Приобретение дома на материнский капитал

ДТП

Приобретение дома или дачного участка за мат капитал — условия и особенности сделки

Сделка купли-продажи жилого дома с привлечением средств материнского капитала аналогична сделке, что проводится в общем случае. Сделка характеризуется следующими положениями:

  1. Покупателем является родитель ребенка, на которого оформлен сертификат на маткапитал (самостоятельно или же вместе с мужем и детьми).
  2. Продавцом дома с участком является физическое лицо или организация, которая по итогам сделки передает право владения домом по договору купли-продажи.
  3. В качестве оплаты за дом могут использоваться:
    • исключительно деньги, полагающиеся родителю как владельцу сертификата на материнский капитал;
    • средства сертификата и собственные сбережения семьи покупателя;
    • средства, предоставляемые кредитной организацией по договору ипотечного кредитования или займа (согласно договору, целью оформления кредита должна быть именно покупка жилья – при этом материнский капитал выплачивается банку в качестве первоначального взноса или погашения процентов по займу).

До 90% семей тратят маткапитал на улучшение жилищных условий. Многие решают направить средства на покупку коттеджа или домика в деревне. Но перед поиском подходящего дома нужно определиться со схемой его приобретения.

Реализовать свои права и приобрести коттедж можно, не дожидаясь трехлетия ребенка. В нормативных актах прописана такая возможность. Но направить деньги на покупку ПФ разрешит только при одном условии – использование заемных средств.

  • оформление ипотечного соглашения;
  • погашение уже имеющегося ипотечного займа;
  • кредитование.

Перечисленные варианты требуют небольшого пояснения. Если только планируется взять недвижимость в ипотеку, то МК потратить в качестве первого взноса или для закрытия части долга. При этом субсидией допустимо гасить и проценты, набежавшие по ипотечному договору.

Если еще до рождения ребенка, давшего право на государственную поддержку, родители оформили ипотеку или целевой кредит под покупку частного дома, то для погашения также не нужно дожидаться трех лет. Направить МК на частичное или полное закрытие договора можно в любое время.

Приобретение дома на материнский капитал

Взять кредит разрешено и после рождения ребенка. Важно, чтобы он был целевым. В этом случае в графе «назначение» указывается именно покупка жилого дома.

После 3 лет ребенка

В этот период возможности родителей расширяются. Они сами решают, каким образом проводить сделку:
  • С учетом собственных накоплений. Первую часть суммы покупатели вносят самостоятельно. Вторую после рассмотрения документов переводит продавцу Пенсионный фонд. Уходит на это не менее месяца.
  • С оформлением кредита или ипотеки. Оформление соглашения только с аккредитованными государством финансовыми учреждениям. Их список невелик. Поэтому перед визитом в кредитную организацию рекомендуется поинтересоваться наличием государственной лицензии.

МК допустимо тратить только на приобретение жилого строения. Покупку земли на субсидию ПФ не одобрит, так как это противоречит законодательной базе.

Процесс оформления сделки довольно длителен и включат в себя 6 обязательных пунктов.

Выбираем дом

Это самое первое и важное действие в процедуре. Подходить к поиску рекомендуется, тщательно изучив все требования и критерии. Обычно на то, чтобы профилировать все варианты уходит не менее 6-7 месяцев. Строение должно быть полностью готовым к проживанию. Приобретение недоделанного дома с перспективой строиться в последующие годы не пройдет согласование у специалистов. Такое использование субсидийных средств не допускается.

При общении с продавцом необходимо сразу упомянуть о том, что:
  • покупка планируется через сертификат;
  • деньги будут переводиться частями на расчетный счет, указанный в документах.

Далее их можно обналичивать, распоряжаясь на усмотрение продавца.

Если рассматривать порядок покупки недвижимости пошагово, то правильно будет на втором этапе заняться подготовкой договора. Он должен удовлетворять покупателя, продавца, Росреестр и ПФР.

