Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как согласовать перепланировку самостоятельно в Санкт-Петербурге

ОСАГО

Что разрешено при перепланировке квартиры?

А начинаем этот увлекательный процесс с тщательного продумывания пространства. Или Вы сами уже знаете, чего хотите от квадратных метров, или привлекаете дизайнера интерьеров. Здесь совсем не лишним будет консультация  специалиста по согласованию перепланировок. Мы компания «Актуальные Решения», опираясь на многолетний опыт, действующее законодательство и сложившуюся согласовательную практику в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, вместе с Вами определяемся с правильными и актуальными планировочными решениями.

— результатом этапа 1 является согласованный проект перепланировки квартиры и собственно разрешение на выполнение ремонтных работ.- результатом  этапа 2 является: а. АКТ МВК(межведомственной комиссии) ввода в эксплуатацию; б. Технический паспорт с новой согласованной планировкой квартиры; в. Выписка из ЕГРН с новой согласованной планировкой квартиры.

Главным результатом согласования перепланировки квартиры, конечно же, является ее законность. Данный факт увеличивает ликвидность квартиры в будущем,  исключает правопритязания третьих лиц, таких как ТСЖ, управляющих компаний, соседей и т.д. Избавляет от уплаты штрафа за незаконно выполненную перепланировку

Компетентность и опыт позволяют нам заранее предвидеть возможные варианты развития

событий при вводе Вашего объекта в эксплуатацию.

Мы гарантируем решение поставленных задач. т. 7 (812) 914-913-0

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Жилищный кодекс в ст. 25 определяет перепланировку, как изменение первоначальной конфигурации квартиры, а также изменение ее оборудования, инженерных сетей. Любое изменение, не отраженное в техпаспорте квартиры – это перепланировка.

Перепланировка, выполненная без согласования с жилкомиссией и другими инстанциями, является самовольной. Подчас собственники заказывают, оплачивают и наслаждаются результатами строительных работ в своих квартирах, даже не подозревая о том, что сделанные изменения должны быть отражены в документах на жилплощадь.

Выяснить это можно разными способами: посоветоваться со специалистом, выяснить в жилинспекции, городском архитектурном бюро, а также проконсультироваться с опытным жилищным юристом.

Начнем с тех перепланировок квартиры, которые собственнику жилья узаконить не получится ни при каких обстоятельствах.

Очень желательно ознакомиться с этим «черным» списком перед тем, как Вы приступите к переделкам, или решитесь купить такую «спорную» недвижимость, так как в будущем из-за таких переделок могут возникнуть непреодолимые трудности с продажей квартиры.

  • Переносить санузел в другое помещение, если под ним этажом ниже находится жилое помещение, будь то туалет или ванная (нельзя оборудовать туалет над спальней соседей);
  • Расширять общедомовое отопление на балкон или лоджию в виде полов с подогревом и/или дополнительного радиатора;
  • Расширять балкон за счет смежной жилой комнаты, допускается оформить проем между комнатой и балконом/лоджией в виде арки;
  • Избавляться от источника естественного освещения в кухне (от окна);
  • Расширять кухню или санузел за счет квадратных метров смежной жилой комнаты более, чем на 25% от площади жилого помещения, если Вы сделаете такую перепланировку, то ее результаты придется ликвидировать;
  • Если на кухне установлена газовая плита, то сносить смежную с жилой комнатой стенку или делать в ней арку запрещается. Это можно сделать только тогда, когда в кухне установлена электрическая плита;
  • Сносить любые несущие стены в жилом многоквартирном доме, выявление такой перепланировки имеет только одно последствие – владельца квартиры обяжут восстановить несущую стену в ее прежнем виде;
  • Осуществлять перенос, снос, уменьшение размеров общедомовых коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, вентиляция);

Перепланировки такого рода не будут узаконены, а значит, при попытке продать такую переделанную квартиру ее владельцу придется сначала восстановить жилплощадь до проектного состояния, не говоря уже о том, что некоторые опасные переделки могут повлечь за собой куда большие неприятности.

Например, снос несущей стены угрожает обрушением всему зданию. Изменение конфигурации вентиляционных ходов может привести к нарушению режима воздухообмена всего дома. Увеличение нагрузки на перекрытие между этажами из-за сооружения дополнительной кирпичной перегородки может стать причиной неравномерной просадки фундамента и трещин в несущих конструкциях.

