Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту

ОСАГО

Могут ли приставы забрать долю в квартире за неуплату по кредиту?

В соответствии с нормами гражданского права, лицо может быть владельцем недвижимости:

  • на праве индивидуальной собственности;
  • на праве долевой собственности;
  • на праве совместной собственности.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Под долевой собственностью понимается владение долей в неделимом имуществе. Доля – это не конкретизированная часть объекта, которая не имеет четкого значения. Например, доля в жилом доле не включает в себя определенные комнаты и часть холла. Вопрос выделения конкретной комнаты урегулируется отдельно в судебном порядке.

Совместная собственность подразумевает общее владение. Объект еще не разделен на доли. В идеальном варианте, каждый собственник имеет право на равную часть имущества. Например, если жилье имеет 3 владельцев, то для каждого из них может быть выделена 1/3 доля.

Доля в жилом помещении является таким же имуществом должника, как и любое другое. Поэтому пи наличии долга, взыскание может быть обращено на нее.

Исключение составляет ситуации:

  1. Это единственная жилплощадь должника. С 2019 года рассматривается законопроект об отмене ограничения на единственное жилье. В случае одобрения закона, слишком дорогие квартиры будут подлежать реализации для оплаты долгов, а плательщики будут переселяться в более бюджетные апартаменты. В настоящее время единственная жилплощадь может быть изъята, если это предмет ипотечного кредитования, или она передана в залог.
  2. Объект еще на разделен на доли (совместная собственность). Однако не нужно считать, что совместная собственность защищена от взыскания. Кредитор имеет право обратиться в суд для выделения доли должника из общего имущества. После чего, на него обращается взыскание.
  3. Гражданин не является собственником имущества. Право собственности является обязательным условием. Кредитор не может обратить взыскание на арендованный объект.
  4. Сумма долга и стоимость доли несоразмерны. Долг должен равняться или незначительно превышать стоимость объекта. Если доля квартиры стоит 1500 000 р., а задолженность составляет 100 000 р., то суд откажет в реализации жилья.

Важно! Правом забрать долю в квартире за долги по кредиту наделяются исключительно судебные приставы. Суд или кредитор не могут принять такое решение.

Пример. Гражданин Н. оформил крупный кредит на автомобиль. Через 1 год он попал в аварию. Транспортное средство не подлежало восстановлению. В результате травмы заемщик потерял работу. Из объектов собственности он владел домом и долей в квартире матери. Так как в доме он проживал, то взыскание было обращено на часть жилого помещения. Матери пришлось оформить кредит, чтобы выкупить долю.

Закон содержит ограничения в наложении взыскания на объект недвижимости. Беспрепятственно часть жилья может быть изъята у гражданина в случае, если:

  • она куплена в ипотеку;
  • она оформлена в залог по потребительскому кредиту.

В других случаях, вопрос урегулируется в общем порядке. Поэтому большое значение имеет соразмерность.

Если сумма долга равна или превышает стоимость объекта, то имущество может быть реализовано. В противном случае единственным наказанием для должника будет арест единственной жилплощади. А сумма долга будет удерживаться любым другим способом.

Просрочка платежей по ссуде – это веский повод для взыскания долга. Сперва банк пытается договориться о добровольном погашении задолженности. Если реакции нет, кредитор подает иск и требует принудительного исполнения обязательств. И если у вас нет менее ценного имущества, вполне возможно взыскание коснется доли в квартире. Вопрос, во всех ли случаях?

Когда заберут

Недвижимость считается ценным активом. Особенно, если вы имеете в ней долю и одновременно серьезную просрочку по кредиту.

Случаи, когда приставы могут наложить взыскание на долю в квартире:

  1. Наличие иного жилья. Если неплательщик имеет в собственности несколько долей в разных квартирах – жилье могут отобрать. Правда, для этого нужны веские основания: огромный долг, просрочка до 6 месяцев, отсутствие иного ценного имущества (вкладов, драгоценностей, мебели, техники, автомобиля).
  2. Ипотечное жилье. Если жилье в залоге у банка, проблем не избежать. При наличии задолженности по текущему кредиту, кредитор имеет полное право отобрать ипотечную квартиру. Жилье продадут с аукциона, а вырученные деньги пойдут в счет уплаты по займу. Остаток вернут должнику.
  3. Приоритетное имущество. Если заемщик указал, что приставы могут забрать его долю в квартире в счет погашения долга – так и произойдет. Первыми покупателями будут остальные совладельцы (ст. 250 ГК РФ). Если они не захотят выкупать долю, приставы организуют торги и продадут ее любому желающему.

