Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Разное

Договор социального найма расторгается в случаях, предусмотренных 83 статьей Жилищного Кодекса РФ. Он может расторгаться по инициативе нанимателей или наймодателей, а также на тех основаниях, которые не зависят от воли участников.

В первой ситуации достаточно написать заявление в свободной форме и отказаться от проживания в занимаемом по договору помещении. Если с нанимателем живут его близкие, то они должны написать письменное согласие на расторжение этого договора. Как правило, это происходит из-за смены нанимателей места жительства. Как только они освободят занимаемое муниципальное жилье, договор будет считаться расторгнутым.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Наймодатель может проявить инициативу в расторжении договора найма жилого помещения. Для этого ему придется обращаться в суд, чтобы он признал утраченными права нанимателя. В качестве доказательств придется предъявить факты, что:

  1. Предоставленное жилье используется не по прямому назначению;
  2. Действия нанимателей приводят к его разрушению;
  3. Присутствуют жалобы от соседей на серьезные нарушения со стороны ответчика;
  4. Если на протяжении полугода не вносится оплата коммунальных услуг.

Других оснований для выселения жильцов из жилья, занимаемого по договору муниципального найма, нет.

Во всех остальных случаях выселение из муниципального жилья производится только с предоставлением другого жилого помещения. Основанием для этого может стать нахождение здания в аварийном состоянии, его запланированный снос, передача религиозной организации в собственность и т.д. Такой порядок регламентирован статьями 84-91 Жилищного кодекса РФ.

Расторжение договора найма жилого помещения в случае аренды у государства или муниципального образования возможно только в исключительных ситуациях. Оно может произойти как по инициативе владельцев, помещения, так и по инициативе нанимателей, а может случиться вообще из-за независящих от сторон причин.

Со стороны арендодателей расторжение договора найма квартиры в большинстве случаев происходит через суд. Основаниями для этого могут стать следующие причины:

  • наниматель использует жилую площадь не по назначению (в качестве склада, торговой точки и т.д.);
  • отсутствие должного ухода за жильём, в результате чего оно разрушается;
  • регулярные нарушения прав других жильцов. Доказательствами этого могут стать показания соседей;
  • отсутствие оплаты коммунальных счетов в течение полугода и более.

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

В иных случаях договор социального найма жилья может быть расторгнут из-за смерти нанимателя, не оставившего наследников, или признание здания аварийным и подлежащим расселению.

Расторжение договора найма жилого помещения с частным лицом

Сделка с частником обычно содержит пункт, предусматривающий порядок расторжения договора найма жилого помещения. Как правило, этим пунктом предусматривается, что за месяц со стороны квартиросъемщика должно быть письменное уведомление о его намерении расторгнуть соглашение, которое направляется по месту жительства наймодателя заказным письмом.

Как быть? Судебная практика в этом вопросе однозначна. Если сроки уведомления указаны в договоре, следует придерживаться их, если эти сроки в договоре не указаны, в силу вступает норма указанной статьи. Поэтому утверждение, что квартиросъемщик может расторгнуть соглашение в любое время неверно. По закону, владелец квартиры сможет обязать выплачивать его арендную плату до 3-х месяцев.

Расторжение договора с собственником

В данном случае соглашение о расторжении договора найма жилого помещения также может произойти по многим причинам, которые условно делятся на три категории.

  1. Расторжение, инициированное собственником помещения, может случиться в любой момент, но здесь есть ряд важных уточнений, таких как обязательное уведомление квартиросъёмщика за три месяца до разрыва договора. Этот срок может варьироваться в зависимости от того, что прописано в документе. Основаниями для расторжения договора являются те же причины, что и в случае социального найма. Разрыв, как правило, происходит через суд.
  2. Для нанимателей расторжение договора возможно в тех случаях, когда прописанные в нём условия были нарушены, или было принято решение сменить место жительства. В случае заранее установленного срока уведомления, всё должно быть выполнено согласно договору.
  3. Сторонними причинами могут стать смерть или пропажа нанимателя или какие-либо иные.
Еще по теме  Договор о материальной ответственности в 2020 году

Расторжение договора найма жилого помещения наймодателем

Но так же как и квартирант, у владельца квартиры тоже могут появиться причины для досрочного расторжения договора найма жилого помещения. И в этом случае законом предоставлено не так много оснований для реализации своих намерений, причем в большинстве случаев ему придется обращаться в суд. Внесудебное решение этого вопроса возможно при двустороннем согласии квартиросъемщика и собственника жилья.

