Статья 28. Отчуждение земельных участков

Советы
Содержание
  1. Какие земельные участки могут быть переданы в частную собственность на безвозмездной основе
  2. Основания и условия проведения процедуры
  3. В аренде у физического лица
  4. В садовом товариществе
  5. Есть ли платная приватизация
  6. Как оформить во владение?
  7. Как приватизировать землю
  8. Кто имеет право на приватизацию земельного участка
  9. Несколько хозяев
  10. Особенности дачной амнистии
  11. Отказ в приватизации
  12. Отсутствуют бумаги на зу
  13. Порядок приватизации земельного участка
  14. Последствия, если приватизировано только строение, а надел нет
  15. Постановка на кадастровый учет
  16. Приватизация частного дома и земельного участка
  17. Сколько стоит?
  18. Сложности и пути решения
  19. Стоимость приватизации земли
  20. Только здание
  21. Этап 1: укомплектовать пакет документов
  22. Этап 2: подача документов
  23. Этап 4. решение уполномоченного органа
  24. Этап 5. регистрация права собственности

Какие земельные участки могут быть переданы в частную собственность на безвозмездной основе

Приватизировать любую понравившуюся территорию нельзя. Инициировать процедуру переоформления земли в частную собственность могут физлица, пользующиеся ею на законных основаниях. Без арендного договора заявку администрация района не примет. Бесплатная приватизация земельного участка возможна, если гражданин раннее не проводил эту процедуру на льготных условиях.

  • полученные для индивидуального строительства гаража или дома;
  • используемые для ведения сельского хозяйства, занятий садоводством или огородничеством;
  • полученные для ведения личного подсобного хозяйства;
  • предназначенные для возведения дачи.

Основания и условия проведения процедуры

Основания для приватизации связаны с длительным проживанием в доме, если такое право дано до 2001 года и подтверждено документально. Законное проживание могло быть предоставлено прежними органами местной власти или прежним владельцем, имевшим право на бессрочное пользование землей.

В аренде у физического лица

Прежде чем приступать к приватизации, гражданин должен проверить, на каком основании он временно пользуется землей. Оформить в собственность можно территорию, арендуемую по социальному найму, т.е. у правительства. Приватизировать надел, являющийся имуществом физического или юридического лица, нельзя.

  1. Физлицо посещает руководство компании, чтобы получить письменное разрешение на приватизацию.
  2. С документом от предприятия гражданин идет в земельный комитет. У них тоже надо взять разрешение на переоформление территории.

Предприятие может изъявить желание передать служебные земли в собственность муниципалитета. Тогда процедура станет проще. Сотрудник может сразу обратиться в инстанцию, ответственную за проверку имеющийся документации на землю. Если проблем при изучении официальных бумаг не возникнет, гражданин через 30-40 дней станет владельцем земельного надела.

В садовом товариществе

После очередных изменений в законодательстве с 1 марта 2020 года оформить в свою собственность участок для садоводства стало очень просто. Отпала необходимость согласовывать свое решение с другими участниками дачного кооператива или товарищества. Не надо оформлять кадастровый план. Гражданин обязан подготовить следующие официальные бумаги для администрации района:

  • справку о том, что является членом дачного товарищества или кооператива (можно получить у председателя);
  • копию паспорта;
  • заявление.

Основанием для получения участка земли в садовом товариществе является личное заявление садовода. По общему правилу, членом СНТ может быть гражданин России, достигший 18-летнего возраста и имеющий земельный надел на территории садоводства. Кроме указанных критериев, в СНТ могут приниматься наследники (в том числе и несовершеннолетние) умерших членов садоводческого объединения или лица, получившие право на землю в СНТ в результате дарения.

Принятие в садоводческое товарищество производится на основании решения общего собрания, каждый вновь поступивший участник СНТ получает на руки личную членскую книжку. Обязанностью члена товарищества является своевременная уплата взносов, добросовестное содержание земельного надела и проведение агротехнических работ на земле в соответствии с ее назначением.

К хозяйственным постройкам относятся те строения, для возведения которых не требуется разрешение в соответствии с Градостроительным кодексом, т.е. сараи, гаражи, садовые домики, бани. Для приватизации земли соискатель собственноручно составляет декларацию на каждый объект хозяйственных построек. Обязательным является составление описания постройки, указание ее площади.