Пример:

Заварзин владел частным домом и долей в 2-комнатной квартире своих родителей. Загоревшись бизнес-идеей, мужчина оформил кредит на 350 000 рублей. Правда, затея провалилась и Заварзин оказался в долгах. Кредитная задолженность постоянна росла, банк начислял пени и штрафы. Вскоре дело передали в суд и началось принудительное взыскание долга. Поскольку у заемщика не было счетов в банке, своего автомобиля и других активов, приставы обратили внимание на долю в квартире. Учитывая, что Заварзин фактически проживал в доме, приставы арестовали часть квартиры. Появился риск продажи доли с аукциона, третьим лицам. Родителям Заварзина это было не выгодно. Им пришлось брать кредит на выкуп доли своего сына. Таким образом, вырученные за долю средства пошли на погашение кредитного долга перед банком. Остаток вернулся на счет Заварзина.

Перед тем, как забирать долю в квартире, приставы изучают, имеет ли должник альтернативное место проживания?

Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ, нельзя изымать долю в случае:

  • если жилье является единственным пригодным для проживания заемщика (и его семьи) – помимо квартиры сюда входят частные дома;
  • если размер долга не соразмерен стоимости отчуждаемой доли в квартире (п. 5 ст. 4 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Условно, Иванов задолжал 60 000 рублей, а цена доли – 480 000 рублей.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Впрочем, ситуации с единственным жильем требуют отдельного рассмотрения. Например, 22 ноября 2018 года, Верховный Суд РФ издал разрешение на изъятие 5-комнатной квартиры у одного из должников. Оказалось, что заемщик не выплачивал кредит, но жил в огромной жилплощади, явно превышающей нормативы на одного человека.

Еще по теме  Докладная записка 2019: образец и пример написания

В каких случаях приставы смогут забирать даже единственное жилье:

  • во-первых, превышение площади на жильцов в 2-3 раза.
  • во-вторых, стоимость квартиры в 2 раза выше цены жилплощади на одного человека.

Согласно новым правилам, уже с 2019 года можно продавать такое жилье за долги. Вырученные от сделки деньги пойдут на погашение кредита и новое жилье заемщику. Отметим, что пока это возможно только для многокомнатных квартир высокой стоимости.

Разногласия с банком могут поставить в тупик. На стороне кредитора – юридический отдел, аналитики и ресурсы. Заемщик часто ограничен даже во времени. Однако существует ряд законных мер по защите своего имущества от взыскания за долги.

Досудебные методы

Знать о ситуации с кредитным долгом жизненно необходимо. Если вы чувствуете, что просрочки не избежать, подстрахуйтесь на досудебном этапе без привлечения банка. Один из вариантов – передать долю в квартире члену семьи или родственнику.

Способы защиты от изъятия имущества:

  1. Договор дарения – дарственная позволит переписать долю в квартире на проверенного человека (мужа, ребенка, отца, мать, внука, тётю). Впоследствии, если дело дойдет до суда, банк не сможет взыскать имущество, поскольку оно уже не в собственности заемщика. Оспорить дарственную без серьезных оснований также очень сложно.
  2. Брачный договор – подойдет супругам, если они намерены разделить совместные активы. Альтернативой выступает соглашение о разделе имущества мужа и жены. Даже если оформить брачный договор «на флажке» перед слушаниями по долгу, документ будет иметь юридическую силу.
  3. Договор купли-продажи – заемщик может реализовать долю в квартире, не дожидаясь ее ареста. Вырученные средства пойдут на погашение части кредита. Удобнее всего пойти в банк и заключить соглашение о реструктуризации долга (см. ниже).

Обменивать доли бессмысленно – приставы арестуют и могут продать новую долю в счет долга. Если вы хотите опередить кредиторов, действуйте через дарение или куплю-продажу.

Судебная защита

Угрозы судом имеют вполне реальные основания. Если заемщик не выплачивает кредит, банк может подать иск о принудительном взыскании ссуды. Что делать заемщику?

Сыграть на опережение или подать встречный иск – об уменьшении размера неустойки. Оспаривать претензии банка – дело нелегкое. Советуем заручиться поддержкой юриста нашего портала.

  1. Требуется решение суда, при этом получить его бывает непросто. Долг должен быть таким, чтобы суд посчитал его объем достаточным основанием для ареста и продажи квартиры. Если, скажем, долг составляет 50-100 тысяч рублей, а квартира стоит миллион, да еще и заемщик приводит массу доводов в пользу того, что готов при определенных обстоятельствах погасить задолженность, то рассчитывать на принятие судом решения в пользу банка особо не стоит.
  2. Изъять квартиру – это одно, но ее нужно еще и реализовать, чтобы за счет вырученной суммы погасить долг, а иногда и вернуть часть средств заемщику, если стоимость квартиры превышает задолженность. Оценка, организация торгов – все это требует времени и финансовых затрат, на что многие банки ради получения нескольких десятков тысяч рублей долга пойти не готовы.
  3. Квартира может иметь обременение, которое серьезно ограничивает возможность реализации или распоряжения жилой недвижимостью иным образом. При этом необязательно должно действовать какое-то официально установленное обременение. Это может быть просто спорная квартира или жилье в котором прописано слишком много людей, в том числе социально незащищенных категорий граждан. Если же квартира находится под официально установленным обременение, например, в залоге, то банк вряд ли вообще будет пытаться обратить на нее взыскание – слишком хлопотно и часто малоэффективно.

Может ли банк забрать единственное жильё?

Правило «единственного жилья» сегодня знакомо большинству собственников жилой недвижимости, часто живущих в долг. Если квартира является единственным пригодным для проживания объектом собственности, то ее не могут арестовать и продать за долги по потребительскому кредиту ни при каких условиях. Это правило распространяется и на долю в квартире.

Вместе с тем, указанное выше правило носило безусловный характер только до последнего времени, пока Верховным Судом не было принято Постановление Пленума № 50 от 15 ноября 2015 года. Это решение признало правомочными действия приставов по наложению ареста на единственное жилье должника и установлению ограничений по распоряжению, если такие действия призваны воспрепятствовать попыткам должника распорядиться этим имуществом в ущерб взыскателю и его интересам.

Фактически это значит, что арестовать единственную квартиру все-таки могут, при этом она будет находиться под обременением, пока должник не рассчитается с кредитом. В качестве обременения возможен запрет не только на совершение сделок с арестованным имуществом, но и на регистрацию в квартире и вселение каких-либо лиц в период действия ограничений. В результате за заемщиком-должником может сохраниться только право проживания и пользования жильем.

Итак, возможно ли изъятие квартиры за долги по кредиту? Теоретически — да. Однако на практике всё несколько иначе. Главное отличие потребительского кредитования от, например, ипотеки состоит в том, что заём формируется не слишком большой — он составляет только определённую часть от общей цены квартиры.

  1. Если величина долга мала в сравнении со стоимостью недвижимости, суд вряд ли вынесет решение в пользу истца.
  2. Сама по себе судебная тяжба – процедура затратная, поэтому кредиторы, оценивая возможные риски и финансовые потери, редко идут на этот шаг.
  3. Если по квартире имеется обременение, шансы забрать её равны нулю.
  4. Если объект является предметом долевой собственности, отобрать его практически нереально.

И всё-таки сознательные неплательщики кредитов серьёзно рискуют лишиться жилья, поскольку своими действиями они нарушают закон. Более того, его наверняка отберут, если основой договорных обязательств является ипотека.

Принцип «единственного» недвижимого имущества используется лицами, имеющими финансовые обязательства, достаточно активно. Могут ли отобрать квартиру за неуплату кредита в данном случае? В рамках действия российского законодательства конфисковать жильё с целью продажи и погашения долгов заёмщика нельзя, а вот наложить арест можно.

Пока кредит в полном объёме не будет возвращён банковскому учреждению, недвижимость будет находиться под обременением. Это означает ограничение прав владения квартирой лицам, в ней проживающим. Так, например, с ней запрещены не только любые финансовые сделки, но и возможность регистрации и фактического заселения в неё дополнительных лиц. Таким образом, собственник может рассчитывать лишь на право проживания и пользования объектом недвижимости.

Что касается долевого владения, то здесь работают общие правила и принципы решения проблемы. Главная трудность состоит в том, что у одного из проживающих в квартире имеются долговые обязательства, но может быть ещё одно жильё, а его долевая часть не имеет обременений. В этом случае банк имеет право подать взыскание и на его часть собственности в залоговом объекте.

Еще по теме  Предложения банков на карте Электростали

Долевой статус – сложное состояние, а продать часть квартиры непросто. Практически всегда банки используют коллекторские агентства, которые создают жильцам невыносимые условия, и дольщикам ничего не остаётся, как либо освободить жильё, либо перекредитовать долг в другом банке и выплатить заём. Распространён вариант продажи остальных долей, но в этом случае собственник явно теряет – банк, используя ситуацию, платит сумму намного ниже реальной стоимости долей.

Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, юристы рекомендуют ещё на этапе приобретения жилья в кредит оформить нотариальное соглашение, в рамках действия которого часть собственности должника в случае неуплаты переходит к тому, кто уже погасил свой долг.

Порядок судебного урегулирования

Как развиваются события, если в семье заёмщика есть несовершеннолетний ребёнок? Возможен ли в таком случае арест квартиры за долги по кредиту? По закону дети не могут являться препятствием не только к конфискации, но и к продаже недвижимости на торгах. Это происходит с оговоркой на наличие согласия попечительских органов, которые, защищая права и интересы ребёнка, дают его только в исключительных случаях. Однако если банк в ходе судебного разбирательства докажет наличие других, пригодных к проживанию объектов, опека не сможет препятствовать аресту.

Важным и довольно распространённым моментом является ситуация, когда на ребёнка оформлен договор дарения другой квартиры. Теперь действия опеки будут руководствоваться следующими условиями:

  • правилом единственного объекта проживания;
  • изучением финансового положения семьи и её социального статуса;
  • процентным соотношениям невыплаченной суммы долга к оценочной стоимости имущества.

Окончательное решение на предмет ареста может принимать только суд с активным участием сотрудников прокуратуры, которые также призваны следить, чтобы интересы несовершеннолетних граждан не были ущемлены.

Если суд всё-таки принял решение в пользу банка, в ситуацию вмешиваются приставы, выступая в роли исполнителей законодательной власти. Имея на руках судебное постановление, государственный служащий открывает исполнительное делопроизводство. Первый шаг – отправка ответчику официальной бумаги (исполнительного листа с уведомлением и требованием закона). Кроме того, документ должен содержать условия возврата долга.

Чтобы ответчик наверняка получил бумагу, её отправляют с почтовым уведомлением. После этого у гражданина есть всего пять суток, чтобы добровольно решить проблему и погасить договорные обязательства перед истцом. Если этого не сделать, пристав увеличит размер долга ещё на 7% — следовательно, к взысканию будет затребована уже другая сумма.

Далее оформляется арест на имущество, находящееся в собственности ответчика, а также на его счета, карты – если они дебетовые, средства спишут в счёт долга. Если их нет, либо денег недостаточно, жильё взыскивают и выставляют на торги.

Последовательность действий приставов не имеет чёткого алгоритма и может быть изменена, если собственник квартиры идёт навстречу исполнителям закона и пересмотрит своё решение на предмет расчёта с банком. Он может дать добровольное согласие на погашение, сам продаст жильё и в оговорённые сроки закрывает кредитный договор. Для этого ему необходимо оформить письменное заявление по существу проблемы в канцелярии службы федеральных исполнительных органов.

Когда заберут

Процедура взыскания задолженности с гражданина должна соответствовать определенным условиям. Кредитор (банк) должен предоставить все возможные варианты для урегулирования вопроса в досудебном порядке:

  • рефинансирование;
  • рассрочка;
  • отсрочка.

До должника должны регулярно доводится сведения о формировании долга, посредством:

  • писем;
  • телефонных звонков.

Только после попыток досудебного урегулирования, банк может обратиться в суд.

В случае, если договоренность в добровольном порядке достигнута не была, кредитор имеет возможность обратиться в суд.

Подсудность заявления напрямую зависит от суммы долга

№ п/п Сумма долга Подсудность
1 Остаток по кредиту, включая пени и штрафы, не превышает 50 000 р. Заявление направляется в судебный участок по месту проживания должника
2 Сумма превышает предельную величину (50 000 р.) Заявление направляется в районный/городской суд

Основная разница между вариантами в том, что судебный участок даже не заслушивает мнение ответчика. Решение выносится судьей без участия сторон. Однако в такой ситуации вопрос о наложения взыскания на долю в жилье не поднимается.

Более того, суд может только вынести решение о взыскании суммы долга, а также определить величину удерживаемых штрафов и пени. Исполнение решения возлагается на судебных приставов.

Наложение ареста

Для обеспечения сохранности доли, кредитор имеет право подать в суд ходатайство о наложении ареста на имущество. Чтобы собственник не смог ее реализовать в период проведения судебного разбирательства.

Если объект является единственной жилплощадью должника, то наложение ареста лишит собственника возможности распоряжения ей. Однако он сможет и дальше использовать ее по назначению (проживать).

