Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Что такое депозит при съеме квартиры как и где его оформить

Советы

Отличия от залога

Внесение страховой суммы является частой практикой при аренде квартиры. Это может быть залог или депозит, понятия, которые часто путают. На самом деле, это разные варианты внесения гарантийной оплаты. В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличается залог от депозита, какие преимущества и недостатки есть у таких платежей, а также порядок передачи денег и иные особенности финансовых операций при аренде.

Страховой депозит – это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами. При калькуляции они исходят из стоимости бытовой техники и мебели.

Если при освобождении жилплощади будет выявлена порча какой-либо части имущества, арендодатель вправе удержать из депозита сумму, необходимую для покрытия расходов на ее ремонт.

В законодательстве не предусмотрено понятие страхового депозита, оно приравнивается к обеспечительному платежу.

  • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

Залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора. Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства остаются у владельца жилплощади. Кроме того, залоговая сумма может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга.

  • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

В отличие от депозита, залоговая сумма является фиксированной и равняется месячной оплате за проживание. Таким образом, при наличии условия внесения залога, квартиросъемщик при заключении договора должен передать арендодателю оплату за два месяца – первый и последний.

Внесение обеспечительного платежа имеет плюсы и минусы как для квартиранта, так и для хозяина.

В большей степени он призван защищать интересы арендодателя, поэтому преимуществами получения финансов является:

  • Гарантия сохранения имущества в надлежащем виде.
  • Наличие суммы компенсации за возможный ущерб, который уже имеется и его не придется взыскивать.

Что такое депозит при съеме квартиры как и где его оформить

Недостатком получения обеспечительного платежа является то, что его размер, как правило, приравнивается к месячной оплате за проживание, поэтому есть риск, что он не покроет полученные убытки.

Что касается арендатора, преимуществом внесения депозита для него является повышение вероятности получения желаемого жилья, а недостатком – лишние финансовые траты.

Деньги можно передать как наличным, так и безналичным расчетом. Во втором случае доказательством перечисления будут выступать банковские выписки и дополнительных подтверждений не потребуется.

Что касается наличного расчета, передача денежных средств должна фиксироваться распиской, в которой прописана дата расчета и размер платежа. Документ должен быть заверен подписями сторон.

Если при заключении арендного договора присутствует риелтор, его подпись также должна стоять как на договоре, так и на расписке. В этом случае он выступает в роли гаранта не только в том, что деньги действительно переданы, но и в том, что они будут использованы по назначению.

○ Возврат депозита.

Обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в том случае, если имущество передается без существенных изменений. Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет подробно указано, какие именно вещи, в каком количестве и состоянии переданы квартиросъемщику. После окончания арендных отношений, депозит должен быть возвращен арендатору в том случае, если имуществу не был причинен ущерб.

При оценке состояния вещей необходимо учитывать их естественный износ. Например, если расшатались петли дверей или сошла краска, это не будет считаться порчей имущества. Но если присутствует факт поломки бытовой мебели, разбитого окна или иного повреждения – в этом случае из обеспечительного платежа будет вычтена сумма, требуемая для ремонта.

Возврат депозита происходит в том же порядке, что и его передача. Деньги передаются наличным либо безналичным платежом. Доказательством передачи будет выступать банковская выписка либо подписанная сторонами расписка. В случае вычитания какой-то суммы из депозита, необходимо отразить основание для этого в акте приема-передачи имущества.

Залог передается вместе с платой за первый месяц проживания и оформляется по договоренности. Здесь также возможен как наличный, так и безналичный расчет с подтверждением оплаты банковской выпиской или распиской.

Залог подлежит возвращению, если квартиросъемщик проживал в квартире не менее 3-4 месяцев и не имел задолженностей по оплате. Залоговая сумма не может использоваться в качестве компенсации за нанесенный ущерб, если иное не предусмотрено договором.

Особенность депозита при аренде заключается в том, что денежные средства сразу переходят по назначению, без привлечения третьего лица. Чаще всего он требуется, когда речь идет о недвижимости высокого класса с ценной мебелью и техникой.

Некоторые советы по его оформлению помогут снизить риск ущерба для каждой из сторон:

  • Обязательно оформлять акт приема-передачи.
  • Прописать в договоре, что обеспечительный платеж не может быть использован в других целях, кроме возмещения ущерба (штрафа или оплаты в счет долга за проживание).
  • Предусмотреть в тексте соглашения, что оценка имущества при возврате должна осуществляться с учетом его естественного износа (ст. 622 ГК РФ).
  • Передавать денежные средства только под расписку либо банковским переводом.