  • Арендуемое жилье находится в аварийном состоянии, признано непригодным для проживания;
  • Жилое помещение эксплуатировалось не по прямому назначению;
  • Квартирант своими действиями или действиями его близких испортил или причинил иной ущерб арендуемому жилью и имуществу, которое в нем находилось и которое принадлежит наймодателю;
  • Нарушение квартирантами прав соседей в результате каких-то своих действий;
  • Систематическая неуплата по договору найма;
  • Другие ситуации, которые указаны в жилищном праве.

Но перед тем, как начать процедуру выселения жильцов, их в обязательном порядке необходимо поставить в известность о совершенных ими нарушениях. При этом им предоставляется необходимое время (не более одного года), чтобы эти нарушения были устранены.

Порядок расторжения договора

Порядок расторжения договора найма не требует каких-то особых действий. Его можно не оформлять вообще, если было проведено официальное уведомление о расторжении. Однако нередко между сторонами проводится акт приёма-передачи. Этот акт указывает факт того, что наниматель покинул помещение, вернул ключи и не оставил после себя никаких повреждений.

Подобный акт необходимо составить для того, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо разногласий. Нередко случаются ситуации, когда во время составления этого документа выявлялись различные повреждения. В этом случае собственник помещения имеет право взыскать с нанимателя весь причинённый ущерб. Образец договора о расторжении найма жилого помещения может потребоваться при возникновении дальнейших разбирательств.

  1. Необходимо отправить заказное письмо с уведомлением об отказе исполнения на адрес, указанный в основном документе.
  2. Получить согласие стороны на прекращение правовых отношений.
  3. Оформить соглашение о расторжении аренды недвижимости.
  4. Составить акт передачи.
  5. Если собственник или арендатор отказываются от мирного урегулирования, следует обратиться в суд.

Если дополнительное соглашение о расторжении составлено и требования стороны обоснованы, возврат денежных средств за предоплату в несколько месяцев осуществляется в течение 10 суток. При получении отказа, обращайтесь в суд.

Что делать, если договор найма жилого помещения зарегистрирован? Обременение

Но все описанные случаи справедливы тогда, когда договор найма составлялся и оформлялся правильно, в соответствии с требованиями закона. Если же стороны шли другим путем, соответствующего договора нет или он был неверно оформлен, что не влечет при его составлении никаких юридических последствий, то следует действовать по-другому.

С одной стороны ситуация упрощается. Если квартиранты захотят выехать, они просто собирают вещи и выезжают, не уведомляя никого за недели или месяцы. То же самое касается и владельца квартиры. Он требует освободить помещение и квартиранты должны его покинуть. Если в добровольном порядке жилье освобождать отказываются, вызывается наряд милиции, которому сообщается, что в квартире кто-то проживает незаконно.

Если же возникают какие-то вопросы, например, съемщик жилья, не желая съезжать, ссылается на договоренности, а владелец квартиры хочет получить от съехавших квартирантов плату за месяц или компенсацию за испорченное имущество, то придется обращаться с фактами и доказательствами в суд. В качестве доказательств для обеих сторон могут служить свидетельские показания, аудио-, видеозаписи, какие расписки или письма, сообщения на электронную почту и сотовый телефон, оплаченные квитанции.

Сложнее всего в этой ситуации будет доказать нанесение материального ущерба владельцу квартиры. Даже когда договор составлен между сторонами, если не проводится опись имущества с указанием его состояния, с фото-, видеоматериалами, доказать порчу мебели, сантехники, бытовой техники практически невозможно. Еще меньше шансов это сделать, если договор вообще не составлялся.

В случае с регистрацией договора о найме, под его обременением понимают невозможность выселения арендаторов. Это вносит ограничение владельцу квартиры по распоряжению собственным жильем. Он не может ею свободно распорядиться.

Вначале придется снять обременение, то есть, расторгнуть договор с квартиросъёмщиком. Как это сделать, и на каких основаниях, описано выше. О факте снятия обременения необходимо письменно (заявлением и подтверждающими документами) поставить в известность регистрирующий орган, который на этом основании снимает обременение и выдает соответствующий документ. Только после этого можно приступать к сделкам с этой недвижимостью.

