Исковое заявление в суд о выселении из общежития

Советы

Выселение из общежития по новому Жилищному Кодексу

/ Выселение / Особенности и порядок выселения из общежития

Кроме квартир и жилых домов, граждане проживают в общежитиях. Основания для предоставления этих помещений разные – работа, учеба, отселение и т.п.

Данная категория лиц и так менее защищена, поскольку не в состоянии приобрести собственное жилье, им не по силам оформить ипотеку. Но необходимо понимать, что из общежития могут выселить.

Ниже о том, на каком основании, и в каком порядке это проводится.

Чтобы выселить граждан из общежития, требуются основания. Не всегда жильцы соглашаются освободить помещение в добровольном порядке и расторгнуть договор о проживании:

  • По обоюдному соглашению;
  • По решению нанимателя.

В этих случаях речь о выселении не идет, лицо самостоятельно освобождает помещение. А вот принудительная процедура применяется при наличии следующих оснований:

  • Трудовая деятельность прекращается;
  • Наниматель находится на выборной должности;
  • Прекращается учеба по причине ее завершения или отчисления студента;
  • Увольнение со службы;
  • Предоставление другой жилплощади;
  • Смена собственника общежития;
  • Одностороннее требование владельца освободить жилье.

Рассмотрим некоторые из перечисленных оснований подробнее. Так, в случае нахождения другого помещения, соглашение найма прекращает действовать с момента переезда.

До даты переезда, которая подтверждается актом приема-передачи помещения, ответственность за него лежит на жильца, он оплачивает счета за услуги ЖКХ.

Не является веской причиной для выселения из общежития переход прав собственности новому владельцу, если с жильцом заключено трудовое соглашение.

Для этого подается иск, основанием для составления которого являются:

  • Невыполнение обязательств, прописанных в соглашении, со стороны жильца и членов его семьи;
  • Отсутствие оплаты услуг ЖКХ на протяжении полугода;
  • Разрушение и повреждение помещения со стороны жильца и членов его семьи;
  • Использование общежития не по назначению;
  • Нарушение прав соседей, их законных интересов, из-за чего они не могут дальше проживать в этом здании.

Под использованием помещения не по назначению понимается превращение его по факту в склад, офис, использование его для производства, выращивания растений и животных (ст.17 Жилищного Кодекса РФ).

При обращении в суд все эти основании придется доказать. Поэтому заинтересованным лицам предстоит тщательно документировать факты нарушений, чтобы обоснование иска было не голословным.

Изменения в законодательство, регулирующее порядок вселения, проживания и выселения из общежития, внесены и вступили в силу в апреле 2018 года. Каких-либо принципиальных новшеств не добавлено.

Дополнен п.2.4 ст.103 ЖК РФ относительно того, кого нельзя выселять из служебного жилья, включая общежития, без предоставления им другого помещения для проживания. Внося изменения, законодатель дополнительно выделил семьи, в которых есть дети-инвалиды либо совершеннолетние члены, имеющие инвалидность с детства.

Алгоритм действий

Итак, инициатором расторжения договора найма является собственник общежития. Порядок следующий:

  1. Составление и направление жильцу письменного уведомления.
  2. Если ответ отрицательный либо обращение безосновательно проигнорировано, составляется и подается иск в суд.
  3. На основании положительного решения, вступившего в силу, жильцы дается время на освобождение помещения.
  4. Если по истечении предоставленного срока помещение не освобождено, владелец обращается к судебным приставам, выселение проводится принудительно.

При отправлении уведомления нужно указать требование однозначно – немедленно освободить занимаемую жилую площадь. Вручается лично под роспись и проставление даты получения. Альтернативный вариант – почтовое отправление рекомендованным письмом.

Срок на выселение дается срок в 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Нельзя применять силу по собственной инициативе. Выселение проводится силами судебных приставов по официальной процедуре.

Исковое заявление в суд о выселении из общежития

Нарушение этого требования влечет привлечение виновных – собственника помещения и (или) непосредственных исполнителей – к уголовной ответственности по ст.

330 УК РФ «Самоуправство».

Но может произойти так, что жильцы общежития, относительно которых есть вступившее в силу решения суда, отказываются выполнять требования приставов. В этом случае работники ФСС привлекают полицию. При этом приставы обязаны:

  1. Составить акт о выселении.
  2. Указать в документе обстоятельства происшедшего, данные участников.
  3. Описать имущество.
  4. Организовать его транспортировку за счет службы.

Расходы на принудительное выселение через привлечение ФСС и полиции возлагается на жильца, отказавшегося добровольно покинуть общежитие.

Студенты

Алгоритм действий аналогичен предыдущему. Если есть веские основания – отчисление или прекращение учебы – сразу направляется уведомление, а затем подается иск в суд и т.д.

Но в некоторых случаях основания не настолько явные. Чтобы выселить студента в этом случае, нужно задокументировать несколько веских причин, которыми могут быть:

  • Антисанитарные условия;
  • Систематическое нарушение распорядка и правил поведения общежития.

В суде придется доказывать не только сам факт нарушения, но и его систематичность. В противном случае в исковых требованиях откажут.

Чтобы грамотно задокументировать такие случаи, нужно получить:

  • Жалобу или заявление от администрации, работников общежития, соседей студента о действиях нарушителя;
  • Объяснения соседей по комнате, в которых они подтверждают факт нарушения.

Рекомендуется отбирать дополнительные заявления от других студентов, которые указывают на нарушения со стороны будущего ответчика. Если окажется, что инцидент имел массовый характер, в применении персональных санкций будет отказано.

Соседи

Выселение этой категории жильцов проводится в указанном выше порядке. Основания – аналогичны тем, которые дают право собственнику расторгать договор найма в одностороннем порядке.

Факт несоблюдения правил поведения документируется составлением протокола административного нарушения. Например, шум после 23.00, другие нарушения, которые сопровождаются пребыванием в алкогольном опьянении.

В суде нужно показать систематичность нарушений. Один задокументированный факт – этого недостаточно, чтобы представитель Фемиды удовлетворил иск.

Наличие в семье нанимателя детей, которым не исполнилось 18 лет, осложняет процедуру выселения. Собственнику помещения нужно узнать, есть ли у них альтернативное жилое помещение.

Отсутствие такового делает невозможной выселение из общежития. Причина – вместе с родителями должны выезжать и дети.

Это значит, что несовершеннолетний ребенок выселяется «на улицу», законодатель это не приветствует, суд на такое решение не пойдет.

Исключения могут быть, если ребенок:

  • Проживает в помещении меньше года;
  • Не прописан в общежитии;
  • Не достиг 18 лет, но по факту стал совершеннолетним (официально занимается предпринимательской деятельностью).

Положения ЖК РФ предусматривают и такой порядок выселения (ст.103). Он применяется к следующим категориям лиц:

  • Военнослужащим с выслугой менее 20 лет, уволенные в запас не по состоянию здоровья;
  • Госслужащие, совершившие преступление либо с которым расторгнут контракт «по статье»;
  • Работники, расторгнувшие трудовой договор по собственной инициативе;
  • Персонал, с которым заключается срочный договор;
  • Студенты.

Положения указанной статьи ЖК РФ касаются помещений, которые принадлежат государству (муниципалитету).

Выселение из частных общежитий проводится в порядке, установленном гражданско-правовыми отношениями. Основания и условия регулируются договором между жильцом и организацией, которая предоставила ему жилье.

Все вышеприведенное указывает на то, что собственник общежития может:

  • Требовать освободить помещение в добровольном порядке;
  • Принимать меры к документированию фактов нарушений со стороны жильцов: вызывать полицию, отбирать письменные объяснения у работников, администрации общежития и т.п.;
  • Обращаться в суд;
  • Требовать исполнения решения суда от ответчика или ФСС;
  • Претендовать на компенсацию материального ущерба, который нанесен действиями жильца.

Действия, которые выходят за рамки предоставленных прав, могут трактоваться сотрудниками правоохранительных органов, как самоуправство. Поэтому не следует лично выгонять жильцов из помещения, выставлять или портить их вещи, принуждать персонал общежития к этому.

Установленные сроки

Исковое заявление в суд о выселении из общежития

С семидневным сроком, предоставленным для выселения после вступления решения суда в силу, разобрались выше. А вот с исковой давностью не все так однозначно.

Юристы отсылают к положениям ст. 208 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которыми срок давности по жилищным спорам не ограничивается. Однако на практике представители Фемиды руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 1987 года.