Обеспечительный платеж возвращается арендатору в полном объеме только в двух случаях:

  • Если выполнены все условия соглашения (соблюден срок действия, отсутствует ущерб имущества, долги по платежам за проживание/коммунальные услуги и т.д.).
  • Если в случае досрочного расторжения договора квартиросъемщик предупредил о своем намерении съехать не позднее, чем за 30 дней до следующей даты платежа.

Квартирант может требовать возврата депозита через суд при условии неправомерности его удержания хозяином. Для этого необходимо:

  • Составить иск и приложить к нему:
    • Копию арендного договора.
    • Акт приема-передачи имущества.
    • Претензии хозяина.
    • Фото/видеоматериалы о состоянии вещей.
  • Подготовить независимую оценку имущества, переданного во временное хранение.
  • Обеспечить свидетельские показания.

При принятии судом положительного решения по иску, денежные средства будут возвращены в полном объеме.

Таким образом, внесение депозита или залога при аренде жилья имеет многие нюансы, которые следует учитывать при их использовании. Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, важно правильно оформить передачу денег и включение в договор соответствующего пункта.

Внесение страховой суммы является частой практикой при аренде квартиры. Это может быть залог или депозит, понятия, которые часто путают. На самом деле, это разные варианты внесения гарантийной оплаты.

В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличается залог от депозита, какие преимущества и недостатки есть у таких платежей, а также порядок передачи денег и иные особенности финансовых операций при аренде.

  • Недостатком получения обеспечительного платежа является то, что его размер, как правило, приравнивается к месячной оплате за проживание, поэтому есть риск, что он не покроет полученные убытки.
  • Что касается арендатора, преимуществом внесения депозита для него является повышение вероятности получения желаемого жилья, а недостатком – лишние финансовые траты.

Факт передачи страхового депозита прописывается в арендном договоре отдельным пунктом. В нем необходимо указать назначение передаваемых денежных средств (депозит/залог), их размер цифрами и прописью, а также форма передачи.

○ Возврат депозита

Обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в том случае, если имущество передается без существенных изменений.

Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет подробно указано, какие именно вещи, в каком количестве и состоянии переданы квартиросъемщику.

После окончания арендных отношений, депозит должен быть возвращен арендатору в том случае, если имуществу не был причинен ущерб.

  • Обязательно оформлять акт приема-передачи.
  • Прописать в договоре, что обеспечительный платеж не может быть использован в других целях, кроме возмещения ущерба (штрафа или оплаты в счет долга за проживание).
  • Предусмотреть в тексте соглашения, что оценка имущества при возврате должна осуществляться  с учетом его естественного износа (ст. 622 ГК РФ).
  • Передавать денежные средства только  под расписку либо банковским переводом.

При несоблюдении любого из этих условий, арендодатель вправе не передавать обеспечительный платеж. Кроме того, между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу состояния имущества или оценки его ущерба. Поэтому очень важно, чтобы акт приема-передачи был составлен максимально подробно с детальным указанием состояния каждой переданной во временной пользование вещи.

При принятии  судом положительного решения по иску, денежные средства будут возвращены в полном объеме.

Что такое депозит при съеме квартиры как и где его оформить

Такое возможно при достижении договоренности с арендодателем и отражения данного пункта в договоре. При этом следует учитывать, что если квартирант решит досрочно съехать, не оплатив вторую часть депозита, он все равно обязан ее внести согласно заключенному соглашению.

Еще по теме  Человек взял кредит и умер — кто будет платить долги?

Что такое депозит при съеме квартиры – страховой депозит

Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.

Когда заканчивается срок договора, он расторгается. Хозяин жилья проверяет состояние имущества, долги по оплате. Если всё в порядке, депозит возвращается тому, кто снимал жильё. Но, если есть какие-нибудь поломки или задолженности за жильё, за электроэнергию или за телефон, владелец квартиры высчитывает эту сумму из депозита.

Депозит нужен для того чтобы защитит арендуемое жильё от всяких негативных явлений, таких как повреждение имущества, задолженность по оплате и другое. Он является своего рода гарантией выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Такой депозит имеет разное название: залоговая сумма, гарантийный платёж, платёж за последний месяц, страховой депозит.

Все обеспечительные страховые платежи возвращаются, если нанимателем были соблюдены все условия, указанные в договоре. Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде.

  1. Согласно ст.329 ГК РФ, залог является одной из форм обеспечения исполнения обязательств нанимателем перед собственником.
  2. В соответствии со ст.1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред имуществу гражданина, обязано выплатить денежную компенсацию. Так как страховой платеж вносится как раз в качестве компенсации за возможное причинение ущерба, то требования собственников о его уплате вполне законны.