К счастью, имеется достаточно большая категория вполне допустимых строительными нормами и правилами перепланировок и реконструкций. Собственник по своему желанию может сделать такие перепланировки в новом или в уже эксплуатируемом жилом доме. Среди них можно перечислить следующие:

  • Можно объединить помещение кухни со смежной жилой комнатой, установив новый дополнительный дверной проем между ними;
  • Если ширина коридора позволяет, то за его счет площадь санузла может быть увеличена, однако, важно помнить, что по нормативу уровень пола в санузле должен быть ниже уровня пола в коридоре на 3-5 см;
  • Форму и ширину дверных проемов можно менять, в рамках существующих строительных норм и правил (например, прямоугольный проем можно сделать арочным, либо сделать дверной проем шире, либо сузить ширину проема);
  • Унитаз, раковину, ванну можно переносить внутри санузла, путем прокладки новых труб, с соблюдением нормативных углов слива и других нормативов.

Следует изначально четко разграничить два основополагающих понятия: перепланировка и переоборудование. Перепланировка – это изменение конфигураций помещений внутри квартиры, а переоборудование – это замена или перемещение коммуникаций.

И те, и другие обязательно заносятся в технический паспорт квартиры, и каждое требует от владельца квартиры получения в соответствующей конторе специального разрешения.

Например, перепланировкой будет считаться перенос межкомнатной перегородки, а к переоборудованию будет отнесено перемещение точки ввода водопровода в квартиру.

Часто в ходе консультации жилищных юристов спрашивают: будет ли считаться перепланировкой квартиры снос/монтаж встроенного шкафа-купе или деревянного шкафа, а также присоединение/отделение от площади коридора кладовки? Ответ и в том и в другом случае будет: да – это перепланировка, а значит она должна быть отражена в плане квартиры, поскольку выполнение таких мероприятий меняет жилую площадь помещений.

Не считается перепланировкой монтаж подвесного потолка, поскольку высота жилого помещения в плане не указывается, соответственно не отражается и новая конструкция потолка.

Также следует обозначить все ситуации, когда перепланировка обязательно должна быть соответствующим образом оформлена:

  • Полная или частичная замена, переделка, удаление стен и проемов не несущего характера (например, расширение дверного проема в межкомнатной перегородке);
  • Демонтаж и/или установка нового инженерного оборудования (например, установка газового счетчика, подключение к местной отопительной сети и т.д.);
  • Изготовление новых проемов в стенах (например, проделывание дополнительного проема в перегородке между кухней и смежной жилой комнатой).

Все изменения такого рода обязательно должны быть отражены на плане квартиры. Отсутствие таких переделок в документации на квартиру является грубым нарушением.

Владельцу потребуется потом не только узаконить такую переделку, но и выплатить штраф. Нарушение действующих строительных норм и правил при выполнении таких переделок в квартире может стать причиной аварий и ухудшения технического состояния многоквартирного дома, ответственным за что по результатам экспертизы будет признан владелец такой квартиры.

Устранять последствия таких незаконных перепланировок в своей и в соседних квартирах придется целиком за свой счет заказчику строительных перепланировочных работ.

Услуга Стоимость Сроки
Консультация Бесплатно
Согласование перепланировки квартиры от 60 000 руб. 1,5 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене от 80 000 руб. 1,5 мес.
Согласование объединения/разделения нескольких квартир в одну от 120 000 руб. 1,5 мес.

Перепланировка квартиры: документы

  • изменение стен, местоположения дверей или площади жилья;
  • совмещение ванной и туалета, комнат, лоджий, объединение нескольких квартир в одну;
  • установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования;
  • установку встроенного шкафа на всю высоту стены.

Однако не всякое изменение планировки возможно согласовать. Провести работы, которые будут ухудшать условия эксплуатации дома или проживания граждан Вам никто не разрешит – это запрещено законом. Ни одна инстанция не согласует следующие изменения:

  • Снос капитальных стен или нарушение их прочности и устойчивости;
  • Изменения жилых помещений, после которых они больше не относятся к категории пригодных для проживания – площадью менее 8 м2 и шириной менее 2,25 м, а также помещений без отопления и естественного освещения;
  • Увеличение кухни или санузла за счёт жилых помещений;
  • Увеличение кухни за счёт санузла;
  • Увеличение жилого помещения, в результате которого оно будет находиться под зоной кухни или санузла вышерасположенной квартиры;
  • Объединение жилого помещения с газифицированной кухней;
  • Устройство новых лоджий или балконов;
  • Перенос санузла, в результате которого он будет находиться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры;
  • Монтаж водяных полов с подогревом от централизованного отопления.
  • Увеличение площади кухни и жилых комнат за счёт нежилых помещений – коридоров и кладовок;
  • Увеличение коридора за счёт кладовки;
  • Перенос некапитальных перегородок и их демонтаж, а также устройство проёма в несущей и ненесущей перегородке;
  • Объединение нескольких жилых комнат;
  • Монтаж или демонтаж встроенных шкафов;
  • Уменьшение санузла или его увеличение за счёт площади нежилых помещений – коридоров и кладовок. Также разрешено объединять ванную с туалетом и переносить сантехоборудование в санузле;
  • Устройство входа в санузел из комнаты – в случае наличия в квартире второго санузла с входом из коридора. Устройство входа в ванную, не совмещённую с туалетом, можно делать из любой комнаты;
  • Устройство второго санузла на площади коридора или кладовки;
  • Перенос водяного оборудования от стояка за счёт протяжения новых труб;
  • Оборудование камина (в случае, если квартира находится на последнем этаже);
  • Остекление или утепление балкона или лоджии.
  1. Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
  2. Государственный пожарный надзор;
  3. Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения (ФБУЗ);
  4. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
  5. Районное жилищное агентство;
  6. Сетевые организации (ГУП ТЭК, «ПетербургГаз», «Ленэнерго», «Водоканал» и др.);
  7. Комитет по государственному использованию и охране памятников (КГИОП) – в случае, если Ваша квартира расположена в доме, представляющем культурную или историческую ценность;
  8. Управление садово-паркового хозяйства комитета по благоустройству;
  9. Государственное казённое учреждение «Центр комплексного благоустройства»;
  10. Комитет имущественных отношений;
  11. Экспертные учреждения.
Еще по теме  Заполнение декларации по налогу на прибыль: образец, порядок, пример