На это указывают и другие акты Высшего судебного органа, которые изданы в более поздний период. Поэтому рекомендуется придерживаться трехлетнего срока исковой давности.

Документ должен содержать:

  1. Наименование учреждения, организации.
  2. Ее юридический адрес.
  3. Должность, фамилию, имя и отчество лица, выдающего акт.

В наименовании документа указывается «Приказ», его номер и краткое содержание «о выселении» с указанием фамилии и инициалов жильца. Далее следует краткое обоснование причин выселения, со ссылкой на подтверждающие документы.

  • Приказ о выселении выдается на основании личного заявления жильца либо судебного решения.
  • После описательной части следует посередине строки слово «Приказываю», а дальше указывается, что именно: выселить из помещения конкретного жильца; рассмотреть вопрос заселения кандидатами на квадратные метры.
  • Документ доступен для скачивания

Судебная практика

Столичный районный суд рассмотрел иск предприятия к гражданину, который занимал ведомственное общежитие. Истец требовал выселить ответчика из помещения. В ходе заседания установлено:

  1. Помещение предоставлено на законных основаниях.
  2. Ответчик состоял в трудовых отношениях с истцом.
  3. Увольнение проводилось по соглашению сторон.
  4. После расторжения трудовых отношений ответчик проживал в общежитии около 4 лет.

Особенности выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения

Собственник может выселить нанимателя по двум вариантам:

  • с предоставлением взамен другого жилого помещения;
  • в «никуда», то есть без предоставления альтернативного жилья.

Кто и в каких случаях может быть выселен «на улицу»:

  1. Военнослужащий, если общий срок службы менее двадцати лет, а причиной увольнения не является ухудшение здоровья.
  2. Служащие других силовых структур, которые были уволены «по статье», либо те, которые совершили какое-либо незаконное действие вне службы.
  3. Сотрудники организации, проживающие в служебном жилом помещении и уволившиеся по собственному желанию.
  4. Временные или сезонные рабочие, заселенные в общежитие в соответствии со срочным трудовым договором, срок действия которого закончился.

Каков порядок вселения? Ответ на этот вопрос зависит от того, когда вы вселялись в общежитие. До вступления в силу нового Жилищного кодекса (с 1 марта 2005 года), действовал ЖК РСФСР. Два кодекса по-разному регулируют порядок вселения в специализированное жилое помещение. По «старому» закону, комната в общежитии предоставлялась на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, организации, в ведении которого находилось общежитие.

  1. совместного решения администрации и профкома;
  2. ордера;
  3. фактического вселения

Отсутствие хотя бы одного из этих трех элементов формально означало, что лицо право пользования не приобрело и подлежит выселению. Что касается «нового» ЖК РФ, то, во-первых, понятие «ордер» там отсутствует, во-вторых, «решение о предоставлении», принятое собственником жилого помещения является основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения, который, в свою очередь, заключается в письменной форме и является основанием для вселения.

Граждане, вселявшиеся в общежития до 1 марта 2005 года, должны были соблюсти порядок предоставления специализированного жилого помещения, предусмотренный законодательством, действующим на момент вселения, то есть ЖК РСФСР, и наоборот: если комната в общежитии предоставлялась после 1 марта 2005 года – порядок предоставления регулируется нормами «нового» ЖК РФ.

Основная масса граждан, проживающих сегодня в общежитиях, вселялась в период действия ЖК РСФСР, то есть до марта 2005 года. Нередко происходило так, что лицо вселяли в связи с трудовыми отношениями, но по устному распоряжению руководителя или коменданта общежития, и ордер на вселение отсутствовал в принципе.

«..Д. вселилась в общежитие по договоренности между руководством организации, где она работала, и администрацией истца, т. е. не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие она не допустила. Напротив, нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место со стороны истца.

Суд первой инстанции установил, что ордер на вселение в общежитие не выдавался не только ответчице, но и другим лицам, проживающим в нем. При таких обстоятельствах исходя из содержания ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР… не было правовых оснований для … выселения Д.

Общежития предназначены для совместного проживания разных категорий людей (студентов или незнакомых особ). Само помещение закреплено за государством или конкретной организацией, поэтому жильцы должны платить конкретную сумму за проживание и соблюдать правила нахождения на одной территории.

А с весны 2018 года в Жилищный кодекс были внесены изменения, которые затронули основания для выселения из общежитий. Каких же норм коснулись нововведения, и как следует действовать в подобной ситуации?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 () 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Правовой базой в вопросах лишения полномочия пользования помещением являются ЖК РФ и соглашение, по которому люди находятся в общежитии. Новые правила более точно определили особенности контроля деятельности застройщиков и собственников. Отдельное внимание уделили вопросам незаконного выселения и сдаче помещений, без соответствующих прав, документов и заключения договора – подобные ситуации сразу пресекаются.

При прекращении действия договора, трудовых отношений или окончании периода обучения (в случае со студентами и работниками), упомянутые особы должны добровольно освободить помещение.

Исковое заявление в суд о выселении из общежития

Если этого не происходит или если жильца выселяют по иной причине (неуплата коммунальных услуг, жалобы соседей или порча помещения) хозяин вправе обратиться в суд для вынесения решения о принудительном выселении. Предварительно собственник может оформить предупреждение, где отмечает причины выселения и установленные сроки.

Поднять вопрос путем направления жалобы или уведомления, может любое лицо, чьи права и интересы нарушаются (ст. 101 и 83 ЖК РФ).

Основания и причины

Принудительное выселение из общежития может осуществляться на основании положений ст. 83 только владельцем упомянутого жилого помещения. Вдобавок для такого решения должны иметься веские причины:

  • нарушены условия и требования соглашения, составленного между двумя сторонами при заселении;
  • отсутствие платежей за проживание и услуги ЖКХ на протяжении длительного времени (обычно больше полугода);
  • разные действия со стороны жильцов, которые приводят к разрушению жилого помещения или нарушают его эстетический формат;
  • жильцы вносят изменения в планировку комнаты, которые запрещены условиями договора и могут угрожать безопасности остальных людей.

Вместе с тем закон ограничивает права собственников и запрещает выселять отдельные категории граждан:

  • военные и госслужащие, а также члены их семей;
  • люди пенсионного возраста;
  • родственники умерших на производстве или службе работников;
  • лица с инвалидностью I и II группы (если таковая наступила по вине действий работодателя или во время осуществления трудовой деятельности);
  • одинокие лица, проживающие с несовершеннолетними детьми.

Правила ЖК РФ в основном распространяются на общежития, которые являются собственностью государства или муниципальных образований. Например, часто комната в общежитии предоставляется нуждающимся в жилье студентам на время обучения в ВУЗе. А прекращение договора найма со студентом наступает:

  • по воле студента (п.2 ст.101ЖК РФ и п.1 ст. 687 ГР РФ);
  • при отчислении из учебного заведения (п.2 ст.105 ЖК РФ);
  • по решению администрации или суда (п.3 ст. 101 ЖК РФ, пп. 2 и 3 ст.687 и ст.688 ГК РФ);
  • после окончания срока обучения (п.2 ст.105 ЖК РФ и ст. 684 ГК РФ).

За что могут выселить студента? Если не студент был инициатором выселения, то процедура возможна только на основании приказа ректора или иного другого ответственного лица. Иначе составляется общий приказ без перечисления фамилий: достаточно указать причину «в связи с окончанием учебного заведения и утратой статуса студентов».

Порой под выселение попадают и целые семьи. Если они не входят в перечень нуждающейся категории населения, то их выселяют в общем порядке, даже не предоставляя альтернативный вариант по более низкой цене (о нюансах выселения без предоставления другого жилого помещения читайте тут). Стоит иметь в виду, что наличие несовершеннолетних детей не служит оправданием или смягчающим условием и не влияет на финальное решение о выселении из общежития.

Часто основания, чтобы выселить их из общежития, дают соседи. Если они регулярно нарушают общественный порядок, шумят и дебоширят, препятствуют спокойной жизни, создают антисанитарные условия, это может стать главным аргументом для письменной жалобы наймодателю.

Исковое заявление в суд о выселении из общежития

В ответ владелец жилплощади должен предупредить проблемного жильца о необходимости устранить нарушения и установить для этой задачи разумный срок. Если подобные меры не принесли результата, хозяин имеет право обратиться в суд с иском и предоставлением доказательств. Сначала соседям будет вынесено предупреждение, потом – наложен штраф.