Страховой депозит

Немного истории: еще 3-5 лет назад залог при аренде квартиры был не так популярен и собственники квартир обходились без него. Для заселения нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке. Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик.

Калькулятор, деньги и тетрадь

Что такое депозит при съеме квартиры? Страховым депозитом называется некая сумма, которая выплачивается клиентами, планирующими снимать квартиру, в качестве обеспечения своих обязательств по договору, а также в качестве некой страховки в случае причинения непредвиденного вреда имуществу. Также страховой депозит поможет в случае уклонения от обязанностей, например — от оплаты коммунальных услуг.

https://www.youtube.com/watch?v=SUpd9NvyifY

Само понятие страхового депозита полностью не прописано в нынешнем российском законодательстве. То есть во время заключения договора наймодатель может сам выдвинуть требования, касающиеся гарантийной суммы.

Разберемся подробнее, что значит депозит при съеме квартиры. Не стоит путать страховой депозит с залогом, потому что юридически это существенно разные понятия. Залогом называется определенная, оговоренная заранее сумма, которую арендатор должен перечислить своему наймодателю для подтверждения серьёзности своих намерений.

Она представляет собой некий аналог бронирования. Залог должен передаться в момент подписания сторонами договора найма и должен составлять сумму арендной платы на один месяц проживания. А страховым депозитом является сумма, которая будет компенсацией собственнику жилья в случае ущерба, причинённого имуществу.

Нецелесообразно оговаривать страховой депозит, если арендатор собирается снимать только часть жилья, в котором при этом будет жить сам владелец. Например, при сдаче одной комнаты. Потому что в такой ситуации собственник сможет проконтролировать действия арендатора и состояние имущества. Если сумма компенсации крупная, то её можно разделить на несколько месяцев. Но все эти тонкости должны быть прописаны в договоре аренды. Что такое депозит при съеме квартиры, интересно многим.

Страховой депозит не требует оформления отдельного документа, потому что он не может регулироваться какими-либо законодательными актами. Все пункты данного соглашения прописываются в тексте основного договора аренды жилья. Если во время сделки договор не составляется, то ни одна из сторон не имеет гарантий, поэтому они не смогут чего-либо требовать друг у друга.

На законодательном уровне сделка о передаче недвижимого имущества во временное пользование требует того, чтобы:

  • договор был оформлен в письменном виде;
  • в договоре был внесён пункт о страховом депозите, где указываются его сумма, дата и риски, которые он сможет покрыть в случае необходимости. Также не менее важно указать порядок возврата депозита в случае отсутствия ущерба имуществу. Что такое депозит при съеме квартиры в Москве? Это частый вопрос.

Страховой депозит во время заключения сделки по аренде жилья является гарантией честности сторон, включенных в договор. Вносимая сумма прописывается в нём словесным и цифровым способом. Если сделка осуществляется риелтором, он так же должен подписать договор в роли гаранта. А это значит, что он будет обязан принять участие в дальнейших возможных конфликтных ситуациях между сторонами по вопросам нанесённого имуществу ущерба и возвращения суммы страхового депозита.

Как передать сумму?

Сумму страхового депозита при съеме квартиры можно передать наличным расчётом или с помощью банка. Предпочтительнее второй вариант, потому что оплата будет подтверждена квитанцией из банка. Во время наличного расчёта владелец имущества обязан подписать расписку о полученных деньгах или между сторонами должен быть заключён акт приёма-передачи средств. Желательно зафиксировать факт оплаты и в самом договоре.

Нередкие ошибки

Что такое депозит при съеме квартиры, теперь понятно. Но что еще важно знать?

Если собственник хочет сдавать помещение без мебели в очень плохом состоянии, то страховой депозит не должен присутствовать в договоре, потому что он практически ничем не рискует. А во всех остальных случаях владельцу выгоднее будет сдавать недвижимость со страховым депозитом.

Для того чтобы владельцу имущества не удалось приписать вам чужие задолженности, потребуйте от него справку от телефонного узла и управляющей компании об отсутствии задолженности — в таком случае вы будете отвечать перед владельцем только за то, что допустили сами.

Можно сделать множество фотографий под различными ракурсами, на которых легко будет разглядеть все повреждения имущества, чтоб владелец в последующем не смог настаивать на возвращении убытков, которые вы не совершали.

Что такое депозит при съеме квартиры как и где его оформить

может быть хозяин согласиться принять её вместо оплаты за найм жилья. Для этого нужно знать, что такое депозит при снятии квартиры в аренду заранее. Множество споров о налогообложении страхового депозита не имеют законных оснований: эта сумма не может являться доходом владельца имущества, она значится только как гарантийная мера и должна быть соблюдена с учётом соблюдения договора, а это значит, что собственник не сможет сэкономить на налогах.