В документ обязательно вносятся следующие пункты:
  • адрес;
  • характеристика объекта недвижимости;
  • назначение;
  • стоимость;
  • сроки проведения расчетов.

Рекомендуется указывать в договоре стоимость именно самого дома отдельно от земельного участка.

Регистрация сделки проходит в Росреестре. Кроме договора, сюда нужно принести:
  • подтверждение отсутствия обременений;
  • документы, доказывающие права продавца на продаваемое жилое строение.

Самостоятельно учесть все юридические нюансы затруднительно. Поэтому лучше обращаться за помощью к юристам или риэлторам. Они дадут рекомендацию или подготовят сделку «под ключ».

Начинать процесс нужно с подготовки следующих документов:
  • реквизиты для транзакции;
  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН о госрегистрации дома.

Приобретение дома на материнский капитал

Отдельно покупатель должен составить обязательство выделить равные доли всем членам семьи. Оно заверяется нотариально. Если у детей уже есть доли в квартире, то ПФ будет интересовать общая площадь строения. Детская доля не может быть менее 18 квадратов. Это классифицируется как ущемление прав ребенка.

Для сотрудников ПФ важна и личность покупателя. Она должна совпадать с владельцем сертификата. Обычно это мать. В случае оформления дома на отца от него потребуется предоставить удостоверение личности и свидетельство о браке. На месте составляется заявление о распоряжении МК.

На рассмотрение бумаг уходит около 30 дней. К этому сроку добавляются еще 5 дней. Они необходимы для принятия решения. При одобрении перевод осуществляется в течение 60 дней.

Оформляем сделку

После получения денег сделку можно считать заключенной. Это актуально для соглашений, где в договоре указан факт рассрочки. В таких случаях в ПФ понадобится предварительно принести документ с указанием оставшейся суммы долга.

Через полгода после прохождения всех формальностей должны быть выполнены обязательства по выделению долей. Когда собственность пришлось купить в ипотеку, высока вероятность ее нахождения под обременением. Только после его снятия полноценный собственник сможет распоряжаться долями.

На этом этапе покупатель становится владельцем недвижимости, согласно всем юридическим нормам. Он вправе жить в доме постоянно, сдавать помещение, приезжать на лето или выходные и не только.

Если члены семьи хотят, то могут и расширить имеющуюся площадь. Закон не накладывает на их действия никаких ограничений.
Для того, чтобы владеть домом, придется потратить внушительную сумму. Это расходы на:
  • услуги риэлторов;
  • покупку земельного надела;
  • регистрацию в Росреестре и не только.

Субсидийные средства не подвергается налогообложению, но ежегодно владельцы обязаны платить налоги за землю и недвижимость.

Как использовать маткапитал на приобретение дома без ипотеки?

Приобретение дома на материнский капитал

Рассмотрим основные условия, которые позволят молодой семье с детьми купить недвижимость на праве собственности с первоначальным взносом в счёт средств материнского капитала. К покупке квартиры таким способом предъявляются следующие требования:

  1. Семья должна пользоваться программой маткапитала впервые.
  2. Должен быть оформлен соответствующий сертификат.
  3. Родители не должны быть лишены родительских прав.
  4. Приобретение дома на материнский капиталСемья использует сумму материала по факту достижения младшего ребенка трехлетнего возраста (есть исключение).
  5. Семья приобретает недвижимость посредством оформления договора купли продажи с привлечением средств маткапитала.
  6. Каждому члену семьи должны выделить долю в приобретённом помещении.

Для приобретения дома за средства материнского капитала не обязательно оформлять ипотеку или целевой заем. Некоторые родители покупают жилье с привлечением только собственных средств. В таком случае сделка будет проходить по договору купли-продажи.

Обязательным условием для заключения такой сделки является исполнение ребенку, с появлением которого возникло право на капитал, трех лет.