Есть ли платная приватизация

Сам термин «платная» приватизация земельного участка законодательством не регламентируется. Понятие приватизация говорит само за себя – это смена формы «собственности», именно собственности. И как было сказано выше, граждане владеющие, пользующиеся и т.п. землей до вступления в законную силу новой редакции ЗК (до 2001г.), имеют право оформить участки в собственность, воспользовавшись безвозмездной приватизацией.

Начиная с 2001 года приобретение земельного надела в собственность осуществляется согласно новому ЗК при проведении публичных торгов с размещением об этом информации в СМИ.

Как оформить во владение?

Выделяются 2 основных способа приватизации жилой недвижимости – только дома или дома с земельным участком.

  1. В первом случае подразумевается, что участок уже находится в собственности, но сама постройка не узаконена.
  2. Второй вариант необходим, когда вообще не оформлены права на недвижимость, хотя фактически дом с участком находится в собственности определенного лица.
Еще по теме  Сколько стоит растаможка авто в России в 2020 году? Какие таможенные платежи при растаможке авто придется заплатить и их стоимость?

Как приватизировать землю

Процедура потребует определенных денежных затрат, даже если территорию выкупать у муниципалитета не потребуется. Приватизация земельных участков с 1 марта 2020 года не сильно изменилась. Садово-дачные наделы граждане смогут использовать для возведения собственного жилья. Акт выбора участка больше не нужен. В каждом районе действует градостроительный регламент. Возведение строений на наделах осуществляется согласно этому документу.

При рассмотрении конкретных ситуаций основная разница заключается в количестве документов и сроках их проверки. Оформление в частную собственность наделов, не состоящих на учете в Росреестре, займет от 6 до 12 месяцев. Земельный объект будет формироваться за счет заявителя, т.е. он оплатит услуги межевания.

Кто имеет право на приватизацию земельного участка

Владелец жилого объекта может обратиться в госорганы с заявлением на переоформление в свою собственность надела, на котором находится строение. Лица, получившие участок безвозмездно в пользование по договору бессрочного наследования или дарения, тоже могут его приватизировать. Ситуации, когда гражданин может переоформить право собственности на землю:

  • Физическое лицо получило в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства земельный надел. Длительность аренды составляет не более 6 лет. Обращаться с заявлением на приватизацию можно через 5 лет после заключения договора.
  • Семья или физическое лицо с 3 и более детьми. Территория для жилого строительства предоставляется правительством бесплатно один раз за всю жизнь.
  • Субъект получил надел на срок не более 6 лет в безвозмездное пользование для возведения индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства. Приступать к оформлению права собственности можно через 5 лет после подписания соглашения.

Несколько хозяев

Когда у дома имеется несколько собственников, возможны 2 варианта:

  1. Если имеется согласие всех владельцев на приватизацию земельного участка, то процедура ведется в обычном порядке по заявлению всех заинтересованных сторон, или по заявлению одного лица, но с приложением нотариально заверенного согласия всех владельцев. Права собственности на участок распределяются аналогично долям в собственности на дом.
  2. При отказе одного из владельцев от приватизации, другие собственники могут реализовать свое право только через суд. В этом случае подается исковое заявление в суд по месту жительства на проведение приватизации без согласия одной из сторон. Суд выносит соответствующее решение, и процедура осуществляется в обычном порядке.

Особенности дачной амнистии

Люди используют территории, выделенные для садоводства и огородничества, по-разному. Некоторые граждане выращивают помидоры с огурцами, а другие возводят жилые дома, что, согласно действующей классификации земель, не совсем правильно. Дачная амнистия предполагает упрощенный порядок переоформления таких наделов и построек на них в частную собственность, но существуют определенные нюансы:

  1. Стать участниками этой программы могут граждане, получившие землю до 30 октября 2001 года.
  2. Территория должна быть предназначена для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или жилого строительства.
  3. Физлицо обязано документально подтвердить право собственности, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования.
  4. Допускаются к оформлению граждане с удостоверяющими на землю документами, в которых не указано право, на котором им предоставлен надел.

С 28.02.2020 года стал действовать федеральный закон №36-ФЗ. Согласно этому документу, действие дачной амнистии продлили до 1.03.2020 года. Физлицо для регистрации права собственности должно представить свидетельство о праве на надел, выписку из хозяйственной книги, акт о предоставлении земли или любой другой документ, подтверждающий права заявителя.

Отказ в приватизации

Правила землепользования и застройки в каждом субъекте свои, но список территорий, которые нельзя передать в собственность частным лицам, одинаков для всех населенных пунктов. Даже компания-посредник не сможет помочь в получении права на такие земельные объекты, т.к. они находятся на особом учете у государства. Частные лица не смогут приватизировать следующие категории земель:

  • Наделы, относящиеся к лесному и водному фондам.
  • Места, расположенные недалеко от захоронений отходов и техногенных катастроф.
  • Территории, находящиеся в собственности закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО). В эту категории относят наделы, расположенные недалеко от границы с городами и поселками, имеющими свою пропускную систему и стратегически важными для развития военной и радиохимической промышленности страны.
  • Общественные земли (автотрассы, улицы, площади и т.д.).
  • Парки, заповедники, заказники, пруды и другие природоохранные зоны.

Отсутствуют бумаги на зу

При отсутствии необходимых документов приватизацию можно произвести после следующих шагов:

  1. Оформление кадастрового паспорта в Росреестре.
  2. Проведение межевания границ с участием геодезиста.

Только после указанных мероприятий можно подавать заявление на приватизацию.

Порядок приватизации земельного участка

Процедура включает 5 этапов, основным из которых является сбор необходимых документов. Перед подачей, гражданин обязан проверить все официальные бумаги еще раз. Любые неточности и помарки приведут к тому, что через 30 дней физлицу придет отказ в переоформлении собственности по причине предоставления неверных данных. В общем виде процедура приватизации земельного участка выглядит так:

  1. Заполнение заявления и сбор документов.
  2. Подача документов в администрацию муниципалитета или территориальное управление Росимущества. Собственника территории можно узнать, получив выписку из ЕГРП.
  3. Постановка на кадастровый учет.
  4. Решение уполномоченного органа.
  5. Регистрация права собственности.
Еще по теме  Заявление на ежегодный оплачиваемый отпуск образец скачать

Последствия, если приватизировано только строение, а надел нет

У некоторых людей возникает естественный вопрос о том, зачем приватизировать землю, если есть право собственности на дом? Для ответа следует проанализировать возможные последствия. Неприватизированный участок остается в собственности государства, т.е. в распоряжении местных властей. На нем нельзя ничего построить (даже сарай) без их разрешения.

Самое опасное, если земля потребуется государству на собственные нужды. Оно может потребовать освобождение участка. За расположенную на нем недвижимость будет просто выплачена компенсация. Изъять же часть земли возле дома местные органы могут вообще без каких-либо выплат, по своему распоряжению, в т.ч. для строительства любых объектов.

Постановка на кадастровый учет

Этой процедурой занимаются, если территория не имеет границ либо их уточнение необходимо для приватизации. Заявитель должен оплатить услуги специалиста. С кадастровым инженером заключают договор подряда. Специалист займется выделением или уточнением границ территории. После того, как процедура завершена и все документы от инженера получены, гражданин может обратиться в Росреестр с заявлением о постановке участка на кадастровый учет.

Приватизация частного дома и земельного участка

По действующему законодательству все самовольно возведенные строения гражданин обязан ликвидировать, т.е. если территория была получена для занятий огородничеством, то на ней должны находиться грядки и с теплицами, если иного не предусмотрено договором. Если земельный надел был предусмотрен для строительства частного дома, то его следует узаконить. Этапы процедуры:

  1. Получение технической документации на строение.
  2. Посещение местной администрации с заявлением о приватизации территории и построек, имеющихся на ней.

Администрация может отклонить запрос гражданина или сделать встречное предложение, т.е. вместо выбранной территории предложить другую доступную для застройки. Физлицо может отказаться от предложения представителей местных органов самоуправления, если постройка дома была разрешена согласно действующему градостроительному регламенту. Если строение незаконное, его придется ликвидировать. Если физлицо получило предварительное одобрение, порядок действий будет следующим:

  1. Оформление справок. Заявитель подтверждает, что участвует впервые в процедуре приватизации. Потребуется справка, подтверждающая отсутствие иного места проживания. Если у заявителя есть квартира или другой официально оформленный дом, госорганы отклоняет его просьбу.
  2. Получение постановления администрации. Гражданин получает разрешение о приватизации дома и участка под ним. Постановление выдается в двух экземплярах.
  3. Посещение Росреестра. Согласно действующему законодательству, физическое лицо может посетить любое отделение организации или МФЦ (ГБУ «Мои документы» с 2020 года). Территориальная регистрация объекта значения не имеет.
  4. Через 10-15 дней владелец получит готовое свидетельство о регистрации имущества.

Сколько стоит?

При наличии вышеуказанных оснований приватизация осуществляется бесплатно. Оплате подлежит госпошлина в Росреестр в размере 350 рублей. Расходы придется понести при необходимости оформления некоторых документов. В частности, кадастровый паспорт обойдется примерно в 9000-10000 рублей.

При привлечении к сбору всего комплекта специалистов услуга обойдется в пределах 12000-16000 рублей. Если приватизация производится на платной основе (в виде купли-продажи), то ее стоимость зависит от кадастровой цены земли.

Сложности и пути решения

При проведении процедуры приватизации могут возникнуть различные ситуации, которые усложняют процесс. К наиболее характерным можно отнести нижеследующие обстоятельства.

Стоимость приватизации земли

При бесплатной передаче земельного участка в частную собственность тратить деньги на его приобретение не придется, но заплатить за оформление документов и проведение сопутствующих процедур гражданин обязан. Существенное влияние на цену оказывает статус земли. Если она не состоит на кадастровом учете, то владельцу придется нанять специалистов для межевания, а затем внести данные об участке в Росреестр. Стоимость процедур и документов при бесплатной приватизации:

Наименование документа/процедуры

Цена в рублях

Государственная пошлина

2000 для физлиц, 22000 для предприятий

Выписка ЕГРП

200

Кадастровый паспорт

Конечная стоимость изготовления этого документа определяется местной администрацией. В Москве для физлиц она составляет 200, а для юрлиц – 600.

Техническая документация на имеющиеся строения

1200 для зданий с площадью менее 1000 м2, в остальных случаях 1800. При срочном изготовлении техпаспорта цена услуги увеличивается до 2500 и 3600.

Межевание

Стоимость определяется регионом. В Москве и Московской области от 10000.

Выкуп государственной земли по кадастровой стоимости – процесс более затратный и длительный. В некоторых регионах приобрести участок можно только на торгах. Цена составит 60% от действующей кадастровой стоимости, если земля используется для ведения дачного или подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, постройки гаража. Приобрести по скидке участок сможет владелец объектов, строящихся или возведенных на ней. Величина выкупа бывает следующей:

  • 2,5%, если участок образовался случайно в результате раздела территории, принадлежавшей юридическому лицу или некоммерческой организации;
  • 20% в городах с численностью населения более 3 млн человек;
  • от 7,5 до 24% в городах с численностью населения от 500000 до 3 млн человек;
  • 3%, если земля является поселковой или сельской.
Еще по теме  Говорит юрист: как защитить авторские права на текст

Полную кадастровую стоимость в сделках физлица выплачивают очень редко. Вносить всю сумму за расширение или покупку территории приходится крупным промышленным предприятиям и перерабатывающим отходы компаниям. Кроме перечисленных выше документов и услуг, при выкупе государственной земли будущему владельцу придется заплатить за следующие процедуры:

Наименование документа

Цена в рублях

Схема расположения участка на кадастровом плане территории

от 500 до 2000

Договор купли-продажи

  • 3000 0,4% от сделки, если стоимость территории менее 1 млн рублей;
  • 7000 0,2% от сделки, если цена участка от 1 до 10 млн;
  • 25000 0,1% во всех остальных случаях.

Общая стоимость услуг нотариуса в таких сделках не должна быть больше 50000.

Только здание

Оформление прав на дом, построенный на собственном участке осуществляет соответствующий исполнительный орган местной власти. Подается заявление с приложением следующих документов:

  1. Паспорт жилого помещения и заключение БТИ. Кадастровый план не обязателен.
  2. Декларация с указанием всех соседних сооружений, в т.ч. хозпостроек на участке.
  3. Разрешение на строительство дома, согласованное в установленном порядке.
  4. Акт подключения инженерных сетей.
  5. Документ, подтверждающий право на владение земельным участком.

Для проведения процедуры необходимо нотариально заверенное согласие всех проживающих в доме.

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2020 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 4. решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

https://www.youtube.com/watch?v=GPrRaGCLyQY

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.