Порядок процедуры

Общий порядок После нарушения правил эксплуатации
Шаг 1 Необходимая информация передаётся работодателем (учебным заведением или военкоматом), а уполномоченные госорганы оформляют документ о прекращении действия договора. Данные поступают после заявления соседей и при наличие доказательства порчи имущества или платёжных бумаг о задолженности свыше 6 месяцев, а уполномоченные госорганы выносят решение о досрочном прекращении договора.
Шаг 2 Не позже 1 месяца до планируемого выселения муниципальный орган направляет гражданину уведомление о необходимости освободить помещение с подробным описанием оснований. Государственный орган власти направляет уведомление об одностороннем прекращении договора в связи с нарушением порядка его эксплуатации и указывает срок выселения.
Шаг 3 В установленный уведомлением период гражданин должен освободить помещение, забрать все личные вещи и подписать акт возврата жилья.
Еще по теме  Заявление на отпуск за свой счет - образец заполнения

Право ребенка

Собственник сможет выселить семью с несовершеннолетним ребенком только с согласия органов опеки и попечительства

При этом каждый такой иск о выселении суд рассматривает особо тщательно, принимая во внимание все, даже малейшие нюансы дела.

Стоит заметить, что законодательство не запрещает переселять семью с ребенком в жилое помещение с условиями, несколько худшими по сравнению с предыдущими. Но обычно такие судебные разбирательства о выселении длятся особенно долго.

В некоторых ситуациях законодатель разрешает выселять семью с несовершеннолетними «в никуда», это может произойти в следующих случаях:

  • при увольнении работника, занимающего комнату в общежитии по договору служебного найма по собственному желанию;
  • при задолженности по коммунальным платежам более полугода;
  • если наниматель по халатности или по злому умыслу испортил жилое помещение, привел его в негодность;
  • при злостном нарушении нанимателем общественного порядка.

Выселение семьи с ребенком без предоставления альтернативного жилья возможно только в том случае, если семья вселилась в жилое помещение после 1 марта 2005 года и есть разрешение органов опеки.Например, семья зарегистрирована в общежитии, альтернативного жилья у них нет. Так как любому несовершеннолетнему государство гарантирует право проживать вместе с родителями, значит, при выселении последних должен будет съехать и ребенок.

Но органы опеки вряд ли разрешат выселить несовершеннолетнего «на улицу», поэтому выселить такую семью без разрешения опеки суд не разрешит.Небольшой нюанс. Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в общежитии, но не проживает в нем более одного года, суд может разрешить выселение, но только в том случае, если ребенок проживает совместно с родителями в другом помещении в условиях, более комфортных, чем в общежитии.

Если же семья вселилась в жилое помещение до 1 марта 2005 года, то даже в тех случаях, когда у собственника есть основания для выселения, закон разрешает такое действие только при предоставлении семье альтернативного жилья.

При рассмотрении исков о выселении семей с несовершеннолетними детьми судья может руководствоваться не только нормативными актами и статьями законов, но и принимать во внимание другие обстоятельства. В таких случаях, если закон и справедливость вступают между собой в конфликт, чаще всего суд принимает сторону не закона, а справедливости.

Исковое заявление в суд о выселении из общежития

Прежний Жилищный кодекс РСФСР запрещал выселение из общежития без предоставления нового пригодного жилья лиц, которые в одиночку воспитывают несовершеннолетнего ребенка. Кодекс 2005 года такого основания не содержит. Таким образом, если гражданин с ребенком поселились до 1 марта 2005 года, то в отношении них действуют правила старого жилищного законодательства.

Если речь идет о выселении бывшего супруга, то на основании ст.31 ЖК РФ он может быть выселен, как лицо, которое перестало быть членом семьи нанимателя. Современная судебная практика говорит о том, что суды в подобных случаев чаще всего занимают позицию истца и удовлетворяют иски.

Если Вас просят покинуть занимаемое жилое помещение в общежитии, а Вы с этим не согласны и намерены отстаивать свои законные права в суде, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже. .

  1. Военнослужащие, которые были уволены из армии из-за расторжения контракта.
  2. Сотрудники любой организации, если они нарушили правила дисциплины.
  3. Граждане, которые разыскиваются за совершение преступления.
  4. Работники, самостоятельно решившие покинуть место выполнения служебных обязанностей, написав официальное заявление об уходе.
  5. Сотрудники, работавшие в рамках срочного трудового соглашения.
  6. Временные и сезонные служащие.
  7. Студенты, закончившие ВУЗ или иное образовательное заведение, а также были отчислены за неуспеваемость или любые другие нарушения.

Ребенок, родителей которого лишили родительский прав, сохраняет за собой право на жилую площадь. Если право пользования спорным жильем, подростком не достигшим совершеннолетия вытекает от прав пользования спорной жилой площадью его родителя, то оно следует его правовой судьбе.

Не проживание детей экс супруга в квартире по прошествии большого срока, а также неоплата долгов за ее содержание являются основанием для потери ими прав пользования на основании ст. 292 ГК РФ при отчуждении квартиры, несмотря на наличие, ранее вынесенного  решения об отказе в снятии их с регистрационного учета.

Согласно правилам законодательства, лицо или группа лиц, занимающих жилую площадь в общежитии, могут лишиться прав на занимаемую комнату согласно перечисленным основаниям:

  1. По прошествии срока, на который была получена комната в общежитии.
  2. Отсутствие оплаты за жилье или коммунальные услуги.
  3. За нарушение тишины в неустановленное время и причиняющим дискомфорт окружающим соседям.
  4. Лицо, использующее жилье по не предусмотренным назначениям.

Для выселения из общежития могут стать причиной следующие события:

  1. Отсутствие оплаты коммунальных услуг более года.
  2. Нанесение материального ущерба жилой площади.
  3. Изменение планировки без соответствующих разрешений на проведение работ.

Выселение из общежития 2020 - студентов, по новому Жилищному кодексу, образец уведомления, исковое заявление, судебная практика

Правилами ЖК РФ, которые имеют распространение на жилье в общежитиях и лиц, проживающих в них. При условии, что общежитие находится во владении РФ или муниципальных организаций.

Выселение при увольнении

Выселка из общежитий разрешается лишь на основании, предусмотренном законодательно. Определения для обоснованного выселения есть в Жилищном кодексе.

Пункт 57 гласит, что в связи с завершением сезона работ, сезонно нанятые рабочие и бывшие работники, трудившиеся по временному трудовому договору, бывшие студенты, освобождают комнаты в общежитиях, которые были им, предоставлены на время обучения или на время сезонной работы. Без права на альтернативное жилье.

В том случае, если работник увольняется по своему желанию или был уволен за нарушения. Комната в общежитии освобождается, без всяких предоставлений иных вариантов жилья.

Выселение при сокращении

После сокращения сотрудника, с работодателем прекращаются все трудовые взаимоотношения. Работника предупреждают о решении за три месяца. Согласно трудовому кодексу Российской Федерации. И работодатель не обязан обеспечивать жильем своего, бывшего, сотрудника. И времени предостаточно, чтобы обеспечить себя другим жильем.

Выселение за курение

В принципе за курение в неположенном месте предусмотрен ряд административных наказаний. Это может быть штраф. Если же в подписываемом договоре обговорен этот пункт, то за курение могут попросить освободить помещение. Также пунктом 12.2.1 предусмотрено выселение за нарушение норм пожарной безопасности или же использование помещение не по назначению.

Выселение за нарушение общественного порядка

Внутренними правилами общежития оговорен порядок, который важно соблюдать. За частые нарушения предусмотрен ряд мер:

  • предупреждение;
  • занесение выговора;
  • приказ о выселении;
  • отчисление из учебного заведения.

Учащихся могут попросить освободить комнату общежития при возникновении нижеописанных ситуаций:

  1. Использование комнаты в целях, не оговоренных договором.
  2. При причинении ущерба.
  3. Отказ от временной прописки.
  4. Причинение дискомфорта соседям по комнате.
  5. При неоплате ком. Услуг больше 3 месяцев.
  6. Если студент не проживает в комнате больше трех месяцев, заранее не сказав об этом администрации.
  7. Был пойман в пьяном виде или под действием наркотиков.
  8. Хранение наркотиков в комнате общежития.
  9. За хранение оружия, взрывчатки, агрессивных веществ.
  10. При отчислении.
  11. Окончание обучения.

