Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

ДТП

Как посмотреть информацию?

Заинтересованные лица вне зависимости от права собственности вправе получить сведения о кадастровых границах любого земельного участка, в том числе и по его номеру.

Информация доступна в нескольких источниках, ознакомиться с которыми могут как собственники, так и в некоторых ситуациях все желающие.

Просмотр границ в визуализированной форме доступен на нескольких тематических ресурсах.

Рекомендуется пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра, поскольку она содержит исключительно актуальную информацию и служит источником информации для прочих порталов с аналогичной направленностью.

Получить сведения о границах на ПКК ведомства помогает поисковая строка.

Найти искомый участок с ее помощью позволяет следующая информация:

  1. Адрес. При нахождении на земле зданий, сооружений, имеющих номер, можно напрямую перейти к участку.
  2. Кадастровый номер. Присваивается каждому участку и состоит из 4 блоков, каждый из которых детализирует местность. Разобрать его можно на примере 01:01:1000001:1, где последовательно:
    • 01 –код региона;
    • 01 – код района;
    • 1000001 – код квартала;
    • 1 – код участка.
  3. Условное обозначение. Некоторые участки легко найти за счет наименования объектов, находящихся на них или рядом с ними. Например, для перехода к участку 77:01:0001001:1010, достаточно ввести в поиске «Оружейная палата».
  4. Масштабирование. Обычно к нему прибегают при полном отсутствии информации, рассмотренной выше. Рекомендуется предварительно задать наименование населенного пункта, района или области для более быстрого и точного поиска.

Поиск информации о кадастровых границах доступен на сторонних порталах, предоставляющих публичные кадастровые онлайн-карты.

Их особенность заключается в использовании привычных для пользователя сервисов «Яндекс.Карты», «2ГИС», «Google.Maps», «OpenStreetMap», в то время как сайт ПКК Росреестра основана на разрабатываемой им же Единой электронной картографической основе.

Обновление информации происходит по сведениям Росреестра, однако происходит не сразу, а с некоторой задержкой.

Проверка кадастровых документов – верный путь к установлению границ отдельно взятого земельного участка.

Совершение сделок с землей требует предоставления установленной Земельным Кодексом и детализированной Постановлениями Правительства документации, отражающей информацию о технических характеристиках участков.

Среди документов, включающих сведения о кадастровых границах, выделяют:

  1. Кадастровый паспорт. Основной документ объекта недвижимости, содержащий полное описание всех его параметров, в том числе конкретные указания на поворотные точки.
  2. Технический план. Приложение к кадастровому паспорту содержит графическое отображение участка с геометрическими параметрами расположенных на нем построек.
  3. Кадастровый план. Является частью публичного кадастрового плана. В графической форме содержит детализированную информацию о поворотных точках, параметрах построек, включая частичные сведения о соседних участках.
  4. Технический паспорт. Документ является предшественником кадастрового паспорта. Включает более ограниченный круг информации об объекте недвижимости, но отражает план и поворотные точки. Действует для участков, оформленных до 2013 года.
  5. Межевой план. Документ, составляемый кадастровым инженером в ходе геодезических работ с целью уточнения кадастровых границ.

Всю документацию подразделение федеральной службы выдает при постановке участка на государственный кадастровый учет, за исключением планов, для получения которых требуется отдельное обращение в орган.

Посмотреть информацию о кадастровых границах Росреестр позволяет с помощью специальной выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, отражающей параметры объекта недвижимости, включая координаты поворотных точек.

Получить документможно тремя способами:

  • в подразделение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» (учреждение Росреестра);
  • через многофункциональные центры «Мои документы»;
  • на официальном портале Росреестра.

Первые два способа предполагают личное посещение соответствующего органа или организации и предоставление установленного пакета документов.

Для получения государственной услуги потребуются:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заполненная форма запроса №1.

Представление запроса «ФКП» или МФЦ «Мой документы» осуществляется по месту нахождения земельного участка.

После подачи пакета документов требуется оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет сотрудник, принявший документацию. Платежные данные также размещаются на информационных стендах. Размер платежа составит 400 рублей.

Подача сведений через МФЦ занимает на два рабочих дня больше из-за необходимости передать документацию с запросом в государственный орган.

Электронная выписка

Порядок получения электронной госуслуги в виде выписки из реестра недвижимости стоит осветить отдельно.