В Пенсионный фонд вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

  • Копию договора купли-продажи.
  • Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Если в договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа (то есть право собственности перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка с указанием суммы невыплаченного по договору остатка.
Еще по теме  Банки-партнры для снятия наличных без комиссии

В случае принятия положительного решения ПФР переведет деньги в безналичной форме на счет юридического или физического лица, которое осуществляет отчуждение недвижимости, через месяц и 10 рабочих дней после регистрации заявления о распоряжении.

Критерии выбора недвижимости

Приобретение дома на материнский капитал

К дому, приобретаемому на средства материнского капитала, предъявляются следующие требования:

  1. Дом должен быть отдельно стоящим, в нем должны быть жилые комнаты и помещения бытового назначения (ванная, туалет).
  2. Жилой дом должен отвечать санитарно-техническим требованиям и быть пригодным для постоянного проживания:
    • канализация, горячая вода и инженерные системы хозяйственно-питьевого водоснабжения должны присутствовать в доме, если он расположен в благополучном районе;
    • электричество, вентиляция и отопления должны присутствовать в доме в любом случае;
    • к дому должен быть подведен газ, если район газифицирован;
    • если дом построен в населенном пункте, в котором отсутствуют централизованные инженерные системы, допускается отсутствие канализации и воды в 1- и 2-этажных жилых домах.

К земле не предъявляется каких-либо особых требований – категория может быть различной:

  • под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), т.е. для постройки не более чем 3-этажного дома;
  • под ЛПХ (личного подсобного хозяйства), т.е. для постройки дома не более чем на 3 этажа, который невозможно разделить на несколько квартир;
  • под блокированную жилую застройку, т.е. предназначенного для постройки жилья (которое нельзя разделить на квартиры), имеющего с соседними домами общую стену, на одну семью.

Стать участником программы получения такой субсидии можно только в случае, если и вы и приобретаемое вами жильё соответствует ряду предъявляемых требований.

Рассмотрим их по отдельности. Требование к семье – участнице программы материнского капитала:

  • Члены семьи являются гражданами Российской Федерации.
  • Факт рождения второго или последующего ребёнка.
  • Родители не лишены права опеки над своим ребёнком.
  • Граждане проживают на территории Российской Федерации.

Пенсионный фонд тщательно поверяет жильё, которое граждане хотят приобрести в собственность. Требования к недвижимости изложены в Постановлении Правительства 862:

  • Недвижимость должна находиться на территории России.
  • Помещение должно быть изолированным.
  • Недвижимость не должна располагаться в ветхой и аварийной постройке.
  • Квадратура должна соответствовать семье.
  • Должны присутствовать объекты естественного освещения(окна).
  • Условия проживания допустимы для нахождения детей.
  • Жильё не должно иметь обременений и залогов.
  • Из него должны быть выписаны все посторонние лица.

Дом

Подробнее об условиях покупки квартиры на маткапитал и требованиях к участникам и предмету сделки мы рассказывали в этом материале.

Поиск подходящего жилья – это один из самых ответственных этапов, так как в дальнейшем недвижимость должна пройти проверку Пенсионного фонда. Его специалисты в первую очередь обращают внимание на отсутствие жилья в списке аварийного жилья, перечне ветхих строений, а также жилой статус здания. Последнее определяется Жилищным кодексом, СНиП и СанПиН.

Согласно им, жилым может считаться строение, которое:
  • стоит в жилой зоне;
  • имеет инженерные системы;
  • имеет окна.

Если район газифицирован, то обязательным становится условие подведения к дому газовой трубы. Водопровод и канализация также являются обязательными. Но только в местности с централизованными инженерными сетями.

К расположению коттеджа тоже есть свои требования:
  • территория России;
  • вблизи города;
  • транспортное сообщение с городом.

Земля под домом должна находиться в собственности или оформлена в аренду. Желательно, чтобы это были территории в городской черте, сельской местности или садоводческом товариществе. Сам коттедж должен быть изолированным и построен из брусовых стен, сруба, кирпича, блоков и так далее.