Выселение за не проживание

Если студент помимо комнаты в общежитии имеет еще одну площадь проживания, или же отсутствует более двенадцати недель. Не предупредив администрацию муниципального жилья. Его могут выселить. Данный пункт не имеет силы только в том случае, если студент проходит практику в другом населенном пункте или уехал на каникулы.Выселение из общежития 2020 - студентов, по новому Жилищному кодексу, образец уведомления, исковое заявление, судебная практика

Выселение неплательщика

Отсутствие коммунальной оплаты более чем двадцать четыре недели, может стать причиной выселения неплательщика. Причем нет веских причин неоплаты, руководство ЖКХ или общежития вполне может подать в суд и выиграть дело. В редких случаях суд может продлить время погашения долга до двенадцати месяцев.

Перед началом процесса по выселению из квартиры и комнат общежитий в связи с задержкой оплаты ком. услуг, суд проверяет наличие или отсутствие уважительных причин:

  • наличие работы;
  • невыплата зарплат либо пенсий;
  • длительным заболеванием;
  • уходом за пожилыми предками и отсутствие наличия дохода, в данный период;
  • уходом за детьми, не достигшими совершеннолетнего возраста.

Выселение происходит в присутствии понятых и сотрудников полиции, делается это при нежелании добровольно покинуть жилую площадь. Постоялец, в идеальном варианте, должен уехать самостоятельно, забрав свое личное имущество.

Выселение при смене собственника

Если владелец муниципального жилья поменялся, то решение о выселении может принять суд. При рассмотрении иска нового хозяина жилья судом будет принято решение, опираясь на которое станет решаться дальнейшая судьба постояльцев. Не распространяется на лиц, имеющих приоритет, обоснованный законодательно.

Могут ли выселить из общежития? Ответ – да. Если имеет место один из пунктов, перечисленных ниже. Студент, который закончил срок обучение в учреждении, или будет отчислен по каким-либо причинам.

Может быть выселен из общежития. Также причиной может стать нарушение распорядка, оговоренное внутренним уставом. При смене собственника здания с учетом того что суд положительно рассмотрел дело в сторону нового хозяина. Либо же если здание признано аварийным, в этом случае студент обеспечивается другим равноценный жильем.

Полный адрес общежития, вплоть до номера комнаты.
Обоснованное проживание. Это может быть работа на фирме или учебное заведение, где числится студент либо работник.
Обоснованная причина разрыва договора, истечение контракта или завершение обучения.
Действо, которое проживавший обязан выполнить. Освободить жилую площадь от личных вещей и сдать ключи от замка комнаты.
Информирование перед подачей иска в суд. Делается при отказе освободить комнату.
Наличие подписи и даты владельца или уполномоченного.

Трудовые отношения. А если их не было?

Как гласит статья 109 ЖК РСФСР общежитие предназначено для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Прекращение трудовых отношений является основанием для выселения. А что если комната в общежитии была предоставлена лицу не находящемуся в трудовых отношениях с организацией, в ведении которой находится общежитие?

Ведь статья 110 ЖК РСФСР (равно как и статья 105 ЖК РФ) допускает выселение лишь работников, прекративших работу. Нетрудно догадаться, что лица, вселенные в общежитие не в связи с трудовыми отношениями, работниками, прекратившими работу быть не могут. А это означает, что выселить данных лиц по основанию «прекращение трудовых отношений» — нельзя.

Здесь возникает вполне закономерный вопрос, а почему же нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения лиц, которые строго по закону не имели право вселяться в общежитие, ведь оно только для «своих»?

«..Если общежитие было предоставлено гражданину, не относящему к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо, применительно к ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР, решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 Жилищного кодекса РСФСР».

Но даже в случае признания ордера недействительным по основаниям, не связанным с неправомерными действиями получивших ордер лиц, граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.

Уважаемые посетители!Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна. Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!Это быстрее и бесплатно !

Выселение из общежития 2020 - студентов, по новому Жилищному кодексу, образец уведомления, исковое заявление, судебная практика

Жилищный фонд в РФ образуют несколько типов жилых помещений, пригодных для проживания. В их число входят и комнаты в общежитиях. Они предоставляются муниципалитетом на основе договора социального найма или же организацией, на балансе которой числится недвижимость.

В ряде случаев необходимо выселение из общежития. Для такого шага находится несколько объективных причин. Вместе с тем, иногда процесс может дойти до суда. Тогда подается обоснованное исковое заявление.

Должны быть причины

Обычно в муниципальное или служебное жилье граждане заселяются по договору найма: социального или служебного. В таких документах обязателен пункт об условиях проживания и сроках.

Согласно договору, наниматель имеет право съехать их комнаты в общежитии по собственной инициативе в любой момент, но выселить его владелец жилого помещения может только по решению суда.

Основаниями для выселения являются:

  1. Окончание трудового договора.
  2. Долги по коммунальным платежам в течение полугода и более.
  3. Использование комнаты в общежитии не по назначению.
  4. Злостное нарушение общественного порядка.
  5. Смена собственника объекта недвижимости.
  6. Порча жилого помещения в результате умышленных действий либо халатности нанимателя.
  7. Приобретение собственного жилья.
  8. Переезд в связи со сменой места жительства.

В последнем пункте основанием для выселения жильца становится расторжение договора, которое, в свою очередь происходит в день отъезда нанимателя.

В зависимости от даты регистрации в жилом помещении. Если гражданин зарегистрировался до 1 марта 2005 года, то выселить жильца невозможно. Суд даже не примет иск о выселении.

Если же человек был прописан после названной даты, то выселение возможно.

Выселение из общежития 2020 - студентов, по новому Жилищному кодексу, образец уведомления, исковое заявление, судебная практика

В договоре найма обязательно оговариваются сроки проживания граждан в общежитии. Добровольно жильцы могут выселиться в любой момент. Принудительно выселить человека, проживающего в общежитии по договору найма, можно только через суд. Жильцы могут быть выселены при:

  • завершении учебы или истечении срока трудового договора;
  • изменении собственника помещения;
  • задолженности по оплате коммунальных услуг более чем за полгода;
  • регулярных жалобах от соседей на нарушение порядка;
  • использовании жилого пространства для других целей;
  • доказанном повреждении жилья.

Выселить человека из общежития могут при его переезде в другое место жительства. При этом днем выселения может считаться день фактического выезда жильца. Поэтому, для сохранения места в общежитии, жильцы должны предупреждать наймодателя о своем временном отсутствии.

Чтобы выписать человека из общежития требуется подготовить официальные причины. Только при наличии доказательной базы можно начать соответствующий процесс и не опасаться быть привлеченным в судебное разбирательство за нарушение прав жильцов.

Легкий случай – соседи или сам собственник помещения зафиксировали, что один житель явно нарушает условия договора. Но также есть много других законных оснований, на которые можно полагаться. Каждый из них нужно рассмотреть подробнее.

При сокращении

Под сокращением понимают полное прекращение трудовых отношений между сотрудником и работодателем. Тогда бывший начальник может больше не предоставлять по договоренности комнату в общежитии.

При подписании документов работодатель также составляет специальный акт, который направляют по месту временного проживания. Таким образом, сотрудники общежития будут уведомлены о скором выселении нанимателя. Поэтому не стоит надеяться, что квадратные метры останутся за уволенным сотрудником.

Многих интересует вопрос законности действий по выселению зимой. Это объясняется тем, что в данный период более суровые погодные условия, а человек без квартиры может погибнуть на улице.

Однако в новом Жилищном Кодексе указано, что лишить места в общежитии могут даже в отопительный сезон. Собственник вправе потребовать покинуть помещение в любой период, независимо от времени года. Для этого также нужны официальные основания, но запретов на выселение именно зимой не существует.

Права проживающих в общежитии

Права проживающих

Если с матерью проживает несовершеннолетний ребёнок, то выселение не получится провести при определенных обстоятельствах. Существует только одна ситуация, когда законодательство это запрещает. Под защиту попадают граждане, которые вселились в общественные комнаты до марта 2005 г. С первого числа начал действовать новый Жилищный Кодекс России. На основании этого собственник может провести процедуру выселения, если найдет взамен другое жилье.

В обновленных положениях пункт о несовершеннолетних детях не внесли, а потому необходимо рассматривать конкретные обстоятельства, чтобы урегулировать действия арендодателя. Поэтому сложно комментировать ситуации о законном праве выселить одинокую женщину с ребёнком до 18 лет. Если мать обратится в судебные органы за помощью, то есть высокая вероятность удовлетворения иска.

Сложнее обстоят дела с беременными. В нормативно-правовых актах указано, что выселить из общежития могут работников, которым место предоставляла конкретная компания. Таким образом, допускается расторжение договора между сотрудником и начальником. Соответственно, помещение следует освободить не только работнику, но и всем его членам семьи. Когда женщина сама не является работающим персоналом фирмы, то владелец уполномочен выселить её из комнаты.

Иногородний студент, поступая в высшее образовательное заведение, имеет право занять место в учебном хостеле, но при этом он не застрахован от экспатриации.

  1. Поступил приказ об отчислении из университета – автоматически выписывается дополнительный акт, где указано, что ученик должен покинуть место проживания до конкретного срока.
  2. В ВУЗ прислали решение суда о выселении. Обычно подобные трудности возникают, если студент нарушает правила проживания и мешает соседям. Иск в судебные инстанции подает администрация хостела после неоднократных жалоб других лиц.

Ученик может сам в любое время покинуть комнату по собственному желанию. Выселение из общежития студента, как правило, следствие плохого обучения, поведения и систематических претензий со стороны соседей.

Еще по теме  Кредиты с плохой кредитной историей

Если один из жильцов нарушает установленные санитарные нормы в месте проживания, то соседи могут пожаловаться собственнику объекта недвижимости. В таком случае он имеет право произвести процедуру официального выселения.

Проживающим в общежитии строго запрещается

Проживающим строго запрещается!

  • следить за сроком годности продуктов питания, если они находятся в общем холодильнике;
  • регулярно чистить комнату и выносить мусор.

Правила довольно просты, а потому выселяют из-за антисанитарии крайне редко.

Нередко бывают ситуации, когда молодые люди забывают про соседних жильцов, устраивая шумные вечеринки. В общежитиях есть правила, которые созданы для обеспечения общественного порядка. Согласно им с 10 вечера и до 7 часов утра можно пользоваться телевизорами и другими предметами, создающими сильный шум, в том случае, если уменьшена слышимость до степени, не нарушающей покой соседей.

Когда жильцы регулярно устраивают шумные вечеринки, занимаются хулиганством и сильно дебоширят, то это также является достаточным основанием для выселения. Обычно ситуацию удается урегулировать мирным путем – хозяин после жалоб жильцов связывается с нарушителем и выносит словесное предупреждение. При повторении ситуации принимаются более строгие меры.

При сокращении

Права проживающих

Выселение лица, которое проживает в общежитии возможно только на законных основаниях. Так Конституция РФ указывает, что каждый гражданин имеет право на жилище, которое является неприкосновенным правом каждого, соответственно никого нельзя лишить жилья в произвольном порядке.

Кто вправе выселить

Согласно ч. 3 статьи 101, ч.4 статьи 83 ЖК РФ право выселить нанимателя из общежития имеет наймодатель в судебном порядке.

При невыполнении обязанностей нанимателем, наймодатель может подать в суд заявление о расторжении договора найма, если есть основания для выселения:

  • отсутствие платежей за услуги ЖКХ на протяжении полугода;
  • наниматель разрушает жилье либо использует его не по назначению;
  • наниматель самостоятельно изменил планировку жилья и после предупреждения наймодателя не восстановил прежнюю планировку.

Статья 103 ЖК РФ закрепляет, кого по закону нельзя выселить из общежития без последующего предоставления им иного жилья:

  1. Военнослужащие, должностные лица и сотрудники государственной службы, а также члены их семей.
  2. Пенсионеры, по достижению пенсионного возраста.
  3. Семья умершего сотрудника, которому раннее было предоставлено общежитие.
  4. Инвалиды I или II групп, которые стали таковыми по вине работодателя, получив трудовое увечье или после профессионального заболевания, которое было получено при выполнении своих трудовых функций или же несения военной службы.

Если гражданина выселяют из общежития и данное помещение находится в собственности частного предприятия, то порядок и основания выселения будут регулироваться нормами ГК РФ.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения по решению суда возможно только на законных основаниях.

Каким может быть решение суда о выселении собственником? Смотрите тут.

Кто вправе выселять из общежития?Сроки исковой давности

Кто может быть истцом?

«..По смыслу ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию того учреждения, которое предоставило общежитие и с которым он состоял в трудовых отношениях».

Логика такого подхода понятна и справедлива. Прекращение трудовых отношений между учреждением и работником дает только данному учреждению право его выселить, но только право, а не обязанность. И если уж после прекращения трудовых отношений не воспользовался этим правом и не выселил работодатель, то сделать это теперь уже не вправе никто другой (по основанию «прекращение трудовых отношений»).

Исковая давность

«.. При выселении … течение срока исковой давности следует исчислять со времени прекращения трудовых отношений».

Подобная позиция содержится и в более поздних судебных актах Верховного Суда.

Кого нельзя выселять

Можно любого человека — либо в соответствии с его желанием, либо без оного, но по решению суда. О выселении незаконно проживающих граждан, подробнее можно узнать здесь.

Выселение из общежития 2020 - студентов, по новому Жилищному кодексу, образец уведомления, исковое заявление, судебная практика

Есть категории людей, которым обязательно должно быть предоставлено аналогичное помещение, если уж встала необходимость их выселить (ст. 103 ЖК):

  • граждане, вступившие в пенсионный возраст;
  • военнослужащие, люди, находящиеся на госслужбе, а также их семьи;
  • лица, отработавшие в организации, которая дала им комнату, более десяти лет;
  • граждане с ограниченными возможностями, получившие инвалидность (1 и 2 групп) как результат профессиональных заболеваний, либо по вине работодателей;
    члены семьи скончавшегося служащего, которому ранее было предоставлено это жилище.

Кого выселяют без предоставления альтернатив:

  • уволенные по собственному желанию;
  • потерявшие работу или место учебы в результате собственных нарушений;
  • военнослужащие, отслужившие менее двадцати лет;
  • окончившие учебу студенты;
  • находившиеся на временных работах или трудившиеся по срочному договору;
  • лишившиеся работы по сокращению штатов.

Подать иск в суд может как собственник общежития, так и остальные жильцы, чьи права оказались нарушены, либо это может сделать муниципалитет.

ЖК России начал функционировать с 1983 г. В него был внесен конкретный и длинный список людей, которых нельзя выселять из общежития без права на иную площадь.

Основания для расторжения договора найма жилого помещения

Основания для расторжения договора найма жилого помещения

  1. Официальные пенсионеры.
  2. Родственники умершего сотрудника, совместно проживающие с почившим лицом за счет организации.
  3. Инвалиды при наличии I и II групп, получившие увечья или болезнь при выполнении обязанностей в рамках контракта.
  4. Члены семьи военнослужащих, числящихся в списках пропавших или погибшие во время несения службы.

Все эти граждане получают своеобразную защиту, их не могут выселить из общежития с постоянной пропиской, согласно обновленному ЖК России. Тем не менее, существует нюанс – у таких лиц не должно быть иной площади. Выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения в этих ситуациях незаконно.

Данные требования распространяются исключительно на постройки, находящиеся на государственном балансе. Если же жильем владеет частный предприниматель, то нормы выселения будут действовать по законам ГК России. Когда на квартире проживают несовершеннолетние граждане, для решения такого следует обращаться в судебное ведомство.

Существует еще одна категория нанимателей – льготная. Выселение таких жильцов невозможно, суд не даст на это разрешение. Если же по каким-то причинам это неизбежно, закон обязывает предоставить жильцу альтернативное жилое помещение в том же населенном пункте.

К ним можно отнести:

  • военнослужащих;
  • сотрудников МВД, ФСБ, МЧС, а также членов их семей;
  • членов семьи погибших при исполнении служебных обязанностей сотрудников вышеперечисленных служб;
  • пенсионеров по возрасту;
  • членов семьи сотрудников, погибших на производстве;
  • матерей-одиночек с несовершеннолетними детьми;
  • инвалидов первой и второй группы, получивших инвалидность на работе либо при несении службы.

Выселение из общежития 2020 - студентов, по новому Жилищному кодексу, образец уведомления, исковое заявление, судебная практика

Обязанности по подысканию подходящего альтернативного жилья возлагаются на собственника жилого помещения, который стал инициатором выселения.

Кто не может быть лишен жилья

В первую очередь необходимо запомнить, что обжаловать принятое решение в суде можно в том случае, если выселении началось только с инициативы администрации общежития.

В органы рекомендуется обращаться, когда у собственника не было достаточных оснований для выселения. Когда гражданин не нарушил действующие нормы, то имеет законное право подать заявление с требованием заново вселить его в прежнюю квартиру.

Есть ряд случаев на практике, когда оперативно и в короткие сроки будет доказан факт незаконного выселения жильцов из общежития. Так, например, при наличии у граждан, проживающих в общежитии, несовершеннолетних детей их невозможно выселить. Исключением представляется случай, когда семье дается другое помещение для проживания с аналогичными условиями.Есть также ряд категорий людей, которые согласно 103 статье РФ не могут быть выдворены из общежития, пока новое жилье не будет предоставлено.

  1. Люди с инвалидностью первой и второй групп, кто получил травмы или увечья на работе. То есть было получено так называемое профессиональное заболевание при исполнении служебных обязанностей или несения воинской службы.
  2. Если сотрудник, кому предоставляли жильё, умер, то все его члены семьи имеют полное право оставаться на этой площади.
  3. Если человек достиг пенсионного возраста и стал действительным пенсионером.
  4. Люди на воинской службе, лица на государственной и должностной службе и проживающие с ними члены семьи.

Данное выдворение допустимо исключительно если с этим согласиться старый владелец.

Новый владелец не располагает правом выписать тех нанимателей, которые не являются его сотрудниками.

По нормам «старого» или «нового» Жилищного Кодекса должен быть заявлен иск о выселении, если гражданин вселялся до 1 марта 2005 года, т.е. при действующем «старом» кодексе? Оба кодекса снованием для выселения гражданина из общежития называют прекращение трудовых отношений. Также по общему правилу лицо подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Однако, из последнего правила имеется ряд исключений.

По «новому» ЖК РФ, вступившему в силу 1 марта 2005 года, согласно его статье 103, не могут быть выселены из помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений следующие граждане:

  1. члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
  2. пенсионеры по старости;
  3. члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
  4. инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

При этом, у вышеуказанных граждан должно отсутствовать право пользования иным жилым помещением, находящимся как в собственности, так и по договору социального найма, плюс к этому гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, иначе – выселение без предоставления.

По «старому» же Закону (ЖК РСФСР) не могли быть выселены поселившиеся в общежитии в связи с работой (статья 110 ЖК РСФСР), лица, прекратившие работу по любым основаниям, кроме:

  1. увольнения по собственному желанию без уважительных причин;
  2. за нарушение трудовой дисциплины;
  3. совершение преступления.

Кроме того, статья 108 «старого» кодекса содержала перечень лиц, которые в любом случае не могли быть выселены из общежития (а также из служебного жилого помещения) «без предоставления». Среди них:

  • инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, участники ВОВ;
  • семьи военнослужащих; инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
  • лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
  • лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений;
  • лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;
  • пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
  • члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
  • инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
  • одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Если вас не вправе были выселить без предоставления другого жилого помещения согласно статей 110 и 108 ЖК РСФСР до введения в действия ЖК РФ, то выселить по нормам «нового» закона вас также не вправе, ведь «льгота» приобретена согласно положениям «старого» закона. В качестве примера можно привести следующий.

С 1994 года работник находился в трудовых отношениях с организацией, предоставившей ему общежитие. На момент введения в действие ЖК РФ он работал там 11 лет. А так как статья 108 ЖК РСФСР не позволяла выселить работника, отработавшего 10 лет в организации, данное лицо не подлежит выселению «без предоставления» несмотря на то, что ЖФ РФ, действующий на момент предъявления требования запрета выселить такое лицо не содержит.

Рекомендуем по данной теме процессуальные документы:

  • Возражения на кассационную жалобу истца по делу о признании договора специализированного найма расторгнутым и выселении без предоставления другого жилого помещения
  • Возражения на кассационную жалобу истца на решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении из жилого помещения в общежитии
  • Возражения на исковое заявление о выселении из общежития по основанию выезда на иное постоянное место жительства
  • Доводы в суд об отсутствии оснований для расторжения договора найма жилого помещении в общежитии и выселении без предоставления другого жилого помещения
  • Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по делу о выселении из общежития

Выселение из общежития 2020 - студентов, по новому Жилищному кодексу, образец уведомления, исковое заявление, судебная практика

10.10.2006г., Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос» (г. Омск)

Урегулирование спора без суда

Единственный способ решить проблему без суда – обратиться к собственнику жилого помещения и постараться объяснить сложившуюся ситуацию. Однако тут следует полагаться исключительно на лояльность человека. Если просят покинуть общежитие вследствие нарушения санитарных условий, то можно заверить в исправлении положения.

Владелец общежития получает сигнал о проблемном гражданине через его соседей. Поэтому если они просят сделать музыку тише в ночные часы, то желательно без конфликтов подчиниться и не нарушать действующие правила. Так, получится избежать «доносов».

В случае, если гражданин считает, что его интересы нарушаются, придется урегулировать конфликт через суд.

Выселение через суд

Часто хозяин объекта недвижимости сталкиваются с проблемой, когда арендатор не намерен покидать общежитие в добровольном порядке. В таком случае необходимо обратиться в судебную инстанцию и сформировать иск.

Обязанности проживающих в общежитии

Обязанности проживающих

  1. Наименование учреждения, куда будет передано заявление.
  2. Информация об истце. Здесь нужно указать паспортные данные, номер личного телефона, а также место фактического нахождения.
  3. Сведения об ответчике, который является жильцом.
  4. В следующей строке максимально подробно описать все нарушения, за которые планируется выселить человека из общежития.
  5. Далее, перечисляются документы, которые прикладываются к заявлению. Это требования лиц или обращения в полицию. Допускается иная доказательная база.
  6. Информацию о выселении нужно сформировать максимально точно, перечислив законные основания для подобного действия.
  7. В конце ставят личную подпись и дату составления.

Заявление можно подать в районное судебное ведомство по месту нахождения общежития. Если документ составлен правильно, то велика вероятность удовлетворения требований.

Для получения положительного вердикта в суде истец должен прикрепить к заявке список конкретных бумаг, которые выступают в качестве подтверждения оснований для выселения.

Как выселить соседку из комнаты в общежитии

Исковое заявление в суд о выселении из общежития

Совсем другой алгоритм действий, если инициатором выселения становятся соседи по общежитию, а не администрация. Такое выселение возможно только с помощью суда, поэтому необходимо соблюдать все процессуальные правила.

Пошаговый алгоритм

  1. Первое, что необходимо сделать – установить основания, по которым вы хотите избавиться от соседа по комнате или этажу. Просто потому, что жилец вас не нравится, выселить его не получится, нужна хотя бы одна, а лучше несколько веских причин. Это могут быть систематические дебоши, антисанитария и т.п.
  2. Второй шаг – составление заявления на имя администрации, в котором заявитель перечисляет все неправомерные действия соседки. При этом остальные жильцы в комнате должны написать заявление, в котором будет указание на то, что они не нарушали Устав общежития. Это необходимо для того, чтобы в вероятном судебном процессе суд был извещен, что нарушителем был один проживающий, против которого и подается иск.
  3. Следующий шаг делает администрация. Она должна отреагировать на ваше заявление и вынести нарушителю замечание, выговор, штраф либо предупреждение о недопустимости в дальнейшем такого поведения. Сразу выселить виновника администрация не вправе.
  4. Если ваш сосед не внял предупреждению и продолжает нарушать правила, со стороны администрации последует уведомление о том, что нарушитель должен добровольно покинуть кампус.
  5. И только при отказе нарушителя администрация имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Кроме администрации никто не может обратиться в судебные органы с подобным иском, так как именно учебное заведение является собственником жилого помещения.
  6. Следующий шаг – рассмотрение искового заявления в суде. Если суд принял положительное для вас решение, выпускается исполнительный лист, который и станет основанием для выдворения нарушителя в принудительном порядке.

Если не будут соблюдены все (каждый из них) вышеуказанные шаги, суд вряд ли примет решение о выселении, скорей всего он не примет иск к рассмотрению, либо откажет в выселении.

Например, в кампусе ВУЗа категорически запрещено курение. Студент Васильев неоднократно попадался с сигаретой возле общежития, а также внутри него на лестнице, два раза комендант заставал Васильева за курением прямо в комнате. Соседи по комнате также неоднократно устно жаловались коменданту и в администрацию ВУЗа.

Представитель администрации подал исковое заявление в суд о выселении Васильева за неоднократные нарушения правил внутреннего распорядка. Но суд не принял иск к рассмотрению, так как не были соблюдены все процедуры и нарушен досудебный порядок урегулирования спора. Согласно Уставу общежития за первое нарушение Васильева должны были предупредить, за второе оштрафовать, и только третье нарушение могло послужить основанием для иска. Этого сделано не было.

Еще по теме  Заявления на отпуск за свой счет 2020 — образец, скачать форму, бланк

Исковое заявление

Иски о выселении рассматривает районный (городской) суд по месту нахождения общежития. Администрация должна составить исковое заявление, в котором указать следующие сведения:

  • реквизиты судебного органа, в который подается иск;
  • реквизиты учебного заведения и общежития, от имени которых составляется иск;
  • данные о лице, представляющем истца в суде;
  • сведения об ответчике (его персональные данные);
  • основания для выселения (описать конкретные нарушения, которые стали причиной для выдворения студента из общежития);
  • документальные подтверждения (письменные предупреждения, квитанция о выплате штрафа, уведомление о добровольном выселении и т.д.);
  • персональные данные свидетелей;
  • перечень документов, приложенных к делу
  • дата и подпись.

Образец искового заявления о выселении из общежития

Перечень документов

К исковому заявлению истец прикладывает следующие документы:

  • копия доверенности и удостоверения личности представителя администрации;
  • копии искового заявления по количеству участников процесса (не менее трех экземпляров);
  • договор найма;
  • приказ о зачислении студента в учебное заведение;
  • письменные свидетельства попытки досудебного решения (уведомление, предупреждение, требование о добровольном выселении);
  • доказательства нарушений (показания свидетелей, жалобы и пр.);
  • при выселении за неуплату – документы о задолженности;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Все документы кроме квитанции об уплате госпошлины подаются в копиях.

Как правило, при выселении из студенческого общежития, истец просит суд удовлетворить его требование по причине систематических нарушений ответчиком правил общежития, выражающихся в нарушении прав и спокойствия соседей по комнате или этажу. В доказательство нарушения этих прав обычно приводятся свидетельские показания этих соседей.

Ответчики, в свою очередь, пытаются донести до суда, что эти нарушения были не столь серьезны, чтобы за них выгонять из общежития и в качестве доказательства используют показания тех же самых свидетелей.

Больше шансов выиграть дело будет у той стороны процесса, которая более убедительно покажет свою правоту, но, как правило, чаще суд все-таки принимает сторону истца, то есть, администрации.

Например, студент Новиков проживал в общежитии вместе с двумя другими студентами – Коробовым и Митевым. Часто он злоупотреблял спиртными напитками, порой совместно с Коробовым. Но после таких возлияний Коробов спокойно ложился спать, а Новикова тянуло на «приключения», в результате чего он зачастую устраивал потасовки, мог до утра слушать музыку.

Его сосед по комнате Митев пожаловался коменданту, последний предупредил нарушителя о недопустимости подобного поведения. Нарушения не прекращались, после дальнейших неоднократных жалоб Митева администрация оштрафовала Новикова. Но и это не возымело действия.

Администрация ВУЗа обратилась с исковым заявлением о выселении студента Новикова из общежития в суд.

В качестве свидетелей суд заслушал и Коробова, и Митева. Митев заявлял, что ответчик систематически нарушает его законные права на спокойный отдых, постоянно дебоширит. Коробов же, напротив, выступил в защиту ответчика и поведал суду о том, что Новиков если и шумит, то не сильно, отдыхать никому не мешает и вообще, все это происходит не так и часто, как жалуется Митев.

Исковое заявление в суд о выселении из общежития

Суд встал на сторону истца по делу и принял решение о выселении нарушителя.

Рассматривая исковые заявления о выселении студентов, суд исходит из правил подачи иска.

Например:

  1. Если истец нарушил процессуальный порядок, то суд откажет в рассмотрении иска.
  2. Если в качестве доказательства истец приложит один документ, либо привлечет одного свидетеля, суд также может оставить иск без рассмотрения.
  3. Если исковое заявление составлено не по форме, суд также не примет его к рассмотрению.

Судебная практика показывает, что в случае соблюдения всех процедур, чаще всего при подаче иска о выселении студентов, суд принимает сторону истца. Особенно если ответчик часто и злостно совершал неправомерные действия и нарушал Устав общежития.

Например, студент Иванов сразу же после зачисления заключил договор найма и въехал в общежитие. Но через месяц ему надоела жизнь с соседями и он попросил родителей снять ему квартиру. Однако, их общежития он не выписался, ключи от комнаты не сдал. Мало того – он периодически появлялся в кампусе, вел себя неподобающим образом, уговоры студентов и коменданта не действовали.

Администрация ВУЗа неоднократно высылала ему уведомления о том, что он должен сняться с регистрации в кампусе и сдать ключи от комнаты, но бесполезно, Иванов выписываться не желал.

Было подано исковое заявление о выселении Иванова из общежития. Основания:

  • проживание не по месту регистрации;
  • задолженность за проживание;
  • злостное нарушение Устава общежития.

Рассмотрев все материалы дела, суд принял решение о выселении студента Иванова.

Обычно администрация учебного заведения редко доводит дело до иска о выселении. Все понимают, что иногородний студент вряд ли сможет продолжать обучение, если его выселят из общежития, поэтому администрация пытается решить дело внутри учебного заведения, не вынося проблему в суд. И уж если все-таки иск о выселении был подан, значит, нарушение действительно серьезное.

Исковое заявление в суд о выселении из общежития

В таком случае лучше постараться найти грамотного юриста, что значительно улучшит ваши шансы в судебном процессе. Но еще лучше, если уж вы нарушили правила и Устав общежития, постараться уладить конфликт мирным путем и не доводить дело до суда.

Выселение по согласию обычно проходит безболезненно. Наниматель может в любой момент самостоятельно расторгнуть договор найма и выехать из жилого помещения, предварительно уведомив собственника о том, что он планирует покинуть общежитие.

Также и собственник обязан в обязательном порядке уведомить нанимателя о намерении выселить его с занимаемой площади. Это можно сделать в устной форме, если собственник уверен, что никаких эксцессов не будет, либо в письменной, если арендодатель предполагает, что могут быть проблемы.

Инициатива выселения нанимателя может исходить как от собственника жилого помещения, так и от других жильцов, например, если наниматель часто нарушает общественный порядок, создает проблемы для других проживающих.

Алгоритм действий при выселении из общежития следующий:

  1. Инициатор выселения направляет нежелательному жильцу требование о выселении с указанием причин, по которым наниматель должен покинуть жилое помещение.
  2. При отказе жильца выполнить требование, собственник проводит подготовку документов и составляет исковое заявление о выселении ответчика из общежития.
  3. Производится оплата госпошлины. Так как иск о выселении носит неимущественный характер, размер госпошлины составит 300 рублей.
  4. Истец передает исковое заявление и все собранные документы в канцелярию суда.
  5. Собственник либо его законный представитель принимает участие в судебных слушаниях.
  6. Истец получает копию решения суда.
  7. Собственник передает документы для снятия ответчика с регистрации.
  8. Если ответчик после вступившего в силу решения суда о выселении продолжает упорствовать и не желает покинуть жилое помещение, истец обращается за помощью в ССП. Для этого он передает судебному приставу-исполнителю исполнительный лист и заявление о возбуждении исполнительного производства.

Урегулирование спора без суда

Основные вопросы, касающиеся проживания в общежитии, прописываются в ЖК. Принудительное выселение из общежития по новому Жилищному кодексу допускается только при наличии веских оснований у владельца жилого помещения.

Исковое заявление в суд о выселении из общежития

Если семья или студенты, проживающие в комнате, не соблюдают условия и требования составленного с владельцем территории договора, то наймодатель может через суд их выселить в принудительном порядке, что указывается в ст. 83 ЖК.

В Конституции содержится право каждого гражданина рассчитывать на неприкосновенность своего жилища, поэтому произвольно даже владелец общежития не может выгнать граждан в любой момент времени. Поэтому только при нарушении условий соглашения или положений ЖК суд удовлетворит требование наймодателя.

Заявление о выселении из общежития (образец)

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения общежития. Документ должен содержать следующие сведения:

  • наименование и местонахождение судебного органа;
  • личные сведения обо всех сторонах процесса;
  • краткое описание конфликта со ссылкой на нормы в законодательстве, в соответствии с которыми ответчик нарушил права истца;
  • основания для выселения со ссылками на доказательства;
  • исковые требования;
  • пронумерованный перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

К иску заявитель должен приложить следующий пакет документов:

  • копии искового заявления по количеству сторон процесса, плюс один экземпляр для суда;
  • договор найма жилого помещения;
  • уведомление о выселении;
  • другие документы, на которые истец ссылается в иске;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документ об уплате госпошлины должен быть в оригинале, все остальные – в копиях.

Предупреждение о выселении направляется жильцам собственником жилья. Если на выселении одного из жильцов настаивают наниматели, они должны обратиться с имеющейся проблемой к собственнику. Оно может быть составлено в произвольной форме в двух экземплярах. Один экземпляр отправляют по почте заказным письмом, а второй сохраняют на случай необходимости предъявления его в суде. Предупреждение о выселении должно содержать:

  • ФИО потенциального выселяемого;
  • причину возможного выселения;
  • адрес занимаемого жилого помещения;
  • основание для проживания;
  • ФИО составившего предупреждение;
  • указание на происхождение полномочий по обращения в суд и написанию предупреждений о выселении;
  • основания для прекращения трудовых отношений или доказательства ненадлежащего поведения.

Исковое заявление в суд о выселении из общежития

Если жилец не изменит поведения и не возмещает ущерб, нанесенные его действиями, собственник помещения или другие жильцы обращаются в суд, который, после рассмотрения дела, выдает уведомление о выселении. Оно должно быть доставлено выселяемым в бумажной форме, но предварительное уведомление может прийти в виде СМС или сообщения на электронную почту.

Оригинал уведомления должен содержать:

  • адрес жилого помещения;
  • ФИО нанимателя и наймодателя;
  • основания для выселения;
  • номер постановления суда;
  • сроки освобождения помещения;
  • при праве выселяемого на предоставление другого жилья – адрес нового места жительства.

Требование (уведомление) о выселении собственник пишет в двух экземплярах и в произвольной форме. Один экземпляр он передает под роспись либо высылает заказным письмом нанимателю, а второй оставляет у себя. В будущем этот документ может стать доказательством вссудебном заседании.

Уведомление должно содержать следующие сведения:

  • личные данные жильца – нанимателя жилого помещения;
  • личные данные либо сведения о юридическом лице отправителя уведомления;
  • основания, по которым наниматель был вселен в общежитие;
  • перечень причин, по которым собственник предлагает жильцу выехать.

Обычно судебные иски о выселении из общежития рассматриваются в течение одного месяца, в любом случае, даже если процесс сложный, то не более двух месяцев.

После вступления решения суда в законную силу закон дает ответчику для того, чтобы выехать, недельные срок. Если после озвученной даты гражданин продолжает проживать в общежитии и съезжать не собирается, к делу приступают судебные приставы.

Не стоит затягивать с выселением, если суд решил не в пользу ответчика. Если для того, чтобы затянуть процесс ответчик оставит в жилом помещении свои личные вещи, собственник общежития имеет полное право продать их на торгах.

Суд, рассматривая исковые заявления о выселении из общежития, срок исковой давности определяет, исходя из обстоятельств каждого конкретного судебного дела:

  1. Если собственник жилого помещения апеллирует к ст. 208 ГК РФ, согласно которой на требования собственника об устранении нарушений его имущественных прав, даже если эти нарушения не привели к потере его собственности, срок давности не распространяется, то суд может пойти навстречу заявителю и рассмотреть иск без учета срока давности.
  2. Но чаще всего, если ответчик доказал, что вселение было законным, суд принимает установленный законом трехлетний срок исковой давности.

Например, собственник общежития и работодатель ответчика Лукомского А.А. подал исковое заявление с требованием выселить ответчика из жилого помещения в связи с тем, что последний уволился по собственному желанию. В общежитие ответчик вселялся по договору трудового найма.

В суде истец заявил, что ответчик был уволен пять лет назад, но все это время продолжал проживать в общежитии, игнорируя требования собственника о выселении.

Лукомский А.А. исковые требования не признал, заявив, что срок исковой давности истек два года назад. Кроме этого он представил договор найма и документы, подтверждающие, что у него нет задолженности по коммунальным платежам.

Истец, сославшись на ст. 208 ГК РФ заявил, что данное судебное дело не подпадает под срок исковой давности в три года, так как общежитие не является постоянным жильем, поэтому срок давности к нему не применим.

Суд, рассмотрев все материалы дела и выслушав доводы сторон, пришел к выводу, что за пять лет после увольнения ответчика правоотношения между сторонами перешли от гражданских в жилищные, поэтому к данному делу должен применяться срок исковой давности. Решение суда – в удовлетворении исковых требований отказать.

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец: [наименование органа государственной

власти/органа местного самоуправления]

адрес: [вписать нужное]

Ответчик: [Ф. И. О. полностью]

[Ф. И. О. ответчика] [проходил обучение/проходил службу/состоял в трудовых отношениях] в [наименование органа государственной власти/органа местного самоуправления] в период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год], что подтверждается [указать документ, подтверждающий данные обстоятельства].

[Число, месяц, год] между истцом и [Ф. И. О. ответчика] в соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N [значение].

В соответствии с вышеназванным договором ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение – комната N [значение] в общежитии, расположенном по адресу: [вписать нужное].

Вышеназванный договор найма жилого помещения в общежитии заключен с ответчиком на период [трудовых отношений/прохождения службы или обучения].

Исковое заявление в суд о выселении из общежития

Срок [обучения/службы/трудовых отношений] [Ф. И. О. ответчика] истек [число, месяц, год], однако жилую площадь ответчик не освободил, продолжает в ней проживать и ее удерживать, что подтверждается [вписать нужное].

Поскольку срок, на который было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, истек, истец подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 92-94, 103, 105 ЖК РФ, в связи со следующим.

Спорная жилая площадь находится в [государственной/муниципальной] собственности, передана и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, что подтверждается следующими правоустанавливающими документами: [вписать нужное].

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 названной статьи и ч. 2 ст. 102 ЖК РФ.

Таким образом, поскольку ответчик [Ф. И. О.] в настоящее время [не состоит с истцом в трудовых отношениях/службу или учебу у истца не проходит], к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, оснований для удержания жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: [вписать нужное], не имеется, то ответчик подлежит выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения.

Исковое заявление в суд о выселении из общежития

Истец извещением от [число, месяц, год] N [значение] предложил ответчику в течение [вписать нужное] добровольно освободить служебное жилое помещение – комнату N [значение] в общежитии, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

Факт получения ответчиком извещения подтверждается [вписать нужное].

До настоящего времени жилое помещение – комната N [значение] в общежитии ответчиком не освобождена, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

1) выселить [Ф. И. О. ответчика] из жилого помещения – комнаты N [значение] в общежитии, расположенном по адресу: [вписать нужное], без предоставления другого жилого помещения;

2) возложить расходы по оплате госпошлины в размере [сумма] рублей на ответчика.

1) копия искового заявления;

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

Исковое заявление в суд о выселении из общежития

3) документ, подтверждающий [прохождение службы или обучения/трудовые отношения];

4) копия договора найма жилого помещения в общежитии от [число, месяц, год] N [значение];

5) документы, подтверждающие проживание ответчика в спорном помещении;

6) копии правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение;

7) копия извещения от [число, месяц, год] N [значение];

8) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;

9) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].

[наименование должности лица, подписавшего заявление, подпись, инициалы, фамилия]

Во всех студенческих кампусах РФ действуют похожие правила внутреннего распорядка. Везде недопустимы алкогольные возлияния либо прием наркотиков, естественно, запрещена порча любого имущества, воровство, любое асоциальное поведение либо нарушение личного пространства других жильцов.

Расторжение контракта о найме жилья в специализированном помещении может производиться без согласия сторон. Другими словами, наймодатель может расторгнуть договор самостоятельно в судебном порядке. Происходит принудительное выселение и наниматель покидает жилье вместе с семьей. Основания для выселения по суду предусмотрены законом:

  • разрушение и порча жилого помещения нанимателем или членами его семьи, а также другими лицами, за которых несет ответственность наниматель
  • нецелевое использование жилья
  • просроченные задолженности — неоплаченные счета по коммунальным выплатам более шести месяцев
  • неоднократное нарушение спокойствия соседей, препятствующее комфортному совместному проживанию
  • иные ситуации, которые регламентируются ст. 83 ЖК
Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.