Весь процесс согласования должен строго отвечать требованиям законодательства и выполняться в определенном порядке, это помогает значительно сократить сроки получения документов.

Как согласовать перепланировку самостоятельно в Санкт-Петербурге

Все работы, начиная от проведения замеров, подготовки проекта и до его согласования выполняются людьми, понимающими тонкости двойственности действующего законодательства для уверенного проведения утверждения проектов. После предварительных расчетов и подготовки документации мы письменно согласовываем все работы с Заказчиком во избежание любых недоразумений.

После того, как комиссия приняла решение о согласовании проекта, порядок производства работ по перепланировке квартиры выглядит следующим образом:

  1. Перепланировка и переустройство выполняются в соответствии с утвержденным проектом;
  2. Все выполненные работы принимает инспектор технического надзора;
  3. Подписываются акты на скрытые работы;
  4. Проводим техническая инвентаризация (переобмер помещения);
  5. Подготовленные документы подаём в администрацию района, которая выдаёт акт приёмочной комиссии (акт ввода в эксплуатацию);
  6. Изготавливаем технический план помещения с учетом изменений в планировке;
  7. Изменения вносятся в Государственный Реестр Недвижимости, получаем выписку из ЕГРН. 

Важно! Выполнение перепланировки квартиры без предварительного согласования и составления проекта влечет за собой не только штраф для жильцов многоквартирных домов. В случае значительных изменений, влияющих на безопасность, касающихся газо-, водо- или электро снабжения , а так же повреждения целостности несущих стен, предусмотрена и уголовная ответственность.

Чтобы грамотно провести процесс оформления проекта, следует подготовить следующий список документов:

  • технический паспорт на жилое помещение;
  • свидетельство о собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • проект перепланировки квартиры (разделы: архитектурные решения, водопровод и канализация, отопление и вентиляция, электрооборудование);
  • по необходимости: теплотехнический расчёт, конструктивные решения;
  • согласование в пожарной инспекции;
  • договор технического надзора;
  • акты скрытых работ;
  • договор подряда.

Мы берём на себя выполнение всего спектра работ по согласованию перепланировки квартиры. От Вас необходима только нотариально заверенная доверенность.

Мы соберём, подадим и согласуем все необходимые документы вплоть до получения в интересах Заказчика выписки из ЕГРН. 

Всю интересующую информацию Вы всегда можете уточнить у наших специалистов по телефону и электронной почте.

Для этого свяжитесь с нами любым удобным способом, представленным на странице контактов. Так же можно указать номер телефона в  форме обратной связи, представленной ниже, и мы сами перезвоним Вам в ближайшее время.

Помните: узаконить самовольную перепланировку можно только через суд!

Самовольная перепланировка квартиры – незаконное действие, поэтому любая проверяющая инстанция вправе потребовать от Вас все вернуть в прежний вид, согласно имеющемуся плану. При этом потребуется потратиться не только на строительные работы и материалы, но и уплатить штраф в размере от 1 до 30 тыс. рублей.

Различают два способа узаконивания перепланировки квартиры:

  • Первый способ менее трудоемкий и затратный – «по эскизу». Его используют тогда, когда несущие конструкции здания не были затронуты перепланировкой квартиры, и назначение помещений квартиры осталось прежним.
  • Второй способ более трудоемкий и затратный – «по проекту». Этот вариант неизбежен тогда, когда переделке были подвергнуты несущие стены дома.
  • Получить в жилищной инспекции разрешение на перепланировочные работы в квартире;
  • Заказать в проектной организации эскиз или проект перепланировки квартиры;
  • Выполнить все, предусмотренные проектом или эскизом работы, заключив договор со строительной компанией (часто проект и его выполнение заказывают в одной и той же компании);
  • Получить в жилищной инспекции акт приемки усовершенствованного объекта (квартиры) после ее осмотра специальной комиссией.