Особые случаи

Существует несколько категорий людей, которые не могут быть лишены права проживания в помещении, даже если договор о найме был разорван. Эти люди защищены законодательством Российской Федерации. К ним относятся следующие граждане:

  • пенсионеры;
  • семьи сотрудников силовых структур, погибших на службе;
  • граждане, имеющие первую или вторую категории инвалидности, если их увечья были получены на рабочем месте;
  • семьи погибших граждан, обладавших правом проживания в специализированном помещении.
Еще по теме  Договор купли продажи прицепа полуприцепа

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Если с кем-либо из людей, относящихся к одной из этих категорий, был разорван договор найма, то взамен им должно быть предоставлено новое жильё. Однако все привилегии теряются, если данные граждане имеют какое-либо иное жильё.После расторжения договора между арендатором и арендодателем исчезают какие-либо договорённости, прописанные в данном документе.

Если после этого наниматель продолжает занимать помещение, то собственник имеет право выселить его в принудительном порядке, обратившись за помощью к полиции. Если на момент выселения, квартиросъёмщик не оплатил часть арендной платы или коммунальных услуг, то эта обязанность остаётся с ним и после смены жилья.

Расторжение договора найма жилого помещение: как оформить выселение?

Оформление выселения требуется в том случае, если стороны оформляли договор найма. Если его нет, никакого оформления делать не надо. Но даже при наличии договора выселение оформляется фактически – квартиросъемщик съезжает. При этом у него должно быть подтверждение, что он вовремя и письменно уведомил владельца квартиры о своем намерении расторгнуть существующие между ними договорные отношения.

Это самый простой вариант. Если же помимо самого договора при въезде в жилье квартиросъёмщик подписывал акт приема-передачи, особенно, если составлялась опись имущества, то необходимо и при выезде составить такой же акт. Этим документом арендатор снимает с себя любые претензии, которые могут стать предметом судебным разбирательств в ближайшем будущем.

Посудите сами. Если вы, как квартиросъемщик, приняли на себя какое-то имущество, вы его должны передать обратно владельцу. Предположим, что владелец недобросовестный, пообещал вам, что все будет в порядке, а потому нет необходимости в составлении каких-либо бумаг. Вы выезжаете, а через месяц вам приходит повестка в суд. Выясняется, что наймодатель обвиняет Вас в присвоении его имущества – мебели, бытовой техники и т.д., требуя вернуть ему эти вещи.

В качестве доказательства будет первый и единственный акт приема-передачи, где стоит ваша подпись о получении в свое пользование этих вещей. Суд резонно потребует у вас документа, который подтверждал бы обратную передачу этого имущества, а его как раз и не существует в природе. Суд удовлетворит исковое заявление.

Чтобы такого не случилось – нужно правильно оформить выселение – составить аналогичный акт приема-передачи, в котором собственник поставит подпись, что все переданное вам имущество он принял обратно.

3.1. Смотрите условия вашего договора найма.

Вам помог ответ?ДаНет

Где встать в очередь на квартиру

2.1. Либо пишите самостоятельно в произвольной форме, либо юрист составить на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Так и пишите, в связи с чем требуете расторжения. В свободной форме можете оформить.

Вам помог ответ?ДаНет

Особенности договора найма специализированного жилого помещения

Жилищным законодательством предусмотрен наем жилья, которое относится к специализированному фонду. Это жилье относится к разряду специализированных, которыми считают помещения для ветеранов, инвалидов, рабочих, студентов, беженцев, вынужденных переселенцев и т.п., а также служебное жилье. Нанимать такое помещение могут только установленные законом лица, которые имеют право проживать в нем лично, вместе со своими близкими. Сдавать в поднаем, менять его эти лица не имеют права.

Досрочное прекращение отношений возможно со стороны квартиросъемщика в любое время. А вот владелец такого жилья для этого обязан обращаться в суд, если у него есть следующие основания:

  1. Невыполнение квартиросъемщиком установленных договором условий;
  2. Использование помещения не по назначению или его порча;
  3. Нарушение условий оплаты.

Соглашение о разделе земельного участка

Расторжение соглашения об аренде жилья – это прекращение его действия до истечения срока, указанного в условиях договора, по действующему законодательству. Расторжение соглашения возможно в результате следующих действий:

  • По соглашению сторон. Собственник квартиры и арендатор составляют и подписывают соглашение, по которому договор прекращает действие. Гражданское законодательство п. 1 ст. 450 ГК РФ.
  • В одностороннем внесудебном порядке согласно условиям договора.
  • По требованию одной из сторон в судебном порядке согласно ГК РФ.

Правовая основа

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Досрочное расторжение по общим правилам осуществляется по инициативе собственника или арендатора (ст. 619 и ст. 620 ГК РФ). Стороны вправе установить основания для расторжения, не связанные с нарушением договора (п. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 619, ч. 2 ст. 620 ГК РФ). К примеру, недвижимость больше не отвечает интересам съёмщика или запланирован ремонт, переоборудование.

Еще по теме  Апелляционная жалоба на решение районного суда в 2020 году

Можно решить мирным путём, направить письменное уведомление о завершении отношений. Если стороны не достигли согласия, передать документы в суд.

В зависимости от сроков, указанных в договоре, различают способы расторжения:

  • Неопределённый срок аренды позволяет разорвать договор (п. 2 ст. 610 ГК РФ) при условии предупреждения за 3 месяца до расторжения.
  • При договоре, заключенном на определённый срок, его аннулирование досрочно в одностороннем порядке не предусмотрено законом. Если условие прекращения отношений письменно согласовано, можно отказаться от дальнейшего сотрудничества во внесудебном порядке (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Возможна выплата денежной компенсации, если договор сторон связан с предпринимательской деятельностью (п. 3 ст. 310 ГК РФ). Сторона, направляющая уведомление может не указывать причину отказа.

Судебный порядок проведения процедуры предусмотрен при:

  • В судебном порядке по требованию одной из сторон.
    1. Соглашение может быть расторгнуто или изменено по решению суда (п.2 ст. 450 ГК РФ).
    2. Существенное нарушение или иные случаи, предусмотренные законом или договором.
    3. Ущерб, нанесённый одной из сторон, лишает права на то, на что рассчитывали при заключении аренды.
  • Окончание договора при изменении обстоятельств. Изменения обстоятельств, не предусмотренные соглашением, могут быть причиной для прекращения сотрудничества (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Если стороны не достигли компромисса договор расторгается или изменяется судом (в исключительных случаях), по требованию заинтересованной стороны на основании п. 4 ст. 451 ГК РФ.
  • При наличии специальных оснований. При досрочном расторжении соглашения действуют по общему правилу ст. 619 и 620 ГК РФ.

Как провести процедуру по согласию сторон: пошаговая инструкция

Собственник и квартиросъемщик решают прекратить дальнейшее сотрудничество, осталось правильно оформить. Особых условий к договору по взаимному согласию не предъявляют.

Расторжение договора составляется дополнительным соглашением в письменной форме, как и основной документ. Оформление:

  1. Заголовок с отсылкой к основному договору.
  2. Время и место заключения.
  3. Личные данные сторон.
  4. Описание процедуры освобождения объекта.
  5. Погашение задолженности или возврат переплаты.
  6. Подписи владельца и арендатора.

Стороны могут оформить расторжение на своё усмотрение, если пункты в соглашении не противоречат закону.

Если в основном документе указан срок более одного года, то регистрация необходима, чтобы на одну недвижимость не было заключено несколько договоров аренды. Так же соглашение о расторжении обязательно должно быть зарегистрировано. Запись об аренде в ЕГРН будет удалена.

Акт приёма-передачи

Факт передачи объекта подтверждается составлением акта, который прилагается к основному договору.

При прекращении сотрудничества, также необходим. Обязательства по передаче помещения считаются выполненными после оформления.

В акте фиксируют состояние:

  • объекта;
  • коммуникаций;
  • имущества.

После подписания ответственность за сохранность переходит другой стороне. Закон не регулирует форму акта, оформляют пункты, важные для сторон.

Помещение необходимо будет освободить. Обязательств по оплате за наем и содержание больше нет. Имущество, переданное во временное пользование собственником или принадлежащее арендатору, следует вернуть, иначе отказ может быть расценен, как кража.

Случаи расторжения договора аренды возникают в результате уклонения обязательств или ненадлежащего исполнения. Заинтересованная сторона должна урегулировать сложившуюся ситуацию мирным способом прежде, чем обратиться в суд. Оформление одностороннего отказа следует внести в пункты соглашения, чтобы избежать сложных случаев судебной тяжбы. Сэкономьте потраченные деньги и время.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

В законодательстве РФ закреплен список лиц, которых невозможно лишить жилья. Согласно ст.10 ЖК РФ к ним относятся:

  • Члены семей работника государственных и силовых структур, погибших при выполнении служебного задания.
  • Лица пенсионного возраста.
  • Инвалиды I, II групп, получившие увечье в связи с профессиональной деятельностью.
  • Члены семьи лица, которому предоставили возможность жить в служебном помещении после его гибели.

Перечисленные выше малоимущие лица, не могут лишиться жилья в том случае, если у них не имеется иного жилого помещения, принадлежащего по праву собственности или по договору соцнайма.

Основания расторжения договора найма жилого помещенияhttps://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Все о расторжение договора найма жилого помещения» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.