Специальная форма запроса размещена портале федеральной службы. Она предполагает последовательное заполнение полей, а также прикрепление электронных копий документов, рассмотренных выше, заверенных квалифицированной электронной подписью.

В каких случаях может понадобиться?

Можно назвать три самых распространенных случая, когда может возникнуть необходимость изменить границы:

  1. При кадастровой ошибке. Тогда та геодезическая компания, которая допустила подобную ошибку в документации, заново проводит работы по межеванию и составляет новый кадастровый план с измененными границами земли.
  2. По инициативе собственника. Когда происходит разделение одного участка на несколько, а также при объединении двух и более наделов в один. И в этом случае потребуется заново проводить межевые работы.
  3. При уточнении границ земельного надела. К процедуре изменения границ участка земли собственник прибегает, если при уточнении границ выяснилось, что фактическая площадь участка значительно отличается от той, что указана в документах. Чтобы не пришлось оформлять изменение границ участка, отклонение в площади не может быть более 10%. Если же такой показатель превышен, собственнику ничего не остается, как проводить изменение границ земельного надела.
Еще по теме  Главное раздела Паспорт РФ

Случаи несоответствия

Неустановленные границы

Любые сделки с земельными участками в соответствии с актуальным законодательством требуют четко установленных границ.

В случае несовпадения поворотных точек в кадастровой документации и записях ЕГРН требуется изменить кадастровые границы.

Процедура сопровождается проведением геодезических работ и составлением межевого плана, на основе которого вносятся изменения в реестр.

Неточности в кадастровых границах могут обнаруживаться при просмотре публичных онлайн-карт и выписок из ЕГРН.

Несоответствия обнаруживаются при сравнении с кадастровой картой или кадастровым паспортом, выданными при включении объекта недвижимости в реестр.

Причинами могут быть как качественные факторы (фактическое смещение границ), так и технические.

Последние выражаются в разного рода ошибках и классифицируются по нескольким основаниям:

  1. По содержательной стороне:
    • Технические ошибки. Являются следствием допущенной сотрудником МФЦ, «ФКП» или кадастровым инженером неточности или сбоя электронной системы регистрации.
    • Кадастровые ошибки. Возникают в результате неточностей, содержащихся в документации, представляемой при проведении государственного кадастрового учета.
  2. По ответственности:
    • Ошибки, причинившие ущерб собственникам участков. Влекут гражданско-правовую ответственность для лица, ее допустившего.
    • Ошибки, не повлекшие негативных последствий.
  3. По источнику:
    • Ошибки должностных лиц Росреестра, сотрудников ФГБУ «ФПК», МФЦ.
    • Неполадки с конвертацией при переносе данных в электронные базы.
    • Неточности, ставшие результатом ненадлежащей обработке сведений.

Особенности изменения границ земельного участка

Foto1

Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка. Поворотные точки определяются более точно. При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной. То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков.

Иными словами, это частичное изменение местоположения надела, когда один из собственников расширяет границы своего участка, при этом соседний надел сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной. По результатам проведенного сдвига каждому из вновь образованных участков будут присвоены новые кадастровые номера.

Как уже ранее говорилось в статье, площадь участка, границы которого изменяются, может стать иной при:

  • разделении большого земельного надела на несколько маленьких. Тогда у каждого вновь образованного участка будет своя площадь, так как все они станут самостоятельными объектами недвижимости;
  • объединении нескольких участков в один. В этом случае возникнет единственный земельный объект с уточненными границами и новой площадью;
  • выдел доли из земельного участка. При такой процедуре также границы земли, из которой произошел выдел, изменятся, что приведет и к ее новой площади. Этот участок считается основным, а тот, который выделили – второстепенным. Ему присваивается новый кадастровый номер, его необходимо поставить на кадастровый учет, он имеет свою самостоятельную площадь.

Смещение границ

Проверка характерных точек земельных участков нередко приводит к обнаружению неточностей. Существует несколько видов несоответствий, каждое из которых подлежит устранению в установленном законами и подзаконными актами порядке.

Изменение кадастровых границ допускает два порядка: досудебный и судебный. Первая ситуация предполагает уточнение, осуществляемое посредством выполнения геодезических работ, по взаимному согласию владельцев смежных участков.

Завершив геодезические работы, инженер составляет межевой план. Обратиться с ним требуется в территориальное подразделение ФГБУ «ФКП» или МФЦ, заполнив заявление на внесение изменений в ЕГРН.

