Прописывается соглашение. Указывается характеристика недвижимости, передаваемой в виде дара (площадь, адрес и т.д.).

Передающий должен обязательно подтвердить свои права на имущество. В случае если даритель имеет ребенка, необходимо прописать, что права ребенка соблюдены.

Гражданин не имеет права лишить имущества ребенка, если он претендует на собственность. Так же обязательно заверить договор обоими сторонами. Так же должен быть документ подтверждающий законность представителя несовершеннолетнего.

В договоре можно прописать следующие пункты:

  • одариваемый получает право распоряжаться полученной недвижимостью после окончания ВУЗа;
  • после заключения брака;
  • после рождения ребенка.

Если пункты не будут соблюдены, то даритель вправе вернуть себе недвижимость обратно. Оспорить дарение несовершеннолетнему даритель вправе в течение 3 лет. В таком случае одариваемому возмещается ущерб, если они с дарителем не родственники.

Права и обязанности родителей

Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Любые сделки и действия с недвижимостью происходят с обязательным участием законных представителей. Чаще всего основные мероприятия и процедуры связаны с оплатой налогов за пользование или владение имуществом. В остальных случаях жилье остается в распоряжении взрослых, но до тех пор, пока детям не исполнится 18 лет.

Квартиру нельзя будет продать, обменять, подарить, сдать по договору аренды, разделить на доли, передать в залог, завещать.

Чтобы легализовать сделки подобного рода, нужно будет их согласовать с органами опеки и попечительства. Стоит отметить, что получить согласие в этой инстанции будет достаточно сложно. Положительное решение будет принято только в том случае, если замена будет аналогичной.

Что это значит? Возможно, представится возможность обменять жилплощадь на большую по квадратуре. Все оговоренные законодательством ограничения достаточно серьезные, поэтому прежде чем инициировать процедуру оформления квартиры на несовершеннолетнего, стоит хорошо подумать. Обратно вернуть подаренное ребенку практически невозможно.

Все действия с недвижимостью осуществляются законными представителями. К таким действиям относят только оплату налогов за имущество. В остальном распоряжаться жильем взрослые никоим образом не могут.

Такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду, передать в залог, разделить на доли, оформить в завещании и т.д.

Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Чтобы осуществить эти сделки, необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства. И получить это согласие довольно сложно

Как правило, положительный результат дается в случае предоставления альтернативной замены: обмен на квартиру такой же или большей площади.

В ограничении действий с домом и заключаются главные отрицательные стороны оформления недвижимости на детей. Однако это дает гарантию сохранения имущества у несовершеннолетнего.

Какие документы нужны

Документы, которые необходимы:

  • паспорт дарителя;
  • документы о рождении либо паспорт получающего дар;
  • кадастровый паспорт на недвижимость (получать в БТИ);
  • если в паспорте на недвижимость отсутствует инвентарная стоимость, то необходима независимая оценка недвижимости;
  • выдержка из домовой книги;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выдержка из Росреестра;
  • технический паспорт;
  • согласия совладельцев недвижимости на дарение;
  • согласие органов опеки;
  • согласие представителей ребенка.

Документы для регистрации договора в Регистрационной палате:

  • заявления от участников договора;
  • соглашение на дарение в трех экземплярах;
  • квитанция об оплаченной госпошлине;

Вся документация передается в оригиналах, только в Регпалату нужно отдать пакет копий. Представитель ребенка заверяет копии документации

В базовый пакет документов входит следующее:

  • Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт – в зависимости от возраста.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Выписка из домовой книги о составе семьи.
  • Справка об отсутствии обременений на квартиру.
  • Документы, которые подтверждают полномочия официального представителя ребенка.

Такой вариант приобретения квартиры на ребенка ничем не отличается от стандартного оформления договора. Также, как и во всех остальных случаях покупки недвижимости нужно в дальнейшем зарегистрировать право собственности в Росреестре. При себе нужно иметь такой пакет документов:

  • Заявление о регистрации права собственности – если это малолетний ребенок, то подписывают его родители, если несовершеннолетний – самостоятельно.
  • Сам договор купли-продажи.
  • Паспорт ребенка или свидетельство о рождении – в зависимости от возраста.
  • Паспорта родителей или лиц, которые официально их заменяют.
  • Кадастровый паспорт и технический паспорт.
  • Справка о том, что на объекте нет финансовых обременений.

В случае покупки недвижимости на детей, гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом – 13% НДФЛ, максимальная сумма 2 миллиона рублей, но это не касается объектов, которые приобретаются в ипотеку.

Дарение

Аналогично вышеописанному – проводится так, как и в случае с совершеннолетним дееспособным человеком:

  • Договор дарения обязательно должен быть заверен нотариусом.
  • После подписания договор в Росреестре нужно переоформить право собственности.
  • Одаряемый должен согласиться принять квартиру. Если это малолетний ребенок, то подпись за него ставят родители, если несовершеннолетний – то он сам, но с официального согласия родителей.

Как в первом, так и втором случае, ребенок сможет полностью на свое усмотрение распоряжаться квартирой только по достижению совершеннолетия. До этого момента квартирой будут распоряжаться его законные представители, но в таком случае активное участие будет принимать уже и орган опеки – в его компетенции следить за тем, чтобы права несовершеннолетнего гражданина не нарушались.

По завещанию

В таком случае передача недвижимости в имущество несовершеннолетнего гражданина осуществляется после того, как наследодатель умрет, а с юридической точки зрения завещание вступит в силу. Но, нужно принять во внимание следующее:

  • До наступления совершеннолетия имуществом наследник самостоятельно распоряжаться не может – только под юрисдикцией своих законных представителей.
  • Если ребенок не является наследником первой очереди, то не следует забывать о наследниках, которые обязательно получают свою долю.
  • Завещатель не обязательно должен состоять в родственных отношениях с наследником.

После вступления в силу завещания, официальным представителям наследника нужно оформить вступление в наследство в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Дальнейшее распоряжение имуществом осуществляется в стандартном законодательно установленном порядке.

Через приватизацию

Пошаговая инструкция оформления недвижимости на ребенка такова:

  • Подготавливается пакет документов для приватизации.
  • Родители, или же иные собственники жилья пишут отказ от приватизации. Если такового не будет, в последующем остальные собственники могут легко оспорить приватизацию в суде.
  • Пакет документов сдается в муниципалитет.
  • Если муниципалитет выдает разрешение, приватизация оформляется на ребенка.

Если все жильцы квартиры не пишут отказ от приватизации, ребенок может стать владельцем доли.

Еще по теме  Алгоритм, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

Законным представителям несовершеннолетнего покупателя нужно собрать немного документов. В список обязательных для подписания договора купли-продажи входят следующие:

  1. Удостоверение личности законного представителя.
  2. Свидетельство о рождении сына или дочери.
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя.
  4. Паспорт несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 14 лет.

Как заверить дарственную у нотариуса

Заверять договор нотариусом требуется когда:

  • на недвижимость зарегистрирована общая долевая собственность;
  • договор составляется несовершеннолетним или недееспособным (обязательно условие согласие органов опеки);
  • на недвижимость составлена право совместной собственности и собственники супруги.

Заверять не обязательно:

  • если на недвижимость оформлено право единоличной собственности и недвижимость дарится полностью;
  • если оформлено право общей совместной собственности при этом собственники не являются супругами;
  • если недвижимость оформлена право общей долевой собственности на законных супругов.

Как правило, нотариусы обычно просят количество документации больше, чем Росреестр. Потому четкий список документов предусмотреть невозможно. Таким образом, нужно, прежде всего, у нотариуса уточнить необходимый список документации.

Но в любом случае будут необходимы копии документации удостоверяющей личности сторон сделки, а так же законных представителей несовершеннолетний, пакет документов на недвижимость.

Пару слов о налогообложении

Оплата госпошлины и налогообложение осуществляется в общем законодательно установленном порядке. Родители, покупая недвижимость на своего ребенка имеют право оформить налоговый вычет.

Максимальная сумма сделки при этом должна составлять не более 2 миллионов рублей. Однако этот предел не касается жилья, купленного по ипотечному займу.

Как зарегистрировать объект дарения в ЕГРП на имя ребенка

Договора дарения недвижимости относятся к категории гражданско-правовых сделок, совершаемых гражданами на безвозмездной основе. Не может быть в тексте каких-либо дополнительных условий, наподобие: безвозмездно передаю в дар, если… Права собственности на недвижимость от дарителя переходят к одаряемому. Сделка совершается в порядке ст. 572 ГК РФ.

Закон запрещает сделки дарения, в которых дарителем выступают несовершеннолетние младше 14 лет. По этой причине дарить недвижимость дети могут после 14 лет, а вот принимать дар закон разрешает в любом возрасте.

  1. Подготовка документов.
  2. Формулировка договора.
  3. Заверение дарственной у нотариуса.
  4. Регистрация объекта дарения в ЕГРП на имя нового собственника.

Оформляя дарение на ребенка, важно помнить о двух важных обстоятельствах. Прежде всего, ребенок сможет как-либо распорядиться подаренным имуществом только после совершеннолетия, а кроме того, при участии в сделке обоих родителей можно не привлекать органы опеки, чье разрешение требуется при отсутствии кого-либо из родителей.

  1. Письменное разрешение от обоих родителей, заверенное нотариально.
  2. Дарственная в 2 экземплярах копия.
  3. Паспорта обоих родителей.
  4. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  5. Выписка о праве собственности на объект недвижимости из ЕГРП.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Заявление от имени дарителя, заполненное и подписанное законными представителями для детей младше 14 лет.
  8. Паспорт на квартиру или иной объект недвижимости из БТИ.
  9. Справка оценки квартиры из БТИ, либо оценка независимой экспертной организации, являющейся членом СРО.
  10. Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных в квартире лиц, включая тех, кто зарегистрирован в квартире или доме, но в данный момент в ней длительное время отсутствует (служит в армии, отбывает срок тюремного заключения, находится заграницей и т.д.).
  11. Заявление от имени ребенка, с согласием на принятие в дар этого объекта недвижимости.

В некоторых случаях жилье детям дарится, а не покупается. Договор дарения подписывается в случае, если родители решают переоформить собственную недвижимость на несовершеннолетнего.

Для дарения дома собственнику достаточно оформления простого договора в письменной форме. В случае с детьми такой договор придется заверить у нотариуса.

Если дарственная оформляется другим родственником или знакомым, то следует поступать как в случае с покупкой жилья: оформляется договор дарения, где указываются представители ребенка.

После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).

Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, то необходимо письменное согласие о дарении от всех собственников, во избежании

оспаривания дарственной

.

Если жилье принадлежит обоим супругам и дарится общим детям, то согласие второго родителя не требуется.

Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.

Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Получить в дар недвижимость несовершеннолетний может как от членов семьи, так и от третьих лиц. А вот выступать в роли дарителя, пока ему не исполнится 14 лет, он права не имеет.

Если квартира получена в дар от близкого родственника – родителей, бабушки или дедушки, родных сестер или братьев – налогом она облагаться не будет. За недвижимость, которую подарили другие родственники или третьи лица, необходимо оплатить налог в размере 13% от стоимости подарка. Однако, поскольку обычно несовершеннолетние не располагают для этого собственными средствами, налоговое бремя ложится на их родителей.

Если родители по каким-либо причинам против того, чтобы ребенок стал собственником подаренной квартиры, для отказа от дара потребуется согласие органов опеки. При этом потребуется убедить их, что дарение наносит ущерб интересам несовершеннолетнего.

Регистрация по причине дарения имеет возможность лишь только, когда предыдущее право собственности прошло регистрацию в ЕГРП.

Пакет документов проходит процедуру такими этапами:

  1. Прием заявления в ЕГРП.
  2. Правовая экспертиза.
  3. Проверка на отсутствия противоречий между сторонами.
  4. Запись в ЕГРП пункта о переходе права собственности.
  5. Прописывание записи в дарственную.
  6. Выдача договоров на дарение с отметками сторонам сделки;

Срок регистрации 10 рабочих дней с передачи пакета документации. В случае, когда дарственная заверена нотариусом, срок сокращается до 3 дней.

Алгоритм принятия наследства процесс весьма сложный. Ребенок не имеет права самостоятельно распоряжаться наследством. Для этого выступают опекуны. За поведением же опекунов следят органы опеки.

Государство тщательно следит за тем, чтобы права несовершеннолетних тщательно соблюдались.

Именно по этой причине, независимо от того, прописан ли ребенок в завещании, он получает свою долю в наследстве, в случае, если является ребенком умершего.

Минимальная доля считается двенадцать процентов. Если ребенок получает наследство не по завещанию, то несовершеннолетние вступают в наследство в первую очередь.

Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.

Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.

Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных бумагах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник.

Передать квартиру ребенку можно оформив дарственную у нотариуса

Передать квартиру ребенку можно оформив дарственную у нотариуса

При этом нужно не забыть, что новый собственник (ребенок) должен дать согласие на принятие в дар имущества (если ему исполнилось 14 лет), либо это стоит сделать его родителям (если малышу меньше 14 лет).

В отличии от приватизации, такой договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, и только с этого момента сделка будет считаться действительной.

На самой сделке присутствие представителей опекунского совета не нужно, так как она не предусматривает сравнение жилищных условий, которые были в прошлом, и возникнут в настоящем.

Важно знать, что дарственную сложно отменить решением суда. Эта сделка идеальный вариант при передачи недвижимого имущества между родственниками.

Заключение

Оформление квартиры на детей гарантирует владение материальными благами в будущем.

Претендовать на это имущество сложно. И опекунам несовершеннолетнего владельца практически невозможно совершать действия с жилплощадью. Все это необходимо проанализировать перед совершением важной процедуры.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка происходит несколькими способами: путем оформления сделка купли-продажи, договора дарения, приватизация, завещание.

Сделки проходят в порядке, установленном законом, с учетом того, что ребенок недееспособен или частично дееспособен. Документы подписываются с официального разрешения законных представителей или родителей.

Итак, можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Передать при помощи дарения недвижимость несовершеннолетнему очень легко, процедура отличается от стандартной процедуры дарения только тем, что права ребенка представляют родители либо опекуны.

Если же есть потребность ускорить процесс регистрации договора, то необходимо начать с визита к нотариусу.

Как государство защищает детей от потери недвижимости

Закон суров, но это закон. В нем предусмотрен каждый шаг. Государство защищает детей максимальными способами. Приватизация гарантирует невозможность лишения прав собственности ребенка.

Взрослые не имеют право ухудшать жилищное положение детей. Это значит, что продать квартиру из собственности ребенка можно в случае приобретения более просторного и комфортабельного жилья.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.