Если же незаконная перепланировка уже выполнена, владельцу придется пройти совсем другую процедуру. При этом незаконная перепланировка квартиры грозит тем, что при определенных обстоятельствах квартиру нельзя будет продать, обменять, подарить и даже передать по наследству. Главным образом это относится к перепланировкам с изменением несущих конструкций здания.

Как согласовать перепланировку самостоятельно в Санкт-Петербурге

Порой сделки купли-продажи квартир с незаконной перепланировкой все-таки заключаются. В этом случае новый собственник заранее знает о том, что ему придется самостоятельно и за свой счет проводить узаконивание всех сделанных перепланировок. Обычно это существенно отражается на стоимости купли-продажи, удешевляя продажную цену квартиры.

Изменение жилой площади ведет к прекращению существования зарегистрированного объекта и образованию нового – незарегистрированного. Вся документация на прежний объект недвижимости теряет свою юридическую силу. Собственнику придется регистрировать право собственности на новый объект недвижимости и получать новые правоустанавливающие документы, так как старое свидетельство о праве собственности становится недействительным.

Законом не установлено преград для проведения сделок купли-продажи квартир с несогласованными (незаконными) перепланировками. Только продавцу придется обязательно сообщить об этом покупателю, а еще лучше отразить данный факт в договоре купли-продажи. Иначе впоследствии покупатель сможет использовать это обстоятельство для оспаривания купли-продажи в судебном порядке и признания сделки недействительной.

  • Если не узаконить перепланировку квартиры, то она весьма потеряет при сделке купли-продажи в цене;
  • Банк скорее всего откажет потенциальному покупателю в предоставлении ипотечного кредита на покупку квартиры с незаконной перепланировкой;
  • Если незаконная перепланировка сделана в квартире, за которую еще не погашен ипотечный кредит, то банк вправе потребовать погасить займ досрочно. Так как заемщику сделать это скорее всего не удастся, квартира будет реализована с открытых торгов, банк заберет свою долю в счет погашения кредита и расходов на продажу квартиры, а бывшему владельцу будет выплачена только та часть средств, которую он уже успел выплатить банку по ипотечному кредиту;
  • Приватизированную квартиру, в которой имеется незаконная перепланировка, органы государственной власти имеют право потребовать срочно привести в ее первоначальное (по плану) состояние, а при отказе собственника подчиниться – продать данную недвижимость с открытого аукциона;
  • Нотариус вправе отказать наследополучателю в выдаче свидетельства о наследстве на квартиру с незаконной перепланировкой из-за разницы между правоустанавливающей документацией и данными в техпаспорте БТИ;
  • Приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой можно только после того, как выполненная реконструкция пройдет процедуру узаконивания.

Узаконивание перепланировки, которая уже проведена

Согласно сложившейся практике повсеместно, в том числе и в Санкт-Петербурге, применяют два способа узаконивания перепланировки квартиры. Самая распространенная процедура – через суд, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. Второй способ – в административном порядке, фактически повторяющем процесс получения разрешительной документации на реконструкцию квартиры.

Этап 1. Консультация в местном органе, обеспечивающем согласование перепланировки квартиры. Таким органом может являться отдел капитального строительства администрации, жилищная инспекция. Пакет документации для консультации состоит из:

  • Техпаспорт квартиры;
  • Поэтажный план жилого дома;
  • Экспликация.

Все изменения, которые были сделаны, но не отражены в плане квартиры, следует отметить самостоятельно. Для этого следует сначала обратиться в БТИ, чтобы их специалисты нанесли на план красные линии, обозначающие произведенные перепланировочные работы.

Эти планы и следует показывать на консультации. В процессе консультации собственнику будет разъяснено: можно ли узаконить перепланировку во внесудебном порядке, или же суда избежать никак не получится.

Этап 2. Собственноручное изготовление эскиза или заказ проекта перепланировки квартиры. Правом выполнить проект реконструкции квартиры располагают специализированные организации, члены СРО, а также частные лица, имеющие соответствующий допуск к выполнению таких работ. Проект является официальным документом, который необходимо регистрировать и согласовывать в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре и в архитектурно-планировочном управлении. Только тогда он приобретает юридическую силу.

Еще по теме  Перепланировка квартиры на первом этаже

Чтобы провести согласование проекта, в каждой инстанции потребуется заполнить заявление, дождаться прихода на дом специалиста и проведения осмотра, а затем получить в назначенное время соответствующее заключение. Только положительное заключение одной инстанции даст основание продолжать процедуру согласований в следующей, а отрицательное заключение потребует выполнения всех указанных в заключении работ, а потом повторного осмотра.

