Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать

ДТП

Что представляет собой безотзывной аккредитив

В банковской практике, если говорить простым языком, аккредитив в рамках сделки купли-продажи — это обязательство банка перед клиентом-покупателем сделать платеж в пользу продавца на основании представленных последним документов, свидетельствующих о соблюдении условий сделки. Таким образом, банк выступает гарантом финансовых расчетов между покупателем и продавцом и берет на себя непосредственное их выполнение, но за счет покупателя.

Безотзывной аккредитив, в отличие от отзывного, не может быть аннулирован, а его условия — изменены без согласования со всеми участниками сделки. Это повышает уровень надежности расчетов.

Использование аккредитива в сделках купли-продажи недвижимости:

  • Заключение договора купли-продажи.
  • Обращение покупателя в банк с заявлением на аккредитив и внесение на счет денежной суммы, которая включает платеж по сделке и сумму банковской комиссии за открытие аккредитива.
  • Выполнение продавцом условий договора купли-продажи и предоставление в банк документов, подтверждающих регистрацию сделки (прав) в Росреестре.
  • Проверка банком представленных продавцом документов и перевод денег за покупку недвижимости на его счет в этом же банке или другом. 
  • Если сделка не удалась, не выполнены условия и т.п., банк возвращает деньги покупателю.

По такой схеме работает Сбербанк. Другие банки также придерживаются аналогичного порядка. Некоторые банки не работают с физическими лицами, обслуживая только аккредитивы в коммерческих сделках юридических лиц.

Десять советов о сдаче новых квартир: как заработать максимум — МК

Сдаю квартиры посуточно уже 8 лет. Прошел развитие от предоставления комнаты для знакомого на ночь, до реализации суточного жилья одновременно в четырех жилых объектах. Не своих, а арендованных у владельца (своими ни в коем случае не рискуйте).

За это время наработал основные правила ведения данного микробизнеса, которыми и делюсь.

Сколько квартир сдавать

Получить достаточную прибыль от аренды одной квартиры можно, но она практически не будет возмещать затраченных финансовых вложений и собственных сил. Поэтому советую сдавать одновременно несколько. Количество помещений зависит от вашего распорядка дня. Так как я работаю — получается комфортно сдавать в аренду три квартиры.

Взял четвертую и понимаю, что не справляюсь, опаздываю и путаю факты. Но некоторые неработающие «коллеги» сдают одновременно по шесть квартир и везде успевают.

Выгода

Сумма суточной аренды помещения зависит от таких факторов:

  • город и район. Если вы живете в большом городе – забудьте про периферию. Только центральные районы. Приезжий на несколько дней человек (не важно деловая это поездка, или культурная) не захочет тратить часы на поездку в другой край города.
  • время. Очень важный факт. Коллеги, живущие в курортных районах, подтвердят. Мониторьте и составляйте список всех праздников, концертов, выставок, больших премьер и т.д. В это время вполне реально повысить сумму аренды в несколько раз.
  • количество жильцов. Здесь больше не значит лучше. Идеальный вариант — один-два человека. Будучи наивным, я впустил в квартиру группу студентов, отмечающих выпуск. Из-за оставленного ими бардака пришлось отменить договорённость со следующим клиентом, что негативно сказалось на моей репутации;
  • количество дней проживания. Чем длительнее срок аренды, тем меньше стоимость одних суток. Тут просто. От одного до четырех дней — хорошо. Семь и больше — плохо. Также ориентируйтесь по календарю. В преддверии праздников сдавать одним людям квартиру на неделю и более совершенно нерационально.

Расходы

Объемная ложка дегтя.

Не забывайте, что помимо платы владельцу за помещение, коммунальные услуги и починку техники и мебели, вам придется постоянно приобретать новые постельные комплекты и душевые принадлежности, средства содержания квартиры в чистоте, посуду (почему-то гости обожают оставлять себе вилки, наверно, в качестве сувенира).

Сладкое место

Как считает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, локация — один из самых важных критериев, влияющих как на величину арендных ставок, так и на скорость сдачи квартиры. Ведь подавляющее большинство арендаторов выбирают объекты поближе к метро.

