Как избежать мошенничества при сдаче квартиры в аренду и не попасть в лапы аферистов при съеме жилья?

Виды страхования

Поиск объявлений

Вы решили снять квартиру и не обратились к риелтору, а с головой окунулись в бездну объявлений о сдаче жилья.

Для начала полезный совет: не ограничивайтесь сайтами с объявлениями. Отличные предложения можно найти в тематических группах в соцсетях. Кроме того, поищите посты по словам «сдам квартиру» и названию вашего города на пользовательских страничках — там тоже будут варианты. Часто это объявления от собственников — сэкономите на комиссии.

Признаки обмана

Когда будете просматривать варианты, вас должны насторожить:

  • Чересчур низкая цена. Чудес не бывает: если вам предлагают квартиру в центре по стоимости студии в неблагополучном районе, вас пытаются обмануть.
  • Отсутствие фотографий. У обманщиков нет своих объектов, так что им просто нечего показать вам.
  • Краденые фотографии. Людей не привлекают объявления без иллюстраций, так что обманщики подворовывают картинки в интернете. Проверить фото можно в «Яндексе» или Google на вкладке «Картинки». Просто откройте иллюстрацию и вставьте в нужное окно ссылку из адресной строки браузера. Вас должно насторожить, если картинка используется для объявлений в разных городах России. Если они относятся к одному объекту, просто поищите объявление, которое было опубликовано раньше всего, — есть шанс попасть на собственника.

Все эти тревожные звоночки указывают на то, что вам сдают несуществующую квартиру. За этим могут стоять три группы обманщиков.

Типы мошенников

Суть мошенничества при аренде жилья

Перечислим самые популярные способы жульничества, связанные с арендой квартир.

  • Субаренда. Аферисты снимают квартиру якобы для постоянного проживания под видом благополучной семейной пары.
    Далее разворачивается бурная деятельность: даётся объявление о сдаче квартиры по заниженной цене, проводятся массовые показы.
    Они охотно торгуются, идут на уступки, у всех желающих снять квартиру принимают авансы и даже раздают дубликаты ключей от входной двери при условии, что им надо ещё несколько дней отсрочки для наведения порядка в квартире и вывоза личных вещей.

    Собрав за короткий срок максимально возможную сумму, аферисты исчезают, оставив на пороге квартиры обманутую толпу арендаторов.

  • Продажа по дубликатам документов. Этот способ применяется профессиональными уголовниками и является тяжким преступлением, доступен он далеко не всем жуликам. Мошенники долго и тщательно выбирают жертву из числа сдающих в аренду квартиры – собственник должен быть один и готов предоставить арендаторам копию своего паспорта.

    Далее жулики либо крадут паспорт хозяина и переклеивают фотографию, либо изготавливают фальшивый паспорт – это самое сложное и под силу только профессиональным аферистам. После этого по ускоренной процедуре происходит получение дубликатов правоустанавливающих документов на квартиру, которая максимально быстро продаётся по сильно заниженной цене.

    Как вариант – до продажи дело не доходит, преступники собирают с будущих покупателей как можно больше задатков и исчезают.

  • Затягивание оплаты и непогашенные ЖКХ. Зачастую мошенники арендуют квартиру, после чего затягивают под благовидными предлогами оплату, ссылаясь на потерю работы и временные финансовые проблемы.

    Они обещают заплатить сразу же, как только появятся деньги, до последнего испытывая терпение владельца квартиры. В результате аферисты исчезают, оставив хозяину жилья непогашенные счета за услуги ЖКХ и по возможности прихватив с собой что-либо ценное из имущества в квартире.

  • Один из современных трендов, связанных с IT-технологиями – воровство данных банковских карт владельца квартиры. При аренде якобы для последующего перевода денег преступники просят хозяина показать банковскую карту, чтобы записать её данные.

    Они фиксируют паспортные данные владельца в процессе заключения договора, номер и cvv-код банковской карты, а также им становится известен телефонный номер хозяина квартиры, к которому скорее всего будет привязана карта банка.

    После этого мошенники изготавливают фальшивую доверенность на получение дубликата SIM-карты владельца жилья и получают полный доступ к деньгам через интернет-банкинг с помощью смс-паролей.

    В результате все средства с банковской карты исчезают вместе с аферистами.

  1. Сдача в аренду продаваемой квартиры – владелец квартиры в процессе её продажи одновременно размещает объявление о сдаче в аренду по слегка заниженной цене при условии внесения оплаты сразу за несколько месяцев.

    Сдав квартиру и получив значительную сумму от арендаторов, он завершает продажу квартиры и исчезает, оставляя знакомиться квартирантов и нового хозяина квартиры.

