Для чего нужен технический план объекта незавершнного строительства

Приложение N 2. Требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства

Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

(с изменениями на 3 декабря 2015 года)____________________________________________________________________Утратил силу с 1 января 2017 года на основании приказа Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 года N 733____________________________________________________________________

Приложение N 2к приказу Минэкономразвития Россииот 10 февраля 2012 года N 52(В редакции, введенной в действиес 30 июня 2014 года

приказом Минэкономразвития Россииот 25 февраля 2014 года N 85. —

См. предыдущую редакцию)

(с изменениями на 3 декабря 2015 года)

I. Общие положения

1. Требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства (далее — Требования) устанавливают правила оформления технического плана объекта незавершенного строительства (далее — технический план).

2. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН), и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта незавершенного строительства либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения об объекте незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый номер.(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2016 года приказом Минэкономразвития России от 3 декабря 2015 года N 910.

________________ Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, 3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.3582; N 52, ст.6410, 6419; 2011, N 1, ст.47; N 23, ст.3269; N 27, ст.3880; N 30, ст.4563, 4594, 4605; N 49, ст.7024, 7061; N 50, ст.7365; 2012, N 31, ст.4322; 2013, N 14, ст.1651; N 23, ст.2866; N 27, ст.3477; N 30, ст.4083.

3. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

Для чего нужен технический план объекта незавершнного строительства

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;

5) характеристики объекта незавершенного строительства;

6) подпункт исключен с 1 февраля 2016 года — приказ Минэкономразвития России от 3 декабря 2015 года N 910;

____________________________________________________________________Подпункт 7 предыдущей редакции с 1 февраля 2016 года считается подпунктом 6 настоящей редакции — приказ Минэкономразвития России от 3 декабря 2015 года N 910.____________________________________________________________________ 6) заключение кадастрового инженера.

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства) на земельном участке (далее — Схема);

В каких случаях необходим технический план

3) чертеж контура объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства) (далее — Чертеж);

4) план этажа здания либо сооружения, строительство которых не завершено, а при отсутствии этажей у здания или сооружения, строительство которых не завершено — план здания или сооружения (далее соответственно — План этажа, План задания (сооружения).(Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2016 года приказом Минэкономразвития России от 3 декабря 2015 года N 910.

2) исходные данные;

4) Чертеж.

7. В зависимости от видов кадастровых работ в состав технического плана может включаться приложение (далее — Приложение).

8. Раздел «Схема геодезических построений» не включается в состав технического плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек контура здания либо сооружения, строительство которых не завершено, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек контура здания либо сооружения, строительство которых не завершено, не требуется проводить измерения.

2) исходные данные;

6) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

7) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящих Требований;

8) Схема;

9) Чертеж;

10) Приложение (при необходимости).

10. В состав технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений об объекте незавершенного строительства, включаются следующие разделы:(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2016 года приказом Минэкономразвития России от 3 декабря 2015 года N 910.

Еще по теме  Отгул за свой счет по трудовому кодексу

2) исходные данные;

____________________________________________________________________Подпункты 7-11 предыдущей редакции с 1 февраля 2016 года считаются соответственно подпунктами 6-10 настоящей редакции -приказ Минэкономразвития России от 3 декабря 2015 года N 910.____________________________________________________________________ 6) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

8) Схема;

9) Чертеж;

11. Пункт исключен с 1 февраля 2016 года — приказ Минэкономразвития России от 3 декабря 2015 года N 910..

____________________________________________________________________Пункты 12-47 предыдущей редакции с 1 февраля 2016 года считаются соответственно пунктами 11-46 настоящей редакции — приказ Минэкономразвития России от 3 декабря 2015 года N 910.____________________________________________________________________ 11.

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта незавершенного строительства. При одновременном образовании нескольких объектов незавершенного строительства в результате преобразования объекта незавершенного строительства либо в случае образования объекта незавершенного строительства технический план оформляется в виде одного документа.

В указанном случае количество реквизитов, содержащих сведения об образуемых объектах незавершенного строительства должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости.(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2016 года приказом Минэкономразвития России от 3 декабря 2015 года N 910.

12. Технический план составляется на основании сведений ГКН об объекте незавершенного строительства, земельном участке, в границах которого расположен соответствующий объект незавершенного строительства, — кадастровой выписки об объекте недвижимости или кадастрового плана соответствующей территории.

Для чего нужен технический план объекта незавершнного строительства

Если объект незавершенного строительства расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются кадастровые выписки обо всех земельных участках (кадастровые планы территории всех кадастровых кварталов), в границах которых расположен соответствующий объект незавершенного строительства.

13. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации объекта незавершенного строительства или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта объекта незавершенного строительства.

Копии указанных документов включаются в состав Приложения.Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании декларации (далее — Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона.

В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.

Образец технического плана

Где заказать техплан

Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Зачем нужен техплан на дом объект квартиру. технический план

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.

Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!

Какие сроки и стоимость услуг кадастрового инженера в компании «Смарт Вэй»?

Стоимость услуг инженеров «Смарт Вэй» по разработке технических планов рассчитывается на основании площади объекта и сроков изготовления, которые вы можете сообщить нам в форме заказа. Чем больше площадь и короче срок, тем дороже вам обойдется изготовление Технического плана.

Полезное:

Изготовить Технический план также можно обратившись в ПИБ района Спб.

Делимся практикой нашего последнего визита в этот орган. Сроки для нас не были критичными, но и откладывать на длительный период эту работу было нельзя. Итак, сотрудники ПИБа ответили, что изготовление технического плана для них сложная дело, которое они проводят в срок около 5 рабочих дней (это только для квартиры).