Поэтому при выборе новостройки для приобретения недвижимости под сдачу в аренду нужно учитывать транспортную доступность. Чем она лучше, тем дороже можно сдавать квартиру. Однако не стоит забывать, что стоят новостройки у метро дороже. Если главной целью для рантье является высокий ежемесячный приход, то станция подземки рядом — это лучший выбор.

Если же покупатель квартиры стремится «отбить» за счет аренды затраты на ее приобретение, то зачастую выгоднее приобрести дешевое жилье в отдаленном районе. Это связано с тем, что ставки аренды не имеют пропорциональной зависимости от стоимости недвижимости.

К примеру, квартиру в жилом комплексе в «старой» Москве, но за МКАДом, можно приобрести за 2,68 млн руб. и сдавать ее за 20 тыс. руб. в месяц. В этом случае она окупится примерно за 11 лет.

А если взять квартиру в новостройке у метро, то срок возврата инвестиций будет примерно в полтора раза длиннее.

Ходовой товар

Ни для кого не секрет, что самый ходовой товар на рынке — это однокомнатные квартиры. В массовом сегменте на их долю приходится до 40% спроса. Еще четверть арендаторов хочет жить в «двушках».

Соответственно, на эти два типа квартир приходится 2/3 спроса.

Востребованность, в свою очередь, «тянет» вверх и ставки: традиционно быстрее всего растут цены на «однушки», на втором месте — объекты с двумя комнатами.

Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать

Время сделки

Как известно, на этапе котлована квартиру в новостройке можно приобрести по минимальной цене. Однако если недвижимость покупается для сдачи в аренду, то нужно оценивать не только ее стоимость, но и упущенную выгоду. Так, средняя ставка на «однушку» площадью около 40 кв.

м в Москве сегодня составляет 35 тыс. руб. в месяц. Если новостройка находится на начальном этапе строительства, то до ее ввода в эксплуатацию придется ждать минимум два, а то и два с половиной года. А за эти 2,5 года можно было бы получить 1,05 млн руб. арендных платежей.

При выборе строящегося жилого комплекса нужно учитывать этот нюанс. Покроет ли рост цен в проекте в период строительства потенциальный доход от аренды за этот же срок? Сегодня, когда темпы увеличения стоимости недвижимости на первичном рынке крайне низки, покупка квартиры под сдачу в аренду в уже готовом или близком к этому доме может оказаться более выгодной.

Конкуренты — апартаменты

Еще по теме  Ндфл дивиденды 2020 ставка и код дохода

Несмотря на то что стартовые цены на квартиры в Москве сегодня находятся на беспрецедентно низком уровне, апартаменты по-прежнему продаются дешевле. И при более низком пороге входа арендные ставки на апартаменты будут такими же, как и на квартиры. Соответственно, отбить свои вложения вы сможете быстрее.

Более того, в Белокаменной многие апартаментные комплексы «заточены» под арендный бизнес. В них можно приобрести недвижимость не только с отделкой, но и с меблировкой, и с возможностью передачи функции сдачи в аренду управляющей компании. Жилье в статусе квартиры более интересно для тех, кто в перспективе планирует в него переехать сам или переселить родственников.

Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать

Квартира с отделкой

Ремонт квартиры в новостройке, даже минимальный, отнимает не только деньги, но и время. А для арендодателя любой простой, как уже было сказано выше, это упущенная выгода.

То есть за каждый месяц ремонта будет недополучен потенциальный доход. Поэтому в первую очередь нужно обратить внимание на новостройки с готовой отделкой.

Кроме того, в домах с ремонтом от застройщика вероятность того, что в соседних квартирах будут вестись шумные отделочные работы, сведена к минимуму. А это значит, что арендодателю не придется давать дисконт за подобные неудобства.

Голые стены

Сдача квартир без отделки в новостройках за символическую плату и в обмен на ремонт довольно распространена на рынке. Особенно эта схема популярна среди гастарбайтеров.

На практике же этот вариант может обернуться серьезной головной болью для владельца жилья. Зачастую последствием подобных бартерных отношений между арендодателем и съемщиком является растянувшийся на неопределенный срок низкокачественный ремонт.

Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать

Нередко на такие объявления откликаются бригады ремонтников из стран ближнего зарубежья, которые используют квартиру как общежитие, параллельно занимаясь другими объектами за «живые» деньги.