Арендодатель может сэкономить: если договор аренды досрочно расторгнуть, то средства компенсируют потери платы за недвижимость. Без сомнения, все страховые суммы, а также условия возврата страхового депозита должны чётко прописываться в договоре аренды. Что такое депозит при съеме квартиры посуточно?

Передача страхового депозита должна быть на основании договора аренды, а это значит, что необходимо оформить договорные отношения, регламентируемые 35 главой Гражданского Кодекса РФ, а арендатор обязан внести залог либо задаток на съём жилой недвижимости. Под страховым депозитом, или задатком, как правило, принято считать определенную сумму, которая должна передаться собственнику жилья в целях гарантии при нанесении ущерба имуществу.

Если арендаторы передумали заключать арендный договор, то эта сумма должна остаться у собственника жилья, а если, наоборот, передумал владелец, то он должен возвратить сумму двойного размера. Вот что такое депозит при снятии квартиры в законе.

Подводим итоги

о залоге, с помощью которого может гарантироваться взнос платы за последний месяц проживания арендатора (возвращается в случае оплаты последнего месяца в обычном порядке); о страховом депозите, который необходим на случай ущерба имуществу собственника (должен вернуться арендатору в полном объёме); предоплата за последний месяц – является единовременным внесением суммы оплаты аренды за несколько месяцев.

Очень часто, если внесли залог, то не оплачивают последний месяц проживания. Именно из-за этого и происходит нарушение прав по договору аренды.

Но если же в договоре аренды прописан только залог, который в итоге пожертвовали вместо взноса платы за последний месяц проживания, то какими денежными средствами собственник сможет возместить причинённый имуществу ущерб, задолженность по коммунальным услугам, телефону, интернету и т. д.? Будет разумно предусмотреть оба правовых института в договоре аренды.

Что такое депозит при съеме квартиры как и где его оформить

У арендодателей есть золотое правило: при сдаче квартире в наем брать не только за первый месяц аренды, но некоторые денежные средства как обеспечительные средства, так называемый «страховой депозит». Для владельца квартиры, конечно же, внесение суммы служит некой страховкой, но для арендатора – порой это просто огромная сумма.

  • Для собственников сдача жилья в наем сопряжена со множеством рисков: порча или кража имущества, внезапное выселение квартирантов без оплаты аренды и коммунальных платежей.
  • Чтобы снизить все эти риски, многие арендодатели берут с арендаторов оговоренную сумму денег – страховой депозит или залог.

Что это такое

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры?

Страховой депозит — сумма, которая пойдёт в счёт компенсации собственнику квартиры, если нанимателем будет причинён ущерб его имуществу. Нецелесообразно вносить такой депозит, только если арендатор снимает часть квартиры, и при этом владелец будет жить там же. То есть, если сдаётся комната с хозяином.

В этом случае собственник будет иметь возможность контролировать действия нанимателя, состояние имущества и требовать своевременной компенсации. В зависимости от размера нанесенного ущерба, выплату можно разбить на несколько месяцев. Но к какому бы соглашению в итоге ни пришли стороны, все это должно быть прописано в договоре аренды.

Еще по теме  Закон РФ о паспорте РФ: Постановление Правительства №828

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Оформление отдельного документа относительно внесения страхового депозита при аренде квартиры не требуется, поскольку он никак не регулируется законодательными нормативными актами. Все пункты соглашения, касающиеся его внесения, должны быть прописаны в тексте самого договора аренды. Если сделка заключается без составления договора, то ни одна из сторон не будет защищена ни от мошеннических действий, ни от недобросовестности другой стороны, поэтому требовать чего-либо друг от друга они не смогут.

Сделка с передачей квартиры во временное пользование на законодательном уровне требует:

  • Оформления договора в письменном виде;
  • Внесение пункта о страховом депозите с указанием его суммы, даты и рисков, которые он будет покрывать в случае необходимости. Также следует указать информацию о том, когда и в каком порядке внесённый депозит будет возвращён, если никакого ущерба за всё время аренды нанесено имуществу не будет.

Чаще всего залог не используется в сделках аренды недвижимости. На сегодняшний день страховая сумма и залоговая сумма являются совершенно разными характеристиками одного понятия. В случае залога, при аренде жилья, оговаривается при подписании официального

договора аренды

 и зачастую, равной сумме месячной стоимости квартиры.