Для изготовления Технического плана им необходимы от нас декларация на объект и выписка ЕГРН. У нас его не было. По последним изменениям законодательства и разъяснениям Кадастровой палаты, требование предоставления кадастрового паспорта незаконно. После уточнения, что требуется план нежилого помещения площадью 300 м.кв., представители ПИБа ответили, что работа займет у них месяц! И это независимо от того, сколько мы готовы заплатить. 

Еще по теме  Как записаться на сдачу экзамена в ГИБДД онлайн в деревне Новое Аннино в 2020 году на сайте инструкция куда обращаться Госуслуги МФЦ

К вопросу о стоимости – компания «Смарт Вэй» информирует вас о ней в момент заказа услуги. Сроки одинаковы почти во всех случаях. Консалтинг «Смарт Вэй» может обеспечить для вас Технический план за 1 сутки с момента заказа. Разница со стоимостью заказа Тех. плана в ПИБе незначительная.

Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан? 

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

Требования предъявляемые к техплану. Технический план

В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.

Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

Документы для получения технического плана

Хотите узнать стоимость разработки плана конкретно в вашем случае? Тогда звоните по тел.: ☎ 7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем все и проконсультируем вас бесплатно.

Какие документы нужны для получения технического плана

Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов. Стандартный набор исходной документации включает в себя:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2018 года не требуется
  • Разрешение на строительство (при наличии)
  • Технический паспорт дома (при наличии)

Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.

На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто. Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно. Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись.

Еще по теме  Какие документы нужны для мсэк при оформлении инвалидности в 2020 году - что это такое, 1 группы, 3

Итак, техплан готов. Вам его предоставили на бумажном и электронном носителе (CD-диске). Тут то и возникает вопрос: а что с ним делать дальше?

Следующий шаг – оформления заявки на постановку дома на кадастровый учет в уполномоченном органе. В целом, это не сложная процедура, т.к. технический план сдается в МФЦ/Росреестр вашего района, там же вы и оплачиваете госпошлину, а дальше, ожидаете получение документа (Выписки ЕГРН) на объект капитального строительства(ОКС), в котором будет указано, что вашу собственность внесли в единый реестр, с присвоением кадастрового номера.

Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке

Приложение N 1к приказу Минэкономразвития Россииот 10 февраля 2012 года N 52(В редакции, введенной в действиес 30 июня 2014 года

приказом Минэкономразвития Россииот 25 февраля 2014 года N 85;в редакции, введенной в действиес 1 февраля 2016 года приказом Минэкономразвития Россииот 3 декабря 2015 года N 910. -См. предыдущую редакцию)

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Общие сведения о кадастровых работах

1. Технический план объекта незавершенного строительства подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:

2. Сведения о заказчике кадастровых работ:

(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)

3. Сведения о кадастровом инженере:

Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) ____________________________________

N квалификационного аттестата кадастрового инженера ______________________________

Контактный телефон ____________________________________________________________

Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером _____________________________________________________________________

Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица _______________________________________________________________

Дата подготовки технического плана (число, месяц, год)

Исходные данные

1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана объекта незавершенного строительства

N п/п

Наименование документа

Реквизиты документа

1

2

3

2. Сведения о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке технического плана

Система координат____________

N п/п

Название пункта и тип знака

Класс геодезической сети

Координаты, м

Сведения о состоянии на

«____» ___________2 ____г.

геодезической

X

Y

сети

наружного знака пункта

центра пункта

марки

1

2

3

4

5

6

7

8

3. Сведения о средствах измерений

N п/п

Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)

Сведения об утверждении типа средств измерений

Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)

1

2

3

4

4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) был образован объект незавершенного строительства

N п/п

Кадастровый номер

1

2

Сведения о выполненных измерениях и расчетах

1. Метод определения координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства

Номер контура

Номера характерных точек контура

Метод определения координат

1

2

3

2. Точность определения координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства

Номер контура

Номера характерных точек контура

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура (M), м

1

2

3

Описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке

Сведения о характерных точках контура объекта незавершенного строительства

Номер

Номера

Координаты, м

R, м

Средняя квадратическая

контура

характерных точек контура

X

Y

погрешность определения координат характерных точек контура (M), м

1

2

3

4

5

6

Характеристики объекта незавершенного строительства

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

1

2

3

1

Кадастровый номер объекта незавершенного строительства

2

Ранее присвоенный государственный учетный номер объекта незавершенного строительства (кадастровый, инвентарный или условный номер)

3

Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект незавершенного строительства

4

Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект незавершенного строительства

5

Адрес объекта незавершенного строительства

Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре

«__» ____________2 ___г.

Описание местоположения объекта незавершенного строительства

Иное описание местоположения объекта незавершенного строительства

6

Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства

7

Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение

8

Степень готовности в %

Заключение кадастрового инженера

Схема геодезических построений

Условные обозначения:

Схема расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке

Условные обозначения:

Чертеж контура объекта незавершенного строительства

Масштаб 1: ____

Условные обозначения:

План этажа, План здания, План сооружения

Масштаб 1:_____

Условные обозначения:

I. Общие положения

2) исходные данные;

2) исходные данные;

4) Чертеж.

2) исходные данные;

8) Схема;

9) Чертеж;

2) исходные данные;

8) Схема;

9) Чертеж;

Сроки изготовления техплана технический план

Этот документ сейчас требуется для регистрации в Росреестре таких операций как постановка на учет квартиры или помещения; при регистрации изменений объекта (к примеру — перепланировке); в случае необходимости выделения части объекта недвижимости с постановкой этой части на учет.

Специалисты компании «Смарт Вэй» ответят на все интересующие вас вопросы кадастрового учета, заказа технического плана и привлечения кадастрового инженера для работы по телефону или в офисе нашей организации.

При заказе любой услуги компании Смарт Вэй вы получаете бесплатную консультацию нашего специалиста.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 — Москва;

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.