При этом «по месту жительства» работы производятся спустя рукава, поскольку никакого финансового интереса здесь нет.

Экономия на мебели

«Путь, по которому идти не нужно, — это обстановка квартиры старой мебелью, которая за ненадобностью хранится на даче. Одно из важных преимуществ арендных квартир в новостройках — это именно новизна. Поэтому стоит приобрести хоть и недорогую, но все же новую и качественную мебель», — заметила Литинецкая. Благо на МКАДе найти мебельный гипермаркет не проблема.

А чтобы случайно не купить лишнее, имеет смысл выставить пустую квартиру с пометкой, что все необходимое будет приобретено под нанимателя. Не исключено, что на такое объявление обратит внимание арендатор со своей мебелью, как раз находящийся в поисках квартиры без обстановки.

Адекватная ставка

У арендаторов и арендодателей представления о том, что такое справедливая арендная ставка, в значительной степени расходятся. Поэтому определить степень адекватности этого показателя довольно непросто.

Это позволит примерно сориентироваться в ситуации на рынке.

Затем посмотреть, есть ли в районе/округе новые жилые комплексы того же класса, какие варианты и за какие деньги предлагаются в них. Это даст возможность выяснить, насколько выше среднерыночных показателей сдаются квартиры в новостройках.

Понимание этой разницы значительно упростит задачу. Но самый правильный вариант — пригласить профессионального оценщика. Это не так дорого, как принято считать.

И позволит учесть в арендной ставке все положительные и отрицательные качества квартиры.

Сроки окупаемости

Точные цифры зависят от огромного количества факторов.

Если же оперировать средними показателями, то расчет будет выглядеть следующим образом: по оценке аналитиков, однокомнатная квартира в новостройках массового сегмента «старой» Москвы в среднем сегодня стоит 6,29 млн руб.

А средняя ставка на столичные «однушки» этого же класса, независимо от площади и локации, — 33 тыс. руб. в месяц. Без учета динамики изменения арендной ставки срок возврата вложенных средств составит около 16 лет.

Впрочем, в зависимости от класса новостройки сроки могут значительно различаться. К примеру, в элитном сегменте аренда однокомнатной квартиры в среднем обойдется в 130 тыс. руб. в месяц, а средняя стоимость такой «однушки» в новостройке — 30,73 млн руб. Соответственно, она окупится примерно за 20 лет.

«Обыграть» ипотеку

Сможет ли заработок от аренды перекрыть размеры выплат по ипотеке? Если говорить о «старой» Москве, новостройках в финальной стадии строительства и рядом с метро, то, скорее всего, нет.

Преимущества и недостатки аккредитива

Расчет за недвижимость через аккредитив — более безопасный вариант, чем использование банковской ячейки:

  1. применяется безналичная система расчетов;
  2. деньги хранятся на банковском счете;
  3. наличие посредника в лице банка и безотзывной характер аккредитива делают расчет максимально надежным и безопасным, а также исключают обман со стороны участников сделки.

Но есть в этом способе расчетов и недостатки:

  • прежде чем использовать, нужно разобраться, как работает аккредитив;
  • схема считается более сложной и длительной, поскольку требуется соблюсти много формальностей, а пересылка документов между банком (банками) и участниками сделки требует времени;
  • выплата банком средств в пользу продавца предполагает неукоснительное соблюдение условий сделки и аккредитива, а с этим бывают проблемы, причем зачастую не связанные с желаниями и действиями сторон сделки;
  • предусмотрена банковская комиссия, например, у Сбербанка она начинается от 1 500 рублей, для сделок с недвижимостью — 2 000 рублей;
  • возможны дополнительные расходы, связанные с открытием счета (счетов), перечислением (зачислением) средств, предоставлением других банковских услуг.

В целом же аккредитив при покупке недвижимости все чаще встречается на практике, и спрос на такую форму расчетов возрастает. В его пользу говорят постепенное сокращение в России оборота наличных денежных средств, высокий уровень надежности и безопасности. Стоимость аккредитива по сравнению с суммой сделки, как правило, не рассматривается как отталкивающий момент.