Совсем другое дело – эскиз. Его собственник квартиры может сделать сам или заказать специалисту. Для основы эскиза потребуется поэтажный план жилого дома, на котором красным цветом намечаются все изменения. Потом, в зависимости от выбранного способа узаконивания перепланировки квартиры, собственник выполняет последующие этапы.

От проекта эскиз отличается по целому ряду признаков, в числе которых можно перечислить следующие:

  • Эскиз не требует какого-либо официального юридического оформления или регистрации;
  • Линии эскиза наносятся непосредственно на имеющийся план квартиры зелеными линиями. Отмечаются все изменения в архитектуре. Красным цветом отмечается все то, что будет снесено, убрано, демонтировано;
  • Эскиз может отразить все изменения, которые не могут быть отнесены к категории несущих конструкций. Такими изменениями являются изменение оконных проемов, изменения в планировке санузла, проделывание новых проемов или закладка старых проемов.
  • На территории квартиры, состоящей из нескольких уровней, запланировано сооружение дополнительной лестницы;
  • Планировка комнат будет изменена за счет переноса межкомнатных перегородок;
  • Конструкция пола будет изменена путем замены нескольких слоев, что приведет к изменению общей толщины перекрытия между этажами;
  • Когда между помещениями будут сооружены перегородки из кирпича или пеноблоков, существенно влияющих на уровень нагрузки на межэтажные перекрытия;
  • Монтаж дополнительных инженерных коммуникаций, изначально проектом строительства квартиры не предусмотренных (например, прокладка газовой трубы и монтаж газового оборудования).
  • Заявление о перепланировке в квартире;
  • Правоустанавливающие документы, например, выписка из домовой книги, свидетельство о регистрации собственности;
  • Письменные разрешения от всех остальных собственников данной квартиры на выполнение перепланировки;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Поэтажный план жилого многоквартирного дома и экспликация;
  • Проект;
  • Договор с строительной фирмой, которая будет выполнять работы по перепланировке квартиры;
  • Техническое заключение о том, что все проектные работы по перепланировке квартиры являются допустимыми, согласно действующих строительных норм и правил.

Собственнику очень важно учесть, что проект, заказанный им в проектной организации должен непременно соответствовать санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и эксплуатационно-техническим нормам.

В противном случае проект не пройдет всех согласований. Гарантировать соответствие проекта всем необходимым нормам можно только при обращении в проектную организацию-член СРО.

Этап 3. Получение разрешения на перепланировку квартиры или официального отказа. На прохождение данного этапа может потребоваться срок не меньше месяца, но только после его прохождения собственник может получить решение.

Решение может быть получено в судебном или в административном порядке. Если узаконивание перепланировки осуществляется через суд, тогда потребуется подать исковое заявление о сохранении ранее выполненной перепланировки квартиры, либо, если попытка уже не первая, исковое заявление об обжаловании предыдущего отрицательного решения. К исковому заявлению о сохранении квартиры в ее перепланированном состоянии потребуется приложить следующий пакет документации:

  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Техпаспорт на квартиру, поэтажный план многоквартирного дома и экспликация;
  • Проект или эскиз перепланировки квартиры;
  • Договор с проектной организацией;
  • Заключения по проекту из СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарного надзора.

Этап 4. Участие собственника квартиры с незаконной перепланировкой в заседании суда. В процессе рассмотрения дела в зале суда собственнику квартиры с незаконной перепланировкой необходимо убедительно доказать следующее:

  • Все выполненные перепланировочные работы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями надзорных инстанций;
  • Выполненные работы не ущемили законные права и интересы других владельцев данной квартиры, а также всех, кто в ней зарегистрирован, что подтверждается их письменными разрешениями на проведение перепланировки;
  • Тот, кто выполнил перепланировочные работы сделал все, чтобы узаконить перепланировку (ст. 55 и 56 ГПК РФ).

Этап 5. Получение решения суда для передачи его в БТИ для изменения техпаспорта и других документов на квартиру. В течение одного месяца, если не будет подана апелляция, будет подготовлено решение суда, копию которого истец сможет получить на руки и передать в БТИ. С этого момента владелец квартиры может быть твердо уверен: ему удастся узаконить перепланировку, дело только за оформлением оставшихся документов.

Если же суд вынесет отрицательное решение, то собственнику квартиры останется выбрать: вернуть квартиру в ее прежний вид или попытаться оспорить отрицательное решение суда.

Обращаться с исковым заявлением об узаконивании перепланировки квартиры необходимо в арбитражный суд. Подать исковое заявление об узаконивании перепланировки в суд может:

  • Собственник квартиры, предоставивший свидетельство о праве собственности;
  • Наниматель квартиры, пользующийся ею на основании договора найма жилого помещения, ордера или договора социального найма;
  • Арендатор или наниматель квартиры с разрешения арендодателя или наймодателя.