К фундаменту требований законодательно не предъявляется. Главное, чтобы он не был деревянным. Также стоит учитывать и следующие критерии выбора:
  • Этажность – не выше двух.
  • Наличие всех конструктивных элементов.
  • Удовлетворительное техническое состояние.
  • Износ не более половины.
Важным являются и моменты статуса земельного участка. ПФ одобрит следующие варианты:
  • ИЖС – на таких ЗУ разрешено строить дома, гаражи, подсобные помещения и выращивать сельскохозяйственные культуры.
  • ЛПХ – строительство частных домов до 3 этажей, гаражей, подсобных помещений, разведение скота и выращивание разных культур.
  • СНТ – наделы, предназначенные для занятий огородничеством и садоводством.

На последней категории участков разрешено оформлять сделку купли/продажи и на садовые домики. При этом важно, чтобы они имели статус жилых. И здесь категорически не подойдет щитовой домик. А приобретать строение из бруса, кирпича и других материалов, включая каркасный вариант, закон не запрещает.

Как купить дом с участком на материнский капитал: какие понадобятся документы

Если сделка купли-продажи дома с участком проводится без оформления ипотечного кредита (средства материнского капитала сразу перечисляются продавцу жилья), понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт мамы, оформившей сертификат на маткапитал (в некоторых случаях – отца);
  • свидетельства о рождении всех детей в семье (родных и усыновленных);
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • оригинал сертификата на маткапитал;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
  • ксерокопия договора купли-продажи;
  • ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права владения домом;
  • нотариальное обязательство оформить дом в общую собственность обоих супругов и детей.
Документ Уточнение
Ксерокопия разворота сберкнижки На которой напечатаны личные данные владельца и № счета
Справка из банковского учреждения об открытии счета Или договор на открытие вклада (нужно, чтобы на справке было указано “для предъявления в ПФР”)
Справка о величине остатка не уплаченной по договору суммы Если заключена договоренность о рассрочке платежа

Что нужно, для того чтобы приобрести жилплощадь: инструкция

Процесс покупки дома с участком на средства материнского капитала выглядит следующим образом:

  1. Семья ищет жилой дом, соответствующий условиям покупки жилья.
  2. Продавец объявляет цену на дом и участок по отдельности.
  3. Владелец сертификата на маткапитал обращается в ПФР и пишет заявление на выплату средств продавцу дома (если предполагается рассрочка платежа – перед регистрацией сделки в Росреестре).
  4. Семья обращается в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права владения дома (до обращения в ПФР, если продавец не требует полной оплаты до регистрации сделки).
  5. Эксперты ПФР рассматривают заявление и документы и принимают решение о выплате средств продавцу.
  6. В течение полугода после того, как ПФР направит средства продавцу, покупатель должен оформить дом в общую собственность семьи, включая детей.

Теперь, когда вы изучили основные условия и поняли, что соответствуете им, можно приступать к осуществлению действий по приобретению недвижимости в собственность на маткапитал:

  1. Приобретение дома на материнский капиталСоберите пакет документов.
  2. Явитесь в местное отделение Пенсионного Фонда.
  3. Напишите заявление на участие в программе маткапитала. Приобщите пакет бумаг.
  4. Получите сертификат как свидетельство вашего участия в программе.
  5. Можете подыскать недвижимость, которая станет объектом приобретения за счет средств материнского капитала. Помните о том, что недвижимость должна отвечать требованиям, которые предъявляет к ней Пенсионный фонд.
  6. Уведомьте продавца о своем желании провести сделку с маткапиталом.
  7. В случае необходимости оформите в финансово-кредитной организации ипотечный займ.
  8. Подайте заявление в Пенсионный фонд о желании приобрести конкретную недвижимость. Приложите пакет бумаг.
  9. Дождитесь одобрения.
  10. Составьте договор купли-продажи.
  11. Осуществите передачу денежных средств.
  12. Зарегистрируйте договор в соответствующем учреждении.
  13. Составьте акт приёма передачи.