  2. Смена замка – наглый способ, к которому прибегают некоторые циничные владельцы квартир. Они сдают своё жилище в аренду, требуя максимально возможную предоплату за несколько месяцев вперёд, но вместо договора и расписки в получении денег передают квартирантам ключи от квартиры.

    Через короткий промежуток времени владелец квартиры в отсутствие арендаторов просто меняет личинку в дверном замке, вышвыривает вещи квартирантов на лестничную клетку и делает вид, что видит их впервые.

    Арендаторы без денег остаются на улице, а владелец квартиры спустя некоторое время заново повторяет этот трюк.

  3. «Семейный бизнес» – так символично можно назвать ещё один способ обмана арендаторов. Суть его в том, что сдаваемая квартира находится в совместной собственности нескольких владельцев, обычно членов семьи.

    Предварительно сговорившись, один из них сдаёт квартиру, получая оплату за несколько месяцев вперёд. Сразу же вслед за этим заявляется второй собственник жилья и на законных основаниях, так как он не принимал участия в подписании договора аренды, требует от квартирантов освободить помещение.

    Вернуть полученные деньги уже невозможно, а мошенники заново проворачивают комбинацию, оставаясь безнаказанными.

Еще по теме  Как продать квартиру с обременением: специфика сделки и нюансы

Следующие правила помогут распознать обман и обезопасить квартиру от посягательства мошенников:

  1. никогда не передавайте копии правоустанавливающих документов арендаторам.
  2. Регулярно проверяйте по базе Росреестра право владения на сдаваемую квартиру.
  3. Договоритесь с арендаторами о визитах в определённые дни.
  4. Проверяйте количество проживающих и состояние квартиры.

Если рассматривать мошенничество в широком смысле, то подобное правонарушение предполагает намеренное свершение неких действий, направленных на изъятие у жертвы материальных ценностей либо прав на них. В этом случае преступник приобретает имущество (например, деньги) посредством прямого обмана либо злоупотребления доверием противоположной стороны.

Мошенничество на сдаче жилья

Мошенничество процветает практически во всех сферах жизни человека. Торговые отношения, страхование, банковские операции, область компьютерной информации – наткнуться на аферистов можно везде. Не считается исключением и рынок недвижимости.

Здесь в зону риска попадают не только сделки по реализации и приобретению жилья, но довольно часто встречающимся явлением признается мошенничество при сдаче квартир в аренду. Суть, как и в прочих случаях, заключается в извлечении финансовой выгоды в результате свершения действий обманного характера либо манипулирования доверием человека.

Что интересно, опасаться аферистов следует как нанимателям объектов недвижимости, так и самим владельцам квартир. Словом, при аренде жилища риски существуют для всех заинтересованных лиц. Соответственно максимально обезопасить себя получится лишь в случае достаточной осведомленности о методах, применяемых аферистами.

Здесь обычно применяют параграф 159 УК (мошенничество), а именно, пункт 4 о лишении прав на жилое помещение. Правда доказать сам факт свершения подобного преступного деяния все-таки довольно сложно. Потому специалисты столь настоятельно рекомендуют перед оформлением сделки разобраться в ее основных нюансах и возможных рисках.

Звонки по объявлению

Редко кому везёт позвонить по первому объявлению и сразу найти жильё. Так что, если всерьёз озабочены поиском квартиры, составьте себе табличку подходящих вариантов и начинайте последовательно общаться с представителями арендодателя.

Где-то вам повезёт сразу связаться с собственником, где-то звонок примет риелтор. Если вы не против заплатить комиссию, то вас и второй вариант устроит. Гораздо хуже наткнуться на риелтора, который выдаёт себя за собственника. Если человек уже на этом этапе вас обманывает, не стоит ему доверять.

Чтобы не тратить время, задайте несколько вопросов о квартире. Если собеседник не может с уверенностью дать ответ или берёт большие паузы на вопросы, ответов на которые нет в объявлении, это с большой долей вероятности риелтор.

Как избежать мошенничества при сдаче квартиры в аренду и не попасть в лапы аферистов при съеме жилья?

Если человек уже на слова «Я звоню по поводу квартиры» переспрашивает «Какой именно квартиры?» или просит номер объявления, здесь всё и вовсе очевидно: вы имеете дело с посредником.

С кем бы вы ни разговаривали, задайте несколько вопросов:

  • Сколько стоит квартира и входят ли коммунальные услуги в стоимость. Цена может отличаться от указанной в объявлении.
  • Есть ли комиссия. Иногда её готовы брать не только риелторы, но и сват-брат-кузен собственника, от имени которого размещено объявление.
  • Готов ли хозяин принести документы, подтверждающие его право владения квартирой.
Еще по теме  Дорожные пробки Владимира сейчас online-карта загруженности трасс

Помните, что на этом этапе не нужно никому ничего платить. Это прямой путь в жертвы мошенника.

Разбор объявлений, которыми часто пользуются мошенники

  1. За последние годы «Авито» пестрит объявлениями-уловками, которые массово публикуют недобросовестные агентства недвижимости. Вся рекламная информация имеет одну характерную особенность – в объявлениях размещаются фотографии квартир с дизайнерским интерьером и по завлекательной цене.
  2. Далее разыгрывается стандартный сценарий: при звонке вежливый сотрудник агентства с сожалением сообщает, что данная квартира только что была сдана, но в компании появились ещё несколько аналогичных квартир по низкой цене. Он предлагает посетить агентство, чтобы получить их адреса.
  3. Во время визита в офис, который может выглядеть довольно презентабельно, сотрудники агентства предлагают заключить договор и оплатить некую сумму, после чего они предоставят на выбор несколько адресов сдаваемых квартир.

    Если предлагаемые варианты не устроят клиента, подбор квартир будет продолжен. Многие посетители, разочаровавшись найти квартиру самостоятельно и в надежде получить обещанный вариант подписывают договор и оплачивают услуги агентства.

  4. По факту оказывается, что выданные взамен адреса и телефоны неактуальны, квартиры уже были сданы, а телефонные номера часто не отвечают.

    Подписанный ранее документ — это обычный договор на информационные услуги, который по факту уже исполнен.

    Агентство действительно предоставило информацию, более этого договор ничего не обещал.

    Вернуть деньги назад невозможно даже через суд, так как документы составлены юридически безупречно.

После первого визита

Схемы обмана

Лучше ознакомиться со всеми документами собственника сейчас. Это поможет обезопасить себя сразу от нескольких схем мошенничества:

  • Злоумышленники снимают квартиру посуточно и сдают её на длительный срок, а сами исчезают с арендной платой и депозитом. В неприятной ситуации оказываются и собственник, и жильцы.
  • Мошенники действуют в связке с владельцами. Квартиру вам сдаёт третье лицо. Вы отдаёте деньги. Но на следующий день появляется якобы разъярённый собственник, который выселяет вас.
  • Вам сдаёт квартиру один из собственников. Но совладелец или супруг арендодателя недоволен. И вам снова придётся выезжать.

Здесь пригодятся паспортные данные, которые вы заботливо переписали. Проверьте, нет ли собственника квартиры в чёрных списках арендодателей. Обычно соответствующие перечни легко найти в соцсетях или на профильных сайтах.

Кроме того, пробейте его по базе системы «Правосудие». Так вы узнаете, много ли этот человек судится и из-за чего — может, как раз из-за права на квартиру, которую сдаёт.

Как избежать мошенничества при сдаче квартиры в аренду и не попасть в лапы аферистов при съеме жилья?

Так вы обезопасите себя не только от мошенников, но и просто от неприятных людей.

Как не попасться в ловушку при съёме жилья?

Чтобы избежать обмана и не попасть в лапы жуликов, соблюдайте следующие простые правила:

  1. всегда заключайте договор, в котором подробно прописывайте все условия аренды.
  2. Не оплачивайте арендную плату вперёд за несколько месяцев.
  3. Игнорируйте рекламные объявления, в которых подозрительно низкие цены.
  4. Уточните количество собственников жилплощади, выясните, кто ещё прописан в квартире и по закону может в ней проживать.

Подписание договора

Если вам всё понравилось — время заполнять договор. Лайфхакер рассказывал, как это сделать. Важно, чтобы в документе была следующая информация:

  • Срок аренды (чтобы вас не могли выселить завтра).
  • Условия выселения. Укажите, за какой срок собственник должен сообщить, чтобы вы освободили квартиру.
  • Паспортные данные и информация из документов, подтверждающих право собственности.
  • Сумма денег, которые вы передали хозяину при вселении и которые он должен вернуть вам при выезде. Отдельно пропишите условия, при которых часть депозита владелец жилья может удержать. У такого решения должны быть причины, желания заработать на вас недостаточно.
  • Опись вещей. Укажите, сколько стульев, люстр и чайников было в квартире, чтобы потом не столкнуться с требованием компенсировать отсутствие золотых унитазов.

Следите, чтобы собственник передал вам ключи от всех замков. Иначе может случиться так, что вы не сможете попасть в квартиру. В идеале стоит заменить замки на случай, если копии остались у предыдущих жильцов. Но делать это можно только с разрешения владельца. Ему необходимо будет отдать дубликаты.