Еще по теме  Утеря товарной стоимости авто после дтп

Среди положительных моментов последнего времени — кредитные предложения банков, сопутствующие использованию аккредитива. Счет, с которого должен быть выполнен расчет с продавцом, может быть полностью или частично прокредитован. Применение аккредитива никак не мешает, а, напротив, придает высокий уровень надежности и безопасности сделкам купли-продажи недвижимости с привлечением кредитных средств, на условиях ипотеки, за счет средств маткапитала и т.п.

Как извлечь максимальную выгоду из свободной жилплощади

В нашей статье мы разберем способы, которые позволят вам получать в 2, а то и в 3 раза больше от сдачи квартиры в аренду.

Квартиры посуточно

Способ первый — более активный по сравнению с обычной сдачей жилья на долгий срок. Он не потребует от вас никаких существенных затрат, но при этом позволяет ощутимо повысить уровень получаемого дохода.

 31 марта 2017      к записи Как извлечь максимальную выгоду из свободной жилплощади отключены

У счастливого обладателя новой квартиры зачастую возникает дилемма: как извлечь максимальную выгоду из освободившейся жилплощади. Эксперты подсчитали, что сейчас выгоднее: сдать квартиру или продать, а полученные деньги положить на депозит.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая уверена, что на сдаче квартиры в аренду сегодня капитал не сколотишь. На рынке слишком много предложений, поэтому арендодатели снижают ставки, в результате падает доходность.

Однокомнатная квартира в новостройке «старой» Москвы зимой этого года стоила около 6 млн рублей. Средняя стоимость месячной аренды такого жилья в феврале составляла 30 тыс. рублей. Если вычесть взносы на капремонт и прочие расходы арендодателя, то останется около 28 тысяч. Делим 6 млн на эту сумму и получаем, что квартира окупится за 17 лет.

Доходность от аренды при этом – 5% годовых. На депозитах можно заработать больше, ведь средневзвешенная ставка в январе без учета Сбербанка составляла 8,24%. Даже если положить 6 млн рублей в Сбербанк под скромные 6% годовых, то за 17 лет проценты выльются в солидную сумму – порядка 8,4 млн рублей.

А аренда за эти годы лишь позволит вернуть стоимость квартиры.

Эксперты «МИЭЛЬ-Новостроек» для аналогичного расчета взяли хорошо отремонтированную квартиру в Чертаново. От сдачи в аренду такого жилья можно получать ежемесячно 31 тыс. рублей. Средняя стоимость «однушки» в Чертаново – 6,23 млн рублей. Расчет, произведенный по этим цифрам, показывает, что размещение средств в банке от продажи на 56% выгоднее, чем сдача в аренду.

У аренды есть еще один минус – амортизационные расходы. За жильем нужно следить: периодически менять трубы, переклеивать обои и т.п. Для квартиры с евроремонтом и дорогостоящей техникой такие расходы составляют 5-20 тыс. рублей в год.

С неоспоримым преимуществом депозита в плане финансовой выгоды согласен управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. По его словам, вклад в банке дает возможность получить более 8% годовых, а на аренде сейчас столько не заработаешь.

На самом деле и у них хлопот хватает, особенно когда жильцы не берегут обстановку квартиры.

При размещении средств на депозите тоже нужно учитывать определенные нюансы. За последние 4 года год четверть банков прекратили свою работу. Поэтому важно придерживаться страхового лимита в 1,4 млн рублей: крупные суммы лучше делить на несколько финансовых учреждений.

А вот собственники недвижимости могут не беспокоиться по поводу ликвидации банка, возможного экономического кризиса, деноминации и прочих факторов, которые могут ударить по рублевым сбережениям.

Мария Литинецкая считает, что владение конкретным имуществом – удачная форма инвестиций с психологической точки зрения. Хранить сбережения в рублях – занятие довольно опасное.

Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать

В нашей истории уже были денежные реформы и кризисы, повлекшие обесценивание отечественной валюты, поэтому выработался соответствующий менталитет.

Недвижимость в Москве долгие годы является активом, превосходящим по надежности рублевые и валютные вклады. Поэтому, несмотря на невысокую доходность, многие инвесторы предпочитают сдавать жилье в аренду, избегая продажи с последующим размещением средств в банке.