Судебный порядок является единственно верным решением, если один из собственников не признает ошибку.

В зависимости от ситуации правообладатель участка с неверно установленными границами вправе предъявить следующие требования:

  • о внесении исправлений, допущенных при постановке земли на учет;
  • о необходимости обязать другого собственника внести изменения в ЕГРН;
  • о признании недействительными итогов геодезических работ.

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

В качестве доказательств необходимо предоставить межевой план, а также документацию, которая содержит сведения, соответствующие фактическому положению дел. При принятии положительного решения Росреестр самостоятельно вносит изменения в кадастр, уведомляя об этом второго собственника.

Где заказать услугу по изменению границ участка?

Подобного рода услуги оказывают специализированные конторы – геодезические (или кадастровые) компании. В их штате работают кадастровые инженеры и геодезисты. Деятельность таких организаций должна полностью соответствовать Федеральному закону «О кадастровой деятельности».

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

Как гласит этот нормативный акт, кадастровый инженер – это лицо, имеющее специальное образование и которое входит в соответствующее СРО таких же специалистов. Он должен иметь лицензию на проведение кадастровых и геодезических работ.

В противном случае документ, выданный по результатам межевания, не будет являться действительным. А это приведет к необходимости повторного обращения к другому кадастровому инженеру.

Поэтому заказчику услуг рекомендуется запросить у инженера подтверждающие статус документы, после чего можно заключать договор на оказание услуг и назначать день для выезда на земельный объект для проведения процедуры изменения границ.

Способы уточнения

Существует два направления работы собственника по приведению границ в норму: изменение поворотных точек с перемещением и уточнить без такового.

Определение точных границ требуется для тех земельных наделов, которые состоят на кадастровом учете, им присвоен уникальный номер, но при этом межевание не проводилось. Узнать об этом можно из кадастрового паспорта, в котором имеется отметка о том, что границы не установлены. Связана такая ситуация с упрощенной схемой приватизации, проводимой согласно ФЗ № 93, который называют законом «о дачной амнистии».

Существует ряд оснований, по которым требуется оформление документов с точными пограничными линиями. К ним можно отнести:

  • Приобретение или продажа участка. Оформление документов на передачу собственности другому лицу без наличия точных размеров земли нельзя будет осуществить.
  • Проведение строительства на участке. Впоследствии потребуется регистрация документов на постройку. Без правильно оформленных бумаг на землю такая процедура будет невозможна.
  • При решении спорных вопросов с соседями. При обращении в суд потребуется проведение межевания.
  • При передаче участка по договору дарения или включения его в завещание.
  • Ошибки кадастровой службы. При массовой приватизации установление границ проводилось формально без досконального изучения объекта. Именно поэтому случались ошибки.

Рассмотрение вопроса по корректировке размеров земельных наделов, граничащих друг с другом, происходит после поступления в кадастровую службу заявления от владельца или по решению судебной инстанции.

Отсутствие границ надела

Кадастровые границы земельных наделов могут отсутствовать в реестре, соответственно, их нет и при просмотре на карте.

Еще по теме  Как россиянину получить гражданство Азербайджана

Существует несколько объективных причин, из-за которых подобная ситуация возникает:

  1. Межевание участка совершено до 2001 года. Действующий ныне порядок проведения геодезических работ и межевания земли появился в 2001 году. Наделы, которым кадастровый номер был присвоен до введения новой системы учета в действие, являются зарегистрированными, при этом сведения о них в ЕГРН не вносились.
  2. Запись в реестре не содержит четких границ надела. Признание межевого плана недействительным влечет исключение из реестра сведений о поворотных точках.
  3. Земельного участка нет в ЕГРН.

Краткая пошаговая инструкция

Обратившись в кадастровую фирму, собственник должен написать оставить заявку на проведение работ и приложить к ней все необходимые документы на участок:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • паспорт гражданина РФ;
  • нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель заявителя).

Если с документами не возникло никаких проблем, заказчик и кадастровая фирма заключают договор на оказание соответствующих услуг.

Далее, после изучения специалистом кадастровой выписки, а также ранее выданного межевого дела (если изменить границы нужно в связи с кадастровой ошибкой) назначается время и дата проведения межевых работ.

Проводятся, непосредственно, работы группой геодезистов по составленному заранее техническому заданию.