Суд изучает все представленные истцом документы на квартиру. Если не будет выявлено, что перепланировка нарушает действующие строительные нормы и правила, права других лиц, тогда суд вынесет положительное решение. Если же нарушения будут выявлены, тогда владельца обяжут привести квартиру в надлежащее техническое состояние.

После этого он сможет вновь обратиться с исковым заявлением, приложив к нему документы в подтверждение всех сделанных работ и согласований.

Суд может выдать решение об отказе в узаконивании перепланировки квартиры. Такое решение также выдается в письменной форме, как и положительное. В этом случае в нем обязательно перечисляются все причины отказа: нехватка необходимых документов, несоответствие перепланировки строительным нормам и правилам и т.д. Решение об отказе собственник квартиры может обжаловать в срок до 3 месяцев с даты получения уведомления об отрицательном решении суда.

Если же суд вынесет положительное решение, тогда оно будет выдано на руки истцу спустя 1 месяц с даты вынесения. Положительное решение суда является основополагающим документом для оформления новых документов на реконструированную квартиру в БТИ.

Практика работы юристов «Юридического центра Сиан» свидетельствует о том, что успех данного этапа узаконивания перепланировки в квартире напрямую зависит от того, насколько грамотно с юридической точки зрения была подготовлена документация и сам текст искового заявления.

Подчас суды выносят отрицательные решения по вине самих истцов, предъявивших суду неполный пакет документов или допустивших ошибки при составлении искового заявления. Чтобы сэкономить время и гарантированно получить положительное решение суда, следует обратиться за помощью к опытному жилищному юристу.

Еже до подачи искового заявления юрист проведет юридическую экспертизу имеющейся документации, выявит отсутствие необходимых документов, поможет дооформить недостающие справки и согласования, после чего сформулирует исковое заявление и подаст его в соответствующий суд.

  • Разрешение банка, выдавшего ипотечный кредит. Оно выдается после подачи заявления и согласования его с руководством;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Письменные согласия от всех собственников квартиры;
  • Техпаспорт квартиры до перепланировки;
  • Проект перепланировки от компании с допуском СРО и техническое заключение;
  • Согласие страховой компании.

Список необходимых документов для согласования перепланировки

Этап 1-й: — получение разрешения на перепланировку (сводится к самому исполнению проекта и его согласование). При стандартных перепланировках занимает около двух месяцев и стоит от 50 000 рублей. При эксклюзивности проекта и дополнительных усложняющих моментах стоимость рассчитывается индивидуально.

Этап 2-й: — ввод объекта в эксплуатацию (сюда входит получение АКТа ввода в эксплуатацию, внесение изменений в техническую и кадастровую документацию квартиры, а также внесение изменений по площади в свидетельство о собственности). Стандартная ситуация занимает около трех месяцев и стоит от 45 000 рублей.

Если вы хотите пройти процесс без каких-либо проблем, то лучше обратить внимание на список документации, которая потребуется для проведения процедуры.

В Санкт-Петербурге многие дома на сегодняшний день считаются памятниками архитектуры и культуры. Именно поэтому, чтобы изначально делать какую-то перепланировку, лучше получить разрешение во всех ведомствах, которые отвечают за охрану культурного наследия.

Нередко нужно проводить согласование и со службами пожарных, а также газовиков. Если помещение не считается жилым, то тогда еще нужно получить специальное заключение из Роспотребнадзора.

Составляют план перепланировки квартиры

Если же недвижимость принадлежит нескольким собственникам, то изменения нужно утвердить на собрании.

Чем грозит самовольная перепланировка

Самовольная перепланировка квартиры без согласования в соответствующих органах лишь на первый взгляд экономит время и деньги. На самом деле отказ от этой процедуры может обернуться серьезными проблемами для тех, кто не узаконил проведённые работы.

  • Квартиру с самовольной перепланировкой практически невозможно продать или обменять – ответственность за несогласованную перепланировку ляжет на нового собственника квартиры. Мало кто захочет узаконивать действия бывшего владельца квартиры.
  • Перепланировка квартиры, не согласованная в ответственных органах, не даст вступить в права наследства на такую квартиру.
  • Вы не сможете заключить договор дарения на квартиру с самовольной перепланировкой.
  • Заложить квартиру в банке для получения кредита тоже не представляется возможным – банки не берут под залог жилые помещения с незаконной перепланировкой.
  • Если Вы не согласовали перепланировку в застрахованной квартире, Вы не сможете получить денежную компенсацию по страховому случаю.
Еще по теме  Расчет ОСАГО в 2020 году как самостоятельно рассчитать стоимость полиса на мотоцикл и машину калькулятор

Последствия несогласованной перепланировки, перечисленные выше, не учитывают неприятностей, которые грозят Вам в том случае, если про самовольную перепланировку узнает жилищная инспекция.