Еще по теме  Бесплатная консультация юриста по разводам онлайн и по телефону

Ежемесячная передача платы за квартиру

Любой арендодатель, решившийся передать собственный объект недвижимости в пользование третьему лицу, должен осознавать степень существующих рисков. В этом случае речь идет не только о возможной порче имущества, но и о более серьезных проблемах, потому как наниматели квартир также не стесняются применять всевозможные мошеннические уловки.

Наиболее распространенными считаются следующие схемы:

  1. Субаренда. Способ заключается в найме квартиры и последующей сдаче ее третьим лицам без уведомления изначального арендодателя. Например, собственник передает в пользование объект некоему лицу, который впоследствии сдает его в длительную или, того хуже, в посуточную аренду. Итог – трата нервов при выселении людей, серьезная порча имущества, тогда как мошенник получает немалую прибыль. Обычно такая схема срабатывает, если реальный собственник проживает в другом городе, путешествует либо просто не проверяет состояние жилища, доверяя квартиранту. Информацию о происходящем владелец обычно получает от соседей, которым мешает постоянный шум.
  2. Ремонт в счет арендной платы. Такой метод используется многими недобросовестными квартирантами. Жилец настаивает на проведении ремонтных работ, ссылаясь на то, что существующие условия проживания не отвечают его требованиям. При этом выдвигается условие – расходы на реконструкцию покрываются за счет арендной платы. Владелец жилого объекта соглашается, но в итоге квартиросъемщик не осуществляет ремонт и не вносит плату за использование помещения. А после и вовсе съезжает без уведомления арендодателя.

Еще один вариант мошенничества – съем жилища и затребование документации на него у владельца. Причем квартирант не просто просит предъявить правоустанавливающие бумаги для ознакомления, а под любым предлогом настаивает на передаче их в руки на некоторое время. Здесь и кроется суть.

Аферист, обретя необходимый документ, осуществляет незаконные действия с объектом недвижимости. Например, оформляет липовую дарственную от имени хозяина квартиры с целью дальнейшей реализации последней.

В этом случае идет речь о лишении права обладания собственностью, поэтому вернуть утраченное имущество можно лишь после привлечения преступника к уголовной ответственности. Словом, процесс займет немало времени и потребует колоссального терпения.

Как избежать мошенничества при сдаче квартиры в аренду и не попасть в лапы аферистов при съеме жилья?

В случае разногласий вам будет необходимо доказать, что вы снимали эту квартиру. Если перечисляете деньги собственнику, вам поможет выписка из банка. При передаче наличных берите у владельца жилья расписку или делайте отметку в договоре, под которой арендодатель поставит свою подпись.

Способы избежать обмана с обеих сторон

Для арендаторов:

  • Стоит скрупулёзно изучить предоставленное объявление: низкие цены и слишком идеальные условия должны настораживать, поэтому подобные варианты лучше сразу отбросить.
  • Если со стороны риелтора прозвучит предложение о предоставлении базы данных, то следует сразу прекратить сотрудничество.
  • Заключать договор и уточнять все нюансы необходимо лично с хозяином собственности. Также перед окончательной подписью стоит обратить внимание на надписи с мелким шрифтом, а также задать ключевые вопросы.
  • Если съемщиком был сделан ремонт в квартире, то следует оставить чеки, а лучше дополнительно сделать фотографии до ремонта и после него.
  • Квартирант имеет право ничего не оплачивать до заключения договора в письменной форме.

Для арендодателей:

  • Пункт в договоре о страховом депозите поможет избежать неуплаты за последний месяц проживания и покрыть расходы за порчу имущества съемщиком.
  • Лучше договориться с соседями, чтоб те информировали, когда в квартире большое количество посторонних или странный шум.
  • Высокие показания счетчиков могут указывать на то, что в квартире проживает не то количество людей, которое было указано в договоре.
  • Следует свести контроль к среднему значению. Ведь постоянная слежка может доставлять неудобство квартирантам и заставит их «скрываться». Контролировать нужно, но так, чтоб это не выглядело постоянным надзирательством и не смущало арендаторов.

https://www.youtube.com/watch?v=Blw-FlyioSk

В целом можно сделать вывод, что мошенники при сдаче квартиры в большинстве случаев пользуются простой юридической неграмотностью и невнимательностью. Не каждый относится к подобной сделке с соответствующей ответственностью, желая свести всю «волокиту» к минимуму. Аферисты с удовольствием пользуются этим фактом, оставляя ни с чем.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.