Понятие ипотеки по 2 документам

Советы

Отличия ипотеки по двум документам от обычной

Претенденты на классическую ипотеку должны подтверждать доходы справкой 2 НДФЛ и копией трудовой книжки. Но некоторые банки соглашаются исключить это требование в целях, к примеру, наращивания числа клиентов. Они готовы выдавать деньги на жильё всего по двум документам, первый из которых паспорт. Второй на выбор:

  • СНИЛС,
  • ИНН,
  • Загранпаспорт,
  • Водительское удостоверение.

В некоторых случаях рассматривается военный билет. Если заёмщик состоит в браке, банк может заинтересоваться паспортом супруга или брачным контрактом. Разумеется, чтобы получить ипотечный кредит, вам понадобятся бумаги по выбранной недвижимости.

Как правило, процентная ставка ипотеки по двум документам на 1–3 п. п. выше аналогичных банковских продуктов. А также имеет место высокий первый взнос, около 40%. Банк выдвигает такие условия, чтобы минимизировать финансовые риски, ведь заёмщик не доказывает свою платёжеспособность. Кредитная организация заинтересована выдавать упрощённую ипотеку на недвижимость от компаний-партнёров, и снижением ставки мотивирует заёмщиков выбирать именно такие объекты.

Плюсы и минусы ипотеки по двум документам:

  • Не нужно тратить время на сбор объёмного пакета бумаг,
  • Сравнительно быстрое рассмотрение заявки,
  • Повышенная процентная ставка и первый взнос,
  • Возможно урезание максимальной суммы и срока кредитного договора.

Можно ли взять ипотеку по одному документу?

Но далеко не каждый житель нашей страны может собрать необходимые бумаги. Обусловлено это тем, что большая часть современного бизнеса строится на полулегальном положении сотрудников, официально получающих зарплату, равную минимальному размеру оплаты труда, или не трудоустроенных в соответствии с законом вовсе.

Безусловно, некоторые банки идут навстречу своим клиентам и предлагают принести вместо справки 2НДФЛ справку от работодателя в свободной форме. Казалось бы, в чем проблема?Но не все так просто: многие фирмы не спешат выдавать сотрудникам официальные документы, опасаясь возможных проверок от налоговой.

В итоге получается, что человек трудоустроен, получает стабильный заработок, а приобрести собственное жилье в ипотеку не может.В такой ситуации можно попытаться накопить необходимую суму на покупку квартиры – но на это уйдут, скорее всего, годы. Да и нет никаких гарантий, что не случится очередной кризис, а накопленные средства просто не сгорят из-за девальвации.Поэтому стоит обратиться за помощью к банкам, предоставляющим ипотечный кредит всего по двум документам.

Как правило, банки идут навстречу неофициально трудоустроенным клиентам в двух случаях:• при большом первоначальном взносе;• если потенциальный заемщик является зарплатным клиентом банка.Для кредитора первоначальный взнос в особо большом размере говорит о том, что клиент финансово обеспечен. Безусловно, это не является гарантией благополучия, но для банка большой первоначальный взнос играет важную роль.

Как правило, стандартный взнос для ипотеки составляет 10-15 процентов от общей стоимости жилья, но для получения особых условий в банке необходимо оплатить сразу минимум треть покупки. Некоторые учреждения готовы рассмотреть возможность оформления жилищного займа по двум документам, если только первоначальный взнос равен половине стоимости приобретаемой квартиры.Банки существенно повышают процентную ставку на ипотечные займы, оформляемые всего по двум документам.

Объясняется это тем, что любая организация сильно рискует, выдавая кредит человеку, не подтвердившему свой доход и трудоустроенность. К примеру, в «Банке Москвы» стандартная ипотечная ставка по жилищному кредиту при условии предоставления стандартного пакета документов составляет 12,45% годовых. Однако для клиентов, желающих получить займ по двум документам с первоначальным взносом в 35%, ставка повышается до 13,05% годовых.

В случаях с клиентами, обслуживающимися по зарплатному проекту в этом же банке, все несколько проще. Все дело в том, что кредитор уже заранее знает ваш уровень дохода, так как все ежемесячные поступления отображаются в системе банка.В последнем случае такое предложение банков зачастую используется только для привлечения клиентов, так как если фирма заключила с банком договор на ведение зарплатного проекта, то это автоматически означает, что сотрудники оформляются в соответствии с ТК РФ, и для них не составит труда предоставить все необходимые справки для банка.