Причем, на других владельцев, обременение не распространяется. Функция носит скорее стимулирующий характер, так как гражданин может много лет проживать в такой квартире. Дополнительных неудобств, кроме невозможности продажи, он не испытывает.

В случае гибели должника, наследники смогут получить объект в собственность, только рассчитавшись с долгом.

Судебный процесс

В случае инициации кредитором судебного процесса, сумма основного дога будет взыскана в обязательном порядке. Однако в некоторых кредитных организациях предусмотрены крупные штрафы и пени.

В результате доначисления могут значительно превышать сумму основного долга. Некоторые кредитные организации специально, как можно дольше не обращаются в суд для увеличения суммы штрафов.

Должник может подать встречный иск. В документе необходимо указать сумму основного долга и причины возникновения просрочки. Скорее всего суд учтет информацию и минимизирует дополнительные выплаты.

Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту

В такой ситуации сумма задолженности значительно уменьшится, и часть квартиры должника не будет реализована в счет долга.

Если судебное решение содержит крупную сумму к выплате, то кредитор сразу передает документы в ФССП. Судебный пристав заводит исполнительное производство.

Первоначально он запрашивает данные о средствах на счетах и наличии имущества. Кроме того, запрашиваются сведения о доходах с основного и дополнительного места работы.

Взыскание на недвижимость обращается в последнюю очередь. Поэтому потерять жилье можно только, если:

  • гражданин не имеет ценного движимого имущества;
  • у лица нет дачи или земельных участков;
  • постоянный доход является низким;
  • на счетах отсутствуют денежные средства.

Если должник имеет в собственности 2 варианта жилья, например, дом и часть в квартиру, то взыскание обращается на объект, в котором он фактически не проживает. В большинстве случаев – это доля в жилом помещении.

Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту

Реализация объекта происходит следующим образом:

  1. Объект предлагается выкупить сособственникам.
  2. В случае из отказа, имущество выставляется на торги.

Важно! Закон не запрещает должнику участвовать в торгах. Он может самостоятельно выкупить свою долю.

Еще по теме  Нужно ли платить налог с продажи автомобиля в Геленджике в 2020 году сумма налоговый вычет инструкция ФНС куда обращаться когда можно не платить

На практике, найти постороннего покупателя на долю жилплощади достаточно сложно. Поэтому процесс может длиться достаточно долго.

Общие особенности обращения взыскания по кредитному долгу на квартиры

Судебная защита

Не думайте, что банку лучше забрать долю в квартире в счет долга. Напротив, кредиторам это не столь выгодно. Очевидно, что раз жилье находится в долевой собственности, много за долю не выручишь. Придется либо продавать залог совладельцам, либо нести расходы: на суд, аукцион, работу штатных юрисконсультантов и др.

Зачастую банки сами идут навстречу должнику, предлагая альтернативный способ расчета по кредитам.

Уладить проблему можно с помощью реструктуризации долга – это пересмотр текущих условий и графика платежей. Финучреждению выгодно, чтобы человек погасил долг, пусть и не сразу.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Особенности реструктуризации задолженности по кредиту:

  • увеличение срока договора – снижение размера платежей;
  • новый график поступления средств;
  • кредитные «каникулы» (а с 31 июля 2019 года – ипотечные «каникулы»);
  • освобождение от части процентов (штрафов и пени).

Пересмотр условий – это право, а не обязанность банка. Желательно не портить отношения с кредитором уже на первых этапах просрочки. Чтобы разбить долг на несколько платежей заемщик должен обратиться в банк. Там предстоит написать заявление, приложить документы о причинах непогашения в срок и ожидать ответа. Если банк даст «добро», останется лишь переоформить кредитный договор на новых условиях.

Рефинансирование

Бывает, что заемщик получает отказ в реструктуризации долга по кредиту. Первый вопрос, что делать? Существует еще один способ – рефинансирование задолженности. Другими словами, погасить старый долг за счет нового кредита. Появится возможность погашать ссуду на приемлемых условиях без штрафов и пеней. А в ряде случаев даже вывести имущество из-под залога.

Новый банк знакомится с текущей ситуацией должника. Прежде чем выдать займ, должника проверят по базе Бюро кредитных историй (БКИ). Чем быстрее погасить старый кредит, тем лучше. Оттягивать с рефинансированием надолго не стоит. Иначе займодатель решит, что пора бы взыскать с имущества должника.

Противостояние с банком видится простым лишь на словах. Если кредитор обратится в суд и получит решение о взыскании доли в квартире – проблем не избежать. Особенно, если у вас есть альтернативное жилье или квартира в ипотеке. Чем быстрее решать проблему, тем лучше. Обратитесь к юристам нашего портала и узнайте, что делать в вашей ситуации? Вероятно, вы сможете подать на реструктуризацию долга, снизить неустойку или вообще списать долг с помощью банкротства. Оценить масштаб проблемы поможет наш опытный юрист.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Чтоб защитить имущество от наложения взыскания должник может:

  1. Прийти к соглашению с кредитной организацией. Стороны могут прийти к соглашению в любое время до вынесения судебного решения. В том числе и в процессе разбирательства.
  2. Представить информацию в суд об отсутствии альтернативной жилплощади. Вариант выселения из единственной квартиры мал. Однако в случае ошибки пристава, должник может предоставить данную информацию как специалисту, так и в судебный процесс по выселению.

Могут ли приставы забрать долю в квартире за неуплату по кредиту?

Когда заберут

Сам факт регистрации ребенка в квартире, за счет которой банк хочет взыскать долг, не является препятствием для ее ареста и продажи с торгов. Барьером в данном случае выступает необходимость получения согласия органов опеки, а они, в свою очередь, будучи обязанными действовать в интересах несовершеннолетних, такое согласие дают крайне редко.

Вместе с тем, органы опеки могут и дать согласие, если у родителей есть другая жилая недвижимость, вполне пригодная для проживания и взрослых, и ребенка. Существенным обстоятельством может являться и тот факт, что в пользу ребенка оформлен договор дарения другой жилой недвижимости. Таким образом, в подобного рода ситуациях зачастую решающими факторами несогласия органов опеки являются:

  • правило «единственного жилья»;
  • анализ и оценка материального положения семьи в целом и их социального статуса;
  • сумма долга и ее размер по отношению к стоимости жилья.  

В любом случае окончательное решение об обращении взыскания на квартиру остается за судом. Как правило, в рассмотрении таких судебных дел участвует и прокуратура, действующая в интересах ребенка.

Могут ли забрать долю в квартире в счет ипотеки

Взыскание по ипотечному кредиту является одним из немногих вариантов, когда возможна реализация даже единственного жилья. При оформлении ипотеки, гражданин приобретает жилое помещение в собственность. Однако объект находится в залоге, как средство обеспечения кредита.

Поэтому по решению суда, кредитная организация может наложить взыскание на заложенное имущество.

Закон предусматривает возможность получения банковского кредита на долю в квартире. Однако мало кредитных организаций дают согласие на это.

Популярным вариантом является получение средств супругами-созаемщиками. Как имущество, приобретенное в период брачного союза, ипотечная квартира делится по ½ доле (при отсутствии брачного контракта).

Зачастую, в случае расторжения брака, раздел производится отдельно в отношении имущества и в отношении кредита. Если один из заемщиков не выполняет свои обязательства по кредиту, его доля может быть реализована в счет погашения долга.

Могут ли забрать долю в квартире, принадлежащую несовершеннолетнему

Права несовершеннолетнего защищают не только родители и другие законные представители, но и районный отдел опеки. Поэтому жилое помещение, которое принадлежит ребенку на праве долевой собственности не может быть изъято в счет долга.

Поэтому банк не позволяет выделить долю детям до погашения ипотечного кредита. Чтобы в случае взыскания задолженности, детские имущественные права не нарушались.

Ситуация усложняется, если часть кредита была погашена за счет материнского капитала. В этому случае, банк обязан вернуть денежные средства на сертификат. Средства государственной поддержки не могут быть удержаны в счет задолженности.

Пример. Семья Р. оформила ипотечный кредит. После рождения 2 ребенка они получили маткапитал. Средства государственной поддержки были перечислены в счет кредита. Через 3 года, родители сформировали крупную задолженность. Средства маткапитала были возвращены на счет. Долг был взыскан в судебном порядке. Взыскание было наложено на жилое помещение. Так как доли для детей еще не были выделены, проблем со взысканием не возникло.

Обращение взыскания на имущество является сложной проблемой. Наличие крупной задолженности по кредиту является причиной для обращения кредитора в суд. Если банковская организация передает исполнительный документ в ФССП, то приставы могут обратить взыскание на долю в квартире. Чтобы избежать потери имущества необходимо привлечь квалифицированного юриста. Получите юридическую консультацию немедленно. Для этого, оставляйте заявку на сайте.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.