С чего начать?

выбор дома

В первую очередь лицу, участвующему в программе материнского капитала, необходимо заявить Пенсионному фонду о своём участии. Для этого подается пакет документов с соответствующим заявлением.

Далее, оформляется сертификат, который по факту и является платежным документом. После того, как организационные моменты выполнены, сможете искать недвижимость, которая покажется вам привлекательной для приобретения.

Законно ли обналичивание?

Многие граждане стремятся обналичить материнский капитал, с целью потратить его по своему усмотрению. На самом деле обналичивание мат. капитала неправильно и запрещено законом.

Еще по теме  ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ВЫПЛАТА ИЗ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА В 2020 ГОДУ С УЧЕТОМ ВНЕСЕННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Обналичивать материнский капитал нельзя, его можно тратить только на установленные законом цели. В случае, если будет зафиксирован факт обналичивания, который противоречит закону, то государство будет вынуждено подать на гражданина в суд, тем самым запретив ему использовать денежных средств маткапитала.

Также, на имущество гражданина может быть обращено взыскание.

О законных способах обналичивания маткапитала читайте тут.

Ошибки и риски при покупке жилья через материнский капитал

Оплата жилого дома средствами маткапитала будет производиться следующим образом:

  1. В день подписания договора купли-продажи покупатель выплачивает продавцу деньги из собственных сбережений.
  2. Остаток суммы перечисляется безналичным платежом из бюджета Пенсионного Фонда в течение 90 дней с момента подписания договора.
  3. Если привлекаются заемные средства, продавец получает всю сумму в момент подписания договора, а Пенсионный Фонд направляет деньги банку.

Чаще ПФ отказывает в одобрении сделки из-за того, что не определены доли собственников, отсутствуют реквизиты или не указаны условия и сроки оплаты. Высок риск и того, что Пенсионный фонд откажет покупателям в выплате по иным причинам. В таких ситуациях семьям приходится отстаивать свои права в суде. Но процесс растягивается на 1-2 года.

Также можно оформить целевой займ, обязательства по которому будут погашены сразу при переводе средств из ПФР.

копия договора купли-продажи недвижимости

После того как будут подготовлены документы (договор купли-продажи, ипотеки и т.д.), а сделка зарегистрирована в Росреестре (это касается только сделки купли-продажи без рассрочки платежа), необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении и требуемыми документами. ПФР рассмотрит заявление в течение месяца, а в случае положительного решения перечислит средства на счет продавца в течение еще 10-ти рабочих дней.

Родители, которые собираются потратить средства МСК на покупку дома, должны понимать, что приобрести его можно только с землей, однако, деньги сертификата не разрешается использовать на покупку участка. То есть стоимость земли необходимо оплачивать самостоятельно.

Согласно пп 6.1 ст. 7 федерального закона о материнском капитале, чтобы направить средства сертификата на погашение обязательств, возникших по кредитному договору (договору займа), не обязательно дожидаться трех лет с момента рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Использовать МСК разрешается на:

  • Уплату первого взноса по договору кредита или займа.
  • Погашение основного долга и процентов по нему. Здесь нужно сделать оговорку, что расходовать капитал на уплату пеней и других штрафов, возникших из-за просрочки платежа, нельзя.

При уплате первоначального взноса в территориальное отделение Пенсионного фонда помимо документов из основного списка требуется предоставить:

  • Копию кредитного договора на покупку дома (договора займа).
  • Копию ипотечного договора (если предусмотрено его заключение).