Высокие цены на проживание в отелях и гостиницах, их, порой, неудобное расположение, множество дополнительных услуг за оплату, привели к тому, что активно растет и развивается бизнес на посуточной аренде квартир. Снимая такую квартиру, человек получает обустроенное жилье со всем необходимым для краткосрочного пребывания. Но, как и у любого бизнеса, здесь есть свои тонкости и подводные камни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать

Бизнес по сдаче в аренду квартир посуточно может приносить его владельцу хорошие деньги. А если сдавать ее посуточно, то сумму легко можно удвоить. Но суетиться придется больше.

Если квартир несколько, то посуточная сдача в аренду принесет дополнительный доход владельцу в 2-3 раза выше, чем сдача на длительный срок. Посуточная аренда особенно выгодна в крупных городах, где часто бывают туристы или командировочные люди. При длительном размещении им дешевле заселиться в квартиру, чем в гостиницу. Да и удобств в квартире больше.

В пиковые сезоны сдачи на посуточной аренде с одной квартиры возможно зарабатывать в среднем 50 тысяч рублей. Цена может варьироваться в большую или меньшую сторону в зависимости от уровня комфортности квартиры, ее расположения в городе и самого города. В провинциальных городках прибыль будет ниже, чем в городах-миллионниках.

Правила и нюансы посуточной сдачи и найма квартиры читайте тут.

Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Все зависит от целей владельца квартиры.

  • Если планируется продажа с последующим вложением всех денежных средств в какое-то дело и необходима вся сумма сразу, выгоднее будет продать квартиру и получить наличные.
  • Если цель заставить деньги работать и обеспечить себя непрерывным денежным потоком, то нужно не продавать, а сдавать в наем. Аренда служит непрерывным источником доходов. Такой вариант может подойти любой категории граждан – от студентов до пенсионеров.

Принимая решение сдавать квартиру в аренду или продавать с последующим открытием вклада в банке, следует проанализировать ситуацию в банковском секторе и на рынке недвижимости. Ставки банковских депозитов могут быть выше, чем доходность от арендного бизнеса.

Еще по теме  Как разменять квартиру в 2020 году? Как происходит размен?

Такой вариант возможен. Многое зависит от привычного уровня жизни владельца квартиры. Сдавать одну квартиру по среднерыночной стоимости и жить, ни в чем себе не отказывая, вряд ли получится.

Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать

Если квартир несколько, то имея постоянных жильцов и не допуская длительных простоев, вполне можно заниматься делом по душе и не работать в постоянном найме.

Квартиру необходимо оснастить основными предметами мебели. В жилой комнате должно быть:

  • Кровать.
  • Шкаф для одежды.
  • Зеркало.
  • Телевизор.
  • Шторы на окнах.

Кухня должна быть оборудована:

  • Кухонным гарнитуром, включая обеденный стол.
  • Стульями.
  • Печью для приготовления пищи.
  • Микроволновой печью.
  • Чайником.
  • Холодильником.

Вся техника должна быть чистой и в исправном состоянии. В ванной комнате необходима стиральная машина.

Вся бытовая техника является обязательной, ведь снимая квартиру, человек рассчитывает на несколько дней оказаться как у себя дома, не заказывая дополнительно в другом месте необходимые услуги, такие как стирка белья или заказ готовых блюд.

Кроме мебели и предметов бытовой техники в квартире для каждого гостя должны присутствовать:

  • Свежее постельное белье.
  • Гигиенические расходники (зубная паста, шампунь, мыло, зубная щетка).
  • Стиральный порошок.
  • Средство для мытья посуды, губки для посуды.
  • И другие мелочи на усмотрение хозяина.

Свежий косметический ремонт в квартире будет вызывать только приятные впечатления от проживания в ней. Поэтому необходимо заранее позаботиться о его проведении. Везде, где возможно, необходимо сделать дополнительное освещение – в кухне, ванной, спальной комнате.

Наибольшим спросом в недвижимости всегда пользуются однокомнатные квартиры. Прежде всего, это связано с ценой. А также с тем, что сейчас большие семьи – это редкость. Двух-, трехкомнатные квартиры снимают компании, командировочные сотрудники.

Сдавать более выгодно именно однокомнатную квартиру. Оптимальная площадь от 30 до 50 квадратных метров.

В соответствии с Письмом Минфина от 06.07.2004 №04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)», арендодатель, получая доход от сдачи собственной квартиры, обязан уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Но никакой экономической деятельности на свой страх и риск он при этом не осуществляет. А именно этот признак является одним из основных при признании предпринимательской деятельности. О найме и сдаче в аренду можно прочитать тут.

Главное, на что обращают внимание налоговики – это исправное исполнение обязанности по уплате налога на доходы физических лиц. Это если речь идет о длительно сдаче квартиры в наем.

Если, к тому же, таких квартир несколько, или деятельность ведется на основании субаренды, то лучше зарегистрировать себя как индивидуального предпринимателя.

«У тебя есть квартира?», «А машина?» — ответ на эти вопросы как-то сразу меняет отношение к человеку. Считается, что если ты купил себе что-то дорогостоящее, значит, добился определённого положения в обществе. Где-то так оно и есть, ведь для всех этих покупок нужно заработать деньги. Но что если покупка в принципе не является необходимостью?

— Привет! Я подумываю на лодке поплавать, пока погода хорошая. Составишь мне компанию?

— А у тебя есть лодка?

На лодке я плаваю раз в год или реже, поэтому покупка лодки всегда казалась мне глупостью. Но этот диалог заставил меня задуматься о том, почему одни люди стремятся всё обязательно покупать и владеть, а другие живут так, как им удобно, и при необходимости берут вещи в аренду.

Как прописать аккредитив в договоре купли-продажи

Форма расчетов между покупателем и продавцом прописывается в договоре. Поэтому использование аккредитива должно быть в нем указано. Как это сделать:

  1. Форма и порядок расчетов формулируются в специальном разделе или в отдельном пункте договора.
  2. Форма расчетов определяется как «покрытый безотзывный аккредитив, открываемый Покупателем в пользу Продавца в срок не позднее ____ рабочих дней с даты подписания настоящего Договора».
  3. Среди условий использования аккредитива указываются:
  • банк-эмитент (банк, где будет оформлен аккредитив);
  • банк-исполнитель (банк, куда будут перечислены денежные средства в пользу продавца);
  • ФИО получателя средств;
  • сумма аккредитива (цифрами и прописью);
  • вид аккредитива («безотзывный покрытый»);
  • условие оплаты аккредитива («без акцепта»);
  • дата открытия аккредитива (если при составлении и подписании договора не определена, то оставляется возможность для ее проставления в договоре в будущем);
  • условия платежа (какие документы нужно представить в банк) — как правило, достаточно только договора купли-продажи с отметкой-регистрацией в Росреестре;
  • стороны договора (повторяются из шапки договора);
  • идентификация недвижимости (адрес местонахождения, площадь, другие существенные характеристики);
  • кто несет расходы, связанные с применением аккредитива (обычно они возлагаются на покупателя, но возможно и другое условие);
  • в качестве оговорки прописывается условие о том, что ипотека в силу закона в связи использованием аккредитивной формы расчётов не возникает.

Для упрощения подготовки договора, если вы не хотите обращаться к юристу, можно использовать образцы и примеры. Только обязательно удостоверьтесь, что образец подходит для вашего объекта недвижимости, в нем отражен факт использования для расчетов аккредитива и обозначены его условия.

Оформление аккредитива в банке

Двойная аренда квартиры: выгоды и возможность заработать

​Для начала нужно выбрать банк, в котором вам будет удобнее и выгоднее оформить аккредитив. Условия выдачи аккредитивов можно уточнить на официальных сайтах банков.

Для упрощения, ускорения обмена документами и расчетов, как правило, для покупателя и продавца выбирается один банк (один эмитент и исполнитель). Но если это невозможно, в сделке могут участвовать два разных банка.

Для оформления аккредитива покупатель обращается в выбранный им банк, подписывает заявление на аккредитив, предоставляет документы и открывает счет. Среди основных документов — паспорт и подписанный договор купли-продажи недвижимости. На практике оформление аккредитива не занимает более 15 – 30 минут, если все документы в наличии.

В дальнейшем стороны должны завершить сделку купли-продажи и зарегистрировать договор. После этого продавец может обратиться в банк, где у него открыт счет для перечисления денег по сделке, и представить документы для их получения. Банки взаимодействуют самостоятельно, для этого не требуется участие сторон сделки.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.