Таким образом, востребованность данного предложения весьма спорна, а сам вариант оформления ипотеки по двум документам для зарплатных клиентов может рассматриваться больше как льгота, а не уникальная возможность получения кредита любым, кто не может предоставить документальное подтверждение занятости.

На сегодняшний день вопрос о приобретении жилья в ипотеку стоит особенно остро. Все дело в том, что заработать на квартиру без посторонней помощи под силу не каждому, поэтому большинство россиян вынуждено обращаться за помощью к банкам.Но в современных реалиях получить ипотеку не так уж просто, ведь банки запрашивают внушительный пакет документов, включая справку о доходах, а достаточно большая часть россиян трудоустроена неофициально и получает зарплату «в конверте».

Кроме того, индивидуальным предпринимателям взять справку о собственных доходах попросту неоткуда. В итоге получается, что человек хорошо и стабильно зарабатывает, а жить вынужден на съемной квартире, так как ипотеку ему банки не дают из-за отсутствия справки 2НДФЛ.Единственным вариантом остается обращение в кредитные организации, предоставляющие возможность оформления ипотеки без справки о доходах.

Каждый банк разрабатывает собственную программу ипотечного кредитования. Некоторые учреждения предусматривают обязательное подтверждение доходов заемщика, а некоторые готовы предоставить кредит лишь по двум документам. Но в обоих случаях заявка потенциального заемщика рассматривается с особой тщательностью.

Иногда кредитор предоставляет заемщику стандартный бланк для внесения информации об уровне доходов. Но нужно быть готовым к тому, что неофициальная заработная плата существенно влияет на удорожание ипотечного займа и может значительно увеличить сумму ежемесячных платежей.

• Банк «Левобережный» – 14,75%;• Банк «Кедр» – 12,45%;• «РосЕвроБанк» – 15,4%.В то же время «Сбербанк России» не запрашивает справку у клиентов, обслуживающихся по зарплатному или пенсионному проекту. Ставка для таких заемщиков остается стандартной.«Банк Москвы» и «Дельта Кредит» вместо стандартной справки 2НДФЛ принимают специальную форму, в которую заемщик вносит данные о собственном доходе.

В случае если реальный доход клиента выше официального, банки предлагают оформление ипотеки под залог приобретаемой недвижимости.Зачастую банки стараются себя обезопасить, и требуют внесение первоначального платежа в размере половины стоимости покупки.Банк «ВТБ» предлагает два варианта: или увеличение первоначального взноса, или увеличение процентной ставки для клиентов, не подтверждающих свой доход документально.

Насколько выгоден

Прежде чем обращаться в банк за оформлением кредита по двум документам, необходимо проанализировать ситуацию и разобраться, стоит ли овчинка выделки.К примеру, людям с действительно высоким уровнем дохода порой гораздо выгоднее накопить всю сумму стоимости квартиры самостоятельно, чем переплачивать из-за установления банком повышенной процентной ставки.

Но иногда ситуация складывается таким образом, что собственная квартира нужна здесь и сейчас. В таком случае помощь банка может оказаться очень кстати. Особенно выгодно это предложение для людей со стабильным высоким доходом, так как в таком случае появляется возможность расплатиться за кредит в максимально короткие сроки.

То же самое касается и клиентов, имеющих средства на первоначальный взнос – ежемесячные платежи по ипотеке редко превышают стандартную арендную плату за квартиру. Поэтому и выплаты по ипотеке не принесут серьезных неудобств таким заемщикам.Но всем остальным людям, не уверенным в стабильности своей работы, брать такую ипотеку попросту опасно.

Эксперты рекомендуют откладывать средства на первоначальный взнос – ведь чем крупнее сумма, тем меньше последующий процентная ставка, и тем меньше потерь понесет заемщик.

Несмотря на заманчивость предложения оформить ипотеку по двум документам, такой способ получения кредита редко бывает выгоден для заемщика.Зачастую финансово-кредитные учреждения предлагают следующие варианты:• жилищный займ под залог имущества;• двойная ипотека: на первый взнос и приобретение квартиры;• кредит под залог приобретаемого жилья.

Для получения стандартной ставки по кредиту, потенциальный заемщик должен:• иметь высокую белую зарплату;• иметь чистую кредитную историю;• подавать заявку на приобретение ипотеки по месту прописки;• быть официально трудоустроен;• предоставить пакет документов для банка.Настоятельно рекомендую при оформлении ипотечного кредита максимально внимательно читать договор, прежде чем его подписывать.

Ипотека считается наиболее проблемным продуктом на рынке кредитования не только из-за длительности сроков погашения займа, но и из-за сложности его оформления. Несмотря на то, что ипотечная сфера с каждым годом все больше совершенствуется, процесс оформления по-прежнему остался таким же трудоемким и сложным, как несколько лет назад.