Документы для погашения основного долга и процентов:

  • Копия кредитного договора. Если деньги МСК будут направлены на погашение обязательств по ранее заключенному договору, то дополнительно необходимо предоставить и его копию.
  • Справка о сумме невыплаченного основного долга и задолженности по процентам.
  • Копия договора об ипотеке (если его заключение предусмотрено по условиям кредитного договора).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Подтверждение перечисление средств на счет получателя сертификата или его супруга — в случае получения займа.

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

  • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
  • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
  • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
  • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Сертификат на маткапитал

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

  • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
  • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку. Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета. Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчетов;
  • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.
Еще по теме  ДТП с полицией в 2020 году - действия статистика меры по предупреждению профилактика пьяный

Выкуп доли у родственников

Выделение долей детям в доме, купленном на средства материнского капитала, происходит по соглашению об определении долей или договору дарения. На практике применяются оба варианта, хотя предпочтительнее заключение соглашения. Доли необходимо выделить каждому ребенку, рожденному до исполнения нотариального обязательства, предоставленного в ПФР с заявлением на распоряжение средствами МСК.

Если супруги планируют рождение или усыновление еще одного либо сразу нескольких детей на момент исполнения обязательств по выделению долей, то целесообразнее будет заключить соглашение об определении долей. Дело в том, что заключенную сделку дарения нельзя будет отменить или переопределить, то есть в отношении новых детей родители смогут распределить только свои доли, рискую при этом остаться без недвижимости.

В случае выделения долей по соглашению нужно учитывать, как происходит отчуждение: на праве общей собственности или индивидуальной. Все сделки в праве общей собственности (за исключением тех, что касаются имущества паевого инвестиционного фонда) подлежат нотариальному удостоверению. В таком случае:

  • Сначала имущество разделается на доли между супругами.
  • Затем происходит выделение долей детям.

В том случае, если мать является единственным собственником квартиры (жилье находится в индивидуальной собственности), то она первично выделает доли детям из своей собственности. Нотариального удостоверения такая сделка не требует.

При дарении действующий собственник жилья (указывается в договоре купли-продажи) на безвозмездной основе передает долю жилого помещения в собственность своих детей. Собственник вправе самостоятельно определить размер выделяемых долей. На практике процедура осуществляется одним из следующих способов:

  • Если собственник в купленном доме всего один — получатель сертификата МСК, то он самостоятельно определяет доли на супруга и всех детей.
  • Если собственниками дома являются оба супруга, то каждый из них может подарить доли детям из своей части.

Многие считают, что приобретение квартиры у родственников на маткапитал незаконно. На самом деле закон не запрещает осуществлять подобную сделку.

Более того, законодатель запрещает проведение сделки только с супругом. Что же касается иных родственников, то сделки, заключенные с ними, допускаются (как купить квартиру на маткапитал у родителей?). Также, что касается приобретения доли в квартире на маткапитал, в том числе у родственников, то подобная сделка также не запрещена.

Важно помнить о том, что приобретаемое помещение должно соответствовать некоторым условиям:

  • Итак, помещение должно быть изолированным, то есть являться отдельной комнатой.
  • В ней должны находиться источники естественного освещения в виде окон.
  • Ещё одно условие сводится к тому, что у семьи должны иметься удобства, то есть доступ к важнейшим коммуникациям.

Подробнее об условиях покупки доли в квартире на средства маткапитала мы рассказывали в этом материале.

Видео по теме

Основной нормативный акт, регулирующий вопросы выдачи и реализации материнского капитала, принят в конце 2006 года — Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 N 256-ФЗ. С 01.01.2007 года программа вступила в силу, а в регионы направлены специальные распоряжения.

Также к законодательной базе относятся и следующие акты:

Ежегодно текущие распоряжения, касающиеся гос.субсидии, вносятся в Бюджетный кодекс РФ.

В 2019 в президентских Поручениях озвучены нововведения в отношении мат. капитала:
Ряд поправок 2020 принят правительством, другие только находятся на рассмотрении. Но их вступление в силу ожидается в середине апреля текущего года. В список нововведений вошли:
  • Возможность оплачивать услуги детских дошкольных учреждений, не дожидаясь трехлетия.
  • Выдача МК при рождении первенца.
  • Индексация средств.
  • Увеличение размера субсидии при рождении второго ребенка после первого января 2020.
  • Пролонгация выплат малообеспеченным семьям из средств маткапитала (ежемесячная сумма равна одному прожиточному минимуму, принятому в субъекте РФ).
  • Право на строительство и приобретение дома, стоящего на землях садоводческих товариществ.

Последнее стало возможным после принятия закона № 217-ФЗ от 29.07.2017. Он ввел такое понятие как «ведение огородничества и садоводства». После этого возникло юридическое право для внесения соответствующих изменений в базу.

Приобретение дома или дачного участка за мат капитал — условия и особенности сделки

C и без ипотеки

Если вы приобретаете недвижимость за счёт средств материнского капитала для привлечения ипотечного кредитования, то инструкция сохраняет свой ход.

Если же речь идет об ипотечном кредитовании, то прежде, чем оформить договор купли-продажи, вы должны явиться в офис финансово-кредитной организации и оформить ипотеку.

Не забудьте предупредить продавца о том, каким способом будете расплачиваться. Средства материнского капитала вы сможете направить как на погашение ипотеки, так и как перевод продавцу.

Это очень удобно, так как молодой семье, выступающей покупателями, предоставляется выбор в чью пользу оплачивать денежные средства.

О том, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки, вы узнаете из этой статьи, а здесь мы рассказывали о способах получения займов под маткапитал на покупку жилья.

Если ваш ребёнок не достиг возраста 3 года, то это значит, что вы не можете воспользоваться денежными средствами материнского капитала.

А всё потому, что государство защищает интересы несовершеннолетних, и таким образом, хочет убедиться в том, что родители участвуя в программе маткапитала, преследует интересы ребенка.

Также, важно помнить о том, что воспользоваться денежными средствами до истечения трёхлетнего возраста вашего малыша можно только в том случае, если еще до рождения ребёнка родители взяли ипотечный займ, при этом, решили потратить его на жилье.

О том, как купить квартиру на маткапитал, не дожидаясь 3 лет, читайте тут, а здесь мы рассказывали о приобретении недвижимости до достижения ребенком трехлетнего возраста на средства господдержки без ипотеки.

Если вы хотите приобрести в собственность квартиру в новостройке, то значит, вы должны прислушаться к некоторым требованиям.

Так, в первую очередь помните о том, что дом должен быть построен ровно на 70%. Второе условие сводится к тому, что дом должен быть близок к сдаче в эксплуатацию или же наоборот, уже передан управляющей компании. Приобретая квартиру на вторичном рынке на маткапитал, помните о том, что она не должна находиться в ветхой или аварийной постройке.

Даже в случае, если у граждан в собственности уже есть квартира, это не значит, что они не могут воспользоваться программой материнского капитала.

Неважно, какая по счёту недвижимость приобретается гражданами. Главное, чтобы и семья, и приобретаемое жилье соответствовали требованиям Пенсионного фонда.

Данные требования были подробно изложены выше, и не только к квартире, но и к покупателям, а на следующем шаге хочется показать видео, где вы, возможно тоже почерпнете полезную информацию.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Можно ли средствами материнского капитала погасить потребительский кредит, взятый на покупку мебели. Считается ли приобретение мебели улучшением жилищных условий?

Ответ: Нет, что касается кредитов, то средствами материнского капитала можно частично или полностью погасить только ипотечный кредит, взятый на целевые нужды – приобретение жилья, включая дом с участком.

Вопрос №2: Можно ли средствами материнского капитала погасить пени и штрафы за просрочку платежей по ипотеке, взятой на покупку дома с участком?

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Ответ: Нет, закон позволяет погашать “тело” и проценты по ипотеке (ранее или недавно оформленной), а также вносить материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.