Что такое депозит при съеме квартиры как и где его оформить

А вот страховой депозит, совершенно другое дело – то резервная сумма денег, которая может в случае непредвиденных ситуаций покрыть расходы на ремонт или погашение коммунальных долгов, неоплаченных счетов.

Итак, можно сделать вывод, что страховой депозит – это резервный платеж, а залоговая сумма – это что-то вроде задатка.

Но вся такая неразбериха получилась потому, что в законодательстве нет такого понятия, как страховой депозит и это приводит к множеству разногласий, которые можно условно разделить на несколько основных:

  • Правомерность использования страхового депозита, который обеспечивает выполнение всех обязательств сторонами по своевременной оплате стоимость жилья, или возмещению причиненного ущерба или досрочного расторжения договора;
  • Необходимость налогообложения страхового депозита;
  • В случае если вопрос касается обеспеченного платежа, допускается как название залоговый платеж, так и страховой платеж.

Страховой депозит может быть использован не только для оплаты причиненного ущерба или покрытии счетов по ремонту. Данной суммой можно погасить телефонные разговоры, которые не были оплачены арендатором, просроченные счета по коммунальным платежам.

В случае если составляется официальный договор аренды, обе стороны могут «по-хорошему» договориться на какие расходы может быть потрачена сумма депозита. И в случае выполнения всех данных обязательств, сумма будет возвращена арендатору.

Также если есть пункт в договоре, или с владельцем можно договориться, что сумма страхового депозита может быть использована в качестве оплаты последнего месяца проживания в квартире.

Хотя при этом стоит признать, что на такую сделку владельцы недвижимости идут очень неохотно, так как в результате получается, что последний месяц проживания не подкреплен материально и не застрахован от поломок и различного урона имуществу.

Так как собственно само понятие страховой депозит при аренде квартир, в законодательстве отсутствует, то и процесс его внесения законом не предусмотрен и не отрегулирован. Поэтому специального, отдельного письменного документа не потребуется, который все узаконит.

Все что необходимо будет можно смело внести в стандартный договор аренды, или в случае «очень хороших» отношений с владельцем, можно проговорить на словах.

Исходя из правил хорошего тона договор аренды составляется в качестве гаранта выполнения всеми сторонами своих обязанностей, а также для того чтобы защитить права сторон.

В наше время встречаются, как недобросовестные арендаторы, так и нечистые на руку арендодатели.

Для того чтобы все стороны, участвующие в подписании были защищены в случае возникновения каких-либо непредвиденных ситуаций необходимо строго соблюдать несколько основных правил:

  • Сформировать грамотный договор аренды и подписать его в присутствии юриста;
  • Внести в договор все интересующие аспекты и нюансы, дабы в будущем не пришлось отстаивать свои интересы в судебном порядке;
  • В обязательном порядке, специалистами рекомендуется вносить пункт об обеспеченном платеже, с его полным описанием (суммы, сроках, возможности покрытия тем самым платежом и способе возврата);
  • Внести пункты о мирном разрешении конфликтов и спорны ситуаций.

Также стоит описать в письменной форме сам факт передачи депозитной суммы, для этого чаще всего используют расписку, на которой помимо подписи участвующих в договоре сторон желательно наличие двух свидетелей и их подписей.

Если арендодатель представляет собой юридическое лицо, можно смело потребовать фискального чека, на передачу депозитной суммы.

Именно поэтому договор должен быть составлен грамотно и правильно, а для этого нет ничего лучше, чем пригласить юриста или нотариуса, который наверняка есть в любом уважающем себя риэлторском агентстве.

Но по советам и рекомендациям специалистов, в договор аренды недвижимости обязательно следует внести следующие пункты:

  • Обязательства условия ежемесячной оплаты аренды жилья;
  • Обязательства сохранности имущества;
  • Условия возмещения возможного ущерба;
  • Досрочное расторжение договора (сроки и условия) для обеих сторон;
  • Любые возможные форс-мажорные ситуации.

Стоит понимать, что арендодатель никаким образом не сможет доказать факт нанесения урона, в случае если не был вовремя составлен акт передачи имущества, с подробной описью всего находящегося в квартире. Такой акт является плюсом и для арендатора, так как это будет гарантией возврата депозитной суммы.

В противном случае все будет зависеть исключительно от порядочности арендодателя, в особенности это касается квартир, в которых только был сделан ремонт и стоит новая современная техника.

Памятка квартиросъемщика: что такое депозит при съеме квартиры, как и в каких размерах уплачивается

Этот акт никак не отрегулирован в законодательстве, а, следовательно, вполне дозволяется его написание в произвольной форме с перечислением всего ценного в квартире и полного его описания, в особенности стоит уточнить все царапины, сколы, вмятины и трещины, которые есть.