В случае, если жилищная инспекция узнает о самовольной перепланировке, штраф – наименьшее, что Вам грозит. Вы должны будете узаконить перепланировку в установленные жилищной инспекцией сроки или вернуть квартиру в первоначальный вид. Если Вы будете игнорировать предписания госоргана, к Вам могут применить различные рычаги давления – например, ограничить выезд за границу. Впоследствии дело будет передано в суд. Злостные нарушители могут таким образом лишиться квартиры – подобные прецеденты уже имели место.

Компания «Согласие» готова взять на себя прохождение процедуры согласования от начала до конца. Наши специалисты проведут все необходимые расчёты, составят проект и согласуют его во всех инстанциях Санкт-Петербурга. Накопленный опыт позволяет нам со знанием дела вести подобные дела, и узаконивание перепланировки Вашей квартиры пройдёт без заминок.

Почему мы?

Быстро. Согласование (узаконивание) перепланировки занимает всего 1,5 месяца.

Удобно. От Вас нам нужна только доверенность – все необходимые документы мы подготовим и получим сами.

Надёжно. В случае задержки мы гарантируем полный возврат средств. Это прописано и в Договоре.

Согласование перепланировки и переустройства квартиры выполняется в случае изменения ее конфигурации и технических характеристик, возникших в процессе ремонта и эксплуатации.

Для чего?

  1. для возможности совершения сделок с недвижимостью;
  2. при страховании квартиры – несогласованная перепланировка представляет собой дополнительный риск для страхователя и увеличивает стоимость страховки;
  3. в новом доме застройщик несёт гарантийные обязательства по выполненным работам, и согласовать перепланировку квартиры следует для того, чтобы произведённые самовольно работы не стали причиной прекращения этих обязательств;

Мы берём на себя совершение всех необходимых действий для получения решения о согласовании перепланировки в органе местного самоуправления (администрации района), в полном соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов.

Мы предоставляем полный спектр услуг: от сбора исходно-разрешительной документации до утверждения их в органах местного самоуправления, чтобы Вы могли получить разрешение на перепланировку своей квартиры максимально быстро и иметь весь требуемый пакет документов, включая согласованный проект, решение о согласовании, акт приёмочной комиссии, выписку из единого государственного реестра прав, заменившую собой с 2017 года свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры

Когда перед Вами стоит перспектива узаконивания уже сделанной перепланировки в квартире, стоит сразу решить вопрос: делать это самостоятельно или привлечь к решению задачи посредника – профессионального юриста, отлично знакомого с тем, как производится данная процедура с учетом специфики работы в Санкт-Петербурге.

Участие юриста поможет избежать «бега по кругу», когда приходится возвращаться к одному и тому же этапу согласования из-за ошибок в документах.

Чтобы Ваш посредник (юрист) смог приступить от Вашего имени к узакониванию перепланировки в квартире, ему потребуется нотариально заверенная доверенность. В тексте доверенности указывается: какие именно действия Вы поручаете юристу выполнить от Вашего имени. Та же самая информация указывается в договоре на оказание юридических услуг по узаконивания перепланировки в квартире.

  • Консультацию по всем вопросам узаконивания перепланировки в квартире;
  • Согласование перепланировки с жилинспекцией, отделом капстроительства и другими профильными службами, и органами государственной власти;
  • Помощь в оформлении отсутствующих документов, необходимых для узаконивания перепланировки в квартире;
  • Помощь в изготовлении эскиза перепланировки или в заказе проекта перепланировки квартиры;
  • Помощь в заключении договора с строительно-проектной организацией на проведение перепланировочных работ в квартире;
  • Согласование проекта в Роспотребнадзоре, СЭС, пожарном надзоре и городских архитектурных службах;
  • Подготовку искового заявления на согласование реконструкции/перепланировки квартиры, включая все необходимые приложения;
  • Помощь в получении новых документов на квартиру после положительного решения суда об узаконивании перепланировки;
  • Помощь в регистрации нового объекта недвижимости;
  • Помощь в обжаловании отрицательного решения суда об узаконивании перепланировки в квартире.

Опытному юристу «Юридического центра Сиан» не составит труда после изучения документов, составить план работ по согласованию уже имеющихся перепланировок в квартире.

Мы поможем Вам оформить все необходимые документы, узаконить перепланировку в самый короткий срок и по самой привлекательной цене! Записаться на консультацию к жилищному юристу можно онлайн, по телефону и по электронной почте.

Если же не оформить процедуру по нормативным актам, то тогда и операции с имуществом станут незаконными. Помимо этого, вы не сможете продать помещение, потому что возникнут проблемы с документацией.

Если вы обращаетесь в частное агентство для того, чтобы внести все изменения, то вам нужно запастись суммой от 50 000 руб. Если самостоятельно захотите узаконивать все вносимые изменения, то тут будет несколько составляющих. За каждую из них необходимо заплатить ту или иную сумму.

К ним относятся:

  • выписка из ЕГРН. Она обойдется в 750 рублей;
  • создание технического паспорта в БТИ. Стоимость – 2 000 рублей;
  • внесение изменений в Росреестре – 2 000 рублей;
  • процедуры в Межведомственной комиссии бесплатно.

Но если говорить о составлении проекта, то тут сумма варьируется.

Как согласовать перепланировку самостоятельно в Санкт-Петербурге?

К сведенью. Если вы делаете самостоятельно или по типовому плану, то это будет бесплатно. Если хотите разработать действительно качественный проект в БТИ, то он обойдется вам от 10 000 руб. Если говорить о лицензированных фирмах, которые занимаются переоборудованием квартиры, то проект будет стоить от 15 000 руб. Когда хотите провести узаконивания через судебное заседание, то нужно подумать и о дополнительных расходах.

К ним нужно отнести:

  • госпошлина в размере 200 рублей;
  • экспертиза, которая будет стоить от 10000 руб. Но цена будет зависеть от того, насколько сложные работы и каков их объем.

Нужно также учитывать еще и стоимость юридических услуг. Если специалист грамотен в своем деле, то он поможет сократить все расходы на согласование изменений.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие услуги мы предоставляем

Мы готовы произвести сбор необходимой документации и согласовать проект в соответствующих органах исполнительной власти и прочих организациях, а именно:

  • Отдел надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС;
  • ФБУЗ (федеральное бюджетное учреждение здравоохранения);
  • Независимая экспертиза конструктивных решений;
  • Комитет по градостроительству и архитектуре;
  • Комитет  по государственному использованию и охране памятников;
  • Районное жилищное агентство;
  • Межведомственная комиссия при администрации района;
  • Управление садово-паркового хозяйства комитета по благоустройству;
  • Государственное казённое учреждение “Центр комплексного благоустройства”;
  • Комитет имущественных отношений;
  • Сетевые организации (ГУП ТЭК, Петербурггаз и др.);
  • Прочие.

Согласовать перепланировку квартиры в СПб следует до того, как начнутся демонтажные работы. В соответствии с Жилищным Кодексом изменение планировки квартиры разрешается только после получения бумаги, называемой «Решение о согласовании перепланировки квартиры». Такой документ выдается в районных МВК (межведомственных комиссиях по вопросам согласования перепланировок). Именно они дают добро на производство работ.

Какую перепланировку получится узаконить

Перед внесением изменений нужно помнить, что перепланировка может быть либо простой, либо сложной.

При простой перепланировке обычно вносятся незначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытие не изменяется. Чаще всего это заделка или обустройство проемов, возведение дополнительных перегородок и многое другое.

Сложная же перепланировка обычно подразумевает под собой основательную реконструкцию помещения. Обычно это объединение квартиры, снос стен, установка системы вентиляции и многое другое.

Имейте в ввиду! Если говорить о ремонте, установке встроенных шкафов и многом другом, то к перепланировке это отношения не имеет. Согласовывать изменения не нужно.

Узаконить можно некоторые разновидности перепланировки:

  • снос или возведение стен и перегородок;
  • изменение дверных и оконных проемов;
  • увеличение жилой площади за счет того, что кладовая станет другого назначения;
  • переделка кухни или других вспомогательных помещений;
  • перенос сантехники;
  • установка кондиционеров, которые влияют на внешний вид здания;
  • замена плиты на газу на электрическую;
  • остекление балконов и лоджий.

Чаще жильцы пытаются объединить кухню с комнатой. Это делает просторной будущую столовую.

Проблемы незаконной перепланировки квартиры в СПб

Процедура по согласованию изменений в СПб популярна. Владельцы стандартных квартир желают внести изменения в условия, которые смогут приобрести необходимый комфорт и удобство.

Если вы решили сделать перепланировку незаконно, то это приведет к:

  • ограничению некоторых действий, таких как продажа, покупка, мена, дарение;
  • выплате штрафа, размер которого варьируется от 2000 до 2500 рублей (ч. 1 ст. 7.21 КоАП);
  • возврату первоначального состояния в квартире, от чего снова потеряете ту или иную сумму средств;
  • выставлению квартиры на торги. Это производится только в том случае, когда 2 предыдущих варианта не выполнены.

Законодательная база:

  • ЖК РФ (ст. 27, 29);
  • ПП СПб № 867 от 06.10.2016 года (п. 2.1.7);
  • СНиП 21-01-97 (п. 6.20);
  • СаНПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8);
  • СП 54.13330.2011 (п. 5, 9.22).
Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector