Как написать расписку за продажу квартиры?

Виды страхования

Образец расписки при передаче разницы денежных средств

Расписка представляет ряд документов, которые подтверждают факт передачи денежных средств. Бумага также может понадобиться при возникновении нижеприведенных ситуаций.

  1. Доказательство передачи денег при рассмотрении дела в суде. Если же в договоре о купле и продаже прописана передача средств в качестве оплаты, то сам документ подтверждает заключение сделки, но не обязует исполнение. Если расписка не была составлена, то покупатель может заявить о том, что он ничего не получал, что может привести к признанию свершенной сделки недействительной.
  2. Подтверждение стоимости квартиры при получении налогового вычета. Действующее законодательство РФ предусматривает получение гражданами налогового вычета в размере 13% от общей суммы (от 2 миллионов рублей). Оформление производится при подаче определенного пакета документов, в который входит расписка.

Данный документ имеет аналогичные правила составления в сравнении с обычным оформлением расписки. Лучше всего, когда продавец от руки пишет расписку с обязательным проставлением подписи и привлечением свидетелей по мере возможности. Такие аспекты придают бумаге неопровержимое юридическое действие.

При этом в содержательной части указывается полученная сумма средств и подтверждается, что разница погашена, и продавец не имеет каких-либо претензий к покупателю. Документ должен быть правильно составлен, так как при выявлении ошибок возможно признание его недействительным.

Заключение таких сделок требует присутствия квалифицированного юриста, так как только он может проверить расписку на правильность составления и устранить наличие возможных ошибок. При внесении задатка документ оформляется 2 раза (получение аванса и полный расчет).

Нюансы составления расписки

Расписка выступает важнейшим документом при совершении сделки с объектами недвижимого имущества. От правильности ее заполнения зависит не только подтверждение факта исполнения денежного обязательства, но и возможность в будущем предъявить ее в качестве надлежащего доказательства в суде.

Такие ситуации могут возникать, если одной из сторон сделки предъявляется требование о признании ее недействительной и расторжении договора купли-продажи. Основания для признания сделок недействительными перечислены в ГК РФ, а сама процедура проходит в судебном порядке.

Чтобы избежать возможных рисков, необходимо обратить особое внимание на следующие нюансы оформления расписки:

  1. продавец должен подписывать документ только после фактической передачи денег. Если расписка выдана под честное слово покупателя, без передачи средств из рук в руки, доказать отсутствие платежа будет практически невозможно;
  2. расписку лучше оформлять собственноручно, это позволит при необходимости провести почерковедческую экспертизу для установления личностей сторон и их участия в составлении документа;
  3. закон не требует нотариального удостоверения расписки, поэтому сами стороны должны следить за ее соответствием нормам законодательства.

Расписка составляется в письменной форме, поэтому для правильного оформления необходимо учесть определенные рекомендации:

  • заполнение разборчивым почерком;
  • документ пишется лицом, которое получает денежные средства (исключение составляют наличие доверенного лица);
  • бумага составляется в присутствии покупателя квартиры;
  • чернила в ручке при заполнении должны иметь только синий цвет;
  • расписка составляется в двух экземплярах для обеих сторон.

В документе должна присутствовать информация следующего характера:

  • место и дата составления;
  • указание данных плательщика и получателя денежных средств (ФИО, паспортные данные, место прописки). Такая информация идентифицирует сделку и делает ее уникальной;
  • сумма полученных средств указывается в числах и прописью для исключения возможных споров;
  • указание причины, по которой продавец получает денежные средства;
  • адрес расположения продаваемой недвижимости;
  • подтверждение о том, что денежные средства получены, и продавец не имеет каких-либо претензий к покупателю;
  • проставление даты составления и подписей с расшифровкой фамилий.

Специалисты при составлении расписки рекомендуют обратить внимание на следующие аспекты:

  • сверка подписи получателя с подписью в паспорте на предмет соответствия;
  • расписка должна быть написана от руки лицом, которое получило деньги, так как при оценке документа экспертами легче доказать его подлинность;
  • в документе указывается полная сумма понесенных расходов при покупке квартире, которые можно будет возместить при возникновении спорных вопросов в суде.

Составление расписки считается ответственной процедурой, которая требует соблюдения всех правил составления документа. Если же при передаче денежных средств присутствуют свидетели, то требуется их письменное подтверждение в документе.

Еще по теме  Статьи раздела СРО

Пример заполнения представлен в образце ниже.

ФИО и подпись Свидетеля 1

Расписка о получении денежных средств за квартиру

ФИО и подпись Свидетеля 2

Данное условие необходимо, когда возникают сомнения при проведении сделки:

  1. передача денежных средств в крупном размере;
  2. покупатель привлекает свидетелей для того чтобы в будущем расписка являлась неопровержимым доказательством осуществления процедуры.

Расписка приобретает юридическую силу при условии соблюдения определенных требований, представленных в списке ниже:

  • расписка имеет правильное оформление без допущения ошибок в указании данных и возможных опечаток;
  • документ составлен в 2 экземпляра с обязательными подписями всех участников процедуры;
  • расписка является дополнение к договору о купле и продаже и без него не имеет никакой юридической силы. Передача денежных средств без подписания акта о приеме и передаче имущества имеет высокие риски, так как продавец может заявить о том, что он не участвовал в сделке и покупатель потеряет огромную сумму денег;
  • документ должен быть составлен в письменной форме и написан от руки лицом, которое получило денежные средства, так как в таком случае юридическая сила бумаги более ценна. При этом законодательство не запрещает составление расписки при использовании печатного текста на компьютере;
  • в документе не допускается наличие ошибок, помарок или опечаток. В случае возникновения таких оплошностей старый экземпляр уничтожают и создают новый;
  • только оригинал расписки имеет юридическую силу, так как ее копия является недействительной.

Наличие свидетелей не является обязательным пунктом, но при этом составитель может привлечь их во время оформления документа.  Оригинал документа должен храниться на руках у продавца и покупателя.

Расписка

О получении задатка

г. ____________                                                    «___»__________ ____ г.

проживающий (ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________, (полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _______________________________________________ от «___»__________ ____ г.

, код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ________ __________________________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу: _____________________________________________) (далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________ ____ г.

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 __________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись)

Сторона 2 __________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись)

Чтобы документ приобрёл юридическую силу, он должен быть составлен правильно. Особенно важно оформление бумаги, если производится заключение договора купли-продажи квартиры.

Оформляя расписку, необходимо соблюдать следующие нормы:

  • Документ должен оформить гражданин, выступающий в качестве продавца квартиры. Именно ему передается указанная в договоре сумма денег. Предоставление средств не может быть выполнено посреднику, родственникам или друзьям.
  • В расписке в обязательном порядке фиксируется факт того, что предоставление денег произошло из-за покупки квартиры. В документе отражается и её точный адрес.
  • Должна присутствовать ссылка на договор купли-продажи квартиры. Можно отразить его номер.
  • Дополнительно фиксируется название документа о получении средств, место его составления и дата выполнения процедуры. В расписке отражаются личные паспортные данные сторон, а также адреса их проживания.
  • Полученная сумма денежных средств фиксируется цифрами и прописью.
  • В конце расписки получатель денег за квартиру расписывается. Он должен расшифровать подпись, указав свои ФИО. Данные в обязательном порядке должны быть написаны от руки продавца.

Если хотя бы один из вышеуказанных пунктов отсутствует, расписка о получении средств не будет иметь юридической силы. В результате и использовать её в суде в качестве доказательства станет проблематично.

Нередко расписка в получении денег по договору купли-продажи квартиры оформляется в присутствии свидетелей. Это делается для того, чтобы повысить вес документа. Свидетели, привлеченные к процедуре, ставят подписи в конце бумаги. Если расписка была составлена с нарушениями, однако при оформлении присутствовали все свидетели, это может помочь доказать покупателю свою правоту в случае разбирательств в суде.

Когда речь идёт о долевой собственности, ситуация меняется. Получив свою сумму от общей продажи, лицо оформляет отдельную расписку. В ней он фиксирует конкретное количество денег, которое было предоставлено гражданину. В действующем законодательстве отсутствует чёткий способ составления бумаги. Допустима печать расписки или написание от руки.

Еще по теме  Доверенность на сдачу квартиры в аренду как составить в какой форме

В зависимости от выбранного варианта, продавец обязан подписать документ, затем расшифровать ФИО. Единственный экземпляр предоставляется покупателю. Он будет храниться у него на случай возникновения судебных разбирательств. Обычно расписка предоставляется в момент передачи ключа от банковской ячейки.

Если покупка выполняется в долевую собственность, каждый покупатель имеет право получить налоговый вычет. Аналогичная возможность присутствует и у детей. В этом случае передача денежных средств производится на основании индивидуальной расписки.

В иной ситуации представители ФНС отклонят заявку. Для того чтобы воспользоваться имеющейся возможностью, предстоит обратиться в налоговую службу. Стандартный пакет документации дополняется копией расписки. Для сверки данных необходим паспорт.

Составление документов для налоговой

Так как расписка является совместным документом, для ее составления необходимо участие всех сторон сделки. Если на стороне продавца или покупателя участвуют несколько лиц (например, при продаже квартиры с долевой собственностью), они все должны лично участвовать в передачи денежных средств, либо выдать доверенность на представительство своих интересов.

Как написать расписку за продажу квартиры, и какие пункты необходимо в нее включить?

В содержание данного документа будут входить все существенные обстоятельства передачи наличных денег:

  • дата и место исполнения денежного обязательства;
  • подробные данные каждого участника сделки, либо представителя по доверенности;
  • определение денежной суммы, передаваемой продавцу с текстовой расшифровкой;
  • указание целевого назначения передаваемых денег – за продаваемый объект недвижимости;
  • ссылка на условие платежа – выплата полной стоимости, частичная оплата, аванс и т.д.;
  • подпись каждого участника сделки с расшифровкой фамилии.

Перед оформлением расписки стороны совместно производят пересчет наличных денежных средств, чтобы избежать дальнейших претензий. О соответствии передаваемой суммы размеру платежа по договору, а также отсутствии претензий по расчету, необходимо указать в тексте расписки.

Как написать расписку за продажу квартиры?

Указанный документ составляется в двух экземплярах. Если в сделке большее количество сторон, участвующих в передаче или получении денежных средств, расписка составляется в отношении каждого контрагента.

Расписка вступает в силу непосредственно с момента ее подписания всеми сторонами. Если по договору предусмотрены отдельные этапы оплаты, в процессе исполнения сделки могут составляться несколько расписок на каждую передаваемую часть денежных средств.

Привлечение свидетелей

Эксперты советуют передавать деньги за квартиру в присутствии свидетелей. Функция состоит в подтверждении факта выполнения процедуры. Для этого они представляют подписи в конце расписки. Эксперты рекомендуют привлечь 2 человек. Потребность в нотариальном заверении документа отсутствует.

Эксперты рекомендуют хранить расписку в течение всей жизни. Сообщать в Росреестр о процедуре оформления документа не нужно. Если передача средств производится в момент подписания ДКП, запись вносится в акт приёма-передачи недвижимости. Необходимо указать, что расчёт был выполнен в полном объеме. При этом у продавца отсутствуют претензии к покупателю по поводу оплаты.

На практике может возникнуть необходимость в снятии обременения, которое было наложено на собственника. Нередко при помощи полученных денег производится погашение задолженности. В этой ситуации не нужно прикладывать расписку к заявке о прекращении ипотеки. Составляя подобные документы, продавец уже доказывает, что обременение отсутствует.

Образец расписки при продаже и покупке недвижимости

Расписка

Город, день, месяц, год прописью

(область, город, улица, номер дома, квартиры), денежные средства в сумме (цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной (количество комнат прописью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли и продажи квартиры от (день, месяц, год).

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

ФИО и подпись продавца

Дополнительные особенности, заслуживающие внимания

Стандартной считается сделка, когда присутствует один взрослый продавец и покупатель. Однако подобная ситуация возникает не всегда. Часто заключаются нестандартные сделки.

Как написать расписку за продажу квартиры?

Нередко квартира находится в собственности несовершеннолетнего лица. Подобное возможно, если недвижимость приобреталась за средства материнского капитала или родители выделили ребёнку часть собственности. В первом случае в законодательстве фиксируется, что дети становятся совладельцами. При этом важно выделить всем лицам равное количество долей.

Сам несовершеннолетний не обязан присутствовать в процессе передачи денег. В подобной ситуации в расписке отражается, что интересы ребенка представляет другое лицо. Дополнительно фиксируются его паспортные данные и дата рождения. Когда ребёнок достиг 14 лет, его присутствие в момент заключения сделки необходимо.

Еще по теме  Можно ли выписаться из квартиры если есть долг по квартплате?

На практике у квартиры может иметься сразу несколько владельцев. Все они выступают в роли продавцов, если недвижимость реализуется целиком. В этой ситуации важно составить несколько расписок. Их количество зависит от числа продавцов. Каждый собственник лично оформляет документы. Нельзя допускать ситуации, когда все бумаги составляет 1 человек. В последующем можно столкнуться с возникновением ряда проблем.

Иногда продавец по какой-либо причине не может принять участие в сделке самостоятельно. В этой ситуации от его лица действует представитель.

Предметом доверенности выступает отдельное действие или сразу их группа. Если в документе прописано, что человек имеет право получить часть денежных средств, сумма может быть передана ему. В иной ситуации взаимодействовать стоит непосредственно с продавцом. Полной свободой действий наделяет генеральная доверенность.

Представитель сможет осуществлять любые манипуляции от имени продавца. Получение денег и подписание расписки также входит в список. Документы предстоит заверить в нотариальной конторе. Нотариус обязан проставить под ним оригинальную подпись и печать. Срок давности документа составляет не больше 1 года.

Образец расписки по доверенности

Как написать расписку за продажу квартиры?

Расписка

г. Саратов                                                                                                                           15 января 2016 г.

Я, Павленко Владимир Иванович, зарегистрированный по адресу: Московская область, город Заречье-10, улица Монтажная, д. 912, кв. 733, паспорт 86 207  93509592, выданный Отделом внутренних дел г. Заречье-10, Московской области, 15.09.2007, являясь представителем Максимова Дмитрия Владимировича, паспорт 39 91 8580862, выдан Отделением милиции ОВД Обинского района Калужской области 07.06.

2012, код подразделения 453-905, проживающий по адресу: Московская область, пос. Заречье-10, ул. Маршала Жукова, д. 951, кв. 754 по доверенности от 31 декабря 2014 года № 35-81-29752, получил от Григоренко Сергея Васильевича, представителя Иванова Владислава Викторовича на основании доверенности от 31 декабря 2014 года № 35-81-29753, денежные средства в размере в размере 998788,97 (девятьсот девяносто восемь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей девяносто семь копеек.

Данные денежные средства приняты для передачи Максимову Дмитрию Владимировичу в рамках заключенного мирового соглашения от 12 января 2014 года в рамках гражданского дела № 2-44091/2014, по иску Максимова Д.В. к Иванову В.В. о взыскании суммы долга в размере 998788,97 (девятьсот девяносто восемь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей девяносто семь копеек.

Денежные средства мной проверены на подлинность и получены в полном объеме.

ФИО и подписи всех участвующих сторон

Нюансы оформления

При оформлении расписки также имеются некоторые нюансы, требующие более детального рассмотрения.

Оформление расписки при продаже квартиры несовершеннолетним лицом производится с учетом некоторых особенностей:

  • ребенок в возрасте до 14 лет имеет законного представителя (родителя, опекуна, усыновителя), который получает денежные средства. Присутствие несовершеннолетнего необязательно, так как полностью соблюдаются его права;
  • при достижении возраста 14 лет ребенок самостоятельно получает денежные средства в присутствии законного представителя. Данная информация указывается в документе.

В некоторых случаях (при совместной собственности нескольких владельцев) расписка оформляется в необходимом количестве экземпляров. Каждый продавец должен собственноручно составить документ

При оформлении процедуры важно исключать заполнение документа одним и тем же человеком, так как возможное разрешение спора в суде не будет считать такой документ истинно подлинным после проведения соответствующей экспертизы.

Составление расписки возможно с присутствием доверенного лица и условия наличия правильно оформленной доверенности. Также важно учесть некоторые нюансы:

  • предоставление от доверенного лица паспорта гражданина РФ и доверенности;
  • в доверенности должны быть четко прописаны действия, которые может совершать доверенное лицо (к примеру, запись «на продажу квартиры с правом получения денег»). При отсутствии такого права, возможно, проведение мошеннической схемы;
  • оформление генеральной доверенности подразумевает наделение всеми правами распоряжения в отношении различных объектов недвижимости;
  • доверенность требует обязательного подтверждения нотариуса с проставлением оригинальной печати и подписи;
  • срок действия доверенности 1 год с момента подписания. Если же такая информация не была указана, то он автоматически истекает по истечении соответствующего периода;
  • копия доверенности не имеет юридической силы.
Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.