Что это такое?

Данная сумма возвращается нанимателю обратно при следующих условиях:

  • если квартирант выселяется и договор о найме расторгается;
  • если в момент выселения квартира и имущество передаются владельцу в их первоначальном виде.

Залоговая сумма – это оплата, передаваемая жильцом собственнику, и служащая подтверждением серьезного намерения снимать жилье на оговоренный срок. Так же, как и депозит, он равен размеру арендной платы за месяц.

Основное отличие от депозита: он компенсирует стоимость месячной аренды.

Необходимость брать этот взнос продиктована следующим: часто наниматели выселяются без предупреждения через 1-2 месяца проживания, что создает дополнительные проблемы собственникам, желающим сдавать квартиру именно на долгий срок. Получив залог, владелец в случае непредвиденного уезда жильца останется с денежной компенсацией.

Как сдать квартиру в залог? Сумма может быть использована арендатором в качестве арендной платы за последний месяц проживания. Если срок договора найма подходит к концу и стороны не желают его продлевать, то арендатор вправе либо вернуть уплаченный залог, либо прожить бесплатно последний месяц в квартире.

ВАЖНО: Не стоит путать залог и депозит с комиссией при аренде. Эта сумма отдается единоразово посреднику за оказание услуг по поиску жилья или нанимателя. Ее размер зависит от стоимости ежемесячной аренды. Обычно это 50-100% от платежа.

Требовать страховой депозит или нет – решение остается за собственником. В законодательстве нет такой статьи или пункта, обязывающего оформлять договор найма со страховым платежом. Именно поэтому наниматели, желающие снять жилье с минимумом первоначальных затрат, часто не соглашаются на внесение депозита или залога.

Как оформить?

Если собственник требует заплатить обеспечительную сумму, то передачу средств необходимо документально зафиксировать. Между сторонами сделки может быть заключен отдельный договор, в котором должна быть прописана сумма, дата, назначение денег и условия возврата средств.

Еще один вариант – расписка. Однако данный вид документа только фиксирует прием-передачу денег, но не устанавливает условия их возврата и применения в случае порчи имущества. Оптимальный вариант оформления страховой суммы – включение данных о ней в договор найма отдельным пунктом.

Что должно быть указано в пункте договора аренды квартиры:

  1. Точная сумма (цифрами и прописью).
  2. Обязательство нанимателя сдать квартиру при выселении в ее первоначальном виде и состоянии.
  3. Право собственника оставить деньги себе, если квартира утратит первоначальный вид или будет испорчено имущество в момент выселения жильца.
  4. Обязательство арендодателя возвратить залог или депозит в полном объеме, если квартира будет передана ему нанимателем в том же состоянии, в котором была принята.

Аренда квартиры

Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. Подробный обзор понятий, порядок оформления и возврата.

Одной из самых популярных ошибок, которые совершают арендодатели при заключении договора, является возможность гашения депозитом последнего месяца проживания арендатора. Таким образом, последний месяц ничем не защищен и не гарантируется сохранность имущества и много других аспектов. Такое положения дел следует исключить.

Но при этом стоит понимать, что любая вещь и любой предмет договора имеет свой износ и согласно действующему законодательству допускается возврат вещи с учетом того самого износа. Это вполне допускается и при этом не взымается страховой депозит. Необходимо понимать разницу между физически износом и ущербом.

Такое правило касается, к примеру, штор, которые могут выгореть или потускнеть, обои могут вытереться и приобрести некоторые потертости. Также нужно четко понимать, что техника, если она на гарантии, не должна ремонтироваться за счет обеспеченного платежа.

В любом случае необходимо знать, что при оформлении официального договора, арендодатель обязан производить ежемесячную оплату налогов на полученную прибыль.

Еще по теме  Как зарегистрироваться на экзамен в ГИБДД онлайн в Галиче в 2020 году на сайте инструкция куда обращаться МФЦ Госуслуги

Как уже было отмечено: дабы владелец квартиры смог сохранить залоговые средства у себя, необходимо указать в договоре, что данная сумма будет учтена в виде оплаты за последний месяц проживания. Что касается депозита, то удержание у себя данной суммы арендодателем, без веских на то оснований, которые должны быть предусмотрены договором, является не законным.

Помимо этого, каждый владелец квартиры, которая сдаётся в наём, должен помнить: в статье 622 ГК РФ указано, что всё имущество, предоставленное в аренду, съемщик обязывается вернуть в том состоянии, в котором его получил. Но, одновременно с этим, в этой же статье предусмотрена амортизация – естественный износ вещей.