Обусловлены такие жесткие меры высокими рисками невозврата средств. При оформлении ипотеки банк выдает крупную сумму денег человеку, при этом нет никаких гарантий, что долг будет возвращен в полном объеме и точно в срок. Поэтому для снижения рисков банк запрашивает большое количество документов, доказывающих платежеспособность и добросовестность потенциального заемщика.

Еще по теме  Как оформить наследство на ипотечную квартиру

Однако стандартную справку 2НДФЛ может предоставить далеко не каждый житель нашей страны, так как многие в настоящее время трудоустроены неофициально и получают «серую» или вовсе «черную» зарплату.Но даже у таких граждан есть возможность оформить ипотеку без справок с места работы.Некоторые банки нашей страны разработали целевые программы, позволяющие получить займ на покупку недвижимости всего по двум основным документам.

В «АК БАРС»

Ипотека по двум документам будет выгодной, если вы…

В заключение добавим, что данный вид ипотеки наиболее выгоден гражданам, имеющим стабильную зарплату достойного уровня. При неподтвержденных доходах есть возможность приобрести новую или вторичную квартиру/коттедж под небольшой %.

Для подбора оптимальных условий ссуды по двум документам обращайтесь в представительства кредитующих организаций за детальной информацией относительно займов под жилье. В 2020 году получить собственную жилплощадь стало проще.

  1. Имеете на руках почти половину квартиры или дома в денежном эквиваленте – в этом случае завышенная процентная ставка не станет для вас проблемой, ведь она будет изначально начисляться примерно на 50% цены жилья.
  2. Получаете зарплату в конверте, частично или полностью.
  3. Трудоустроены неофициально.
  4. Работаете в фирме, чей головной офис находится за рубежом, ввиду чего затруднён процесс сбора справок.
  5. Торопитесь купить недвижимость у конкретного продавца, который не готов долго ждать.

Условия

Понятие ипотеки по 2 документам

В зависимости от финансового учреждения, клиенту могут быть предложены:

  • программы лояльности, не требующие сбора дополнительных справок и прочих бланков;
  • привлекательные процентные ставки (в некоторых учреждениях они снижаются на ,5-1%);
  • увеличенный срок кредитования с возможностью рефинансирования непогашенной части;
  • аннуитетная или дифференцированная схема погашения;
  • заключение договоров страхования на приобретаемое имущество, заемщика от потери рабочего места и др.

Фактически кредитор защищается от рисков невыплаты крупной суммы со стороны недобросовестных заемщиков. Не стоит бояться залога – при стабильном погашении кредита по двум документам без просрочек и пени закрытие долга автоматически обнуляет залоговый договор. Ваша квартира становится только вашей собственностью.

Интересно: изменения в законодательстве РФ запрещают деятельность коллекторских контор. Если по ипотеке возникает задолженность, решать эти вопросы должны сотрудники банка и заемщик (без привлечения услуг третьих лиц, за исключением юристов, адвокатов).

  • ВТБ 24;
  • Сбербанк;
  • Банк Москвы;
  • Газпромбанк;
  • Тинькофф;
  • Транскапиталбанк;
  • ДельтаКредит;
  • Альфа банк.

Получить нецелевой кредит по двум документам без официальной справки о трудоустройстве и уровне зарплаты можно в Уралсиб и Совкомбанке. Существует специальная программа от Россельхозбанка для клиентов-держателей зарплатных карт.

Альфа банк

После онлайн-заявки специалисты банка дают ответ в течение 1-2 дней. Здесь ипотечный займ оформляется под 9,69% до 30 лет включительно. Детальные условия оговариваются индивидуально после сбора информации о видах дохода клиентов. Заемщики обязаны внести от 15% ПВ, оформить страховку на случай повреждения, утраты залогового имущества.

Газпромбанк

Стабильно работающая организация с внушительным капиталом кредитует приобретение недвижимости по двум документам под 10% годовых с периодом от 1 года (до 360 месяцев).Однако существуют ограничения в цене – квартира, дом или коттедж подбираются на сумму до 10 млн руб. Также есть возрастные пределы – обращаться могут граждане до 60 лет.

Банк Уралсиб

Понятие ипотеки по 2 документам

Уралсиб позволяет привлекать несколько созаемщиков без предоставления 2-НДФЛ, выдает займы под 11,25-12%. В подборе квартир ограничений нет, максимальная сумма – 50 млн руб. в приоритетах сотрудничества:* все виды жилья;* от 3 лет периода погашения;* 20% ПВ;* отсутствие комиссий, поручителей;* страховка имущества (жизни заемщика – по согласию).

Важно! При первичном обращении в банк ПВ составит не менее 40%.

ДельтаКредит

12,75% – минимальная ставка при ПВ в размере 50%. Присутствует дополнительная комиссия 4% за предоставление средств на недвижимость, возможность погашения долговых обязательств двумя платежами в месяц (каждые 14 дней).

Совкомбанк

В преимуществах кредитования – 11,4% годовых при сроке погашения до 20 лет. Заемщикам потребуется регистрация в регионе обращения к сотрудникам Совкомбанка, выбирать недвижимость стоимостью до 30 млн руб.

Важно: возрастные планки повышены до 85 лет.

Тинькофф

Здесь программа рассчитана на новостройки и вторичную жилплощадь под 11,2% (ставка может повышаться до 14% при обращении нового клиента). Выгоды ипотечного кредитования – отсутствие сборов за обслуживание и предоставление средств. Сумма ограничена 8 млн руб.

Транскапиталбанк

Понятие ипотеки по 2 документам

При13% годовых банк выдает займы на квартиры/коттеджи с ПВ в размере 50%. Одобрению не подлежат заявки от индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса. Для кредитования строящегося жилья начисляется 1% до завершения строительства.

ВТБ 24

Программа простой ипотеки от ВТБ 24 – 20-летний срок погашения с авансовым платежом в размере 40%. Учреждение характеризуется наиболее быстрой обработкой заявок потребителей: до 24 часов. За выдачу, досрочное погашение займа по 2 документам комиссии не взимаются, присутствует обязательное страхование.

Сбербанк

В преимуществах заключения договора со Сбербанком – снижение % за электронную сделку. Здесь действуют специальные условия в зависимости от расположения покупаемой квартиры. Если в Москве и Санкт-Петербурге выдается до 15 млн руб., то в иных регионах сумма снижена до 8 млн руб.Важно: на 2020 год минимальный размер займа под залог составляет всего 45 000 руб. Ссуды в иностранной валюте не выдаются.

Россельхозбанк

Набирающий популярность российский банк предлагает гражданам РФ ипотек до 4 млн руб. Программа по 2 документам подойдет молодоженам и семьям с детьми для приобретения недвижимости вторичного рынка. В процентной ставке просматривается снижение – всего 10,45%. Но решения придется подождать около 2 недель.

Суть программы кредитования заключается в том, что вам не нужно подтверждать доход справкой 2-НДФЛ и какими-либо другими документами. Банк выдает кредит по 2 документам, одним из которых является паспорт. Трудовую занятость не придется подтверждать документально, но это не говорит о том, что банк не заинтересуется вашим заработком. В анкете придется указать ежемесячный доход, трудовой стаж и контакты работодателя, которые в будущем проверит служба безопасности.

Другая особенность ипотечного кредитования по упрощенной схеме в том, что от вас потребуется большой первоначальный взнос, размер которого может достигать 50-60% от стоимости объекта, но не более 80-85%. Базовая ставка будет больше на несколько процентных пунктов по сравнению с другими ипотечными предложениями.

Наименование банка Процентная ставка Первоначальный взнос Целевое назначение
ВТБ от 8,9% от 30% Приобретение строящегося жилья у партнеров, покупка вторичного жилья с первоначальным взносом от 40%
Промсвязьбанк от 10,9% не требуется На любые цели под залог имеющегося жилья
Россельхозбанк от 10,25% от 40% Приобретение жилья на вторичном и первичном рынке
Сбербанк от 8% от 50% Приобретение готового и строящегося жилья

Понятие ипотеки по 2 документам

Распространённые требования к заёмщикам: гражданство Российской Федерации и соответствующая прописка, возраст от 21 года до 65 лет. Трудовой стаж на последнем месте работы от полугода, общий – не менее года.

Негласным правилом выдачи ипотеки по двум документам без подтверждения доходов является хорошая кредитная история. Не получая от вас доказательств текущей платёжеспособности, банк хочет быть уверен, что передаёт свои средства в надёжные руки. Однако некоторые организации рассматривают заявки с плохой кредитной историей, часть из них даже одобряют. Нередко обязательным условием выступает разделение материальной ответственности с созаёмщиком, супругом или супругой основного получателя займа.

Кредитная организация заинтересована в том, чтобы заёмщик застраховал не только приобретаемое имущество, но и себя от потери трудоспособности. Клиенты, предпочитающие комплексную страховку, имеют все основания рассчитывать на более выгодные условия кредитования. Процентная ставка может быть снижена в среднем на 2 процентных пункта.

Плюсы и минусы оформления ипотеки без подтверждения трудоустройства

Такое предложение имеет и преимущества, и недостатки. Главный плюс здесь в том, что не нужна справка о доходах и копия трудовой книжки. Но на практике сотрудник банка внимательно изучит вашу анкету, вы получите предварительно положительное решение, и вас попросят предоставить, например, выписки со счета зарплатной карты или документы, подтверждающие право собственности на имущество (авто, недвижимость). Это нужно для того, чтобы убедиться в вашей финансовой состоятельности.

Если говорить о минусах, то здесь их всего два: большой первоначальный взнос и высокая годовая ставка. А кроме всего, банк обяжет вас застраховать имущество на весь период действия договора, титул (права на недвижимость третьих лиц) на 3 года и жизнь со здоровьем. Если посчитать все расходы, такая ипотека обойдется довольно дорого.

В каждой банковской организации разработаны различные условия кредитования, так как любой банк стремится привлечь клиентов, предлагая им более выгодные программы ипотеки. Однако во многом условия для кредитных заемщиков банка схожи, и то же самое относится к требуемому пакету документации, необходимой для проверки данных о соискателе ипотеки.

В число запрашиваемых банком актов входят:

  • Удостоверение личности;
  • Дополнительный документ, служащий для подтверждения личности заемщика – водительские документы, загранпаспорт, номер страхового свидетельства и пр.;
  • Справка формы 2-НДФЛ;
  • Ксерокопированные страницы из трудовой книжки, подтвержденные печатью предприятия;
  • Правоустанавливающие акты на владение недвижимостью, под которую оформляется кредит под залог;
  • Документы, служащие подтверждением дополнительного источника доходов;
  • Выписка со счета (для доказательства наличия суммы первого взноса).
Еще по теме  Договор подряда. Работа по договору подряда

Существует так называемая практика оформления кредитной ипотеки по двум документам. Ее ход включает особые этапы, которые стоит разобрать в деталях.

У каждой программы кредитования есть ряд бесспорных достоинств, но нельзя не отметить и минусы. В этом плане процедура ипотечного оформления по двум документам служит наглядным примером.

К плюсам кредитной программы относят:

  • Минимизированный перечень обязательной к предоставлению документации;
  • Быстрое оформление (кредит выдают за два – три рабочих дня);
  • Самый привлекательный фактор для заемщиков – возможность не предоставлять официальное подтверждение доходов.

Перед тем как вступить в кредитную программу ипотеки по двум документам, ознакомьтесь с имеющимися недостатками, а именно:

  • Высокая планка для первоначального взноса (минимум 40% от суммы);
  • Неминуемое повышение процентной ставки по кредиту в размере от 0,5% до 1%.

В итоге статистика показывает, что ипотека по двум документам без подтверждения доходов пользуется у населения большой популярностью. Однако именно в этой сфере регулярно фиксируются значительные простои в кредитных выплатах, что становится причиной разгула коллекторской деятельности.

  1. В первую очередь вам нужно присмотреть жильё, соответствующее банковским требованиям и собрать документы на него.
  2. Затем изучить и сопоставить выгодность различных предложений, подать заявку на ипотеку по двум документам в выбранный банк. Несколько дней бумаги будут проверяться кредитным комитетом и службой безопасности.
  3. В случае одобрения заявки, вам следует приехать в банковское отделение для подписания кредитного договора.
  4. Уладив эти формальности, банк переведёт ваш первоначальный взнос продавцу квартиры или дома.
  5. Далее необходимо зарегистрировать куплю-продажу в Регистрационной палате (документы подаются через МФЦ). После чего купленное в кредит недвижимое имущество станет вашим и приобретёт статус залога. Вы можете выплачивать ипотеку согласно графику, а также сделать это досрочно, в полном или частичном объёме. После погашения долга по кредитному договору необходимо будет снять обременение (ипотеку в силу закона) с жилья.

Плюсы и минусы ипотечных продуктов по двум документам

После выяснения, кому дают ипотеку по двум документам без справки 2-НДФЛ, рассмотрим преимущества и недостатки такого кредитного продукта. На самом деле получить ссуду просто, если присутствует достаточный материальный достаток. Но и здесь присутствуют «подводные камни».

В достоинствах ипотечных займов по 2 документам:

  • короткий срок рассмотрения заявок;
  • отсутствие необходимости собирать дополнительные документы.

В недостатках подобных договоров увеличенные суммы первоначальных взносов и ограничение в периоде погашения. Существуют ограничения при подборе жилплощади – большинство финансовых структур одобряют кредит только на новостройки, финансируемые с их счетов. А также клиентов встретят дополнительные комиссии, увеличивающие суму займа от 0,3 до 1%, лимитированный срок погашения (до 30 лет).

Важно! Перечень кредитующих учреждений небольшой. Лояльное отношение к клиентам, получающим ссуды на квартиры/дома по 2 документам, встречается в банках, обслуживающих зарплатных заемщиков.

В «АК БАРС»

Для заключения сделки в рамках подобной акции клиенту потребуется следующий пакет документов:• заявка на оформление займа;• общегражданский паспорт РФ;• СНИЛС или водительское удостоверение.На данных условиях ипотеку может оформить заявитель, соответствующий требованиям банка:• российское гражданство;

В «ВТБ 24»

В одной из ведущих кредитно-финансовой организации клиентам традиционно предлагается оформление наиболее востребованных банковских продуктов. Среди них программа «Победа над формальностями», позволяющая приобрести недвижимость в кредит на упрощенных условиях.Банк «ВТБ 24» рассматривает заявки на выдачу кредита при наличии минимального пакета документов.

При оформлении ипотечного займа устанавливается фиксированная ставка от 14,5% годовых, но стоит понимать, что рассчитывать на такую ставку могут только клиенты, оформляющие комплексное страхование жилищного кредита.На погашение ипотеки клиент получает не более 20 лет.Банк может предоставить жилищный займ по двум документам только тем клиентам, которые могут внести первоначальный платеж в размере не меньшем, чем 50% от стоимости покупки.

Для оформления ипотеки без справок о доходах необходимо предоставить:• паспорт РФ;• дополнительный документ из утвержденного банком перечня.К потенциальным заемщикам банк предъявляет следующие требования:• гражданство РФ;• возраст от 21 года;• возраст на момент выплаты долга не более 65 лет;• положительная кредитная история.

В «Россельхозбанке»

В «Россельхозбанке» уже давно утверждена программа, позволяющая получить кредит всего по двум документам.

Банк выдает ипотечные займы без предоставления справок с работы только в рублевом эквиваленте.Обязательным условием для одобрения заявки по кредиту является внесение первого взноса в размере от 40% от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальный срок, дающийся на погашение задолженности, составляет 25 лет.

Для ипотечных программ, подразумевающих предоставление всего двух документов заемщика, «Россельхозбанк» утвердил ставку от 15 процентов годовых.Более конкретные цифры устанавливаются для каждого кредита в индивидуальном порядке на основании данных о длительности действия ипотечного договора, величины первоначального взноса и наличия комплексного страхования кредита и заемщика.

Для оформления ипотечного кредита потенциальный заемщик должен предоставить:• общегражданский паспорт РФ;• дополнительный документ на выбор клиента: удостоверение водителя/загранпаспорт/СНИЛС/полис ОМС.Потенциальный заемщик должен удовлетворять следующим требованиям:• российское гражданство;• возраст на момент подачи анкеты – не менее 21 года;• возраст на момент погашения задолженности – не более 65 лет;• чистая или положительная кредитная история.

Программа «Ипотека по двум документам» распространяется на основные ипотечные продукты «СбербанкаПредложение упрощенного ипотечного кредитования представляет собой следующие условия оформления жилищного займа:• сумма займа от 300 тысяч до 15 миллионов рублей;• минимальный первоначальный взнос – 50% от стоимости покупки.

Как оформить?

Для того чтобы подать заявку на оформление упрощенного ипотечного займа, вам необходимо:• заполнить заявление-анкету и собрать необходимый пакет документов;• обратиться в ближайшее отделение банка;• дождитесь положительного решения «Сбербанка»;• соберите пакет необходимых документов по объекту сделки;• подпишите кредитный договор и застрахуйте предметы залога;• получите займ и станьте полноправным владельцем вашего нового дома.

Понятие ипотеки по 2 документам

В случае возникновения вопросов касаемо оформления ипотеки, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к специалистам горячей линии или сотрудникам офисов «Сбербанка».

Для оформления ипотечного займа зарплатным клиентам «Сбербанка» достаточно предоставить только общегражданский паспорт РФ. Для увеличения размера суммы получаемой ипотеки можно привлечь созаемщиков.Для досрочного погашения ипотечного кредита нужно всего лишь внести достаточную сумму на счет любым удобным для вас образом, после чего в соответствии с установленным графиком платежей произойдет автоматическое погашение долга.

Процентные ставки

• анкету заемщика;• гражданский паспорт РФ;• второй документ, удостоверяющий личность заемщика, на выбор клиента.Дополнительный документ может быть выбран из утвержденного банком перечня:• водительское удостоверение;• удостоверение военнослужащего;• удостоверение сотрудника органов власти;• военный билет;• СНИЛС;

• Загранпаспорт.Кроме того, если ипотечное кредитование предполагает обеспечение в виде залога иного объекта недвижимости, необходимо дополнить пакет документами по предоставляемому залогу.После рассмотрения и одобрения заявки в течение двух месяцев заемщику нужно будет предоставить в банк:• документы по приобретаемой недвижимости;

Согласно опросам среди россиян, самые лучшие условия кредитования предоставляют банки с долевым государственным участием: «ВТБ 24» и «Сбербанк».В банке «ВТБ 24» практически каждому под силу оформить займ на приобретение жилья. Учреждение предоставляет нецелевые программы кредитования, позволяющие в качестве залога использовать приобретаемое жилье.

Банк «ВТБ 24» предоставляет своим клиентам возможность получить ипотечный займ всего по двум документам и без первоначального платежа на основе особой программы рефинансирования кредитов, полученных в других финансово-кредитных организациях.Также банк позволяет заемщикам приобрести жилье, предоставленное когда-то банку в качестве залогового, но утраченного владельцем по причине собственной неплатежеспособности.

Преимущества

Оформление жилищного займа в банке «ВТБ 24» имеет ряд преимуществ перед конкурентами:• банк часто идет навстречу клиентам и при расчете суммы кредита учитывает доходы ближайших родственников;• если кредит оформляется в рублях, действует ставка от 8,5% годовых;• если кредит оформляется в условных единицах, действует ставка от 7,95% годовых;

• на погашение займа может быть выделено до 50 лет;• банк предусматривает возможность бесплатного досрочного погашения задолженности;• ипотечное кредитование банка доступно жителям большинства регионов России;• для оформления кредита не обязательно являться гражданином РФ;• банк запрашивает только два документа, удостоверяющих личность потенциального заемщика.

Понятие ипотеки по 2 документам

Несмотря на то, что в таком случае будет достаточно предоставить только два документа, удостоверяющих личность, нелишним будет предоставить при их наличии:• военный билет;• свидетельство о браке;• паспорт супруга/супруги.Других отличий от стандартных условий договора в таком случае нет: процентная ставка, максимальная сумма займа и период кредитования остаются неизменными.

Еще по теме  Образец завещания на квартиру

Условия выдачи

Банк «ВТБ 24» предлагает своим клиентам ипотечное кредитование с господдержкой без первоначального взноса. В рамках данной программы процентная ставка по жилищному кредиту составит всего 11% годовых вне зависимости от суммы займа, размера первоначального взноса и периода кредитования.

Сумма возможного кредита ограничена для жителей регионов цифрой в 3 миллиона рублей, для жителей же Санкт-Петербурга и Москвы действует ограничение в 3 миллиона рублей.В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал. Прочие условия предоставления ипотеки практически не меняются.

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке по 2 документам?

Обязательным условием в оформлении таких кредитных отношений остается залог недвижимости, которой может выступать приобретаемая квартира или имеющаяся в собственности жилплощадь.

Привлечение средств из материнского капитала в качестве ПВ – неплохой вариант для молодой семьи с детьми, нуждающихся в улучшении условий жизни.

Для частичной компенсации жилищного займа материнским капиталом понадобится предоставление дополнительных документов: свидетельств на детей, о браке (если отношения официальные), сертификат с выпиской счета из ПФ.

В этом случае страхование будет обязательным, включая страховку имущества, жизни заемщика, от потери рабочего места. Банковские структуры щепетильно относятся к клиентам, у которых нет личных средств для оплаты большей части стоимости жилья.

Интересно: вторым документом, предоставляемым в банк, может быть любое свидетельство, подтверждающее вашу личность: от пенсионного до страхового, от водительских прав и военного билета до загранпаспорта.

При использовании материнского капитала существует досрочное погашение без начисления каких-либо комиссий. Запрет возлагается только на социально незащищенные слои населения, проходящие по государственным программам субсидирования. Возможность применения средств маткапитала уточняйте в конкретном банке.

Банками чаще практикуется ипотека по двум документам без первоначального взноса в виде материнского капитала. То есть первый взнос, разумеется, платить нужно, но средствами, полученными из других источников. А также следует помнить, что использование сертификата недопустимо для льготников. Зато льготные категории граждан могут внести первый платёж за счёт субсидий. Одновременное использование государственных льгот и материнского капитала невозможно в силу специфики МК.

Заранее уточните у менеджеров, примет ли банк ваш сертификат. В случае положительного ответа используйте калькулятор ипотеки по двум документам, чтобы просчитать предположительный объём будущих платежей. Такая возможность есть на официальных сайтах большинства банков.

Далее приведён список банков, дающих ипотеку по двум документам, а конкретно наиболее популярные предложения. Перечислены условия, диапазон ставок, сроки выплат, требования к заёмщикам и специфические ограничения. Указанная в большинстве описаний максимальная сумма кредита актуальна для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В регионах этот показатель может быть снижен ввиду меньшей рыночной стоимости недвижимости.

Условия выдачи

Сбербанк

Получите от 300 тысяч до 15/8 млн рублей на готовое жильё под 10,5% или квартиру в новостройке под 11,2%. Первый взнос в обоих случаях 50%, а максимальная сумма может быть увеличена, если вы привлечёте созаёмщиков. Специальное предложение для молодых семей: снижение ставки до 10%. Ипотека Сбербанка по двум документам выдаётся гражданам РФ возрастом до 75 лет! Всем зарплатным клиентом для подачи заявки будет достаточно российского паспорта.

Как оформить?

Как подать онлайн-заявку на ипотеку

Тинькофф Банк

от 6%
ставка в год

Сбербанк

от 6%
ставка в год

Альфа-Банк

от 8,9%
ставка в год

Газпромбанк

от 5,4%
ставка в год

Россельхозбанк

от 9,12%
ставка в год

Промсвязьбанк

от 8,8%
ставка в год

Открытие

от 8,7%
ставка в год

Уралсиб

от 8,9%
ставка в год

Ипотека в СКБ-банке

от 8,75%
ставка в год

Дельтакредит

от 8,25%
ставка в год

Процесс оформления ипотечного кредита начинается с подачи заявки в банк. Современные технологии позволяют оформить анкету в считанные минуты, не отрываясь от привычных дел. Практически во всех банках можно отправить заявку удаленно. Но на основании ее банк может принять лишь предварительное решение.

Иногда вовсе банки предлагают на официальном сайте оставить не полноценную заявку, а контактные данные. Это как форма обратной связи. Ваш номер телефона попадает к менеджеру банка, он перезвонит вам и уточнит, когда вы можете прийти в отделение и какие документы вам понадобятся для анкеты. На основании контактных данных банк не может принять предварительное решение.

Например, в Россельхозбанке как таковой заявки на ипотеку нет. В анкете нужно указать только Ф.И.О, номер телефона, желаемую сумму кредита и срок кредитования. Если вы будете оформлять заявку в Сбербанке или ВТБ, получить предварительный ответ можно удаленно. На сайтах этих банков можно заполнить полноценную анкету и получить предварительное решение.

Электронные сервисы некоторых финансовых организаций позволяют детально рассчитать выплаты по ипотечным кредитам с возможность погашать долг досрочно. Специальная форма затребует детальных данных о периоде, сумме ипотеки. Нужно указать годовой %, суммы по страховкам и прочую информацию. Так потребитель сможет сориентироваться в программах для подбора подходящего предложения.

В перечне кредиторов также присутствуют организации с иностранным капиталом, молодые учреждения, создающие клиентскую базу.

Ипотека Газпромбанка по двум документам

От 500 тысяч до 10/7 млн рублей на срок 1–30 лет под 10% годовых. Первоначальный взнос 40%. На этих условиях банк рассматривает только объекты недвижимости, построенные компаниями-партнёрами. В остальных случаях ставка увеличивается до 10,25%. Получившие ипотеку могут претендовать на эксклюзивную кредитку с доступным лимитом 100 тысяч рублей.

Ипотека онлайн по двум документам

Финансовые организации не выдают крупные суммы без личной встречи с клиентом, но получить предварительное одобрение действительно можно через интернет. Заполните форму на сайте выбранного банка, укажите свои доходы, нужную сумму и комфортный срок выплаты. Кредитный комитет вынесет промежуточное решение и назначит встречу, на которую нужно будет принести оригиналы документов.

Спасибо, что дочитали статью до конца, теперь вы знаете, по каким двум документам дают ипотеку. Если вы сочли этот вариант выгодным и удобным – действуйте. Приобретайте собственное жильё без подтверждения доходов, пока банки дают такую возможность!

Поделитесь в социальных сетях

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.