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

После завершения полевых работ, кадастровый инженер окончательно подготавливает межевое дело, затем передает заказчику межевой план с измененными границами земельного объекта. По желанию заказчика, он может получить все межевое дело, заверенное печатью кадастровой фирмы и подписью инженера.

Сам собственник передает

Foto2

в отделение Росреестра для официального внесения изменений в ЕГРН относительно границ надела. Также электронную форму плана в Росреестр отправляет сам кадастровый инженер.

С момента официального внесения новых данных в Росреестр, процесс изменения границ участка считаются завершенными.

Что необходимо усвоить из всего вышесказанного:

  • Изменение границ земельного надела – это процедура, которая может быть вынужденной (при большой погрешности границ участка фактических и официальных) либо по инициативе самого собственника (при выделе доли, разделении, объединении).
  • Изменять границы можно с изменением площади земли или без изменения таковой.
  • Межевание – вид кадастровых работ, который применяется для изменения границ земельного участка. Осуществляется кадастровым инженером.

Внесение в ЕГРН сведений об отсутствующих границах

Порядок размещения в реестре сведений о кадастровых границах определяется в зависимости от причины отсутствия.

Перечень таких причин был приведен в этой статье выше.

Foto3

Для включения в ЕГРН информации о поворотных точках участка, учтенного до 2001 года, необходимо произвести в стандартном порядке регистрацию в подразделениях Федеральной кадастровой палаты с приложением имеющихся документов без проведения новых работ.

Новый межевой план прилагается к заявлению и правоустанавливающим документам. В ситуации с полным отсутствием сведений в реестре необходимо выполнить весь комплекс кадастровых работ и выполнить регистрацию в общем порядке.

Заключение

Росреестр предоставляет гражданам и организациям возможность просматривать кадастровые границы земельных участков несколькими удобными способами.

Если в ходе проверки обнаруживаются ошибки, неточности, собственникам наделов необходимо провести ряд мероприятий, направленных на определение и изменение границ участков.

Полное отсутствие сведений о поворотных точках возникает по ряду объективно возникающих проблем, устранение каждой из которых требует специального подхода.

Что значит «граница земельного участка не установлена»?

При постановлении земельного участка на кадастровый учет, собственнику необходимо предъявить целый ряд документов. В числе таких бумаг должен быть и акт согласования границ участка с иными землепользователями (то есть с соседями по садовому товариществу).

Обычно такой акт составляется и подписывается во время межевых замеров, но бывают случаи, когда данную бумагу теряют из виду.

В результате, границы на конкретный участок могут быть не установлены. В связи с этим могут возникнуть споры с другими соседями. При неустановленных границах земельного участка, соседи могут пользоваться землей, нарушая права собственности владельца недвижимости.

Споры могут возникнуть с третьими лицами, которые способны воспользоваться тем, что границы не установлены, и начать работы на определенном участке недвижимости. Любая из этих ситуаций становится для собственника стимулом для обращения в суд.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ 221 от 24.07.2007 года, границы земельного участка должны регулироваться в соответствии со сведениями в правоустанавливающих документах, подтверждающих права собственности на землю.

Продать участок с неустановленными границами гораздо сложнее, ведь могут возникнуть споры касательно недвижимости с другими собственниками.

Именно поэтому, обнаружив в кадастровом паспорте отметку об неустановленных границах недвижимости, человеку следует немедленно обратиться к специалистам по вопросу согласия межевания.

Еще по теме  Я помогла оформить землю в собственность по наследству

В каком случае может возникнуть проблема и пути ее разрешения

Чаще всего подобная проблема возникает из-за элементарной невнимательности. Прежние владельцы земли не проводили ее межевание, поставив участок на кадастровый учет без соответствующего подробного плана. В результате, возникают споры касательно границ участков между соседями и собственниками.

Foto4

Выход из ситуации может быть один: провести межевание территории. Каков же план действий собственника в данном случае?

  1. Обратиться к специалистам, которые проведут межевание.
  2. Взять письменное согласие с владельцев соседних участков в том, что они подтверждают устанавливаемые границы земельного участка.
  3. Отправить документы в органы государственного реестра вместе со старым кадастровым паспортом и правами на землю.
  4. Получить новый кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями.

Без письменного согласия соседей, подтверждающих границы участка, межевой план не будет действительным. Обычно сам процесс не отнимает много времени, и не вызывает дополнительных проблем. Сложности в ходе данного процесса могут возникнуть лишь в том случае, если соседи не согласятся с установленными границами и захотят их оспаривать.

В таком случае, нужно обращаться со всеми правоустанавливающими документами в суд. Там в процессе разбирательств будут установлены границы всех территорий, а соответствующие сведения напрямую повлияют на изменения в кадастровом паспорте.

После получения межевого плана (обязательно установленного образца с проставленной датой проведения процедуры), человек может обратиться в службу кадастрового учета. Так, предъявив все документы на землю и заплатив пошлину за работу по внесению изменений в кадастровый паспорт, собственник получит новый документ.

Его нужно тщательно проверить, дабы исключить наличие ошибок и неточностей в характеристике земли. Кадастровый паспорт — главный документ на землю, с помощью которого можно проводить любые операции с недвижимостью.

Для межевания земель лучше сразу обращаться к профессионалу, поскольку составленный в результате работ план, должен быть юридически точным. Межевание земель проводится в соответствии с ФЗ №78 «О землеустройстве», и должно полностью соответствовать существующим юридическим требованиям. Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? Узнайте тут.

Сколько стоит сделать межевание земельного участка —  читайте, перейдя по ссылке.

Случаи несоответствия

Обычно в кадастровом паспорте содержится именно такая формулировка, подчеркивающая, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Подобная формулировка означает, что межевание участка не проводилось (ведь в соответствии с приказом Министерства юстиции №32 от 18.02.2008 года, в графе 17 кадастрового паспорта проставляется такая формулировка, если сведений о границах нет в государственном реестре учета).

Если межевой план имеется на руках, и в нем установлены четкие границы участка, значит имеет место быть кадастровая ошибка. Иногда работники кадастрового реестра путают данные и вносят сведения, не соответствующие действительности.

Согласно ФЗ №221 от 24.07.2007 года, кадастровая ошибка подлежит исправлению в кротчайшие сроки при предъявлении соответствующих документов (например, межевого плана с установленными границами).

Сложности могут возникнуть в том случае, если межевой план составлен неправильно (если он не соответствует установленному образцу). В таком случае, в органе кадастрового учета имеют право отказать в изменении сведений касательно данного участка. Собственнику стоит внимательно проверить межевой план при его получении, чтобы не столкнуться с такими проблемами.

Приобретать недвижимость с неустановленными границами всегда опасно, ведь могут возникнуть споры касательно размеров участка. Всегда делайте проверку границ земельного участка.

Именно поэтому, обнаружив в кадастровом паспорте соответствующую запись о неустановленных границах участка, необходимо сразу обратиться в службу кадастрового учета для проведения операций по межеванию земель.

Согласно статье 22 пункт 10 ФЗ № 221 уточнение пограничных линий земельных наделов осуществляется на основании документа, подтверждающего право владения. При его отсутствии это может быть документ об образовании или выделении участка определенному лицу. Без этих бумаг нельзя подать заявку на установление точных границ земельной территории.

Foto5

Для конкретизации размеров земельного участка потребуется вся имеющаяся на него документация:

  • кадастровая выписка из Росреестра, которая содержит межевой план участка;
  • свидетельство о праве владения;
  • технический паспорт при наличии строений;
  • паспорт и заявление собственника.

Уточнение границ для ранее учтенных территорий имеет свои характерные особенности:

  1. Геодезические работы проводятся с землями, которые уже поставлены на кадастровый учет, но при этом их границы не имеют четкого определения.
  2. Процедура уточнения должна включать в себя обязательные межевые работы на местности с предварительным изучением документов на землю.
  3. После работ по коррекции границ участка возможно незначительное изменение его площади. Допустимым считается отклонение на 10%. При этом требуется составление акта о том, что соседи не имеют претензий на изменение границ смежных территорий.

После проведения межевых работ и выявления некоторых отклонений от ранее намеченных границ требуется оформление документов, которые позволят внести изменения в разделение территории между соседями или увеличение участка за счет свободных, прилегающих к нему земель. Для этого кадастровый инженер прилагает к межевому делу пояснительную записку. Ее рассматривает кадастровая служба и выносит решение. В случае отказа он должен быть обоснован.

Если земельный надел не был поставлен на кадастровый учет, то его владельцу необходимо сделать это в срочном порядке, так как стать полноправным собственником земли он сможет только после занесения его в Единый Реестр (ЕГРН).

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.