В большинстве случаев вопросы о согласовании компенсации ущерба решаются обоюдно между арендатором и хозяином квартиры. В противном случае имеет место разбирательство спора в судебном порядке. Если договор был составлен юридически правильно, то в такой ситуации законодательство находится на стороне собственника.

Главное только правильно оформить все необходимые документы, а ещё корректно подсчитать сумму страхового взноса, с учётом конкурентоспособности предоставляемой квартиры. Ведь, как показывает практика, за небольшие «бюджетные» квартиры с минимальны наличием мебели и старым ремонтом, депозитные средства не вносятся. Чаще всего, в данных случаях, стороны сделки ограничиваются залогом за последний месяц проживания.

В чем разница

Некоторые арендаторы иногда путают эти понятия, но юридическая суть залога и страхового депозиты совершенно разные.

Залог – это определенная сумма, которую вносит будущий жилец за намерение снять квартиру, по-другому это можно назвать своеобразным бронирование. Но сейчас при съеме жилья его не используют, а применяют страховой депозит, хотя в народе его по-прежнему называют залогом.

Обычно залог оплачивают во время подписания арендного договора, он имеет размер стоимости проживания за месяц, тогда как страховым депозитом нельзя рассчитаться за последний расчетный период проживания.

Его не считают оплатой, а страховой суммой в случае принесения ущерба либо квартире, либо имуществу хозяина. Страховым депозитом не погашают задолженность по коммунальным услугам или телефона.

Расписка при передаче денежных средств

Любая сделка с квартирами, будь то продажа или аренда влет за собой трату немалых денежных средств, а, следовательно, каждая из сторон желает перестраховаться и это вполне объяснимо. Для того чтобы оградить себя от возможных недоразумений стоит попросить у арендодателя написать расписку, которая будет подтверждением передаче денег.

Памятка квартиросъемщика: что такое депозит при съеме квартиры, как и в каких размерах уплачивается

Расписка является одним из видов документа, которые могут помочь сохранить свои силы, нервы и деньги. Расписку необходимо будет заверить нотариально, а также желательно, чтобы на ней присутствовали подписи хотя бы двух-трех свидетелей.

Написание расписки занимает не более 5 минут, а впоследствии она может спасти не один день потраченного времени на доказательства и споры. Также арендатору рекомендуется завести отдельный блокнот, со специальными графами, в котором отмечать день и сумму погашения ежемесячной платы и конечно стоит сразу брать с хозяина подпись, подтверждающую этот факт.

Законодательно специальной формы написания расписки не существует, однако по общепринятым нормам, она должна быть написана от руки, содержать в себе:

  • Ф.И.О. обеих сторон;
  • контактные данные;
  • паспортные данные;
  • оговоренная сумма ежемесячного платежа;
  • сроки его проведения.

Несмотря на некоторую юридическую неосознанность наших соотечественников, расписка имеет юридическую силу в суде и может считаться неоспоримым доказательством.

Конечно, расписку не обязательно заверять у нотариуса, но настоятельно рекомендуется, так как при возникновении конфликтных ситуаций потребуется проверка ее подлинности.

Необходимо понимать, что в расписке должна быть указана реальная стоимость и реально переданная сумма, никаких договоренностей и устных уговоров.

Можно ли сэкономить

Если снимать только «стены», без мебели и обстановки, то хозяин практически ничем не рискует, и депозит может в этом случае не взиматься. Ну а во всех остальных случаях хозяину невыгодно сдавать жилье без страховочных средств.

Чтобы хозяин квартиры не смог приписать вам чужие долги и не возвратить депозит на этом основании, попросите его представить справку от управляющей компании и телефонного узла об отсутствии долгов: так вы будете отвечать перед собственником только за то, что должны коммунальщикам сами.

Можно сделать фотографии, где под большим ракурсом можно рассмотреть все повреждения мебели и приборов, чтобы хозяин не настаивал на возмещении нанесенных царапиной убытков.

Если действительно говорить об экономии, то можно договориться с владельцем квартиры разбить платеж на несколько месяцев, и подробно о платежах по депозиту указать в арендном договоре: когда, в какой сумме будет проведено перечисление средств. Кроме того, можно и сэкономить на последнем платеже за найм жилья: поговорите с владельцем, может быть, он согласится принять его в качестве оплаты за проживание?

Все основания для внесения страховых сумм должны быть четко прописаны в договоре, а также и условия, при каких депозит может быть возвращен арендатору.

Что касается арендодателя, то у него тоже есть возможность экономии в случае досрочного расторжения арендного договора, средства смогут компенсировать потерю платы за жилье.

Да и многочисленные споры о налогообложении суммы страхового депозита не имеют под собой законных оснований: эта сумма не значится, как доход арендодателя, а только как обеспечительная мера и может быть возвращена при соблюдении условий договора, а это значит, что арендодатель экономит и на налогах.

Возможные проблемы и подводные камни

Общая сумма депозитной суммы аренды квартиры складывается из множества факторов, к примеру:

  • Метраж жилья;
  • Рыночная цена квартиры;
  • Стоимость ремонта;
  • Этаж и общая этажность дома;
  • Территориальное расположение недвижимости;
  • Наличие развитой инфраструктуры;
  • Наличие сигнализации, охраны, парковки;
  • Общее состояние дома и подъезда.

Лучше всего ответит на вопрос о стоимости жилья и соответственно о проценте от общей суммы, о депозитных деньгах ответит аудиторская компания.

Депозит при съеме квартиры — законодательная база

Владелец квартиры надеется, что уплаченные средства заставят арендатора обращаться с квартирой осторожно. И если он желает получить страховую сумму обратно, то не будет устраивать в квартире дебош, и портить внешний вид и технику.

Передача страховой суммы происходит не просто так, а на основании договора аренды, значит, оформляются договорные отношения, которые регламентируются главой 35 Гражданского Кодекса РФ, и арендатор вносит либо задаток, либо залог за съем жилого помещения.

Под задатком, или страховым депозитом, оговоренным в статьях 380 — 381 ГК РФ, принято понимать некоторую сумму, которая передается владельцу квартиры как обеспечительными средствами в случае нанесения ущерба.

Памятка квартиросъемщика: что такое депозит при съеме квартиры, как и в каких размерах уплачивается

Если арендатор не стал заключать договор аренды, то эта сумма остается у владельца, а если собственник жилья передумал заключать договорные отношения, то он обязан возвратить двойную сумму.

Понятие залога дано в ст. 334 Гражданского Кодекса, и обозначает гарантию заключения договорных обязательств между сторонами, то есть договор аренды должен быть заключен только с тем, кто оплатил залог за квартиру.

Как определить размер компенсации

Депозит при аренде квартир представляет собой денежную сумму, которая может рассчитываться исходя из многих характеристик конкретной квартиры:

  • Общее состояние квартиры;
  • Мебели и ее состояние;
  • Бытовая техника и ее работоспособность;
  • Состояние коммуникаций.

Чаще всего сумма депозита берется равной сумме ежемесячного платежа за аренду недвижимости, но в редких случаях она может быть, как уменьшена, так и увеличена.

То напрямую зависит от того насколько квартира элитна, или возможно располагается в неблагоприятном районе, рядом с промзоной или промышленными объектами. Если разговор идет о квартире средней стоимости и среднего состояния, то можно не опасаться ни возврата денежных средств.

Если обязательства будут выполненным и все платежи сделаны вовремя и в полном объеме, хозяин квартиры должен будет вернуть депозитную сумму, по завершении срока аренды квартиры.

Советы и рекомендации специалистов

Среди специалистов и опытных риэлторов существует множество основных рекомендаций и советов, как избежать обмана и мошенничества на рынке недвижимости:

  1. Арендодателю обязательно стоит позаботиться о получении гарантийного депозитного платежа, который в случае необходимости защитит его имущество от урона;
  2. Также стоит знать, что есть и исключения, к примеру, комната в квартире, в которой сам непосредственно проживает арендодатель. Таким образом, хозяин может постоянно наблюдать за выполнением всех обязательств арендатора и сохранностью квартиры и всего, что в ней находится;
  3. Также депозитный платеж может не быть назначен, в случае если квартира изначально находится не в самом лучшем состоянии. В таком случае попросту устанавливается плата за нанесение, какого-либо ущерба или штраф за несвоевременную оплату платежей;
  4. Для арендатора обязательным является регламент в договоре процедуры возврата платежа, а также назначенный для этого срок. Чаще всего дата возврата совпадает с днем окончания срока аренды недвижимости.
  5. Как для арендатора, так и для арендодателя обязательным является заключения акта передачи имущества, в котором будут оговорены и перечислены все предметы, мебель и техника, расположенная в квартире. Обязательным будет зафиксировать состояние всех предметов и возможные царапины, трещины или сколы;
  6. Арендатору рекомендуется заранее проверить у хозяина или в соответствующих инстанциях есть ли какие-либо задолженности по оплате коммунальных платежей в арендуемой квартире;
  7. Если есть такая необходимость, с согласия арендодателя, можно включить в официальный договор пункт о том, что депозитная сумма пойдет на погашение оплаты аренды за последний месяц проживания.
Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector