Пакет документов для субсидирования ипотеки от Сбербанка

Виды страхования

Условия программы ипотеки Сбербанка «Молодая Семья»

В ряде случаев потребуются дополнительные справки, если данные условия будут использоваться заемщиком при оформлении кредита:

  1. Паспорт созаемщика.
  2. Справка о доходах соземщика.
  3. Бумаги, подтверждающие дополнительные поступления на клиентский счет: справка о пенсионных начислениях, налоговая декларация (доходы от частной практики или индивидуального предпринимательства), договор аренды на недвижимость, принадлежащую заемщику, с указанием размера выплат, выписка о прибыли (авторский гонорар) и т.п.
  4. Бумаги на недвижимость, если она будет использоваться как залог.

Для кредитов на покупку жилья по льготным программам, таким как Ипотека плюс материнский капитал и предложение для молодой семьи могут потребоваться специальные справки, которые позволят снизить процентную ставку.

Документация по программе с материнским капиталом
Какие справки требуется предоставить при использовании материнского капитала
  • Удостоверение служащего в федеральном или муниципальном подразделении (бюджетника).
  • Информация о супругах, детях (для участия в разработке Молодая семья).
  • Свидетельство участника НИС.
  • Свидетельство о наличие материнского капитала (сертификат и справка о балансе данного счета).
  • Бумаги о выплате одноразовой субсидии для улучшения условий проживания.

Если клиент готов предоставить залог или оплатить сразу половину стоимости кредита, он может не только рассчитывать на более оптимальные условия (например, увеличение суммы кредита), но и предоставить минимальный пакет бумаг. К обязательным в данном случае относят паспорт и второе  удостоверение об идентификации личности. При этом уже не требуется подтверждать платежеспособность и трудовую занятость.

Акция Сбербанка «Молодая семья», которая учитывает в себе самые важные аспекты в жизни молодой пары, а именно появление ребёнка и содействие родителям. Именно родители согласно условиям акции на законных основаниях, являются созаёмщиками.

Ипотека молодой семье с ребёнком, по условиям Сбербанка, является самой удобной и пожалуй единственной в России, которая обратила внимание на этот важный и затратный аспект. Основной плюс этой ипотечной акции, заключается в небольшой ставке по ипотеке. Ставка рассчитывается в зависимости от первоначального взноса, который минимум пятнадцать процентов, что значительно ниже ставок в других банках.

Так же есть возможность получения скидок по процентной ставке:

  • 0,5 п.п. когда одному из супругов нет 35 лет;
  • на 0,3 процентных пункта — если купить квартиру на сайте Домклик;
  • 0,3 п.п. — если участник зарплатного проекта Сбербанка;
  • 1 п.п. — если застраховать жизнь и здоровье титульного заемщика;
  • 0,1 п.п. — при электронной регистрации сделки.

Проведя небольшой анализ действующих схем по предоставлению ипотеки становится очевидно, что условия ипотеки в Сбербанке молодым семьям выгоднее, чем в других банковских организациях.

Пакет документов для субсидирования ипотеки от Сбербанка

Чтобы сделать самостоятельный расчёт по кредитованию, необходимо перейти на сайт Сбербанка и воспользоваться онлайн калькулятором. Именно он поможет верно высчитать точную сумму выплат по ипотечному кредиту Сбербанка, предоставляемому молодым семьям. При положительном решении по кредитованию и покупке недвижимости, Сбербанк выдаёт сумму ипотеки. После этого жилье должно подлежать обязательному страхованию.

Программа не исключает использование материнского капитала.

После перечисления субсидии, если она использовалась как первоначальный взнос, молодая семья предоставляет в Сбербанк договор купли-продажи и выписки из ЕГРН. Специалист сделает себе копии и осуществит перевод денег на расчетный счет продавца или выдаст наличные денежные средства.

Выбор Сбербанка — совершенно не случайный, так ипотека берётся в одном из надёжных и стабильном банке, а так же условия выплаты по программе ипотеки Сбербанка для молодой семьи  значительно выгоднее, чем у других кредитных организаций. Сейчас финансовые рынки страны очень не стабильны, и именно выбор в пользу Сбербанка, даёт определённые гарантии молодым семьям, которые решили купить собственное жильё.

Поделитесь в социальных сетях

Сбербанк как лидер рынка принимает активное участие при разработке, внедрении новых доступных ипотечных продуктов, для которых задействованы средства из бюджета. Программа субсидирования ипотеки Сбербанка дает шанс многим семьям, где подрастают дети, купить новую недвижимость. В статье рассмотрим доступные варианты и нюансы их применения в той или иной ситуации.

Пакет документов для субсидирования ипотеки от Сбербанка

Один из кредитных продуктов, внедренный и успешно реализуемый с 2018 года согласно указу Президента. По итогам прошлого года субсидированием воспользовалось более 3000 семей. Продолжает оно свое действие в 2019. Рассмотрим требования Сбербанка к претендующим на займ.

Условия программы

Можно получить ссуду в диапазоне от 300 000 до 12 000 000 для Санкт-Петербурга, Москвы, соответствующих областей. До 6 000 000 в остальных субъектах Федерации.

Распространяется субсидирование на приобретение строящегося или уже готового объекта. За счет заемных средств можно приобрести дом или таун-хаус, включая землю, где объект построен.

Период кредитования от 1 до 30 лет. Первый взнос составляет 20%.

Важно! Купить квартиру по этой программе у физического лица не получится – продавцом может быть только фирма-застройщик или подрядчик. Покупать можно как строящееся, так и уже готовое жилье.

Пакет документов для субсидирования ипотеки от Сбербанка

Кредитование невозможно, если заемщик отказывается от заключения договора страхования недвижимости, здоровья и жизни на весь срок финансирования.

Плата за кредит составит 6% годовых на протяжении трех лет, если ребенок в семье второй, пяти лет, если третий. Максимальный срок действия субсидирования может составить 8 лет при условии того, что следующие после второго дети появится, когда ссуда уже получена.

При отказе клиента продлевать договор страхования ставка будет поднята до максимально возможного уровня в зависимости от первоначального кредитного продукта (вторичка или новостройка). Вычисляется она по следующей формуле – ключевая ставка плюс 2.

Важно! Сделки с недофинансированием совершать нельзя.

Продукт направлен на поддержку семей с малышами. Принять участие могут пары, ставшие с января 2018 года во второй или третий раз родителями. Продлится субсидирование до конца 2022. Семьи, где в этот период родится второй или третий малыш, смогут принять участие.

Сроки реализации

Сейчас согласно действующему законопроекту срок субсидирования рассчитан на три года. Однако как показывает практика, успешные социальные проекты в сфере финансирования приобретения недвижимости продлеваются по итогам первого этапа реализации. Пока окончание выдачи льготных ссуд намечено на конец декабря 2022.

Калькулятор

Рассчитать выгоду от льготной процентной ставки возможно с помощью нашего калькулятора.

В Сбербанке по программе субсидирования ипотеки предусмотрен ряд специфических условий и ограничений.

  1. Воспользоваться льготой можно только для получения нового кредита. Несмотря на то, что согласно принятому постановлению ставку 6% могут получить семьи, уже имеющие более дорогую жилищную ссуду, продукт рефинансирования в Сбербанке еще не запущен. Можно взять ссуду по льготным условиям, но нельзя рефинансировать действующую ссуду.
  2. Целевое назначение займа — покупка недвижимости только у юридического лица. Иными словами, можно купить уже готовую или строящуюся квартиру только у аккредитованного банком застройщика. При этом покупка может происходить по переуступке прав по договору долевого участия. Купить квартиру у собсвенника-физического лица на вторичном рынке за счет кредитных средств субсидированной ссуды от Сбербанка нельзя.
  3. Нельзя использовать схемы недофинансирования или завышения стоимости при отсутствии первоначального взноса. Несмотря на то, что Сбербанк не против использования таких уловок и является единственным банком, где легально возможно искажение стоимости объекта в ДКП, для программы субсидирования это недопустимо.
Еще по теме  Ездить без СТС можно ли если автомобиль не на учете какой штраф за отсутствие свидетельства о регистрации ТС и управление когда забыл документ на машину дома

Потребуются следующие документы:

  • Паспорта всех участников сделки.
  • Анкета на получение ссуды.
  • Брачный контракт при наличии.
  • Подтверждение занятости и доходов.
  • Подтверждение возможности оплаты первого взноса.
  • Свидетельства о рождении детей.

Важно! Изначально на свидетельство о рождении не ставится штамп о гражданстве. Поэтому перед отправкой документов в банк эту отметку необходимо проставить. Сделать это можно обратившись в миграционный отдел. Проставляется штампик в тот же день. Сбербанк требует, чтобы эта отметка присутствовала во всех документах о рождении всех малышей.

Как подать заявку

Если семья соответствует требованиям, то следующий шаг – передача в Сбербанк заявки и комплекта документов. Процесс состоит из следующих этапов:

  • Расчет возможной суммы ссуды. В анкете нужно указывать стоимость квартиры, нужный размер финансирования. Поэтому перед ее заполнением следует воспользоваться нашим калькулятором. Расчет покажет, на какую сумму можно претендовать.
  • Заполнение онлайн анкеты через сервис Домклик. Чтобы банк принял решение, не обязательно посещать дополнительный офис. Всю информацию можно отправить дистанционно. Есть возможность также подгрузить все необходимые документы.

Несмотря на кажущуюся привлекательность, проект субсидирования имеет проблемы и недоработки, делающие его невыгодным для некоторых заемщиков.

  1. Большой по сравнению с другими продуктами и банками первый взнос. В Сбербанке для льготной жилищной ссуды устанавливается первая обязательная часть оплаты — 20% от полной стоимости объекта. Например, при стоимости квартиры 4 000 000 потребуется внести 800 000. Не у всех семей с маленькими детьми есть такая сумма.
  2. Короткий период действия льготы, значительное повышение ежемесячного платежа после ее окончания. Безусловно, пока действует сниженная ставка, платежи не будут сильно влиять на семейный бюджет. Однако после окончания льготы финансовая нагрузка значительно увеличится. Для примера возьмем тот же расчет. При стоимости жилья 4 000 000, первом взносе 800 000, сроке 15 лет платеж будет 27 000 по льготной программе. Однако после окончания ее действия сумма платежа возрастет до 33 900. Очень ощутимая разница.
  3. Обязательное оформление страхования жизни, здоровья, имущества. Без этого ипотеку вовсе не оформят. Стоимость этих услуг достаточно высока.
  4. Возможность приобрести при помощи заемных средств объект только у юридического лица. Это означает, что речь идет о новостройках. Только что построенная или находящаяся на этапе строительства квартира потребует больших финансовых вложений, а переезд будет отложен на время ремонта и завершения всех работ.
  5. Ущемление прав семей, где второй и третий ребенок родился до 1 января 2018 года.

Шаг 4. Подбираем недвижимость для покупки

Ипотека под 6 % от Сбербанка – выделение субсидии от государства

Сбербанк является крупнейшим банком в стране. Многие клиенты доверяют этому учреждению свои средства, а также берут различные ссуды на покупку недвижимости. Ипотека в Сбербанке позволит быстро приобрести квартиру, частный дом, офисное помещение или дачу. Благодаря сайту можно узнать различную информацию о кредитовании, связаться с менеджерами и даже подать заявку онлайн.

Финорганизация предлагает большой выбор ипотечных программ:

  1. «С господдержкой». Семьи, в которых есть маленькие дети (второй рожден после 2018 года) могут воспользоваться льготными условиями при поддержке государства. Ставка в этом случае будет от 5%, лимит суммы составляет от 300 тысяч до 12 млн рублей. Максимальный срок — 30 лет. Учреждение сотрудничает с гражданами РФ старше 21 года.
  2. «В новостройке от застройщика». Приобрести жилье в кредит можно у аккредитованного застройщика. Учреждение предоставляет их список. Возраст получателя может составлять от 21 года до 75 лет (на момент окончания выплат). Процент от 7,6%. Срок кредитования — до 12 лет.
  3. «Рефинансирование». Если условия ссуды стали непосильными, можно воспользоваться услугой рефинансирования. В этом случае организация предлагает ставку от 10,1%. Максимальный период кредитования — 30 лет. Лимит суммы составляет от 300 тысяч до 7 млн рублей.
  4. «Готовое жилье». Приобрести готовую квартиру на первичном или вторичном рынке можно на выгодных условиях: ставка от 10,3%, срок — до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости недвижимости.
  5. «Строительство жилого дома». На строительство финорганизациция выделяет суммы от 300 тысяч рублей, однако для оформления требуется больший пакет документов. Ставка — от 10,8%. Возраст заемщика должен составлять 21-75 лет. Период кредитования — от года до 30 лет.

Это не весь перечень программ, предоставляемых финучреждением. Также банк предлагает взять ссуду на покупку гаража, загородного дома, нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости.

Ипотека в Сбербанке выдается при наличии всех необходимых документов и соответствии клиента возрасту и прочим требованиям (гражданство, регистрация, доход и т.д.). Ставка зависит от конкретной программы, страхования, первого взноса и прочих факторов. Самый высокий процент у нецелевого кредита под залог имущества (от 12,4%).

Обязательно учитывается официальный стаж работы потребителя. Он должен составлять не менее полугода на последнем месте и не менее года в общем (за последние 6 лет).

Недвижимость является залоговым имуществом и требует оценки. Оценочная компания осматривает жилье и составляет заключение, на основании которого банк дает одобрение и определяет размер ссуды.

Покупаемая квартира (или другое помещение) будут находиться после покупки в обременении банка, то есть продать ее или обменять без согласия кредитора невозможно. Страхование недвижимости обязательно.

Учитывается возраст обратившегося. Банк сотрудничает с людьми старше 21 года и моложе 75 лет (на момент последней выплаты). Срок кредитования при этом может достигать 30 лет.

Еще по теме  Дорожные пробки Владимира сейчас online-карта загруженности трасс

Первый взнос должен составлять не менее 10-20% от стоимости недвижимости. Допускается использование маткапитала как в качестве взноса, так и для погашения уже имеющегося долга.

Чтобы оформить ипотеку на приобретение жилья в Сбербанке, необходимо выбрать программу, учитывая параметры и особенности.

Документы

Сбербанк проверяет потенциальных клиентов тщательно, чтобы снизить риск неуплаты. Обязательно проверяется официальность трудоустройства и дохода, оценивается кредитная история. Как правило, для оформления ипотеки на покупку жилья в Сбербанке требуется 3 документа:

  1. Паспорт и копия страницы с регистрацией;
  2. Справка о доходах (2-НДФЛ с места работы);
  3. Дополнительно: СНИЛС, водительские права и т.д.

Также дополнительно при некоторых ипотечных программах учреждение требует свидетельство о браке или о рождении ребенка. На проверку документов уходит в среднем 5 дней.

После подписания договора необходимо предоставить договор купли-продажи и прочие документы на залоговое имущество.

Организация является одной из ведущих на финансовом рынке. Взять ипотеку на покупку квартиры в Сбербанке может каждый гражданин, который соответствует требованиям учреждения. Данная услуга имеет свои преимущества и недостатки.

Ипотека в Сбербанке имеет следующие плюсы:

  1. Развитая сеть филиалов, большое количество отделений и банкоматов в городах;
  2. Большой выбор программ с различными условиями;
  3. Отсутствие комиссии за оформление;
  4. Лояльные требования к возрасту клиентов;
  5. Возможность получить ипотечный кредит даже пенсионерам и индивидуальным предпринимателям;
  6. Удобный и понятный интернет-банк;
  7. При оформлении учитывается не только зарплата, но и другой доход, который можно подтвердить документально.

При оформлении кредита стоит оценить все положительные и отрицательные стороны, просчитать переплаты и ежемесячный платеж с помощью онлайн-калькулятора.

Минусы

Есть ряд отрицательных моментов при оформлении ссуды в организации:

  1. Банк тщательно проверяет каждого соискателя;
  2. Часто финучреждение требует дополнительные справки и бумаги;
  3. Заявка может рассматриваться до 8 рабочих дней.

Для учреждения очень важна кредитная история. Если она негативная, организация скорее всего отклонит заявку.

При уровне современных цен на жилье позволить купить себе квартиру или дом может далеко не каждый. Для граждан со средним уровнем дохода накопление необходимой суммы может растянуться на 10–15 лет. Многие не готовы ждать так долго, и оптимальным решением в этом случае будет оформление ссуды.

Рассчитав с помощью специального калькулятора сбербанк онлайн ипотека основные условия: годовой процент, сумму ежемесячного платежа, переплату по кредиту за весь срок, потенциальный заемщик может подобрать кредитную программу и ставку исходя из своих финансовых возможностей.

Также популярны сейчас онлайн-заявки, которые можно подать на сайте ипотека от сбербанка 2019 или иных информационных ресурсах. С их помощью заемщик может получить предварительное решение по кредиту, не выходя из дома.

Заемщику следует учитывать, что взять долгосрочный кредит можно, если размер ежемесячного платежа по ссуде не превышает, 50–60% от среднемесячного дохода заемщика. За редким исключением банки допускают соотношение платежа и дохода на уровне 70–80%.

До того, как подавать заявление на согласование ипотечного кредита, следует определить его вид. Он зависит от объекта жилья.

Этапы оформления жилищного кредита
Последовательность действий для оформления ипотеки

Возможна покупка квартиры от собственника или с первичного рынка, а также загородный дом или его строительство. Они отличаются по максимальной сумме – до 1,5 или 3 млн. рублей, и ставке – от 12,5-13,5%. Срок же определяется согласно пожеланиям или характеристикам кредитозаемщика. Лимит  – до 30 лет.

Пакет документов для оформления ипотечного кредита в Сбербанке, обычно, формируется из таких бумаг:

  1. Паспорт.
  2. Дополнительные удостоверения: военный билет, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительские права.
  3. Справка о регистрации.
  4. Справка 2-НДФЛ.
  5. Трудовая книжка.

Ипотека Сбербанка для молодой семьи (с субсидией)

Кроме этого  обязательного перечня, могут использоваться и иные. Например, вместо справки НДФЛ клиент может предоставить справку банковского образца. Ее следует получить в банке и передать для заполнения работодателю. Он вносит данные о доходах, удержаниях и стаже указанного сотрудника за 6 месяцев.

какие документы нужны для ипотеки
Основной пакет документов с подтверждением доходов

Передав информацию и заполнив заявку, можно начинать готовить пакет справок по объекту недвижимости в Сбербанк на жилищный кредит. Он потребуется после согласования и на его сборы дается порядка 2 месяцев. В него включены:

  1. Договор о покупке жилья с обязательным указанием некоторых условий кредита с тем, чтобы не нарушать права кредитора.
  2. Свидетельство о регистрации права клиента на владение квартирой.
  3. Выписка из Реестра относительно сделок с недвижимостью.
  4. Письменные отказы лиц, которые могут претендовать на долю.
  5. Отчет эксперта с указанием цены на жилье.
  6. Согласие супруга продавца на отчуждение или свидетельство об отсутствии у него второй половины.

Несколько отличается перечень на строящееся жилье. Здесь потребуются: разрешение на строительство, договора с застройщиками, разрешение на ввод в эксплуатацию, предварительный договор инвестирования или покупки, договор-основание строительства, смета, кадастровый паспорт, оценочная стоимость участка и т.п.

Что нужно представить в банк после принятия положительного решения по заявке
После подтверждения ипотеки Сбербанку нужно предоставить эти документы

Если условия клиента далеки от стандартных, данный список стоит получить у кредитного специалиста, чтобы были учтены все особенности ситуации клиента.

  • Выписка со счета клиента, содержащая нужную величину.
  • Платежки  об уплате части за жилье (строительство).
  • Подтверждение от продавца недвижимости о получении им нужного размера средств.
  • Отчет о стоимости жилья, которое будет продано для уплаты за приобретаемое.

Проще всего, без лишних хлопот и траты времени обратиться с ипотечым вопросм в ДомКлик, специальную платформу банка, которая специализируется на недвижимости. Тут каждый может подобрать необходимый объект исходя из потребностей и возможностей.

домклик для ипотеки
Жилищный сервис банка продолжает своё развитие и добавляет всё больше возможностей для своих клиентов

Для поиска объекта недвижимости можно воспользоваться услугами риелторов или зайти на сайты продажи и выбирать самим. Преимущество в работе с риелтором в том, что сразу будут отсеяно жилье которое не подойдет под покупку в ипотеку Сбербанка.

Льготы на условиях акции Сбербанка «Молодая семья»

Основываясь на многочисленных преимуществах по ипотеке Сбербанка, молодые супруги могут также воспользоваться дополнительными льготами:

  1. В момент появления ребёнка вы можете оформить письменное обращение для рассмотрения временной отсрочки по выплатам на основную сумму долга, таким условием можно воспользоваться до трехлетнего возраста ребёнка;
  2. Не требуется дополнительная выплата при досрочном погашении;
  3. Процент по неустойке, также является сравнительно минимальным и будет не более чем ноль целых и пять десятых процента от ежедневной просрочки.

Шаг 1. Получаем Свидетельство «Молодая семья» на субсидию от государства

Для получения субсидии необходимо, чтобы:

  • Супруги имели гражданство Российской Федерации;
  • Возраст супруга (можно даже одного) не превышает тридцати пяти лет, но уже достигли двадцати одного года;
  • Неполный состав семьи, где родитель также имеет право оформить ипотеку, если его возраст не более тридцати пяти ;
  • Первоначальный взнос не обязателен, т.к. сумма субсидии может быть использована в качестве первого взноса по ипотеке, но если суммы социальной выплаты не хватает, чтобы покрыть 15 % от цены квартиры, то нужно добавлять собственные деньги;
  • Семейная пара зарегистрирована в реестре жилищного фонда, как нуждающаяся в улучшение условий, а именно на увеличение или покупку жилья.
  • Семья должна иметь доход, достаточный для оформления такой суммы ипотеки , которая способна покрыть полностью среднюю цену недвижимости по региону.

Огромное количество плюсов по выбранному кредитованию, дополняется ещё и многочисленными преимуществами предоставляемых на основании субсидий государства. Законодательством предусмотрены выплаты для закрытия ипотеки в размере тридцати процентов от расчетной (средней) цены на жилье в регионе, а так же добавляется по пять процентов за каждого ребёнка.

Ипотека Сбербанка для молодой семьи без первоначального взноса вполне осуществима. Так как использовать сумму Свидетельства можно, как первоначальный взнос или выплату уже имеющейся ипотечной задолженности.

Еще по теме  Что проверяет Ростехнадзор во время проверки какие документы полномочия

Как подтвердить передачу первоначального взноса — подробно в другой статье.

Молодая семья — это официальный статус, и даёт право оплачивать часть стоимости жилья средствами социальной выплаты по Свидетельству «О праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства» в соответствии с Подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Чтобы воспользоваться этим законным правом потребуется собрать необходимую документацию и направить в жилищный департамент по месту фактического жительства:

  • Заявление на получение субсидии и участие в программе «Обеспечение жильем молодых семей»;

  • Копии паспортов супругов;

  • Свидетельство о браке и рождении детей (при наличии);

  • Документ, подтверждающий наличие необходимых доходов для получения ипотеки;

  • Документ, подтверждающий, что семья нуждается в улучшении жилищных условий.

Установленный законом срок для рассмотрения обращения, не должен превышать десять рабочих дней. По итогу выдаётся Свидетельство на получение субсидии.

Кроме документов, перечисленных выше, дополнительно предоставляются:

  • Кредитный договор;
  • Договор о приобретении недвижимости (купли-продажи, участия в долевом строительстве, уступки);
  • Выписка из ЕГРН, о том что зарегистрировано право заявителей и ипотека в силу закона в пользу Сбербанка;
  • Документ, подтверждающий, что семья на момент подписания кредитного договора нуждалась в улучшении жилищных условий;
  • Справка Сбербанка о сумме остаточной задолженности.

После получения Свидетельства на социальную выплату, открывается спец счет, и жилищный департамент перечисляет сумму субсидии. Далее со спец счета деньги переводят на ипотечный счет заемщика, и досрочно гасят часть долга. После этого нужно у кредитного менеджера получить новы график платежей, при этом выбрав, что лучше при досрочном погашении: уменьшить сумму платежа или срок ипотеки.

Обязательный пакет документации для жилищного кредита

Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

Сбербанком установлен полный перечень документов, которые потребуются для оформления кредитования. Исключением, и не является ипотечное кредитование молодой семьи без первоначального взноса. Итак, обязательными к предъявлению будут следующие документы:

  • Письменная заявка, заполненная по специальной форме установленной банком;
  • Копии паспортов заёмщиков и всех поручителей (родители);
  • Справки 2-НДФЛ или иные возможные подтверждения доходов по форме банка;
  • Свидетельство об акте гражданского состояния (заключение брака), а также свидетельство о рождении детей если они имеются;
  • Подтверждение родства с вашими созаёмщиками;
  • Договор об открытии расчетного счета на перевод субсидии;
  • Заверенная Сбербанком копия Свидетельства на социальную выплату.

О требованиях к документам на ипотеку онлайн — в другой статье.

Не все граждане знают о том, что имеют законные основания на государственную субсидию, и банки не спешат об этом предупреждать. Поэтому, прежде, чем оформить ипотеку, соберите весь необходимый пакет документов, который позволит сэкономить значительную сумму денег.

Если Сбербанк отказал в ипотеке, то ознакомьтесь со статьей: Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?

Выбрав квартиру на сайте Домклик, можно получить скидку к процентной ставке минус 0,3%. Подробнее о получении скидки в другой статье: Домклик от Сбербанка – как получить скидку?

Шаг 7. Сделка

Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Если недвижимость покупается в долевую собственность супругов и детей, то Сбербанк требует  оформления нотариального договора купли-продажи. При этом факт, что продавец один (не долевая собственность), Сбербанк не интересует. Хотя при обычной сделке (не ипотечной) или в другом банке, нотариальная форма не обязательна.

В случаях, когда продавца два или более, и у них долевая собственность на квартиру, то договор купли-продажи обязательно будет нотариальный.

К нотариусу на сделку нужно записываться заранее, поэтому постарайтесь предоставить весь пакет документов за несколько дней до сделки. При подписании договора купли-продажи у нотариуса, он обычно оставляет себе оригиналы правоустанавливающих документов продавца, как аннулированных, и они хранятся в архиве.

После подписания договора купли-продажи, едем в МФЦ сдавать документы на регистрацию. Подать весь пакет документов могут одни покупатели, присутствие продавца не обязательно. Берется талон на услуги Росреестра — регистрацию. Оплачивается гос. пошлина — 2000 рублей на покупателей.

Пакет документов для регистрации:

  • Все экземпляры нотариального договора купли-продажи копия;
  • Квитанции об оплате госпошлины копии;
  • Оригиналы паспортов;
  • Свидетельство о браке и рождении детей копии;
  • Кредитный договор копия;

Специалист заполнит заявления, заберет все документы и выдаст опись документов, по которой потом получать готовые документы. После регистрации покупатели кроме договоров получат выписки из ЕГРН.

С 2016 года доступна возможность электронной регистрации сделки в Сбербанке. Сначала это была тестовая программа, действие которой распространялось только уже на готовый жилой фонд, но на данный момент это возможно сделать и для объектов новостройки. При этом кредитор получает дополнительные преимущества по программе ипотечного займа:

  • Во-первых преференции, которые покрывают затраты на ЭЦП;
  • во-вторых за каждой такой сделкой закреплен отдельный сотрудник банка, который сопровождает вас весь период сделки и может помочь с любыми возникшими вопросами;
  • В третьих не потребуется длительной бумажной волокиты по оформлению пакета документов.

Уже только три этих условия говорят о приоритетности электронной сделки. Но, иногда это единственный возможный вариант, например в тех случаях, когда родители (созаёмщики) проживают в другом городе. При помощи сервиса, заёмщику будет достаточно посетить ипотечный центр для того чтобы открыть счёт и совершить сделку.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.